Материал: 2338

Вписьме, направленном истцу, ответчик указал, что удерживает принадлежащее истцу имущество на основании пункта 1 статьи 359 Гражданского кодекса РФ в связи с неисполнением последним обязательства по внесению арендной платы в полном объеме и после погашения долга истцом вернет его имущество.

Решением суда первой инстанции в удовлетворении искового требования отказано со ссылкой на пункт 1 статьи 359 Гражданского кодекса РФ, согласно которому право на удержание вещи имеет любая сторона по договору, если она вправе требовать платежа или совершения иных действий, связанных с данной вещью.

Вкаких случаях применяется удержание?

Правильное ли решение вынес суд первой инстанции?

Задача 25.

Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору о взыскании арендной платы.

Из представленных суду документов следовало, что между сторонами был заключен договор аренды здания производственного назначения на срок менее года. Здание было передано арендодателем арендатору с соблюдением требований, установленных в пункте 1 статьи 655 ГК РФ. В дальнейшем арендатор отказался выполнять предусмотренные договором обязанности по содержанию арендованного имущества и уплатить арендную плату в размере, установленном договором. При этом арендатор сослался на то, что статья 26 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает обязательную государственную регистрацию права аренды недвижимого имущества и аренды как обременения независимо от того, подлежал государственной регистрации сам договор аренды этого недвижимого имущества или нет. Так как в данном случае право аренды здания не было зарегистрировано, это право не возникло у арендатора. Поскольку у арендатора не возникло права владеть и пользоваться зданием, то у него не возникли и предусмотренные договором обязанности по содержанию здания и по оплате арендной платы в соответствующем размере.

Какими нормативными правовыми актами регулируются отношения по поводу регистрации прав на недвижимость и сделок с ним?

Подлежат ли государственной регистрации договоры аренды недвижимого имущества?

Является ли действительным заключенный договор аренды здания? Подлежат ли требования арендодателя удовлетворению?

Задача 26.

ЗАО «Елена» поставило по договору производственному кооперативу «Артек» партию швейных машин. Актом, составленным с участием экспер-

16

тов Бюро товарных экспертиз, установлено, что все поставленные машины недоброкачественные.

Кооператив потребовал от ЗАО уплаты установленной договором неустойки и сверх этого возмещение убытков. ЗАО признало требования кооператива частично и согласилось уплатить только неустойку, мотивируя это недопустимостью одновременного взыскания неустойки и убытков.

Правомерны ли действия ЗАО? Допускается ли одновременно взыскание за нарушение договора убытков сверх неустойки?

Задача 27.

В одном из жилых домов в Москве освободилась квартира. Между комитетом по жилищной политике Правительства Москвы и администрацией Центрального административного округа возник спор, кто имеет право заселить эту квартиру и выдать на нее ордер. По мнению Комитета, жилой дом является собственностью города, именно поэтому ему принадлежит право распоряжения спорной площадью. Администрация Центрального административного округа считает, что дом относится к муниципальной собственности, а поэтому заселение дома производится на основании ордеров, выдаваемых в районе, и дом значится на балансе одной из районных жилищных контор.

Кто прав в данном споре? По каким основаниям происходит разграничение государственной и муниципальной собственности?

Задача 28.

ООО «Тонус» приобрело в собственность у кооператива «Рассвет» пришедшее в негодность здание бывшего кафе в районе Истринского водохранилища с целью его реконструкции и использования под цех по выделке шкур.

Администрация города запретила переоборудование помещения под цех по выделке шкур, нарушающее, по ее мнению, ее права как собственника земли, находящейся на подведомственной ей территории.

Правомерен ли запрет администрации города? Кто является собственником земли и других природных ресурсов и в каком порядке осуществляется их использование?

Задача 29.

Учреждение, состоящее на местном бюджете, за счет коммерческой деятельности приобрело три квартиры для своих сотрудников, передав их в собственность. Комитет по управлению имуществом потребовал признать недействительным договор о передаче квартир в собственность по тем основаниям, что учреждение не имело право самостоятельно распоряжаться недвижимым имуществом. Согласия по данному вопросу стороны не достигли, и спор был рассмотрен в суде.

17

Каким правом обладают учреждения на закрепленное за ними имущество? Кто прав в данном споре? Сформулируйте позицию суда, рассматривающего данный спор.

Задача 30.

После акционирования предприятие передало санаторийпрофилакторий в муниципальную собственность из-за невозможности дальнейшего его содержания ввиду тяжелого финансового положения. По истечении нескольких лет этот же санаторий-профилакторий был взят бывшим собственником в долгосрочную аренду, через год предприятие вышло с предложением выкупить указанный санаторий.

Задача 31.

Антимонопольный орган направил рекламораспространителю (редакции газеты) предписание, в котором обязал его в срок до определенной даты прекратить нарушение законодательства о рекламе и доложить об исполнении предписания с предупреждением о возможности применения ответственности.

Поскольку информация об исполнении предписания не поступила, антимонопольный орган проанализировал выпуски газеты за период с момента вынесения предписания до определенной в нем даты прекращения нарушений, установил несоответствие ряда рекламных объявлений требованиям законодательства и принял постановление о наложении на рекламораспространителя штрафа за неисполнение предписания.

Правомерно ли наложение штрафа антимонопольным органом в данном случае?

Задача 32.

В арбитражный суд обратился кредитор с заявлением о признании несостоятельным его должника. После возбуждения производства по делу о несостоятельности (банкротстве) с аналогичным заявлением обратился другой кредитор этого должника. Арбитражный суд отказал второму кредитору в принятии его заявления поскольку производство по делу о несостоятельности соответствующего должника уже возбуждено. Данному кредитору было разъяснено его право обратиться в арбитражный суд с заявлением об участии в деле в качестве кредитора.

Правильно ли поступил арбитражный суд?

Задача 33.

Детали разных видов для сложного агрегата, изготовляемого Воронежским механическим заводом, поставляли Омский и Тульский заводы металлических изделий. Оба поставщика допустили просрочку, которая вызвала простой рабочих механического завода, занятых изготовлением агрегата. При этом просрочка, допущенная Тульским поставщиком, по продолжительности

18

вдвое превышала просрочку со стороны Омского поставщика. Механический завод предъявил иск о возмещении связанных с простоем убытков к обоим поставщикам. Омский поставщик иска не признал, указав, что если бы он и поставил детали своевременно, истец все равно не вышел бы из состояния простоя ввиду более длительной просрочки Тульского поставщика. Последний же готов возместить только те убытки, которые приходятся на период, когда он один находился в состоянии просрочки. Что же касается ранее возникших убытков, то, по мнению Тульского поставщика, они были бы неизбежны из-за просрочки Омского завода.

Как разрешить спор, если в процессе его рассмотрения была установлена взаимозависимость деталей Омского и Тульского поставщиков, что отсутствие деталей любого из них исключало выполнение монтажных работ?

Задача 34.

В письме, направленном подрядчиком заказчику, сообщалось, что производство строительных работ закончено, и объект готов к сдаче. В письме был указан день сдачи результата работ подрядчиком и приемки его заказчиком. Однако представители заказчика в этот день на законченный строительный объект не явились и причины своего отсутствия подрядчику не объяснили. При повторном обращении подрядчика к заказчику повторилась эта же ситуация. Какие действия может предпринять подрядчик?

Задача 35.

Товарная биржа заключила договор с производственным кооперативом на строительство склада. Строительство объекта должно было закончиться к 1 августа 2015 г. К этому времени объект был готов. Кооператив направил письменное сообщение бирже о готовности к сдаче результата выполненной работы и просил биржу направить представителей для осмотра и принятия объекта и подписания соответствующего акта.

Вуказанный в письме срок представители биржи на объект не явились

ине поставили подрядчика в известность о причинах неявки.

Представители подрядчика в одностороннем порядке составили акт сдачи объекта, через 10 дней после этого в результате стихийного бедствия объекту были причинены значительные повреждения.

Кто несет ответственность за повреждения в данном случае? Назовите правовые нормы, предусмотренные Гражданским кодексом РФ, которые должны быть применены для урегулирования взаимоотношений заказчика и подрядчика.

19

Библиографический список

Основная литература

1. Круглова, Н. Ю. Хозяйственное право : учебное пособие для бакалавров / Н. Ю. Круглова. — 6-е изд., перераб. и доп. — Москва : Издательство Юрайт, 2019. — 883 с. — Текст : электронный // ЭБС Юрайт [сайт]. —

URL: https://www.biblio-online.ru/viewer/hozyaystvennoe-pravo-425151#page/1

Дополнительная литература

2.Хозяйственное право : учеб. пособие для студентов вузов / А.Г. Чепурной [и др.] ; под ред. А.Г. Чепурного, Н.Д. Эриашвили. — Москва : ЮНИТИ-ДАНА ; Закон и право, 2017. — 383 с. — Текст : электронный //

ЭБС Знаниум. - URL: https://znanium.com/catalog/product/1027351

3.Кудинов О. А. Предпринимательское (хозяйственное) право [Электронный ресурс]: учебное пособие - 4-е изд. / О. А. Кудинов. - 4-е изд. - М.:Дашков и К, 2015. - 272 с. - ЭБС "Знаниум". - http://znanium.com/catalog/product/354032

4.Голев А.Д. Хозяйственное право [Электронный ресурс]: методические указания к практическим занятиям для студентов по специальности 38.05.01 Экономическая безопасность [Электронный ресурс]/А.Д. Голев.– Воронеж, 2019. –43 с.

5.Голев А.Д. Хозяйственное право [Электронный ресурс]: методические указания для самостоятельной работы студентов по специальности 38.05.01-Экономическая безопасность [Электронный ресурс]/А.Д. Голев.–

Воронеж, 2019. –21 с.

20