Однако, по факту, договор не зародился вместе с капиталистическими отношениями, он был известен за долго до того, как люди пришли к мнению, что такая форма взаимодействия необходима, а точнее с момента зарождения экономики (возможно письменности). Т.е. в связи с тем, что любое соглашение должно было быть чем-либо подкреплено и возникли первые формы расписок, соглашений и прч. форм договоренностей между людьми.
И нужно отметить, что не смотря на все утверждения, что современное общество прогрессивное и сильно отличается от предыдущих формаций, по факту это не так. Люди, которые составляют это общество не изменились за последние несколько тысяч лет (а это мы можем знать только по письменным источникам). Свойственные человеческой натуре пороки и достоинства не исчезли и как были предприимчивые мошенники тысячи лет тому назад, так они есть и сейчас и ни какие тюрьмы и системы наказания этого не изменят.
Но суть не в этом, а в том, что договорные отношения, которые мы и сегодня можем квалифицировать как взаимовыгодные и основанные на свободной воли человека отношения, возникли, конечно же не сразу. Для этого обществу необходимо было получить определенную поддержку законодателя. И такая возможность возникла благодаря развитию римского права.
Представление о договоре как об универсальном правовом источнике сложилось на базе форм законотворческой деятельности, свойственных республиканскому периоду древнеримской истории, и в дальнейшем было использовано западноевропейской юриспруденцией. Речь идет о доктрине естественного права, взятой на вооружение в средние века молодой европейской буржуазией, признающей договор в качестве единственно правомерного источника всякого позитивного права и состояния государства. Таким образом, можно отметить, что на протяжении всего периода развития цивилизованного общества человечеству были известны различные соглашения, договор купли-продажи - самый первый, из известных, но письменно оформленный договор появился гораздо позднее, а точнее в Древнем Риме.
Согласно позитивистской концепции договор представляет собой юридический акт индивидуального характера, выполняющий в механизме правового регулирования функцию юридического факта, порождающего конкретные правоотношения. Договор здесь рассматривается как результат реализации объективного права, а не элемент правотворчества.
Однако по своей сути право имеет социальное, а не государственное происхождение. Поэтому правовая наука должна признать множественность источников права, включая и договоры купли-продажи. На наш взгляд, такой подход является вполне очевидным.
Развитие договорных отношений как категории российского права осуществлялось в несколько этапов. Зарождение договорных отношений происходило в период формирования и укрепления Древнерусского государства. Принятые в пределах родовых и общинных союзов системы права не могли напрямую регулировать межродовые и межобщинные отношения, для которых право стало устанавливаться посредством договора. Предметом таких договоров нередко являлось распространение действия обычного права рода или общины за их пределы - отношения между членами различных родовых и общинных групп оговор как источник права является первым дошедшим до нас памятником русского законодательства, среди же самих договоров первенство принадлежит договорам с греками и немцами.
Ведя спокойный и размеренный патриархальный образ жизни, славяне могли обходиться теми устоявшимися правилами поведения, которые были выработаны обычаями с незапамятных времен. Однако участие восточных славян в столкновениях с отдельными странами, прежде всего Византией, имевшее место с X в., нарушило спокойное состояние обычного права. Это влияние, с одной стороны, усилило разнообразие в понимании юридических норм, с другой - вызвало необходимость привести отечественные нормы в соответствие с чужеземными, что, в свою очередь, повлекло возникновение таких законодательных приемов, как договоры с иноземцами и рецепция чужих законов.
Появление и развитие единого государства в России неразрывно связано с договорным процессом. Преодоление феодальной раздробленности XI-XV вв., включение в состав государства новых земель в XVI-XVIII вв., становление Советского государства - эти исторические периоды являются одновременно этапами в развитии договорных отношений как источника права. Договор является первым дошедшим до нас источником права. Среди первых международных договоров следует прежде всего отметить договоры с греками и немцами. Широко использовался институт договорных отношений в отношениях между русскими княжествами, а также на ранних этапах формирования Московского государства. В более поздний период, в процессе установления единой централизованной власти, нормативный договор как источник права постепенно утрачивает свое значение.
После длительного забвения договор вновь обретает свое место в правовой системе России в советский период. В это время наибольшее развитие договор получил по нескольким направлениям:
а) в ходе формирования Союза Советских Социалистических Республик;
б) в сфере управления народным хозяйством, где он выступал как волевое координационное соглашение двух или нескольких органов государственного управления о совершении в определенное время в обусловленном месте определенного вида административных действий;
в) в качестве генерального соглашения;
Новый этап развития договорных отношений связан федеральным договорным процессом 1992-1998 гг., необходимость в котором возникла в связи с прекращением существования СССР.
Современный уровень развития договорных отношений характеризуется многообразием его видов и его широким применением во всех сферах государственной и общественной жизни. В то же время его значение в области государственного строительства снизилось ввиду объективной необходимости законодательного разграничения полномочий между федеральными органами власти и органами власти субъектов Федерации, что, однако, не означает полного отказа от договорной практики. В наше время договорные отношения перешли в более коммерческую плоскость, так как теперь, когда имущество является частным и каждый вправе делать с ним все, что не противоречит закону, договор купли-продажи занял лидирующее место в межличностных отношениях.
Таким образом, можно подчеркнуть, что на протяжении истории человечество строило свои отношения на взаимной выгоде. Но, для того что бы избежать обмана или других форм мошенничества необходимо было найти форму для закрепления и оформления отношений, такой формой стал договор и для того что бы не было проблем это необходимо было закрепить через правовые формы и во всех странах начали развивать законодательство. Постепенное развитие договорных отношений было связано как с внутренними, так и с внешними факторами, но в последствие, т.е. на сегодняшний день, в связи с глобализацией все унифицировалось и теперь во всех странах есть приблизительно один и тот же перечень видов договоров и их функции и характеристика, но лидирующее место сегодня, как, возможно и в ближайшем будущем, будет занимать договор купли-продажи.
Глава 2. Нормативная основа развития купли-продажи юридических лиц в России
.1 Законодательное регулирование договорной деятельности юридических лиц
Рассмотрев вопросы становления основ развития представлений о договоре и организации его оформления в процессе исторического развития, необходимо отметить, что на протяжении длительного периода развития договорных отношений, правовая система так же претерпевала различного рода изменения. Особенно это касается регулирования вопроса разнообразия различным по своим свойствам, признакам и качествам договорам.
Важно отметить, что осознание того, что необходимо правового обеспечения договорных отношений приходил к обществу постепенно. Во-первых, это было связано с тем, что люди по своей природе крайне не обязательные существа и если их ни стимулировать, они ничего не сделают. Во-вторых, в природе государства заложено стремление противостоянию несправедливости и защиты интересов граждан, а потому когда вставал вопрос о защите государственных и частных интересов, государство не могло решать все только лишь опираясь на свое предпочтения, необходимо было укрепить и законодательно оформить данные отношения. В-третьих, за длительную историю процесс развития договорных отношений пережил смены режимов, становления и разрушения государств и конечно же в ближайшие столетия не сможет быть чем-либо заменен, так как полностью контролирует жизнь любого человека и всех стран.
На современном этапе развития российского общества в стране широко распространены принципы нигилизма, которые по сути ограничивают человека в его деятельности, так как он стремится отстраниться от государство и права и потому очень часто отказывается от элементарных знаний по данному направлению. И важно отметить, что именно отказ от знаний делает человека уязвимым. Он может стать жертвой мошенников, может оказаться в тяжелой жизненной ситуации, когда только правоохранительные органы смогут помочь, но отсутствие веры в них, естественно не позволит ему обратиться за помощью до тех пор пока не станет слишком поздно.
Общество не сможет нормально функционировать если и дальше продолжит отказываться от реализации норм и прав существующих в государстве. И конечно же для того что бы преодолеть данную проблему, человеку придется подвернуться определенной идеологической обработки, которая не соответствует современной деятельности правительства, так как в соответствие с Конституцией, государство не может навязывать гражданам никакие идеи - объявлен политический плюрализм. Следовательно, развитие общества должно быть повернуто в сторону закона другим путем - этот путь может проходить через систему договорных отношений, так как на современном этапе договора составляют жизнь человека, то естественным будет влиять на его сознание через распространение информации о правильном его составлении и формировании, что тесно соприкасается с Гражданским правом РФ, а потому может быть отнесено к формату наиболее значимых.
Особенно, если учесть, что разнообразные договорные формы преобладают на сегодняшний момент во всех сферах жизни, то естественный интерес к их содержанию и может оказаться решающим в вопросе излечения общества от правового нигилизма.
Законодательное определение договора содержится в статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), которая специально посвящена понятию договора, согласно пункту 1 указанной статьи «Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей». Содержащееся в статье 420 ГК РФ легальное определение договора отражает традиционный для правовых систем романо-германского типа подход к определению договора через соглашение, берущий свое начало в римском частном праве. При этом для заключения реального договора требуется обязательное выполнение двух условий: 1) достижение взаимного соглашения между сторонами и 2) осуществление условий данного соглашения путем передачи имущества обязанным лицом контрагенту по договору. Налицо - сложный юридический состав, с наличием которого связывается заключение договора.
Имеющаяся классификация договоров, предусматривающая их деление на реальные и консенсуальные, была бы не полной без анализа положений п. 3 ст. 433 ГК РФ, в котором также определен момент заключения договора. Так, в пункте 3 указанной статьи установлено, что договор, который в силу специальной нормы закона подлежит государственной регистрации, считается заключенным не с момента достижения соглашения между сторонами или передачи вещи в счет исполнения договора, а с момента государственной регистрации.
В настоящее время государственной регистрации подлежат:
договор об ипотеке (ст. 339 ГК РФ);
договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (ст. 558 ГК РФ);
договор продажи предприятия (ст. 560 ГК РФ);
договор мены жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, а также договор мены предприятия (п. 2 ст. 567 ГК РФ);
договор дарения недвижимого имущества (ст. 574 ГК РФ);
договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты (ст. 584 ГК РФ);
договор аренды недвижимого имущества, за исключением договора аренды здания или сооружения, заключенного на срок менее года (ст.ст. 609 и 651 ГК РФ);
договор аренды предприятия (ст. 658 ГК РФ);
договор участия в долевом строительстве (ст. 4 Федерального закон от 30 декабря 2004 г. No 214-ФЗ (ред. от 10.07.2012) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).