Реферат: Реферат Введение Кадастровые работы при образовании земельного участка 1 Понятие кадастровых работ

Содержание
Реферат

Введение

1. Кадастровые работы при образовании земельного участка

1.1 Понятие кадастровых работ

1.2 Нормативно-правовая основа регулирования отношений, возникающих при проведении кадастровых работ

2. Виды образования земельных участков

2.1 Земельный участок и его свойства

2.2 Виды образования земельных участков

2.2.1 Образование земельного участка из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности

2.2.2 Раздел земельного участка

2.2.3 Выдел из земель

2.2.4 Объединение земельных участков

2.2.5 Перераспределение земельного участка

2.3 Значение перераспределения в образовании земельных участков

3. Кадастровые работы при перераспределении земельного участка на примере земельного участка в городе Вологда

3.1 Характеристика рассматриваемого земельного участка

3.2 Исходные материалы при перераспределении земельного участка

3.3 Последовательность работ

3.4 Формирование межевого плана по результатам перераспределения земельных участков

Заключение

Список использованных источников
Реферат
КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ ПРИ ОБРАЗОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПУТЕМ ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЯ

Объектом исследования является земельный участок, находящийся по адресу Вологодская область, город Вологда, ул. Горького, земельный участок №29.

Цель работы – Рассмотреть такой вид образования земельного участка, как перераспределение с землями государственной или муниципальной собственности.

Основными задачами, поставленными при выполнении выпускной квалификационной работы, являлись задачи, связанные с проведением работ по образованию земельного участка, находящегося в городе Вологде, путем перераспределения с землями государственной собственности.

В процессе работы поставленные задачи решались путем изучения процедуры образования земельных участков и проведением кадастровых работ по образованию нового участка путем перераспределения.

В результате исследования изучена и проанализирована информация по теме образования земельных участков и проведены работы по образованию нового земельного участка.

Область применения: в практике межевания земельных участков, постановке на кадастровый учет.

Введение

кадастровый перераспределение земельный участок

Человек использует землю для различного предназначения, для промышленных объектов, населенных пунктов, сельскохозяйственных угодий, лесных и водных объектов. Земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики позволяющие определить в качестве индивидуально определенной вещи. Но земельный участок не может возникнуть просто так. Существует несколько способов образования земельных участков, это объединение, перераспределение, раздел, выдел или образование земельного участка из государственной и муниципальной собственности.

Земельный участок может не устраивать собственника по ряду причин, например, форма участка, его площадь, месторасположение. В этом случае существует возможность перераспределения земельного участка. Перераспределение позволяет собственнику из нескольких смежных земельных участков, образовать несколько других смежных земельных участков, а исходные участки прекращают свое существование.

1 марта 2015 года в силу вступил закон, который позволяет гражданам увеличивать площадь своего участка за счет земель из государственной или муниципальной собственности (Федеральный закон от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"). Этот процесс называется «прирезкой», это увеличение фактической площади участка за счет самовольно занятых земель, раньше эта процедура была под запретом, но со временем приняли решение разрешить владельцам за определенную плату и по определенным правилам позволить гражданам официально оформлять «прирезки». Таким образом, если собственника не устраивает конфигурация или площадь участка, он может воспользоваться процедурой перераспределения участка с землями государственной или муниципальной собственности.

В данной выпускной квалификационной работе рассмотрено перераспределение земельного участка с землями государственной и муниципальной собственности, на примере земельного участка находящегося по адресу Вологодская область, город Вологда, ул. Горького, земельный участок №29.

1. Кадастровые работы
1.1 Понятие кадастровых работ
«Кадастровые работы - действия управомоченного лица в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями

, установленными, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе»[1].

«Кадастровые отношения возникают в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности»[3].

«Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных сведений о недвижимом имуществе»[3].

Согласно федеральному закону «О государственном кадастре недвижимости» №221 – ФЗ от 24.07.2007 результатами кадастровых работ являются следующие документы:

- межевой план;

- акт обследования;

- технический план;

«Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках»[3]

«В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков»[3]

В Межевом плане содержатся сведения о:

1. 
   Земельных участках, образованных при разделе, выделе, объединении, перераспределении земель или земельных участков;
   
2. 
   Земельные участки, образуемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
   
3. 
   Земельные участки, из которых в результате выдела в счет доли или долей в праве общей собственности образованы новые земельные участки;
   
4. 
   Земельные участки, в отношении которых осуществляются кадастровые работы по уточнению описания местоположения границ земельных участков.
   

Межевой план состоит из графической и текстовой частей, которые в свою очередь делятся на обязательные разделы и разделы, включение которых зависит от вида кадастровых работ. «В состав межевого плана также, может включаться приложение, например схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, проект межевания территорий или проектная документация»[3]

«В графической части Межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, так же указывается местоположение границ образованных земельных участков или границ частей земельных участков, или границ уточняемых земельных участков; доступ к образованным или измененным земельным участкам, в том числе путем установления сервитута»[3].

«В текстовой части межевого плана указываются все необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельных участках, сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ»[2].

Разделы графической и текстовой частей межевого плана представлены в таблице 1.
Таблица 1 – Разделы межевого плана.

Разделы графической части	Схема геодезических построений;
	Схема расположения земельного участка;
	Чертеж земельных участков или их частей;
	Абрисы узловых точек границ земельных участков.
Разделы текстовой части	Общие сведения о кадастровых работах;
	Исходные данные;
	Сведения о выполненных измерениях и расчетах;
	Сведения об образуемых земельных участках и их частях;
	Сведения об измененных земельных участках и их частях;
	Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образованным или измененным участкам;
	Сведения об уточняемых земельных участках и их частях;
	Сведения об образованных частях земельных участков;
	Заключение кадастрового инженера;
	Акт согласования местоположения границ земельных участков

«Обязательным для включения в состав межевого плана (за исключением, когда межевой плана подготовлен в отношении земельного участка, образованного путем объединения) являются следующие разделы»[2]:

1. 
   Общие сведения о кадастровых работах;
   
2. 
   Исходные данные;
   
3. 
   Сведения о выполненных измерениях и расчетах;
   
4. 
   Схема расположения земельного участка;
   
5. 
   Чертеж.
   

«В состав межевого плана по образованию земельного участка путем объединения включаются обязательно следующие разделы»[3]:

1. 
   Общие сведения о кадастровых работах;
   
2. 
   Исходные данные;
   
3. 
   Сведения об образованных земельных участках и их частях;
   
4. 
   Сведения о земельном участке,с помощью которого будет осуществляться доступ к новым земельным участка или измененным земельным участкам;
   
5. 
   Чертеж.
   

Рассмотрим более точно, при каких основаниях включаются в состав межевого плана те или иные разделы. Они представлены в таблице 2.
Таблица 2. – Основания включения разделов в Межевой план

«Сведения об образуемых земельных участках и их частях» и раздел «Сведения о земельных участках посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам»	По образованию земельных участков путем раздела, перераспределения, выдела, или при образование земель находящихся в государственной или муниципальной собственности
«Сведения об измененных земельных участках и их частях»	- Выдел земельного участка в счет доли в праве общей собственности;
	- Раздел земельного участка, в результате которого исходный участок сохраняется в измененных границах
«Сведения об уточняемых земельных участках и их частях»	- По уточнению местоположения границ или площади земельного участка;
	- По уточнению сведений ГКН о местоположении границ части земельного участка;
	- По исправлению ошибки в сведениях ГКН о местоположение границ или площади земельного участка;
	- По образованию земельного участка в случае, если одновременно уточнены сведения о местоположение границ смежных земельных участков.
«Сведения об образуемых частях земельного участка»	В случае если кадастровые работы выполнялись в целях образования части или частей существующего участка
«Заключение кадастрового инженера»	- В ходе кадастровых работ выявлены несоответствия в кадастровых сведениях;
	- В результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка;
	- В иных случаях, в том числе, если необходимо дополнительное обоснование результата кадастровых работ.
«Схема геодезических построений»	Не включается в случае использования аналитического или картометрического метода, или других методов, когда не требуется проводить измерения
«Абрис узловых точек границ земельных участков»	Включается в случае если кадастровые работы осуществляются в целях образования земельного участка или уточнения местоположения границ земельного участка