Курсовая работа (т): Бизнес-план реконструкции базы отдыха 'Камчатка'

Бизнес-план реконструкции базы отдыха 'Камчатка'

РЕЗЮМЕ

Основная цель - помочь человеку хорошо отдохнуть, восстановить здоровье, набраться сил.

Основная цель - помочь человеку хорошо отдохнуть, восстановить здоровье, набраться сил. Поскольку данная туристическая отрасль весьма активно развивается, а своим владельцам приносит немалый доход, то следует остановиться на детальном рассмотрении бизнес-плана базы.

.       
ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА

Целью проекта является доказать потенциальным инвесторам эффективность вложения денежных средств в реконструкцию и модернизацию круглогодичной и круглосуточной базы отдыха «Камчатка», расположенную в поселке Паратунка, Елизовского района, Камчатского края.

Реализация проекта включает в себя:

Ø  Реконструкция здания гостиничного комплекса на 30 номеров, конференц-зала и помещения кафе на 50 посадочных мест;

Ø  Реконструкция бассейна;

Ø  Создание дизайна территории базы отдыха;

Ø  Оборудование площадок для отдыха взрослых и детей;

Ø  Оборудование помещения проката снаряжением для зимних видов спорта.

Стадия данного проекта является прединвестиционной, а именно на данный момент определяются инвестиционные возможности.

Целесообразность реализации проекта подтверждается на основании проведенных технико-экономических исследований, включающие в себя экологические, социологические, маркетинговые исследования. При реализации данного проекта появятся новые возможности развития Камчатского края по нескольким направлениям:

Ø  создание новых рабочих мест в сельской местности Камчатского края;

Ø  привлечение клиентов из других регионов РФ;

Ø  создание объекта, отвечающего экологическим требованиям законодательных актов РФ;

Ø  охрана и восстановление здоровья населения;

Ø  участие в развитии спорта в Камчатском крае;

Ø  поддержание здорового образа жизни жителей РФ.

На территории Камчатского края зарегистрировано 274 источника минеральных вод. Одно из самых популярных и доступных - Паратунка. Это загородная зона с санаториями и здравницами, а также множеством баз отдыха с открытыми термальными бассейнами, действующими круглый год.

База отдыха «Камчатка» расположена в Паратунской санаторно-курортной зоне, в 30 минутах езды от аэропорта и в 40 минутах - от краевого центра - г. Петропавловска-Камчатского, в одном из красивейших мест полуострова. Месторасположение базы отдыха, окружено естественным лесом, а так же видом на ближайшие сопки Бархатная, Тура и вулкан Вилючинский. Кристально чистый воздух, горный ландшафт, хороший микроклимат и целебные воды горячих источников, несомненно положительно влияют на здоровье людей.

Для обеспечения отдыха, охраны здоровья и разнообразного досуга населения Камчатского края и гостей полуострова проектом предусматривается создание единого комплекса услуг:

Ø  Гостиничный комплекс на 30 мест, включающий в себя:

семейный номер в количестве 2 штук, стандарт-двухместные номера в количестве 28 штук, кафе на 50 посадочных мест, кабинет медицинского работника, кабинет массажа, комната для бильярда, конференц-зал;

Ø  Площадка для отдыха, оборудованная столиками, скамьями и мангалами;

Ø  Площадка для детей;

Ø  Лыжня, каток (прокат лыж, коньков, хоккейного снаряжения предоставляется базой отдыха);

Ø  Открытый бассейн, наполненный термальной водой;

Ø  Экскурсии.

Для осуществления реализации проекта используется территория базы отдыха, сдаваемая собственниками внаем юридическим лицам на основании договора долгосрочной аренды.

Данный проект является инвестиционным предложением и находится в фазе подготовки обоснования проекта. Реализация проекта осуществляется на принципах частного партнерства.

Для финансирования проекта используются как собственные средства учредителей, так и заемные средства кредитных организаций.

Целесообразность участия кредитной организации в данном проекте обусловлена положительным эффектом для экономики Камчатского края и Российской Федерации в целом, так как создание базы отдыха это развитие туристической деятельности внутри страны и инфраструктуры туризма, дополнительные рабочие места, которые снизят уровень безработицы в сельской местности, охрана здоровья человека, увеличение ежегодных налоговых отчислений в бюджет Камчатского края, организация и развитие спорта для населения.

.        ИНФОРМАЦИЯ ОБ ОСНОВНЫХ УЧАСТНИКАХ ПРОЕКТА

инвестиционный проект бизнес план

Организационно-правовой формой предприятия, представляющего проект, является общество с ограниченной ответственностью «А». Основной код экономического вида деятельности - 55.12: Деятельность гостиниц без ресторанов. Лицензирование данного вида деятельности не предусмотрено законодательством РФ.

Вид экономической деятельности «Деятельность гостиниц без ресторанов» включает в себя следующие услуги:

·        предоставление мест для временного проживания:

·        в отелях, мотелях и загородных гостиницах

·        в отелях, с условиями для проведения конференций.

ООО «А», является субъектом малого предпринимательства, зарегистрированного на территории Камчатского края в ноябре 2015 году. Уставной капитал Общества 1 000 000 рублей. Участниками Общества являются физические и юридические лица:

.        Крамаренко Ангелина Витальевна - 25% доля Уставного капитала;

.        Крамаренко Виталий Владимирович - 25% доля Уставного капитала;

.        ООО «Фэмили Тур» - 25% доля Уставного капитала;

Общество является турагентом, основной ОКВЭД 63.30 - Деятельность туристических агентств. Имеет офис в г. Петропавловск-Камчатском, предоставляет услуги населению и ЮЛ. В связи с возрастающим спросом населения на услуги по размещению в гостиничных комплексах на территории Камчатского края, приняло решение участвовать в части софинансирования проекта ООО «А», а в дальнейшем взять на себя функцию реализации размещения клиентов в гостиничном комплексе. Полученные дивиденды Общество собирается использовать на развитие собственного бизнеса.

.        ООО «Камчатка-Экспедиции» - 25% доля Уставного капитала.

Общество является туроператором, основной ОКВЭД 63.30 - Деятельность туристических агентств. Имеет офис в г. Елизово, предоставляет туристские услуги зарубежным клиентам. Изучив спрос туристов на размещение в гостиничных комплексах, приняло решение участвовать в части софинансирования проекта ООО «А», для дальнейшего размещения иностранных гостей полуострова в гостиничном комплексе. Полученные дивиденды Общество использует на развитие собственного бизнеса.

Причины заинтересованности учредителей Общества в реализации проекта эксплуатации базы отдыха «Камчатка» для физических лиц: это долговременные инвестиции, что в результате обеспечит их пассивным доходом - дивидендами.

Генеральным директором ООО «А» является Крамаренко А.В.

3. ОПИСАНИЕ ПРОДУКТА

Представляемый настоящим проектом продукт - это услуги по предоставлению мест для временного проживания в гостиничном комплексе «Камчатка», дополнительные и сопутствующие услуги для досуга населения Камчатского края и гостей полуострова.

Номерной фонд базы отдыха «Камчатка» состоит из 30 комфортабельных номеров следующих категорий:

·        Семейный шестиместный - 2 номера;

·        Стандартный двухместный - 28 номеров.

Каждый номер и каждое отдельное помещение гостиничного комплекса, оформлены в определённых цветовой гамме и стиле. Вместимость гостиницы 70 мест.

База отдыха «Камчатка» расположена в трехэтажном здании.

На первом этаже гостиничного комплекса находятся:

·        просторный холл с уголком отдыха при Reception;

·        кафе на 50 человек;

·        раздевалка и шкафчики для обуви и одежды при входе в помещение;

·        выход из жилой зоны в зону купания и отдыха;

·        14 стандартных двухместных номеров.

На втором этаже гостиничного комплекса находятся:

·        14 стандартных двухместных номеров;

·        2 семейных шестиместных номера;

·        бильярдная.

На третьем этаже помещения находятся:

·        комнаты для персонала;

·        прачечная;

·        подсобные помещения.

Описание номеров:

·        Стандартный: 2 кровати, 1 двуспальная кровать или 2 односпальных, телевизор, телефон, санузел с душевой кабиной.

·        Семейный: двуспальная кровать в отдельном блоке, мягкий уголок, телевизор, телефон, санузел с душевой кабиной, ванной и биде, барная стойка.

Дополнительная услуга в номере:

ü  Интернет Wi-Fi платно (150 рублей за 1 час пользования)

В стоимость одного номера за сутки (24 часа) входит:

·        проживание гостей;

·        минеральная вода;

·        пользование открытым бассейном и джакузи с термальной водой;

·        автостоянка;

·        пользование площадками для отдыха и мангалами.

Стоимость одного номера за сутки (24 часа)

*Уборка номеров производится ежедневно, смена белья - 2-3 раза в неделю.

*Оплата проживания - посуточная. Единый расчётный час - 12:00 текущих суток.

Дополнительные услуги для гостей, находящихся на территории базы отдыха «Камчатка»:

ü  Открытый бассейн с термальной водой и джакузи

(чистка бассейна и замена воды: зимой 1 раз в неделю, летом 1 раз в 3 дня (в ночное время);

ü  Бильярд;

ü  Кафе;

ü  Конференц-зал;

ü  Автостоянка;

ü  Прачечная;

ü  В зимнее время года - каток, лыжня;

(Прокат лыж, коньков, хоккейного снаряжения, снегохода)

ü  Площадка со столиками, мангалами и приспособлениями для приготовления пищи;

ü  Пользование сейфом (на ресепшен за дополнительную оплату 300 рублей в сутки)

Стоимость услуг базы отдыха

Питание гостей осуществляется в кафе «Норка», расположенном на первом этаже гостиничного комплекса. ООО «А» сдает помещение кафе ООО «Б» для осуществления предпринимательской деятельности, согласно ОКВЭД 55.51: «Деятельность ресторанов и кафе». ООО «А» не участвует в процессе приготовления и подачи пищи гостям базы отдыха «Камчатка».

. АНАЛИЗ РЫНКА

В Камчатском крае насчитывается более 90 объектов размещения с общей вместимостью почти 5000 мест. Из них 39 гостиниц, 57 специализированных средств размещения, включающих в себя туристские б азы, базы отдыха, детские оздоровительные лагеря, санатории, гостевые домики, семейные, частные гостиницы.

Гостиницы в основном расположены в краевом центре (8 гостиниц) и в Елизовском районе (5 гостиниц, включая единственную в крае 4-хзвездочную гостиницу - «Бел-Кам-Тур»). В живописных и активно посещаемых туристами районах края - Быстринском, Мильковском, Усть-Камчатском - развивается сеть частных гостиниц и гостевых домов. Для приема и размещения иностранных туристов используются гостиницы «Авача», «Петропавловск», «Русь», «Эдельвейс», «Октябрьская» в городе Петропавловске-Камчатском, гостиница «Арт отель» в городе Елизово, гостиницы «Бел-Кам-тур», «Голубое озеро», «Виржиния», базы отдыха «Фламинго», «Лесная» в Елизовском районе.

Другие гостиницы и объекты размещения имеют ограниченное применение в туриндустрии, поскольку не предоставляют полного набора услуг (питание, услуги связи, бытовые услуги, транспортные, экскурсионные услуги). Многие гостиницы нуждаются в реконструкции и благоустройстве.

Поэтому на сегодняшний день ощущается дефицит гостиниц высокого уровня (4 или 5 -звездочных), гостиниц туристского класса, а также малых средств размещения.

Необходимо строительство новых современных гостиниц в краевом центре Петропавловске-Камчатском, в городе Елизово, Елизовском районе. Для эффективного использования туристских ресурсов края необходимо развивать сеть кемпингов вдоль основных дорог. В последние годы инфраструктура туризма в крае получила определенное развитие.

По данным Управления Росстата по Камчатскому краю, в основной капитал гостиничной и туристской сферы без учета субъектов малого предпринимательства за период январь 2008 г. - июнь 2015 г. было инвестировано около 30,66 млн. рублей. Основные средства вкладываются в инфраструктуру туризма малого бизнеса, что не учитывается в д анной статистике. С учетом того, что основную часть предприятий туристской и гостиничной сферы в Камчатском крае составляет малый бизнес, строительство малых гостиниц, предоставляющих услуги по системе “Bed&Breakfast”, гостевых домов, баз для размещения туристов, занимающихся спортивной охотой и рыбалкой, в значительной степени улучшает ситуацию, связанную с размещением туристов.

В 2008 году введена в строй турбаза «Балуй» в селе Лазо Мильковского района, единовременная вместимость - 26 мест. В июне 2008 года введена в эксплуатацию рыболовно-охотничья база «Харчино» вУсть-Камчатском районе на реке Еловка вместимостью 12 человек.

В июле 2008 года открылась база отдыха на Жировских термальных источниках вместимостью 16 мест. В 2008 году начала работать рыболовно-охотничья база на реке Опала (Усть-Большерецкий район), включающая два благоустроенных гостевых дома единовременной вместимостью 21 человек. В 2009 году открыт новый спортивно-туристический комплекс «Снежная долина» (единовременное размещение - до 50 человек), база отдыха «Колумб» (вместимость - около 20 человек). Также в Петропавловске-Камчатском в 2008 году была открыта новая гостиница эконом-класса «Чайка» (ГУПЭП «Камчатсервис») на 25 мест. В строительство перечисленных средств размещения, по приблизительным подсчетам, вложено не менее 130 млн. рублей.

Исходя из произведенного анализа рынка услуг Камчатского края, можно сделать вывод о том, что вид предлагаемых услуг ООО «А» - размещение гостей в гостиничном комплексе «Камчатка» с дополнительными услугами - перспективный и быстроразвивающийся вид предпринимательской деятельности, который направлен не только на извлечение прибыли, но и на охрану здоровья людей.

Основными потребителями предоставляемых услуг являются физические лица, проживающие на территории Камчатского края, а также гости полуострова желающие отдохнуть на природе и искупаться в термальных водах в комфортной обстановке. Второстепенные потребители - это юридические лица, приобретающие размещение в гостиницах загородного типа для своих сотрудников. Наличие конференц-зала привлечет юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, проводящих тренинги, семинары и мастер-классы вне городских округов.