Статья: Джентрификация как инструмент городского планирования

Города растут и развиваются и то, что еще недавно считалось периферией приближается к центру, появляется новый пояс застройки. Все эти изменения переопределяют и положение центральной части, ее заселенность и состояние.

Джентрификация

Исторически сложилось так, что в центре всегда жили наиболее состоятельные люди, представители власти, духовенства, зажиточные помещики, дворяне. А уже вокруг центрального замка феодала, графа или короля, селились простые люди. Центр и периферия всегда присутствовали в любой схеме размещения. Вокруг центральной части возводились высокие крепостные стены, способные выдержать долгую осаду.

Постепенно потребность в высоких стенах отпала, но центральные части городов оставались районами для привилегированных граждан. Так продолжалось до тех пор, пока ситуацию с размещением внутри города не изменили автомобили. С появлением личного автомобиля можно было жить за городом и пользоваться всеми благами города в нужный момент, можно было быстро добраться на работу или в магазин. Новая пригородная жизнь манила к себе зажиточный класс, который очень быстро переехал за город, оставив центральные городские районы без жильцов. Спрос как известно рождает предложение, спрос на участки в пригородах возрос, а спрос на квартиры в городе упал. Они стали доступны менее обеспеченным слоям населения.

Так постепенно в весьма привлекательных с точки зрения городского планирования районах оказались бедные слои населения, сами территории начали приходить в упадок из-за отсутствии денег у муниципалитетов и самих людей на поддержание и реконструкцию районов.

Такая история происходила во многих городах:

• Лондоне;
• Лос-Анджелесе;
• Чикаго;
• Сан-Франциско и т. д.

Рисунок 1. Джентрификация.

На этом в целом печальном фоне был придуман инструмент, получивший название джентрификация. Этот инструмент подразумевает, что в пришедшие в упадок районы вновь вернутся инвестиции и состоятельные жители.

Джентрификация является инструментом городского планирования, благодаря которому территория из деградирующей превращается в процветающую.

Джентрификация как инструмент городского планирования

Джентрификация проводится в несколько этапов:

• вначале выбирается территория пришедшего в упадок квартала, после завершения действия договоров аренды она полностью выкупается инвестором по низкой цене. Застройщик расчищает ее под новое строительство;
• на расчищенной территории возводится дом элит-класса, на первых этажах открываются фешенебельные рестораны и магазины;
• под новый поток посетителей в соседних домах начинают открываться заведения более высокого класса;
• район становится более престижным, на месте других его обветшавших построек тоже появляются новые здания и сооружения;
• растет стоимость аренды в этом районе и бедные слои населения уже не могут позволить себе арендную плату, они вынуждены уехать.

Так постепенно нежелательное малообеспеченное население заменяется платежеспособным. Англо-американская система деления людей по уровню заработка в действии показала себя на десятках городов. Успешность ее сложно оценивать, в силу абсолютной негуманности действующих в интересах выгоды лиц.

Рисунок 2. Уличное искусств отображает проблемы такого инструмента как джентрификация.

В России джентрификация как явление пока не популярна. Центральные части городов не находятся в упадке, бывшие усадьбы заняты административными зданиями, магазинами, кафе, ресторанами, крайне редко в них живут люди. Центр, как правило, - это место работы, а не место жизни, хотя и такие истории тоже встречаются. Джентрификация в России рассматривается как возможность изменить характер территории, например, бывший обанкротившийся и стоявший долгое время без дела завод превращают в новый жилой комплекс или выставочный объект.

Также джентрификация в России ведется за счет точечной застройки, последние пустые площадки заполняются высокими зданиями. За счет близости к метро и центрального расположения стоимость одного квадратного метра в них будет колоссальной. Но это характерно только для Москвы и Санкт-Петербурга. Остальные российские города не демонстрируют столько большую разницу в ценах между центром и периферией.