Цена выражается в денежной сумме, которая определяется продавцом как эквивалент за передачу данной вещи в собственность.
Цена определяется по правилам п. 3 ст. 424 ГК РФ:
исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены, тарифы, расценки, ставки, установленные и регулируемые уполномоченными на то государственными органами;
изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке;
в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.
Как указывается в постановлении Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 6/8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» (п. 54), наличие сравнимых обстоятельств, позволяющих однозначно определить, какой ценой необходимо руководствоваться, должно быть доказано заинтересованной стороной.
Цена будет также существенным условием договора только в том случае, если ее нельзя определить по правилам ст. 424 ГК РФ, если предметом является индивидуально-определенная вещь (недвижимость, предприятие). Однако при наличии разногласий по условию о цене и недостижении сторонами соответствующего соглашения договор считается незаключенным.
Пиляева В.В. выделяет следующие виды цен по договору купли-продажи:
рыночная;
конкретная;
абстрактная;
приблизительная;
минимальная;
максимальная;
справочная цена, т.е. ориентировочная цена.
2.3 Сроки в договоре купли-продажи
Срок имеет значение для данного договора в тех случаях, когда он установлен соглашением сторон или законом, а также когда срок (момент) передачи вещи играет важную роль при переходе риска случайной гибели или порчи вещи (ст. 459 ГК РФ).
Данный элемент договора будет рассмотрен автором ниже.
2.4 Права и обязанности сторон
В соответствии с действующим законодательством РФ продавец несет две основные обязанности: по передаче вещи (товара) покупателю и по переносу на покупателя права собственности на продаваемую вещь (товар), при этом каждая из них складывается из нескольких составляющих (передача товара в срок, передача товара необходимого качества, необходимого количества и т.д.).
Для более наглядного рассмотрения обязанностей продавца разделим их на три группы:. Основные обязанности:
) Во-первых, товар необходимо передать в срок, установленный договором.
По общему правилу условие о сроке нельзя отнести к существенным, т. к. он не определен ГК РФ. Договором же, заключенным сторонами может быть предусмотрен абсолютно-определенный или относительно-определенный срок. А если он договором в свою очередь также не определен, то, на практике применяются положения ст. 314 ГК РФ.
А.Н. Гуев в своем учебнике обращает внимание на то, что для целей ответственности продавца перед покупателем необходимо различать договор купли-продажи с указанным сроком и договор купли-продажи со строго-определенным сроком.
При нарушении строго-определенного срока покупатель, как правило, утрачивает интерес к договору и, последующая передача товара возможна будет только с согласия покупателя. Если продавцом от покупателя данное согласие получено не будет, то договор подлежит расторжению. В первом же случае таких последствий нет, а наступает просрочка исполнения обязательства и, как следствие, наступает гражданско-правовая ответственность.
Иногда договор купли-продажи заключается с условием об отсрочке исполнения обязанности по передаче товара. Чаще всего это встречается при заключении договора поставки (например, в случаях, когда товар еще не изготовлен).
Закон исходит из того, что обязанность продавца передать товар покупателю может считаться исполненной в момент:
установленный в самом договоре (например, момент вручения правоустанавливающих документов на товар);
вручения товара либо непосредственно покупателю, либо указанному им лицу. Следует обратить внимание на то, что продавец тогда считается исполнившим свою обязанность по передаче товара путем вручения, когда условиями договора предусмотрена также его обязанность по доставке товара;
предоставление товара в распоряжение покупателя или его представителя, если товар должен быть - по условиям договора - предан в месте его нахождения (на складе готовой продукции, за прилавком магазина). При этом товар должен быть готов к передаче в срок, предусмотренный договором - упакован, размещен в надлежащей таре, укомплектован, снабжен необходимыми документами (ст. 458, 481, 482 ГК РФ), а покупатель - осведомлен о такой готовности.
Если стороны не оговорили порядок передачи товара покупателю, то в качестве общего правила установлено, что продавец считается передавшим товар в момент сдачи его:
первому перевозчику;
организации связи (например, небольшую посылку целесообразно передать именно организации связи).
Точное определение момента исполнения продавцом условий договора на практике имеет огромное, т.к. это, во-первых необходимо для определения ответственности продавца, а во-вторых, именно с этого момента на покупателя переходит риск случайной гибели или повреждения товара (искл.: продажа товара в пути).
Ст. ст. 458, 459 ГК РФ предусмотрено четыре момента, когда риск случайной гибели переходит на покупателя. Однако в самом договоре купли-продажи могут быть установлены и иные правила о переходе риска случайной гибели покупателю (например, сразу после оплаты товара или с момента поступления денег на расчетный счет продавца).
Если сторонами договора являются предприниматели, то риск случайной гибели (повреждения) товара переходит на покупателя с момента заключения договора. Однако стороны вправе оговорить, что данный риск переходит к покупателю с момента вручения ему товара, с момента оплаты товара и т.д. Обычаями делового оборота может быть установлен и иной порядок перехода риска случайной гибели (повреждения) товара
Кроме того, продавец-предприниматель за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязанности сообщить об утрате (повреждении) товара несет ответственность, если не докажет, что это явилось следствием непреодолимой силы (ст. 401 ГК РФ).
В том случае, если продавец не передал товар покупателю, то договор будет считаться неисполненным. И, тогда, покупатель по своему выбору имеет право:
исходя из ст. ст. 15 и 391 ГК РФ может потребовать расторжения договора и возмещения убытков;
если вещь обладает индивидуально-определенными признаками, то он имеет право отобрания вещи по ст. 398 ГК РФ;
может отказаться от исполнения договора.
) Следующая, не менее важная обязанность продавца - передать товар свободным от прав третьих лиц.
Данное положение может носить вещный характер, например, сервитут, а может и обязательственный - вытекать из договора аренды, найма.
Покупатель по договору купли-продажи может передать товар, обремененный правами третьих лиц но только в том случае, если покупатель дал на это согласие.
Покупатель, которому передан товар, обремененный правами третьих лиц, самостоятельно выбирает один из двух вариантов:
требует соразмерного уменьшения цены товара;
требует расторжения договора.
Но, этим правом он наделен лишь в случае, если продавцу не удастся доказать, что покупатель знал или должен был знать об обременении товара. Причем пока не будет доказано обратное, покупатель считается действовавшим добросовестно (ст. 10 ГК РФ).
В том случае, если к покупателю предъявлен иск об изъятии имущества (например, по виндикации) третьим лицом, то он должен привлечь продавца к участию в деле, а продавец - вступить в дело на сторон покупателя (ст. ст. 491, 492 ГК РФ).
) Продавец должен передать товар со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами.
В большом юридическом словаре дается следующее определение: принадлежность - это вещь, предназначенная для обслуживания другой главной вещи и связанная с ней общим назначением (например, пульт управления от телевизора). Является самостоятельной вещью.
Перечень документов, подлежащих передаче одновременно с вещью устанавливается договором, Законом и другими правовыми актами.
В п. 2 ст. 456 ГК РФ дается лишь примерный перечень таких документов (технический паспорт, сертификат качества, инструкция по эксплуатации и т.п.). Поэтому, на практике, необходимо обращаться к Правилам продажи отдельных видов товаров, где, например, закреплено, что при продаже автомобиля необходим товарный чек и номерной агрегат.
При неисполнении продавцом данной обязанности покупатель имеет право либо предоставить разумный срок для их передачи, либо может потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
) Далее, рассмотрим одно из существенных условий договора купли-продажи - о количестве товара.
Условие о количестве должно содержать единицу измерения товара (кг, м, штука) или денежную оценку товара (например, на сумму 200 тысяч рублей). Также стороны могут описать в договоре порядок определения количества товара.
Во всех иных случаях договор будет считаться незаключенным.
Если продавец передал покупателю меньшее количество товара, то последний по своему выбору вправе:
отказаться от товара и его оплаты;
потребовать возврата уплаченной денежной суммы и возмещения убытков;
В том случае если количество товара превышает заранее оговоренное число и, при этом, продавец, надлежащим образом извещенный покупателем, не распорядился излишне переданным товаром, покупатель приобретает право принять весь товар (при этом необходимо внести соответствующие изменения в договор).
) Важным является условие об ассортименте товара. Признаками товара, характеризующими его ассортимент, являются взятые в определенном соотношении:
вид товара. На практике, при определении вида товара можно руководствоваться параметрами, содержащимися в различных товарных номенклатурах, в ТН ВЭД, в классификаторах товаров;
модель, а в необходимых случаях и модификация товара;
размер товара (определяется по габаритам, обычно в мм или см);
цвет товара;
род, артикул, фасон, рост, рисунок, расфасовка товара и т.д.
По общему правилу ассортимент или порядок его определения должны быть указаны в договоре. В том случае, если в договоре это не определено, то продавец должен исходить из потребностей покупателя, известных ему на момент заключения договора, либо отказаться от его исполнения.
При нарушении продавцом условий об ассортименте товара покупатель вправе:
отказаться от принятия и оплаты товара или потребовать возврата денежных средств и убытков. При таком отказе, покупатель должен сообщить о своем намерении продавцу в разумный срок. В противном случае товар будет считаться принятым и покупатель должен будет его оплатить;
если ассортимент лишь частично не соответствует требованиям договора, то он имеет право:
а) отказаться от всех товаров;
б) принять только тот товар, который соответствует договору и отказаться от товара, который не соответствует условиям договора;
в) принять весь товар;
г) потребовать от продавца замены той части, которая не соответствует договору.
) В соответствии с действующим законодательством, продавец, обязан передать товар определенного качества. В отличие от количества товара, оно не относиться к существенным условиям договора купли-продажи, определенны самим законом. Однако если хотя бы одна из сторон заявляет, что необходимо соглашение о качестве, то и это условие становится существенным. В любом случае продавец обязан передать товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.