ИНЖИНИРИНГОВОЕ УПРАВЛЕНИЕ СТОИМОСТЬЮ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНЫХ ПРОЕКТОВ НА ПРЕДИНВЕСТИЦИОННОЙ СТАДИИ
Гостева Е.В.
В последние годы среди специалистов строительной отрасли используются новые термины - «инжиниринг», «инжиниринговые услуги», а также интересующий нас -- «стоимостной инжиниринг», который связан с понятием «стоимость строительства». Большой энциклопедический словарь так трактует понятие «инжиниринг». «Инжиниринг» - одна из форм международной коммерческой связи в сфере науки и техники, основное направление которой - предоставление услуг по доведению научно-исследовательских и опытно-конструкторских разработок до стадии производства.
В свою очередь стоимостной инжиниринг (СИ) рассматривается как управляющая система, основанная на нормативно-правовой и методической документации, охватывающая все направления деятельности по производству стоимостных расчетов и всех участников инвестиционно-строительного проекта.
Стоимостной инжиниринг -- это сфера (область) деятельности по производству стоимостных расчетов (обоснований) на всех этапах осуществления инвестиционно-строительного проекта, определяющая экономические отношения среди его участников.
На прединвестиционной стадии инвестор в полной мере контролирует стоимостные, временные, качественные и ресурсные параметры проекта и может вносить в них любые потребные изменения, а значит, и несет все риски за последствия своих решений. На этой стадии выбираются заказчик и консультанты. Консультанты - юридические и физические лица, привлекаемые по договорам для выполнения всех или отдельных функций по обоснованию и планированию на прединвестиционной стадии (юристы, оценщики, архитекторы и пр.). К консультантам относится также управляющий проектом, если таковой назначается на данной стадии.
В перечень основных задач, решаемых на прединвестиционной стадии включаются:
- предварительная оценка стоимости проекта;
-оценка рисков и выявление ограничений;
-определение временных характеристик проекта и составление предварительной программы его выполнения;
-финансовое планирование;
-детализация технических требований к объекту;
-выбор места строительства и организация проведения изыскательских работ (при необходимости);
-получение необходимых разрешений и согласований.
Прединвестиционная стадия проекта считается завершенной при следующих условиях:
-принято и авторизовано решение о выполнении проекта;
-составлены предварительные финансовый и календарный планы выполнения проекта;
-определены и утверждены схема и метод закупок работ и услуг по проекту;
-подготовлено техническое задание и/или задание на проектировани
На прединвестиционной стадии стоимость строительства рассчитывается в рамках обоснования инвестиций, и на ее основе формируется расходная часть технико-экономического обоснования проекта (обоснования инвестиций).
Прединвестиционная стадия это начало любого цикла инвестирования. Именно поэтому ее в некоторых источниках принято называть начальной или предшествующей инвестициям.
Данная фаза инвестиционного цикла включает в себя спектр работ по сбору и анализу информации по потенциальному объекту инвестирования, принятию решения о целесообразности осуществления инвестиций, а также подготовке пакета необходимой документации.
Именно на прединвестиционной стадии инвестору необходимо получить все статистические данные и изучить возможности выбранного проекта. Особое внимание следует уделить вопросу доходности актива и уровню существующего риска. Результатом такой работы становится инвестиционная стратегия, в соответствии с которой и будут производиться капиталовложения.
В зависимости от объекта вложений начальная стадия инвестиционного цикла может включать в себя следующие фазы:
-предпроектные исследования;
-планирование проекта;
-подготовка к строительству.
Рассматриваемая стадия всегда предшествует основному объему инвестиций. Среднестатистические затраты инвестора здесь, как правило, равняются 0, 5-5% от совокупного размера инвестиций в проект.
Изучив и проанализировав тему, можно заключить, что именно на прединвестиционной стадии инвестору необходимо получить все статистические данные и изучить возможности выбранного проекта. Особое внимание следует уделить вопросу доходности актива и уровню существующего риска. Результатом такой работы становится инвестиционная стратегия, в соответствии с которой и будут производиться капиталовложения.
строительство управление стоимостный инжиниринг
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
1. Э. Верзух. Управление проектами: Ускоренный курс по программе МВА/ Пер. с англ. Москва: Диалектика, 2013, с.191
2. В.Р.Дорожкин. Ценообразование и управление стоимостью в строительстве / В.Р. Дорожкин. Воронеж: издат. им. Е.А. Болховитинова, 2014. 328с.