Дипломная работа: Анализ бухгалтерской отчетности организации (на примере ООО "САМВЕЛ")
Внимание! Если размещение файла нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам
процедуры обеспечивается сохранность имущества должника и составляется
реестр требований кредиторов.
8. Предоставление кредита данному предприятию с отсрочкой
платежа основного долга. Однако вероятность предоставления такого кредита
очень мала, так как у предприятия высокая доля заемных источников
(предприятие осуществляет свою деятельность только за счет заемных средств),
все имущество предприятия, в том числе и объект строительства, находятся в
залоге у кредиторов.
3.2. Пути улучшения финансового состояния предприятия
Произведем расчет экономической эффективности от совместного
применения рекомендаций, изложенных в подпунктах 1 и 4 раздела 3.1
Проблемы и рекомендации по укреплению финансового состояния
организации.
При проведении расчетов, будем исходить из предположения, что, если
продавать квартиры, офисные помещения и парковочные места в паркинге
строящегося жилого многоквартирного дома по ул. Доватора, д. 46 в Советском
районе г. Челябинска, застройщиком чего является ООО «Самвел» по
стоимости ниже среднерыночной (для квартир снижение составит 3 %, для
офисных помещений снижение составит 5 %, для парковочных мест снижение
составит 10 %), то при заданных условиях удастся продать 70 % имеющегося
объема и в короткие сроки, что будет связано с достаточной
привлекательностью условий продажи имеющихся объектов для
потенциальных покупателей. Данные расчеты приведены ниже в таблицах 16 -
19.
Количеств
о комнат
в
квартире
Количест
во
квартир,
шт.
Общая
приведен
ная
площадь с
лоджиями
и
балконам
и, кв. м.
70 % квартир
в
количественн
ом
выражении,
шт.
Общая
площад
ь, кв. м.
Выручка при
продаже 70 %
квартир по
стоимости 41
322 руб. / кв.
м. (ниже
среднерыночн
ой стоимости
на 3 %), руб.
1
31
1 430,7 22
1 001,49 41 383 570
2
8 616,8 6 431,76
17 841 187
3
12 1 302,1
8
911,47
37 133 288
ИТОГО 51 3 349,6 36
2 344,72
96 358 044
Таблица 17
Расчет получаем ой выручки при продаж е 70 % маш ино-мест в
___________паркинге, по цене ниж е среднеры ночной
_____________
Количеств
о
машиноме
ст, шт.
Средняя рыночная
стоимость
1 машино-места
[60, 61],
руб.
Стоимость 1
машиноместа ниже
рыночной на 10 %,
руб.
Выручка при
продаже 70 %
машино-мест по
цене ниже
рыночной на 10 %,
руб.
37
650 000 585 000 15 151 500
Таблица 18
Расчет получаем ой вы ручки при продаж е 70 % оф исны х
______
пом ещ ений, по цене ниж е среднеры ночной
____________
Общая
площадь
офисных
помещений,
кв. м.
Средняя
рыночная
стоимость 1 кв.
м. офисного
помещения
[56] руб.
Стоимость 1 кв.
м. офисного
помещения ниже
рыночной на 5
%, руб.
Выручка при продаже
70 % офисных
помещений по цене
ниже рыночной на 5
%, руб.
1 140,52
61 000 57 950 46 265 194
Таблица 19
Расчет общ ей величины получаемой вы ручки при продаж е 70 %
квартир, м аш ино-м ест в паркинге и оф исны х помещ ений, по цене
______________________ниже среднеры ночной______________________
Показатель
Величина, руб.
Выручка при продаже квартир 96 358 044
Выручка при продаже машино-мест 15 151 500
Выручка при продаже офисных
46 265 194
ИТОГО 157 774 738
У ООО «Самвел» имеются долгосрочные обязательства на сумму 567
107 тыс. руб. и краткосрочные обязательства на сумму 82 865 тыс. руб. таким
образом общая величина обязательств составляет 649 972 тыс. руб., из которых
задолженность по кредитной линии перед ОАО «Сбербанк России» составляет
109 118 721,28 руб., в том числе: основной долг составляет 73 495 640,12 руб.,
просроченные проценты составляют 35 623 081,16 руб..
Таким образом, при реализации указанной схемы продаж 70 % квартир,
офисных помещений и парковочных мест по цене ниже среднерыночной
удастся погасить задолженность по кредитной линии перед ОАО «Сбербанк
России»:
157 774 738 - 109 118 721,28 = 48 656 016,82 руб.
Однако, при условии гашения данной кредитной линии и использовании
оставшейся суммы денежных средств для осуществления текущей
деятельности компании у организации остаются еще не погашенные
обязательства:
649 972 - 109 119 = 540 853 тыс. руб.
В соответствии с ведомостью необходимых затрат для окончания
строительства многоквартирного дома, стоимость строительства 3 секции
составляет 233 498 356,25 руб.
То есть, ООО «Самвел» необходимо для ведения дальнейшей
деятельности:
540 853 + 233 498 = 774 351 тыс. руб.
Рассчитаем размер выручки, которая будет получена при реализации
оставшихся 30 % квартир, офисных помещений и парковочных машино-мест по
среднерыночной стоимости. Так как экономическая ситуация в стране довольно
нестабильная и сложно предугадать как поведет себя рынок, в качестве
среднерыночной стоимости данных объектов примем значения по рынку на
момент производимых расчетов, т. е. на конец 2017 г. Расчет приведен ниже в
таблицах 20 - 23.
Количеств
о комнат
в
квартире
Количест
во
квартир,
шт.
Общая
приведен
ная
площадь с
лоджиями
и
балконам
и, кв. м.
30 % квартир
в
количественн
ом
выражении,
шт.
Общая
площад
ь, кв. м.
Выручка при
продаже 30 %
квартир по
среднерыночн
ой стоимости
42 600 руб. /
кв. м.
1
31
1 430,7
9
429,21
18 284 346
2
8 616,8
2 185,04 7 882 704
3
12 1 302,1 4
390,63 16 640 838
ИТОГО 51 3 349,6 15 1 004,88
42 807 888
Таблица 21
Расчет получаем ой выручки при продаж е 30 % маш ино-м ест в
___________
паркинге по среднеры ночной стоимости
______________
Количество машино
мест, шт.
Средняя рыночная
стоимость 1 машино
места, руб.
Выручка при продаже
30 % машино-мест по
среднерыночной
стоимости, руб.
37
650 000 7 215 000
Таблица 22
Расчет получаем ой вы ручки при продаж е 30 % оф исны х
_______
пом ещ ений по среднеры ночной стоимости
_____________
Общая площадь
офисных помещений,
кв. м.
Средняя рыночная
стоимость 1 кв. м.
офисного помещения,
руб.
Выручка при продаже
30 % оф исны х
помещений по
среднерыночной
стоимости,
руб.
1 140,52
61 000 20 871 516
Таблица 23
Расчет общ ей величины получаемой вы ручки при продаж е 30 %
квартир, м аш ино-м ест в паркинге и оф исн ы х помещ ений по
___________________среднеры ночной стоимости
___________________
Показатель
Величина, руб.
Выручка при продаже квартир
42 807 888
Выручка при продаже машино-мест 7 215 000
Выручка при продаже офисных
помещений
20 871 516
ИТОГО
70 894 404
При реализации указанной схемы продаж 30 % квартир, офисных
помещений и парковочных мест по среднерыночной стоимости общая величина
выручки составит 70 894 404 руб. Несмотря на это, данной величины денежных
средств будет недостаточно для завершения строительства и погашения
имеющихся обязательств организации:
774 351 - 70 894 + 48 656 = 654 801 тыс. руб.
Таким образом, предложение по реализации схемы продаж части
имеющихся квартир, офисных помещений и машино-мест в паркинге по
стоимости ниже среднерыночной, а оставшейся части по среднерыночной
стоимости у ООО «Самвел» не обеспечивает прибыльную работу предприятия,
но уменьшает убыток по сравнению с существующей системой продаж.
Рассмотрим ситуацию, если ООО «Самвел» все же удастся реализовать
все 100% квартир, офисных помещений и машино-мест в паркинге по
среднерыночной стоимости. Расчет величины выручки, получаемой при
реализации данной схемы приведен ниже в таблицах 24 -26 и приложении 1.
Источник: https://baza.diplomsite.ru/previewfile/2752