Оглавление
Введение
1. Экономическая эффективность как основной принцип осуществления предпринимательской риэлторской деятельности на рынке недвижимости
1.1 Эффективность деятельности как экономическая категория
1.2 Роль деятельности риэлторского агентства в функционировании рынка недвижимости
1.3 Принципы организации поиска резервов повышения эффективности предпринимательской деятельности
2. Общество с ограниченной ответственностью РИК "камертон" как субъект рынка жилой недвижимости
2.1 Характеристика управления и предпринимательской деятельности ООО РИК "Камертон"
2.2 Оценка результативности финансово-хозяйственной деятельности ООО РИК "Камертон"
3. Механизм управления эффективностью деятельности риэлторского агентства на основе сбалансированной системы показателей
3.1 Ключевые показатели эффективности риэлторского агентства в сбалансированной системе показателей
3.2 Основные направления повышения эффективности предпринимательской деятельности риэлторского агентства на рынке жилой недвижимости
Выводы и предложения
Список использованных источников и литературы
Приложения
Эффективность производства относится к числу ключевых категорий рыночной экономики, которая непосредственно связана с достижением цели развития как каждого предприятия в отдельности, так и общества в целом. Для оценки и измерения эффективности предприятия используется понятие экономической эффективности. Данное понятие характеризует результативность производственно-хозяйственной деятельности предприятия, которая определяется путем сопоставления полученных результатов и затрат, расходованных на достижение этих результатов. Под результатами в экономике понимается итог использования или применения ресурсов. Результаты проявляются в различных формах: создание конкурентоспособного образца продукции, выручка от увеличивающего объема производства, количество новых изделий. Они могут быть выражены в натуральных и стоимостных формах.
На практике вопросы повышения эффективности производственно-хозяйственной деятельности на предприятия является достаточно разработанными. Однако для нашего предприятия данная тема является достаточно актуальной. Следует уделить большее внимание аспектам экономической эффективности производственно-хозяйственной деятельности предприятия и путям ее повышения. Экономически эффективным можно считать то производство, при котором при реализации своей продукции (работ, услуг) и при выплате всех обязательных платежей и налогов у предприятия остается чистая прибыль на развитие производства. Для достижения эффективного производства необходимо четко знать потребности в оборудовании, материалах, полуфабрикатах, численности основных и вспомогательных рабочих (персонала) для изготовления в срок продукции в установленных объемах и соответствующе установленным требованиям по качеству.
риэлтерское агентство экономическая эффективность
Большинство экономистов считают, что повышению эффективности производства, конкурентоспособности продукции и услуг можно добиться на основе систематического анализа хозяйственной деятельности предприятия. Анализ деятельности дает возможность выработать необходимую стратегию и тактику развития предприятия, на основе которых формируется производственная программа, выявляются резервы повышения эффективности производства. Повысить экономическую эффективность означает:
получить больший результат при одинаковых затратах ресурсов;
получить одинаковый результат при меньших затратах ресурсов;
достичь большего результата с меньшими затратами ресурсов.
Изменения, произошедшие в отечественной экономике в течение последних десятилетий, привели к существенной трансформации экономической системы. Переход к рыночным отношениям осуществлялся достаточно болезненно, и в силу различных причин многие механизмы до сих пор не работают эффективно. Основным способом формирования стабильной экономики видится значительное увеличение инвестиций в экономику, главным образом, в реальный сектор.
Одним из важнейших элементов реального сектора экономики является недвижимость, представляя собой жилой фонд страны, базу для организации производства, бизнеса, а также культурно-деловых отношений (жилье, здания предприятий, торговые и офисные центры, гостиницы, театры, памятники и т.п.). Существующий фонд недвижимости не удовлетворяет потребности российских граждан. В связи с развитием экономических отношений, улучшением благосостояния населения, усовершенствованием науки и техники назрела острая необходимость не только в увеличении объемов строительства, но и в усовершенствовании качественных характеристик зданий.
Актуальность темы выпускной квалификационной работы обусловлена тем, что от степени эффективности использования ресурсов зависит результат предпринимательской деятельности.
Цель исследования - повышение эффективности деятельности риэлторского агентства на рынке жилой недвижимости на примере ООО РИК "КАМЕРТОН".
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
исследовать экономическую сущность операций с жилой недвижимостью;
провести анализ деятельности ООО РИК "КАМЕРТОН" на рынке недвижимости;
предложить основные направления повышения эффективности деятельности риэлторского агентства на рынке жилой недвижимости на примере ООО РИК "КАМЕРТОН"
Объектом исследования является агентство недвижимости ООО РИК "КАМЕРТОН" - одна из профессиональных риэлтерских компаний.
Предметом исследования является методология операции на рынке жилой недвижимости в городе Самара
Теоретической и методологической основами исследования явились фундаментальные и прикладные разработки в области оценки недвижимости, а также научные труды ведущих отечественных и зарубежных специалистов.
Структурно работа состоит из введения, трех глав, заключения,
списка источников и литературы и приложения.
Рыночные отношения представляют собой форму связи между товаропроизводителями, продавцами и покупателями, потребителями товаров и услуг, государственными органами в условиях конкуренции. В процессе этих отношений выявляется эффективность всех сфер экономики, каждого хозяйствующего субъекта.
Основным принципом хозяйственной деятельности является принцип эффективности, который лежит в основе рациональных действий не только на отдельном предприятии, но и во всех сферах экономики. Принцип эффективности, по мнению зарубежных экономистов, заключается в минимизации затрат и максимизации выгоды. Поэтому в центр исследования рыночного хозяйства ставится проблема эффективности, а именно, как в условиях ограниченных ресурсов добиться максимальной отдачи от произведенных затрат.
Принимая во внимание то, что эффективность не только экономическая, но и социальная категория, на наш взгляд, следует подходить к определению понятия эффективности не только с экономических, но и с общефилософских позиций. В философии категория "эффективность" выступает как выражение рациональных способов достижения цели. Мерой эффективности является степень приближения к достижению всех конечных целей. Деятельность отдельного субъекта будет настолько эффективнее деятельности другого субъекта, насколько больше приблизит субъекта к достижению поставленных целей.
В экономической теории понятие эффективности трактуется как". соотношение между результатами и затратами, произведенными для достижения этих результатов".
С позиций статистики, эффективность - это социально-экономическая категория, присущая всем типам развития общества. Достижение эффективности означает получение максимальных результатов на единицу затрат, связанных с производством, или обеспечение минимизации затрат на единицу результата.
Эффективность - это отношение того, что организация действительно производит, к тому, что она вполне могла бы произвести при существующих ресурсах, знаниях и способностях.
Экономическая эффективность как атрибутивная категория присуща любой развивающейся экономической системе. "Современный экономический словарь" приводит шесть определений экономической эффективности, взятых из зарубежной экономической литературы, и два определения, встречающиеся в отечественной экономической литературе.
Большинство экономистов сходятся во мнении, что экономическую эффективность следует определять как достижение наибольших результатов при наименьших затратах или снижение совокупных затрат на единицу продукции или выполненной работы. Подобные определения можно встретить и в отечественной, и в зарубежной экономической литературе, где эффективность рассматривается как производство продукта определенной стоимости при наименьших затратах ресурсов или же достижение наибольшего объема производства товара или услуги с применением ресурсов определенной стоимости.
Эффективность - воспроизводственная категория. В результате движения продукции через фазы воспроизводства имеют место экономические отношения по поводу эффективного использования ресурсов для достижения конечных результатов. Она присуща всем фазам общественного воспроизводства и хозяйствующим субъектам. Эффективность - итог процесса развития общественного производства, который представляет собой соотношение результатов и затрат, обеспечивающее наиболее благоприятные условия хозяйствования.
Эффективность - важнейшая категория экономической науки. В самом общем виде эффективность можно определить как отношение между полученным результатом и произведенными затратами. Однако это определение дано в широком смысле и нуждается в конкретизации. Так, эффективность применительно к отдельно взятому хозяйствующему субъекту не тождественна эффективности в масштабах всего общества. Если предприятие осуществляет свою деятельность с минимальными затратами всех факторов производства, то принято говорить об эффективности производства данного хозяйствующего субъекта. Другими словами, чем меньше объем затрат и чем больше величина, в которой воплощен результат хозяйствования, тем выше эффективность. С точки зрения практики эта разница (применительно к рыночной экономике) называется прибылью. Эффективность проявляется в двух взаимосвязанных и взаимообусловленных аспектах - социальном и экономическом, совокупность которых выражает более общее, целостное образование - социально-экономическую эффективность. Социальный аспект состоит в подчиненности целей экономического роста первоочередным задачам социального развития. Экономический аспект состоит в наибольшем соответствии конечных результатов экономического роста повышению уровня благосостояния общества.
Экономическая эффективность хозяйственной системы - это состояние, при котором невозможно увеличить степень удовлетворения потребностей хотя бы одного человека, не ухудшая при этом положение другого члена общества. Такое состояние называется "Парето-эффективностью" (по имени итальянского экономиста В. Паретто). Американские экономисты Э. Долан и Д. Линдсей поясняют состояние "Парето-эффективности" так: "Если существует способ улучшить ваше положение, не нанося никому ущерба, то проходить мимо такой возможности бессмысленно (неэффективно)". С этой точки зрения интересно сравнить экономическую эффективность рыночной и социалистической систем хозяйствования. При этом нужно иметь в виду, что рыночная экономика далеко не всегда соответствует критерию "Парето-эффективности". Однако масштабы расточительства ресурсов (неэффективности) - и труда, и капитала, и земли - в системе реального социализма были гораздо больше.
Эффективность как экономическая категория отражает экономические отношения, связанные с улучшением использования ресурсов для получения наибольших народнохозяйственных результатов, а также сложные, многообразные явления и процессы социального характера, которые не удается выразить одним показателем.
Для наиболее целостного восприятия категории эффективности, на наш взгляд, необходимо определить ее функции, представляющие собой важнейшие качественные характеристики.
Функция эффективности - это свойство данной категории осуществлять конкретное воздействие на свое развитие с целью перехода к новому, более устойчивому положению.
По нашему мнению, можно выделить следующие основные функции эффективности:
ресурсосберегающая функция - реализуется посредством достижения намеченных результатов при наименьшем расходе примененных ресурсов;
функция действенности - обусловливает достижение поставленных целей с наименьшими текущими затратами;
развивающая функция - предусматривает постоянное развитие всей экономической системы или ее отдельных элементов;
качественная функция - нацелена на повышение качества товаров и торгового обслуживания.
Другими словами, функции эффективности - это основные ориентиры целенаправленного воздействия, с помощью которого осуществляется процесс повышения эффективности.
Принимая во внимание вышеизложенное, можно сделать вывод, что эффективность предприятий торговли является одним из факторов, способствующих повышению валового внутреннего продукта и национального дохода на душу населения.
Экономическая эффективность деятельности предприятия - это критерий его результативности за год. В нем находят отражение все положительные и отрицательные процессы, которые происходят в экономической, технической и социальной сферах деятельности, а также все частные и обобщающие показатели.
Ключевой принцип эффективности деятельности предприятия состоит в следующем: предоставлять потребителям услуги надлежащего, требуемого качества, наиболее рационально используя трудовые, материальные, финансовые ресурсы, повышая доходность предприятия, уровень благосостояния его работников, общества в целом, не причиняя вреда окружающей среде.
Определение эффективности деятельности предприятия позволяет обеспечить баланс рыночных запросов с реальными возможностями самого предприятия, выработать обоснованные программы его производственного развития и поведения на рынке, а также подвести реальную, компетентную основу под принимаемые решения.
Главная цель исследования экономической эффективности:
выявить сильные и слабые стороны предприятия, найти пути совершенствования его
деятельности.
Переход к рыночным отношениям, и как следствие к частной собственности, дал толчок к активному развитию рынка недвижимости. В настоящее время в России завершается переход от системы распределения жилых помещений к стимулированию строительства и покупки гражданами жилья. С изменениями в законодательстве снимаются существенные препятствия к увеличению темпов строительства, регламентируются неурегулированные вопросы, открываются новые возможности в финансировании объектов.