Материал: Zhalinskiy_A_E__Rerikht_A_A_Vvedenie_v_nemetskoe

f 

гражданское право

431

^ или изменение прав, как 

и 

в других случаях с недвижимостью, требу-

е

  соглашения 

сторон 

и 

внесения  в  поземельную  (поквартирную)  книгу.

рЗаконе 

о  жилищной  собственности  используется  для  заключения  догово-

юридико-технический прием приобретения права собственности на уча-

^

оК 

та

к, 

что  каждому  выделяются  особое 

и 

общие  права.  Это  происходит

либо при застройке, либо так, что уже приобретенная жилищная собствен­

ность 

делится на дополнительные части, т. 

е. 

происходит выделение квар­

тир как юридически значимых объектов. В дальнейшем после первичного

приобретения  права  жилищной  собственности  возникают  отношения  по

использованию жилищной собственности.

Права и обязанности собственника жилья.

 Они не являются столь же

полными, как и в иных случаях, и ограничиваются по § 10 Закона о жилищ­
ной собственности решениями жилищного общества, управляющего, необ­
ходимостью учитывать интересы других жильцов. Практически это означа­
ет довольно жесткую взаимозависимость жильцов и необходимость огра­

ничивать себя. В ряде случаев запрещается содержание животных. Обычно

предъявляется  некоторая  система  требований  к  содержанию  лестницы,

входных дверей, подъездов, участков, примыкающих к дому; это дополня­

ется косвенно относящимся к данной проблеме, но фактически имеющим

здесь большое влияние так называемым «соседским правом», т. е. довольно

развитым частным и публичным законодательством, регулирующим взаи­
моотношения соседей. По личным впечатлениям можно сказать, что реаль­
ная  значимость  правовых  норм  об  использовании  жилых  помещений  и

практика их реализации удивляют непривычного человека. Особые согла­
шения могут запрещать детские игры с мячом на общем участке (даже бад­
минтон), но в итоге все это создает порой не очень приятную эмоционапь-

н

°, но устойчивую и бесконфликтную систему отношений, приводит к со­

блюдению принятых эстетических и санитарных норм. Уют города, улицы

обеспечивается среди прочего также и правом.

Права собственников жилья состоят в распоряжении жильем, включая

^Р°Дажу. право на которую по соглашению может требовать согласия чле-

жилого сообщества, в использовании жилья, во взаимном использова-

_ общей собственности.

^Г^®бственник обязан содержать свою собственность в надлежащем со-

обращаться с общей собственностью в соответствии с установлен-

n j ”

0

рядком, нести свою часть затрат на ее содержание. Собственник по

*4 Закона обязан держать свою собственность в таком состоянии и

irj ^

Ль

зоваться общей собственностью, чтобы этим не причинять никому

Ильных собственников тягот, превышающих неизбежный масштаб

Учорядочении взаимной жизни. Эта излишне, казалось бы, сложная

432

Раздел IV. Отдельные отрасли

 ппя»,

---------

^ 

ф. 

I

формулировка, нередко используется судами при рассмотрении соотве

вующих исков. Вместе с тем в п. 3 данного параграфа устанавливается ^

занность претерпевания воздействия на собственность, которое доггуст

по Закону.

Права  жилищного  общества  и  управляющего.

  Собственники  решают

общие вопросы в собрании, которое проходит не реже раза в год и 

прини­

мает решения по важнейшим вопросам. Управляющий обязан выполнять

решения собрания, ежегодно представляя хозяйственный план и отчет.

Возможность  принудительного  отчуждения  жилья.

  По  §  18 

Закона 

о  жилищной  собственности  вследствие  тяжкого  и  виновного  нарушения

собственником его обязанностей другие собственники могут потребовать от

него продажи жилья, для чего необходимо большинство голосов всех соб­

ственников, имеющих право голоса.

В случае несогласия с этим собственника вопрос решается в общем су­

де. Собственник может, впрочем, своевременно погасить претензии, в осо­
бенности связанные с неучастием в общих расходах.

Длящееся  жилищное  право.

  Оно  представляет  собой  внесенное  в  по­

земельную книгу ограниченное вещное право на уступку и использование

жилья. Жилье может быть отчуждено и переходить по наследству, хотя со­
глашением могут быть установлены ограничения этого права. Фактически

по  содержанию,  во  всяком  случае  по  процессу  использования,  это  право

мало чем отличается от собственности. Но титул собственника принадле­

жит иному лицу, что и определяет положение обладателя этих прав. По § 36

упомянутого Закона содержанием этого права может быть установлено, что

обладатель права обязан при наступлении определенных условий перенести

его на собственника или указанное им третье лицо. В таком случае возмож­
но соглашение о возмещении собственником вреда. Право длящееся (дли­

тельного пользования) может быть заключено на срок свыше 10 лет или на

неограниченный срок; в некоторых случаях оно может иметь иную про­

должительность.

Обеспечивающие 

права 

(обеспечивающие 

сделки). 

РегламентаФ

обеспечивающих прав.

 Способы обеспечения прав рассматриваются 

в 

личных разделах гражданского права, что соответствует с т р у к т у р е ! ? ^

данского  кодекса.  В  нем  способы  обеспечения 

правоисполнения 

риваются 

в 

книге  1,  раздел  7,  именуемый  «Обеспечение  безопас  ^

(гарантий)»,  далее 

в 

книге  2  (раздел  7,  регламентирующий 

отдельные 

обязательств)  и 

в 

книге  3  «Вещное  право».  Соответственно 

вначале 

числяются возможности обеспечения прав, в частности (§ 232) депои

ние  денег  или  ценных  бумаг,  залог  обязательственных 

требовании 

жимых  вещей,  судовая  ипотека,  залог  кораблей,  ипотека, 

денежные

тельства на недвижимость, поручительство. Затем регламентируются дого­
вор  поручения,  иные  договоры  и,  наконец,  вещные  права.  На  практике,

в 

реальном обороте, роль обеспечивающих прав, сделок, средств чрезвы­

чайно 

важна. Особенно это значимо при кредитовании банками вкладчиков

для приобретения квартир или строительства домов, при договорах купли-

продажи с торговыми предприятиями (товарный кредит) и пр.

•  Так или иначе, но различные обеспечивающие права соотносятся 

с 

обя­

зательствами,  в 

которых  происходит  кредитование  должника  кредитором,

а 

распространенность такой ситуации видна хотя бы из обозначения сторон

в обязательстве: «кредитор» 

и 

«должник».

В немецком праве правовые средства исполнения права подразделяются

на  персональные,  когда  позиция  кредитора  усиливается  тем,  что  другое

лицо (или лица) берет на себя обязательства (договор поручительства), и

реальные, когда кредитор защищает себя с помощью доступа к вещам, за

счет которых может быть реализовано его требование. Реальный кредит,

в сущности, рассматривается как система средств усиления позиций креди­
тора, «привязанная» к определенным объектам права, имеющим имущест­
венный  характер.  Кредитор  может  выбрать  одно  или  несколько  из  этих

средств.

Удовлетворение  кредитора.

  Оно  может  осуществляться  по  §  1 1 4 7   ГК

путем принудительного исполнения, что требует от кредитора соблюдения

ряда предварительных процедур, необходимых для последующей принуди­
тельной продажи заложенного участка. Но практически более распростра­

нено соглашение собственника и залогодержателя о том, что собственник

Добровольно подвергнется принудительному исполнению, которое возмож-

н

° в  виде продажи  с публичных  торгов  или  принудительного управления

с

 Целью использования доходов от погашения долга.

Ипотека может перейти новому кредитору вслед за переходом требования.

Пример, касающийся вещного права.

 Признание «мешающим» соседа по

Хмельному участку

1

 (ч. 2 § 906, § 1004 ГК). «Мешающим» можно признать

Собственника дома, у которого вследствие технических дефектов электропро-

в

°Дов или электроприборов возник пожар, приведший к повреждению сосед­

. 

11

 Участка; соответствующая денежная компенсация определяется по пра-

о возмещении вреда, если повреждение было реальным, т. е. повреж-

Р* субстанция.

К

  St

6

reigenschaft  des  GrundstUksnachbam  bei  Brandschaden  //  JuS.  2000.  N  2  (

Шмидт  К

|r,  **

Вние

  мешающим  соседа  по  земельному  участку  при  нанесении  ущерба  от  пожара  // 

^'Ра 

образование. 2000. № 2). Обратим внимание, что здесь воспроизводится струк-

су- 

и  лог

ика  решения  Верховного  суда  ФРГ  как  высшей  инстанции  в  сфере  гражданского 

Г 

'"Производства.

fpaea *■ Гражданское право

433

434

Раздел IV. Отдельные отрасли права фр

г

Решение  Верховного  суда  ФРГ  от  11  июня  1999  г.  Истец  -  страховая  компаш*. 

(И.)  -  требует  в  порядке  регресса  17610,69  DM  от  ответчика.  В  доме  ответчика 
произошел пожар, причины которого неизвестны. Известно только, что третьи ли­
ца  исключаются.  Дом  ответчика  сгорел  полностью,  на  соседнем  участке  находился 
маленький  сарай  для  хранения  инструментов,  которому  в  результате  пожара  был 
нанесен  вред  в  размере  17  610,69  DM.  Его  собственник  был  застрахован  у  И  По 

следний  возместил  ему  причиненный  пожаром  ущерб.  Земельный  суд  просьбу  И 
удовлетворил,  Верховный  земельный  суд  подтвердил  данное  решение.  Ревизия 
признала решения верными.

Так  как  речь  идет  о  требованиях 

в 

порядке  регресса,  можно 

говорить

о 

том,  что  права  требования  пострадавших  соседей  перешли  к  страховой

компании. Следовательно, суд должен установить: были ли эти перешедшие

права у соседей до того, как страховая компания возместила ущерб.

Из § 823 ГК вытекает, что одного факта пожара недостаточно для удовле­

творения требований истца, так как причины пожара неизвестны. Но суд вос­

пользовался § 906 - принципом компенсации ущерба. Согласно § 1004 соседи

в случае затрагивания другими соседями их интересов могут подать иск в суд

о приостановлении и прекращении ими данных «мешающих» действий. Та­
ким действием признается и пожар. Верховный суд ФРГ в своих решениях

всегда удовлетворял требования собственников участков на компенсацию

вреда, причиненного «мешающими действиями»,, если «мешающее» действие

не могло быть прекращено, что относится к пожару.

После того как суд определил, что действия ответчика можно признать

«мешающими»,  он  должен  был  установить,  есть  ли 

в 

этом  вина 

ответчика. 

Существует мнение, что если «мешающее» действие исходило из участка, то

собственник признается виновным

1

. 

Но 

судебная практика искала связь меж­

ду волей лица 

и 

последствиями. Оценку возможной вины 

в случившемся 

кон­

кретного лица дают специалисты. Поскольку было признано, что пожар раз­
разился не вследствие непреодолимой силы, ответчика признали виновным.

Следующее,  что  должен  установить  суд: 

обязан 

ли  ответчик 

возмещать 

вред полностью или нет. Параграфом 906 предусмотрена только 

соответст 

вующая  компенсация,  что  согласно  судебной  практике  не  равно  поли  *v

возмещению  вреда,  хотя 

в 

литературе  высказывается  и 

обратное  мнение 

^ 

д

судебная практика предусматривает исключение на случай, если 

нанесе' 

ущерб повлек реальное повреждение субстанции. В таком случае можно

1

Picker.

 Der negatonsche Beseitigungsanspruch. 1972 

(Пикер.

Негаторный 

иск. 

1

(01

helm.

  Sachenrecht.  1993  (

Вильгельм

.  Вещное  право.  1993); 

Lobinger  Т.

  Schaden  ^  ^ 

Schuldlos Verursachte Bodenkontaminationen? - BGH, NJW, 1996, 845 // JuS. 1997. N 

1

ff. 

(Лобинген Т.

 Возмещение вреда за невиновное заражение почв // 

Юридическое 

ние. 1997. № 11. С. 981 и след.).

2

Bassenge P. //Palandt.

 Op. cit.

fa&

a

 ^ 

Гражданское право

435

g

o0aT

b  полного  возмещения  вреда,  следовательно,  решения  судов  по  делу 

не0

6ходимо признать верными.

Глава 2.

 Право в сфере экономики

§ 1. Обшая характеристика права

в сфере экономики

Предварительные  замечания.  Некоторые  особенно­

сти  экономического  (хозяйственного)  права.  Экономика  ФРГ  как  сфе­
ра  и  объект  правового  регулирования.  Некоторые  иные  предпосылки

экономического  (хозяйственного)  права  ФРГ.  Правовая  природа  совре­
менной  хозяйственной  (экономической)  политики  ФРГ.  Право  и  кон­
троль  общества  за  деятельностью  государства  в  экономике.  Основ­
ные  источники  права  в  сфере  экономики  (федеральное  законодатель­
ство).

Предварительные замечания.

 Выделение права в сфере экономики как

самостоятельной правовой области в известном смысле является условным.

Понятно, что любая отрасль права, как публичного, так и частного, прояв­

ляет себя через поведение людей в сфере экономики, в хозяйственных от­

ношениях. В то же время совершенно очевидно складываются и действуют

специальные отрасли права, которые направлены на регулирование собст­
венно экономических отношений между субъектами хозяйственного оборо­

та в каждой из основных сфер экономики. Именно эти отрасли (либо пра­

вовые комплексы, еще не развившиеся в отрасли), выделенные по крите­
рию их экономической направленности, рассматриваются в данной главе

как

 право в сфере экономики или - для краткости - как экономическое пра­

во,  хотя  собственно  этот  термин  в немецкой  правовой литературе не  ис­
пользуется либо используется крайне редко.

Такой  -  в  данном  случае  методический  -  подход  объясняется  и  обосно­

в

Ывается несколькими обстоятельствами.

Прежде 

всего специализированные в экономике отрасли (и комплексы)

целесообразно рассматривать применительно к единому объекту,

чтобы попытаться лучше понять их специфику и взаимосвязи. Далее,

^Р^ходимо уяснить, как объект, т. е. экономика, ее тип, ее специфика,

на эти отрасли права, обусловливает их развитие. Наконец, более

^Г

я

Дной становится специфика правового регулирования экономики ФРГ,

■F

3

 Практика более или менее эффективного использования различных

^рктурных и содержательных моделей такого регулирования. Последнее

представлять особый интерес для российской правовой доктрины,

представителей которой нацелена прежде всего на отрицание самой