Е.В. Лебедева, рассматривая данную проблему, высказала такое мнение, что «в договоре часто фиксируется минимум положений, расширенное содержание оговаривается устно, следовательно, никакого подтверждения при споре оно иметь не может. Чтобы избежать коллизий, необходимо в договор вносить все существенные условия. Следует подробно регламентировать и медицинское обслуживание, и режим покупки продуктов и приготовления пищи, примерный ассортимент покупаемых продуктов. Желание заключить максимально конкретный договор зависит от добросовестности плательщика и нотариуса» [3, с. 111].
Для решения данной проблемы предлагаем в первую очередь принять и установить на всей территории Российской Федерации Положение о договоре пожизненного содержания с иждивением. Считаем, что данное положение содержало бы в себе внушительный список услуг, возможно предоставляемых плательщиком получателю, что решило бы данную проблему, так как даже юридически неграмотные люди могли бы понять и внести в договор те услуги, которые бы их устраивали. На основании данного Положения производилась бы конкретизация и тщательное составление договора обеими сторонами, при этом опираясь на потребности получателя ренты и возможности предоставления данных услуг плательщиком ренты.
Исходя из материалов судебной практики, одной из распространенных проблем является принятие плательщиком ренты на себя обязательств по уходу, содержанию, медицинскому обеспечению за получателем ренты, но фактически он эти обязательства не исполняет. При судебном разбирательстве же плательщик ренты не отрицает, что не исполнял обязательства и не ходатайствует против расторжения договора пожизненного содержания с иждивением.
Очередной немаловажной проблемой, основанной на материалах статистики вынесения судебных решений, является то, что стороны, спустя какое-то время после заключения договора, в итоге не приходят к компромиссу, не получают того, на что изначально надеялись, и поэтому договоры расторгаются. Примерно 40 % всех заключенных договоров пожизненного содержания с иждивением в последующем расторгаются. Ни в одном из заключаемых договоров нет такого большого процента расторжения сделок, даже заключение брака является более устойчивым и стабильным соглашением [4, с. 186].
Далее хотелось бы отметить проблему нарушения договора и правовые последствия его расторжения. Как уже отмечалось выше, правом досрочного расторжения договора обладает только получатель ренты при существенном и значимом нарушении своих обязательств плательщиком. На основе судебной практики, мы можем встретиться не только с недобросовестными и нечестными плательщиками, но нечестными получателями ренты, которые имеют достаточное количество плюсов при заключении данного договора. Даже платежеспособный, честный и справедливый плательщик не застрахован от обмана и злоупотребления своими правами получателем. Бывают случаи, когда договор расторгается по инициативе получателя ренты, хотя плательщик вовремя исполнял свои обязанности по обеспечению и уходу за ним, так как в суде плательщику не всегда просто предоставить доказательства его своевременного и достойного содержания ухода за получателем [5, с. 444].
Если же все-таки имело место расторжение договора, то в большем ущербе останется плательщик ренты, так как он останется и без жилья, и без тех денег, которые в течение действия договора он выплачивал получателю. Мы считаем, что решение такой немаловажной проблемы, как определение существенных условий договора является в полной зависимости от добросовестности, честности и внимательности сторон, которые совместными усилиями должны установить такие условия, которые устраивали бы обе стороны, что приводило бы к укреплению данного института и способствовало исполнению своих обязательств по договору со стороны каждого участника правоотношений.
Заключение
Обобщая сказанное в ходе нашего исследования, хотелось бы сделать несколько важных выводов, которые сыграют большую роль в понимании и улучшении договора пожизненного содержания с иждивением и обновят его. Нами предлагаются следующие решения.
1. Следует разработать, утвердить и принять на всей территории Российской Федерации Положение о пожизненном содержании с иждивением. Разработка данного Положения, как нам видится, способна решить многие проблемы и разногласия сторон, так как оно содержало бы в себе огромный спектр услуг, которые получатель ренты мог бы выбрать при заключении договора с плательщиком и был бы уверен, что все обязательства плательщика прописаны в договоре, и он должен будет исполнять их. Данное положение раскрывало бы обязанности сторон по договору и сыграло бы немаловажную роль при честном и добросовестном исполнении своих обязательств сторонами. Каждая из сторон должна быть уверена в честности и полноте заключаемого договора, поэтому дополнительная информация в виде данного Положения пойдет только на пользу сторонам.
2. Считаем, что оплата и организация похорон получателя ренты - это непосредственная обязанность плательщика ренты. Получатель ренты не просто так заключает договор пожизненного содержания с иждивением, значит, у этого человека не осталось близких людей, которые должным образом организовали бы похороны, а так как плательщик ренты приобретает данное жилье с выгодой для себя, так как в сумме денежные средства, которые он платил получателю при жизни, гораздо меньше фактической стоимости квартиры. Именно поэтому мы уверены, что получатель ренты имеет право на достойную организацию похорон и оплату их плательщиком.
3. В статье 841 Гражданского кодекса Республики Молдова установлена возможность замены пожизненного содержания периодическими платежами, что может быть установлено как соглашением сторон, так в форме защиты от неисполнения плательщиком своих обязательств по договору. В российском законодательстве данная замена возможна только на основании решения суда. Нами предлагается улучшение и внесение корректировок в статью 630 ГК РФ на основании положительного опыта Республики Молдова.
Названные выше предложения по улучшению регулирования договора пожизненного содержания с иждивением касаются внесения изменений в Гражданский кодекс, но улучшение данного института следует начинать простым гражданам с правильного и справедливого составления договора. Каждому лицу, указанному в договоре, следует скрупулезно и подробно изучить условия договора и при согласии контрагента выбрать для себя те условия, которые полностью удовлетворят потребности обеих сторон. Исследуемый договор обладает огромными преимуществами для каждой из сторон. Для получателя ренты преимуществом является то, что человек на старости лет не останется в одиночестве и беспомощности, а рядом будет человек, который будет ухаживать, обеспечивать одеждой, едой, медикаментами. Для плательщика ренты преимущество договора состоит в том, что человек получит в собственность жилье по очень низкой цене.
Список литературы
1. Скузоватов В.Ю. Актуальные проблемы договора пожизненного содержания с иждивением в российском гражданском праве // Бизнес в законе. Экономико-юридический журнал. 2016. № 5. С. 36-38.
2. Ковалева Н.В. Понятие договора пожизненной ренты и его правовые признаки // Юридический журнал. 2007. № 3 (11). С. 19-23.
3. Лебедева Е.В. Проблемы содержания существенных условий договора пожизненного содержания с иждивением // Власть. 2017. № 1. С. 109-112.
4. Шахаева А.М. Расторжение и изменение договора пожизненного содержания // Экономика, социология и право. 2014. № 1. С. 185-187.
5. Волков Г.А. Рента и пожизненное содержание с иждивением // Гражданское право / под ред. В.В. Залесского, М.М. Россолова. М.: Юнити-Дана. Закон и права, 2017. С. 444-445.