Контрольная работа: Особенности рынка земли

Предложение земли неэластично и представляет собой вертикальную линию. Совокупный спрос на землю представляет собой линию с отрицательным наклоном. Точка их пересечения определяет размер ренты: цены за аренду или приобретение земельного участка для потребителя (покупателя, арендатора) и доход землевладельца (продавца, арендодателя).

Рисунок 3 - Спрос и предложение земли

Рассмотрим, ситуацию при которой спрос на землю характеризуется линией D1, соответственно размер ренты будет измеряться площадью прямоугольника, который заключен между линиями цены (Р1), предложения (S), осью ординат (уровень цены за акр земельного участка) и осью абсцисс (количество предлагаемых земельных участков в акрах). В случае уменьшения спроса и сдвига кривой спроса вниз (D2) уменьшится и величина ренты. Соответственно при повышении спроса на земельные участки и сдвига кривой спроса вверх (до уровня D3) увеличиться и площадь, которая определяет размер ренты, а значит, и дохода арендодателя.

Однако земельные участки бывают разного качества и местоположения. Значит, владелец участка может рассчитывать на больший доход от более плодородной земли или земельных участков, которые удобнее расположены. Этот доход определяется при помощи дифференциальной ренты.

Дифференциальная рента это дополнительный доход, который получает владелец более качественных земельных участков[4].

Земельные участки по качеству и местоположению могут быть худшими, средними, лучшими.

Дифференциальная рента вычисляется как превышение дохода землевладельца (арендодателя) от реализации земли среднего и лучшего качества над доходом собственника худшего земельного участка:

Рисунок 4 - Определение дифференциальной ренты

На худшем участке дифференциальная рента отсутствует, на среднем и лучшем участках она имеет место, и ее источник - более высокая производительность этих участков по сравнению с худшим. При заключении арендного договора собственник земли стремится обратить всю земельную ренту в долю продукта, достаточную для поддержания капитала, из которого он обеспечивает себе условия сельскохозяйственного производства: семена, оплату труда и содержание скота и другого сельскохозяйственного инвентаря, а также обычную в данной местности прибыль на вложенный в сельское хозяйство капитал [4].

Всю ту часть продукта (часть цены), которая остается сверх этой доли, землевладелец, стремится удержать для себя в качестве земельной ренты, которая представляет собой наивысшую сумму, какую только арендатор и может платить при данном качестве земли.

. Практикум

Задание:

Прокатная цена земельного участка (арендная плата в год) составляет 450 ден. ед. Годовая ставка процента - 7%. Определить капитальную цену земельного участка.

Решение:

= (R/r)∙100%,

где R - рента,- годовая ставка,

=(450/7%) ∙ 100% = 6429 ден. ед.

Ответ: капитальная цена земельного участка 6429 ден. ед.

Практическое задание №2

Уравнение рыночной кривой спроса представляет Qd = 10 - 4Р, а уравнение кривой предложения Qs = 4Р. Какой в этом случае будет равновесная рыночная цена?

Решение. Равновесная цена устанавливается при равенстве спроса и предложения:

= Qs.

- 4Р = 4Р;

Р = 10;

Р = 1,25

Заключение

В процессе выполнения работы был изучен рынок земли, который является одним из самых древних, но в то же время одним из самых перспективных рынков.

Рынок земли включает в себя не только куплю-продажу земли, но и все "продукты", на которых может быть реализовано в том или ином виде право собственности на землю: преимущественно продукция сельского хозяйства.

Главной особенностью экономических отношений, связанных с использованием земли, является существование земельной ренты. Отдавая землю в аренду предпринимателям, землевладельцы получают за это определенную плату - ренту. При этом земельная рента бывает нескольких видов, самыми распространёнными видами считаются абсолютная и дифференциальная земельная рента.

Рента, которая возникает вследствие разности плодородия земельных участков (или разности местоположения участков по отношению к рынку), называется дифференциальной рентой.

Абсолютная рента является результатом монополии частной собственности на землю со стороны определенного класса общества.

Особенности рынка земли, связанные с неэластичностью её предложения и естественной ограниченностью, являются определяющими при формировании цен на продукцию, которая была получена с этой земли. Рента земельному собственнику закладывается в цену сельскохозяйственной продукции, причём из расчёта для самых худших по своему плодородию и производительности земель.

В заключении необходимо отметить, что земельный рынок, как рынок факторов производства будет востребован всегда. Земля в силу своей ограниченности будет всегда приносить своему владельцу прибыль.

В современных условиях значение земли в жизни человека определить не так просто. С одной стороны, роль естественных сил земли и зависимость человека от сил природы многократно снизилась. Научно-техническая революция и новые технологии привели и к созданию плодородия почвы, и к появлению синтетических материалов, и к освоению новых видов энергии, ранее недоступных человеку. С другой стороны, многие природные ресурсы, ранее считавшиеся неисчерпаемыми, оказались на грани исчезновения. Повсеместно на земном шаре не хватает пресной питьевой воды. Разведанные запасы нефти могут истощиться через 40 лет, а угля через 100. Исчезают леса, в том числе и джунгли, которые ответственны за состояние атмосферного воздуха на нашей планете. Исчезают целые виды животных. Природные водоемы загрязняются, гибнут рыбные ресурсы.

Производственная деятельность человека загрязняет не только воду и воздух, но и почву, продукты которой становятся негодными к употреблению. Таким образом, общее ухудшение состояния экосферы делает человека более уязвимым от сил природы, в связи с чем значение земли беспрецедентно возрастает (в широком смысле слова). Растет также значение доступа к полезным ископаемым и прежде всего к энергоносителям, таким как газ и нефть. Значительно возрастает значение земли как места обитания человека и размещения производственных объектов. В отдельных городах, странах концентрация населения, автомобилей, промышленных и административных объектов превышает все разумные пределы, а цены на земельные участки постоянно растут.

Список использованных источников

1. Вечканов Г.С., Вечканова Г.Р. Микроэкономика. 8-е изд. - СПб.: Питер, 2012. - 208 с.

. Максимова В.Ф, Л.В. Горяинова Микроэкономика. Учебник - М.: ЕАОИ, 2013. - 204 с.

. Микроэкономика. Теория и российская практика: учебник / под ред. А.Г. Грязновой, Н.Н. Думной. - М.: КноРус, 2015. - 324 с.

. Нуреев Р.М. Курс микроэкономики: Учебник для вузов. - М.: Норма, 2014. - 576 с. Плотницкий М.И Экономическая теория (микро- и макроэкономика). Учеб. Пособие для подготовки к экзаменам. - 2-е изд., изм. - М.: Норма, 2012. - 189 с.

. Шатаева О.В. и др. Экономическая теория. Микроэкономика. М.: Изд. РХТУ им. Д.И. Менделеева, 2013. - 143 с.

. Экономика: Учебник. Под ред. Р.П. Колосовой. - М.: Норма, 2011. - 345 с.