Cодержание
Введение
Глава 1. Понятие и правовое регулирование договора купли-продажи
.1 Понятие и признаки договора купли-продажи
.2 Виды договора купли-продажи
.3 Правовое регулирование договора купли-продажи
.4 Стороны договора
.5 Форма договора купли-продажи
Глава 2. Содержание договора купли-продажи
.1 Предмет договора купли-продажи
.2 Цена договора
.3 Сроки в договоре купли-продажи
.4 Права и обязанности сторон
Заключение
Список использованной литературы
Введение
Актуальность выбранной темы определяется тем, что в настоящее время купля-продажа - это один из важнейших институтов гражданского права, основной вид обязательств по передаче имущества в собственность или иное вещное право.
При этом целью данной работы является раскрытие сути договора купли-продажи как с позиций ГК РФ, так и с позиции правоприменителя.
Задачами данной работы являются следующие:
определить понятие договора купли-продажи, а также требования законодательства, регламентирующие порядок и условия его заключения;
дать характеристику правовой природы договора;
определить значение договора купли-продажи в гражданском обороте.
Глава 1. Понятие и правовое регулирование договора купли-продажи
.1 Понятие и признаки договора купли-продажи
Договор купли-продажи - один из наиболее распространенных видов договора в имущественном обороте. Поэтому не случайно положения, регулирующие отношения, связанные с куплей-продажей, открывают часть вторую ГК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Хотя в ГК РФ сохранено традиционное определение купли-продажи, содержавшееся в прежнем гражданском законодательстве, однако изменилась сфера применения этого договора. К купле-продаже прямо отнесены обязательства, которые ранее не регулировались нормами о договоре этого типа (продажа предприятия, поставка для государственных нужд, продажа имущественных прав). Кроме того, исключена купля-продажа жилого дома с условием пожизненного содержания продавца.
По правовой природе данный договор является:
консенсуальным (т.е. договор, для совершения которого достаточно соглашения сторон по всем существенным условиям и в надлежащей форме);
возмеждным (т.е. обязанности одной из сторон совершить определенные действия соответствует встречная обязанность другой стороны предоставить материальное или иное благо и, даже в том случае, если в договоре не указана цена, то она берется по аналогии);
двухстороннеобязывающим и взаимным (т.е. в договоре присутствуют две стороны, у каждой из которых есть взаимные права и обязанности);
синаллагматическим (т.е. подразумевается взаимное, встречное исполнение обязательств, а в случае их неисполнения применяются правила ст. 328 ГК РФ).
1.2 Виды договора купли-продажи
В рамках одной курсовой работы не представляется возможным рассмотреть все разновидности договора купли-продажи. По мнению автора, исследование каждого из них требует дальнейшего специального научного исследования. Поэтому, для целей настоящей работы ограничимся лишь их перечислением.
Так, в главе 30 ГК РФ в зависимости от сторон договора и целей покупки (объект, предмет покупки) выделяются:
розничная купля-продажа;
поставка (поставка для государственных нужд);
продажа предприятия (предмет особого оформления);
продажа недвижимости;
энергоснабжение;
контрактация.
Особенности купли-продажи отдельных видов товаров установлены как самим ГК (например, ст.ст. 497, 499), так и другими законами (например, ФЗ РФ от 13.12.94 г. «О поставках продукции для федеральных государственных нужд») или иными правовыми актами (например, Правила продажи товаров по образцам, утв. постановлением Правительства РФ от 21.07.97 г.)
1.3 Правовое регулирование договора купли-продажи
Правовое регулирование договора купли-продажи осуществляется главой 30 ГК РФ «Купля-продажа».
Обозначим лишь последовательность применения правовых актов на практике:
общие положения ГК о договоре, обязательствах и положения о сделках в части, не урегулированной главой 30 ГК РФ;
иные законы, если иное не предусмотрено ГК (например, ФЗ РФ от 05.03.99 г. «О защите прав и законных интересов на рынке ценных бумаг»);
указы Президента РФ и постановления Правительства РФ (например, Правила продажи отдельных видов товаров, утв. постановлением Правительства РФ от 19.01.98 г.);
международно-правовые акты (например, Венская Конвенция ООН от 11.04.80 г.; для РФ - с декабря 1991 г.);
обычаи делового оборота.
1.4 Стороны договора
Стороны именуются в договоре купли-продажи традиционно «продавец» и «покупатель».
Раньше в качестве продавцов большей частью выступали так называемые «социалистические организации», те есть юридические лица, а гражданам отводилась в этом качестве меньшая роль - они могли официально выступать продавцами только на колхозных рынках, при продаже жилых домов, мебели и т.п.
В настоящее же время гражданское законодательство РФ предъявляет следующие требования к сторонам договора:
а) продавец - граждане, юридические лица (как коммерческие, так и некоммерческие организации), а так же граждане - предприниматели. При этом продавец должен иметь одно обязательное качество - он должен быть собственником вещи (товара). Поскольку договор купли-продажи приводит к переходу права собственности, продавец сам должен это право иметь. Но это общее правило; есть и исключения (кода продавцом выступает, например, комиссионер (ст. 990 ГК РФ));
б) покупатель - любое лицо: и граждане (в т.ч. предприниматели), и юридические лица. В соответствии с действующим законодательством по общему правилу вещь (товар) переходит в собственность покупателя. Однако и здесь есть исключения: например, комиссионер, покупая по поручению комитента товар по договору купли-продажи с третьим лицом (продавцом), не становится собственником товара (ст. 990 ГК РФ).
Необходимо отметить, что и продавцом, и покупателем на территории РФ так же могут выступать иностранные юридические лица и граждане. При этом, ими должны соблюдаться нормы не только ГК РФ, но и других законов (например, ст. ст. 9, 11, 19, 306-310 НК РФ, Закона РФ от 09.10.92 г. «О валютном регулировании и валютном контроле»).
1.5 Форма договора купли-продажи
Несмотря на то, что одним из элементов договора является его форма, законодатель в общих положениях главы 30 ГК РФ о ней не упоминает, поэтому, на практике, необходимо руководствоваться правилами об отдельных видах обязательств. А, в том случае, если они также не предусматривают правил о форме договора купли-продажи, то, необходимо применять правила, закрепленные ч. 1 ГК РФ.
Нельзя забывать, что помимо общих правил, на практике обязательной является государственная регистрация (при продаже недвижимости - регистрация перехода права собственности, а при продаже предприятия и жилого помещения - регистрация договора).
Глава 2. Содержание договора купли-продажи
.1 Предмет договора купли-продажи
Предмет договора купли-продажи по ГК РФ является его единственным существенным условием.
Предметом данного договора является товар. Товаром по договору могут быть любые вещи. Исключение составляют:
а) органы и ткани человека (исключение составляет кровь);
б) вещи, которые утрачены, погибли. Если, на практике, при таких обстоятельствах договор все же был заключен, то необходимо учитывать, знало ли лицо о невозможности передачи вещи. И, если продавцу достоверно было известно об этом, тогда, сделка признается ничтожной, а если неизвестно - оспоримой;
в) вещи, изъятые из гражданского оборота, т.к. продавец такую вещь продать не вправе, а покупатель, в свою очередь, не вправе ее приобрести. В противном случае сделка может быть признана недействительной в соответствии со ст. ст. 168, 169 ГК РФ.
К вещам, являющимся предметом договора купли-продажи, относятся как движимые, так и недвижимые вещи. Вещи (товары) являются предметом договора купли-продажи независимо от цели их приобретения покупателем. Ими могут быть как вещи, предназначенные для личного, семейного и домашнего использования, так и вещи, употребляемые в сфере профессиональной и предпринимательской деятельности.
Не исключается возможность отнесения к вещам в договоре купли-продажи и денег при условии, если они выступают в гражданском обороте в качестве обычного товара, продаваемого продавцом, например при продаже юбилейных монет, денежных знаков с целью коллекционирования. Что касается сделок по конвертации валют, например рублей в доллары США и наоборот, то такие сделки следует считать договорами мены, но не договорами купли-продажи.
Деньги, выступающие в качестве мерила (оценки) стоимости вещи, становятся самостоятельным предметом договора купли-продажи наряду с продаваемой вещью. В данном качестве деньги придают договору купли-продажи возмездный характер.
По мнению автора, сама постановка вопроса об имущественных правах как объектах права собственности неправомерна. По своей юридической сущности и назначению право собственности граждан, юридических лиц, государства и органов местного самоуправления не может распространяться на права требования к другим лицам. Иначе объектом права собственности становятся сами общественные отношения, неотъемлемым элементом содержания которых и являются имущественные права.
Введение имущественных прав в число предметов договора купли-продажи возможно лишь путем превращения соответствующих договоров об уступке имущественных прав в разновидность договора купли-продажи. Разумеется, делать это нужно путем внесения изменений в п. 4 ст. 454 ГК без всякой связи этих прав с переходом права собственности. Другое дело - есть ли смысл идти по данному пути. По мнению автора, этого делать не следует.
Согласно ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцов в бедующем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. При этом допускается, что отдельные виды товаров по своему характеру или в силу закона вообще не подпадают под категорию будущих вещей. К таковым, например, относятся вексель, акции и другие ценные бумаги, подпадающие под действие Закона о рынке ценных бумаг. В силу закона не могут быть будущими вещами по договору купли-продажи и некоторые иные объекты, прежде всего относящиеся к недвижимому имуществу. В их число входят и предприятия, т.к. если у продавца в момент заключения договора его нет, следовательно продать его будет нельзя, т.к. такой не будет зарегистрирован, а следовательно заключен (см. например, п. 3 ст. 560 ГК РФ).
Если иное не предусмотрено договором, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а так же относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором (ст. 456 ГК РФ).
В договоре может быть предусмотрено, что принадлежности не подлежат передаче покупателю, а продаются отдельно (например, карта памяти к мобильному телефону).
Иногда передача с товаром документом предусматривается:
законом (например, ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает передачу технической документации с информацией о свойствах, особенностях, составе, противопоказаниях товара);
иными правовыми актами (например, в п. 62-64 Правил продажи отдельных видов товаров указано, что при продаже товаров из драгоценных металлов покупателю передается опломбированный ярлык).
2.2 Цена договора
Цена договора купли-продажи представляет собой определенную сумму денег, когда покупатель, приобретая товар (определенную вещь) обязан уплатить за него известную (определенную) сумму денег.