Во всех обозначенных выше видах договоров после стадии согласования всех существенных условий договора и облечения их в форму, предусмотренную законом, следует не исполнение договора, а стадия его регистрации, только после которой такой договор считается заключенным (п. 3 ст. 433 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Таким образом, до момента регистрации таких договоров у сторон не возникают взаимные права и обязанности.
Важно отметить, что юридические лица, вступая в правоотношения купли-продажи мало чем отличаются от физических лиц, так как могут выступать в гражданском обороте от собственного имени, а потому так е могут совершать сделки по купли-продаже, найму или сдаче помещений, офисов и т.д.
Понятие договора купли-продажи жилых помещений можно вывести на основе легального определения договора купли-продажи недвижимости в сочетании со специальными нормами ст. 558 ГК РФ, регламентирующими особенности продажи жилых помещений. По договору продажи жилого помещения продавец обязуется передать в собственность покупателя жилой дом, квартиру, часть жилого дома или квартиры, а покупатель обязуется принять это имущество по передаточному акту и уплатить за него определенную сторонами денежную сумму. Договор продажи жилого помещения должен предусматривать его цену. При продаже жилого помещения в кредит с условием о рассрочке платежа указываются цена, порядок, сроки и размеры платежей (ст. 489 ГК РФ). Гражданское законодательство признает только законное право пользования, предусматривая способы его возникновения: договор найма жилого помещения (п. 1 ст. 671 ГК РФ); право пользования членов семьи нанимателя (собственника), проживающих совместно с нанимателем (собственником) (ст. 53 ЖК РСФСР, ст. 292 ГК РФ); вселение в жилое помещение нанимателя опекунов или попечителей, поднанимателей и временных жильцов.
Важно, так же подчеркнуть, что законодательство выделяет ряд особенностей составления договоров пир участии юридических лиц: на основании пункта 1 статьи 160 ГК «Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса».
Как следует из предписаний статьи 161 ГК:
«1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
)сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
)сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно».
В соответствии с пунктом 1 статьи 159 ГК «сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно». Для сделок между юридическими лицами установлена простая письменная форма сделки. То есть, пункт 1 статьи 159 ГК отсылает нас к специальной норме права, которая содержится в подпункте 1 пункта 1 статьи 161 ГК.
В свою очередь, на основании статьи 162 ГК:
«1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
. Несоблюдение простой письменной формы внешнеэкономической сделки влечет недействительность сделки».
При этом на основании пункта 1 статьи 432 ГК «договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. «1. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса».
Согласно пункту 3 статьи 438 ГК «совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте».
Также необходимо обратить внимание, на то, что договор и сделка частью авторов считается равнозначным явлением, в то время как другие утверждают, что это не совсем так. При этом важно подчеркнуть, что законодательство не дает четкого разграничения. И потому, можно с долей уверенности отметить, что юридические лица, как участника гражданского оборота могут участвовать в обмене, купли-продаже, аренде и прочих процессах с имуществом на основе как сделок, так и договоров, зафиксированных в письменном виде и несущих за собой четкие юридические последствия.
.2 Правовое регулирование купли-продажи предприятий в России
Поднимая вопрос о переходе одного предприятия в руки другого, необходимо говорить о таком явлении, как концессия или же рассматривать франчайзинг в России. Но проблема в том, что российское законодательство крайне поверхностно рассмотрело вопрос передаче функций и права обладания одного предприятия другим.
Большую часть законодательных актов, регулирующих вопросы перехода собственности, относятся к вопросам взаимодействия частных лиц и предприятий. Данный процесс, в 90-е года ХХ века в России происходил под идеями и проводимой правительством политики приватизации, когда из государственной собственности предприятия переходили в частную - под контроль отдельных лиц. Важно отметить, что этот процесс был связан с криминализации страны и большим числом сделок основанных на неравноценном обмене, так, уже ранее отмечалось, часть заводов, особенно на окраинах, продавались за ящик водки, и важно отметить, что это происходило не из-за поголовно пьющей нации, а из-за того, что люди просто были экономически и юридически не грамотны и не представляли - что нужно и можно сделать с теми акциями, которые были розданы им по решению правительства о включении рабочих в процесс развития предприятий. Результатом такой неграмотности стало то, что целые города и области оказывались под влиянием крупных авторитетов, которые устраивали между собой разборки и тем самым делили сферы влияния.
Естественно, что в последствие правительство занялось процессом развития гражданского законодательства в области регулирования правовых отношений купли-продажи предприятий. И на сегодняшний день этот процесс еще не завершен до конца и требует дальнейшего рассмотрения, но в большинстве своем подобного рода сделки, если и совершаются, то уже на основе закона.
Ст.559 ГК определяет в качестве предмета продажи «предприятие в целом как имущественный комплекс», п.2 ст. 132 допускает, что часть предприятия наряду с предприятием в целом может быть объектом различных сделок, в том числе залога, аренды, доверительного управления, однако, еще раз следует отметить, что нормы параграфа 8 главы 30 ГК применяются только к купле-продаже предприятия в целом как имущественного комплекса. В силу закона не могут входить в предмет договора и передаваться покупателю права, которыми продавец обладает на основании специального разрешения (лицензии), ибо эти правомочия являются элементом правосубъектности их обладателя, а не субъективными гражданскими правами. Если же продавец все же передал указанные права покупателю, не имеющему соответствующей лицензии, стороны договора несут солидарную ответственность перед кредиторами по обязательствам, возникшим в связи с лицензируемой деятельностью ( п.3 ст.559 ГК).
Согласно п.1 ст. 561 ГК в договоре купли-продажи предприятия обязательно указывается состав и стоимость предприятия, который определяется на основе его полной инвентаризации, проводимой в соответствии с установленными правилами такой инвентаризации. При отсутствии этих данных в договоре условие об имуществе, подлежащем передаче считается не согласованным, а соответствующий договор не заключенным.
Срок договора купли-продажи предприятия не является его существенным условием, законодательством специально срок не нормируется и устанавливается соглашением сторон.
Договор купли-продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами с обязательным приложением к нему следующих документов: акт инвентаризации предприятия, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов, включаемых в состав предприятия. С указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований (ст. 560 ГК). Несоблюдение формы договора влечет его недействительность. Помимо указанных требований к форме, характерной особенностью договора купли-продажи предприятия является обязательная государственная регистрация самого договора, который приобретает силу и считается заключенным с момента такой регистрации (п.3 ст.560).
Таким образом, можно отметить, что на современном этапе развития правового регулирования вопроса купли-продажи предприятия, еще есть такие не разъясненные моменты, как передача права на использование полномочий организации, которое должно регулироваться таким договором, как коммерческая концессия, а так же вопрос об оценке самого предприятия и прч. Но в любом случае, переход собственности, в виде организации, из рук в руки, должен сопровождаться регистрацией данного факта, а так же регистрацией нового владельца и его полномочий точно так же как и дальнейшая деятельность данного предприятия. А потому, можно отметить, что российское законодательство постепенно приравнивается к зарубежным, где все эти нормы имеют давнюю историю, что связано с высокой бизнес активностью, которая в России насчитывает только несколько десятилетий.
Заключение
Подводя итог проделанной работе, необходимо заключить, что:
на протяжении последних нескольких десятилетий ведется спор между различными исследователями, по довольно обширному перечню вопросов, которые охватывают сущность, признаки и место договоров в правовой системе РФ, что говорит о повышении значимости данного вопроса в процессе развития как общества, так и науки, а так же предпринимательских отношений, так как договор не может рассматриваться со стороны отношений несвязанных с выгодой;
на протяжении истории человечество строило свои отношения на взаимной выгоде. Но, для того что бы избежать обмана или других форм мошенничества необходимо было найти форму для закрепления и оформления отношений, такой формой стал договор и для того что бы не было проблем это необходимо было закрепить через правовые формы и во всех странах начали развивать законодательство. Постепенное развитие договорных отношений было связано как с внутренними, так и с внешними факторами, но в последствие, т.е. на сегодняшний день, в связи с глобализацией все унифицировалось и теперь во всех странах есть приблизительно один и тот же перечень видов договоров и их функции и характеристика, но лидирующее место сегодня, как, возможно и в ближайшем будущем, будет занимать договор купли-продажи;
договор и сделка частью авторов считается равнозначным явлением, в то время как другие утверждают, что это не совсем так. При этом важно подчеркнуть, что законодательство не дает четкого разграничения. И потому, можно с долей уверенности отметить, что юридические лица, как участника гражданского оборота могут участвовать в обмене, купли-продаже, аренде и прочих процессах с имуществом на основе как сделок, так и договоров, зафиксированных в письменном виде и несущих за собой четкие юридические последствия;
на современном этапе развития правового регулирования вопроса купли-продажи предприятия, еще есть такие не разъясненные моменты, как передача права на использование полномочий организации, которое должно регулироваться таким договором, как коммерческая концессия, а так же вопрос об оценке самого предприятия и прч. Но в любом случае, переход собственности, в виде организации, из рук в руки, должен сопровождаться регистрацией данного факта, а так же регистрацией нового владельца и его полномочий точно так же как и дальнейшая деятельность данного предприятия. А потому, можно отметить, что российское законодательство постепенно приравнивается к зарубежным, где все эти нормы имеют давнюю историю, что связано с высокой бизнес активностью, которая в России насчитывает только несколько десятилетий.
Таким образом, можно еще раз отметить, что выбранная тема крайне актуальна и требует дополнительных разработок, что обусловлено несовершенством российского законодательства и большим перечнем возможностей, как юридических, так и физических лиц, проводить сделки по купли-продаже предприятий.
Список использованной литературы
1.Бабаенко А.Н., Панфилова Т.А. Понятие и признаки нормативного договора//Сибирский вестник. 2014. №3. С.8-14
.Болгова О.С. Особенности развития нормативного договора в истории российского права// Известия РГПУ им. А.И. Герцена. 2009. №97. С.57-60
.Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: общие положения М.: Статут, 2011.
4.Змиренкова Н.К. Законодательное регулирование договора коммерческой концессии//Право. 2011. №1. С.66-69
5.Климова А.Н. Из истории развития принципа свободы договора в российском гражданском прав//Юридические науки.2015. № 2. С.48-54
6.Косорукова А.А. К вопросу об истории развития договора дарения Вестник МВД России. 2012. №4. С. 3-9
7.Купля-продажа предприятий// #"justify">8.Лысенко Е. С. Проблемы законодательного регулирования комплекса исключительных прав в договоре коммерческой концессии//Бизнес в законе, Экономико-юридический журнал. 2010. №2.с.53-60
9.Мишина Е.В. Учения о договоре купли-продажи в советской и современной цивилистической науке// МВД России. 2013. №2.с. 140-145
10.Рогова Ю.В. Отдельные вопросы классификации гражданского-правовых договоров//Юридическая наука и правоохранительная практика. 2012. №4 (22). С.92-96
11.Чикобава Е.М. Правовые особенности договора купли-продажи недвижимости //Юридические науки. 2012. №3.с.202-210
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение».
В силу статьи 434 ГК: