Государственный университет по землеустройству
Кафедра землеустройства
Курсовой проект
Проект межхозяйственного землеустройства
"Северная часть Балашихинского района"
Разработал ст. группы№43К(1)
Факультета земельный кадастр
Приказчикова Алиса Сергеевна
Москва 2012 г.
Введение
Межхозяйственное землеустройство - вид землеустройства, комплекс мероприятий по образованию новых, упорядочению и изменению существующих землевладений и землепользований, специальных фондов земель, установлению границ и режима использования земель административно-территориальных и других особых формирований(природоохранного, рекреационного, заповедного, историко-культурного назначения и др.), а также отводу земель в натуре(на местности).
Посредством землеустроительных действий, проводимых при межхозяйственном землеустройстве:
формируют (образовывают) земельную собственность (земельные участки), принадлежащие различным землевладельцам и землепользователям;
перераспределяют земельную собственность;
улучшают земельную собственность;
устанавливают, восстанавливают и закрепляют на местности границы земельной собственности;
определяют порядок, режим и условия землевладения и землепользования.
В данном курсовом проекте решаются следующие вопросы: установление территориальных зон особого режима использования земель, образование землепользования крестьянского хозяйства, образование землепользования несельскохозяйственного объекта.
Проект состоит из текстовой (пояснительной записки с расчетными таблицами) и графической (карта Балашихинского района Московской области) частей.
Все работы по составлению курсового проекта межхозяйственного (территориального) землеустройства выполняются на основании заданий на проектирование, выдаваемых преподавателями кафедры землеустройства. Для выполнения лабораторных работ и разработки курсового проекта кафедрой землеустройства предоставляются:
¾ данные, характеризующие природно-климатические условия зоны размещения объекта землеустройства, сельскохозяйственного предприятия, его территорию и экономику;
¾ другие справочно-нормативные материалы и данные необходимые для составления курсового проекта.
ГЛАВА 1. УСТАНОВЛЕНИЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН ОСОБОГО РЕЖИМА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ
землепользование крестьянский сервитут
Для составления этой главы был проведен комплекс работ, в частности определение режимных и режимообразующих объектов, их местоположения, установление зон с особым режимом использования земель, составление экспликации земель с особым режимом использования по Балашихинскому району Московской области.
Режимные объекты - военные и специальные объекты <#"justify">В качестве режимных и режимообразующих объектов нами были выбрана пять линейных (ЛЭП, дорога, газопровод, нефтепровод и река) и четыре площадных (земли промышленности, пруд, земли парка и гидроузел) контура.
Дорога, к которой мы устанавливали зоны с особым режимом использования земель, проходит частично по поселку Пехра-Покровское, частично по поселку Лукино, а частично - вдоль ЗАО «Агрофирма 1 мая». Это означает, что часть дороги имеет охранную зону 100м, а часть - 200 м.
Границы участков пригородных зон определяются генеральным планом города. Установление границ осуществляется на основе градостроительной документации в соответствии с Градостроительным кодексом и земельным законодательством. Границы и правовой режим пригородных зон, за исключением пригородных зон городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга, утверждаются и изменяются законами субъектов Российской Федерации. Границы и правовой режим пригородных зон городов Москвы и Санкт-Петербурга утверждаются и изменяются федеральными законами. При этом в пригородных зонах выделяются:
·территории сельскохозяйственного использования;
·зоны отдыха населения;
·резервные земли для развития поселений.
В пределах пригородных зон могут размещаться также:
·леса и лесопарки, загородные пляжи и парки, заповедники, зеленые насаждения;
·дома и базы отдыха, туристические и спортивные базы, мотели и кемпинги, детские лагеря и дачи, школы и другие учреждения, предназначенные для отдыха населения;
·сельскохозяйственные и иные предприятия; транспортные сооружения и устройства, предназначенные для сообщения пригородной зоны с городом и отдельных ее районов между собой, с внешней сетью железнодорожных, водных и воздушных путей, а также городские аэропорты;
·сооружения городского водопровода с водоохранными зонами, зонами канализации и санитарной очистки, а также прочие сооружения, предназначенные для удовлетворения нужд городского населения, которые не могут по различным причинам размещаться в городе.
В пригородных зонах допускается деятельность сельскохозяйственных предприятий, если она не ухудшает санитарно-гигиенических характеристик территории, ее ландшафта, не препятствует организации лесопарков и мест отдыха. Допускается строительство только тех промышленных предприятий, которые связаны с обслуживанием города и экологически безопасны.