Поскольку право собственности предоставляет его обладателю не только возможности по владению, пользованию и распоряжению, но и возлагает на него бремя несения всех расходов по его содержанию (ст. 210), постольку и право общей собственности подразумевает несение собственниками определенных расходов по содержанию имущества. Законодательство выделяет две группы расходов, которые несут собственники. Первая группа связана с обязанностями публично-правового характера (налоги, сборы, иные обязательные платежи). Ко второй группе относятся издержки по содержанию и сохранению имущества. В обоих видах этих расходов каждый собственник обязан участвовать соразмерно своей доле.
Участник отношений общей долевой собственности вправе по своему усмотрению распорядиться своей долей, составляющей часть принадлежащего лично ему имущества. При этом вовсе не требуется предварительный выдел имущества, приходящегося на эту долю, ибо объектом соответствующих сделок будет отчуждение именно доли, как части права собственности на общее имущество. Однако возмездное отчуждение доли путем ее продажи или мены возможно только с соблюдением установленных ст. 250 ГК правил о праве преимущественной покупки такой доли, имеющемся у других сособственников.
Выход участника общей долевой собственности из этих отношений возможен путем отчуждения им своей доли иным лицам, а также при ее выделе либо при разделе общего имущества. Фогель, В. А. Прекращение права общей долевой собственности на жилые помещения / Евразийский научный журнал. 2019. С. 52-56.
В ст. 251 ГК четко определен момент перехода доли в праве на общее имущество к ее приобретателю. Приобретатель доли становится полноправным сособственником с момента заключения договора об отчуждении доли, если иной момент не предусмотрен соглашением сторон. Поскольку объектом отчуждения здесь является не вещь, а право, на данные отношения невозможно распространить правила ст. 223 ГК, определяющие момент возникновения права собственности на приобретаемое имущество. Более того, в отличие от закрепленного в ст. 223 принципа передачи ст. 251 закрепляет принцип договора, то есть совершенно иной принцип определения указанного момента.
Однако в тех случаях, когда договор об отчуждении доли подлежит регистрации (ст. 164), например, при переходе доли в праве собственности на недвижимость, новый владелец доли становится сособственником с момента такой регистрации в соответствии с положением, закрепленным п. 2 ст. 223 Гражданского Кодекса.
Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, означает ее прекращение. При выделе доли одним из участников общее имущество, как правило, уменьшается в объеме, однако на него сохраняется право общей собственности оставшихся сособственников. При этом способы и условия как раздела, так и выдела должны прежде всего определяться соглашением самих сособственников и лишь при невозможности его достижения - судом.
3. ПРАВО ОБЩЕЙ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
В то время как круг субъектов общей долевой собственности широк, участие в общей совместной собственности императивно ограничено законом.
По действующему ГК субъектами совместной собственности являются супруги и члены крестьянского хозяйства, которые нередко бывают одновременно и членами одной семьи, осуществляющей хозяйственную деятельность на определенном земельном участке (ст. ст. 256, 257 ГК РФ).
Некоторые ученые считают, что существует еще одна категория лиц, имеющих общую совместную собственность (приватизированные квартиры и комнаты), - люди, связанные семейными, но не супружескими узами. Гражданам предоставляется право приобретать безвозмездно жилые помещения, в которых они проживают, в общую собственность, долевую или совместную, - по их выбору. И. Исрафилов. Возникновение права общей собственности при приватизации квартиры.. № 8. 2015. С.48
Право общей совместной собственности отличается тем, что оно не разграничено на доли. Отношения сособственников при осуществлении правомочий владения, пользования и распоряжения предполагаются вполне доверительными, а действия - согласованными. Следовательно, каждый из них может не только в полной мере владеть и пользоваться, но и распоряжаться вещью в целом: подарить, обменять, завещать, продать. Известно, что взаимоотношения людей, в том числе сособственников, иногда нарушаются, поэтому возможны случаи недобросовестного распоряжения общим имуществом. Например, совершение сделки одним из супругов втайне или вопреки желанию другого. Это особенно опасно, когда предметом сделки является общий дом или квартира.
Также как и с правом общей долевой собственности попробуем рассмотреть основные положения, которые характеризуют право общей совместной собственности.
В объективном смысле - это совокупность правовых норм, регулирующих отношения по принадлежности одновременно нескольким лицам составляющего единое целое имущества, в котором их доли заранее не определены, а в субъективном смысле - это право нескольких лиц по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им, составляющим единое целое имуществом, в котором их доли заранее не определены.
В соответствии со ст. 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом. Эти правила применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности законом не установлено иное. К. И. Скловский. Собственность в гражданском праве / Юрист. 2011. № 18 С. 96.
Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них может быть осуществлен после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по изложенным выше правилам раздела имущества, находящегося в долевой собственности, и выдела из него доли.
Порядок обращения взыскания на долю в имуществе, находящемся в совместной собственности, такой же, как и при обращении взыскания на долю в имуществе, находящемся в долевой собственности.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Таким образом, в результате проведенного исследования можно сделать следующие выводы:
- общая собственность, как и другие формы собственности (частная, государственная, муниципальная) означает отношения между людьми по поводу вещей. Однако, особенность данной формы собственности в том, что она не является односубъектной, то есть имущество в данном случае принадлежит не одному, а двум и более лицам.
- закон закрепляет два вида общей собственности: долевую и совместную. Отличие этих форм собственности в том, что долевой собственность называется тогда, когда каждому из ее участников принадлежит определенная доля, а в общей совместной собственности доли ее участников заранее не определены и фиксируются лишь при разделе совместной собственности или при выделе из нее.
- общая долевая собственность может возникать в силу любых допускаемых законом или договором оснований. Состав участников общей собственности разнообразен: допускается общая долевая собственность не только граждан, но также граждан и юридических лиц, граждан и государства, юридических лиц и государства, и других субъектов гражданского права.
- каждый из собственников по своему усмотрению может распорядиться принадлежащей ему долей в общей собственности. В том числе потребовать предоставление ему части общего имущества, приходящейся на его долю, то есть выдела имущества. Кроме того, участники общей собственности могут быть заинтересованы и приращении своих собственных долей. При этом, закон устанавливает преимущественное право сособственников на покупку продаваемой доли.
Таким образом, наличие единого объекта и множественности субъектов права является отличительным признаком права общей собственности, что право общей собственности в субъективном смысле - право двух или более лиц сообща и по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом, составляющим единое целое.
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
Задача №7
Согласно п.4 ч.1 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения. Каждая сторона имеет право на владение и пользование своей территорией (ст. 30 ЖК РФ).
Днем жильцы имеют право повышать уровень шума до 55 децибел. Претензии других сторон к ним не законны. Следовательно, необходимо доказать факт нарушения прав соседей по коммунальной квартире.
Согласно Жилищному кодексу, Ивановы и Петровы могут лишь в судебном порядке запретить Корчагиной заниматься игрой на музыкальном инструменте, не относящихся к осуществлению её профессиональной деятельности.
На основании ст. 72 Жилищного кодекса РФ, требования о принудительном обмене квартиры, предоставляемой по договору социального найма, могут быть предъявлены только членами семьи нанимателя. Соседи по коммунальной квартире к этой категории не относятся, следовательно, предъявить такой иск они не вправе. Суд должен оставить такой иск без удовлетворения.
В Ленинский районный суд г. Новосибисрка
Судье Зацепиловой Е. В
От ответчика: Корчагина
Истец: Ивановы
Петровы
дело №34-34/2023
Возражение относительно искового требования
С исковыми требованиями ответчик не согласен по следующим основаниям:
Истцы просят произвести обмен квартиры, предоставляемой мне по договору социального найма. Согласно статье 72 Жилищного кодекса РФ, предъявить исковое требование об обмене квартиры, предоставляемой по договору социального найма, могут только члены семьи нанимателя. С Ивановыми и Петровыми в семейных отношениях я не состою. Из этого следует, что требования истцов не законны.
Одним из оснований истцы указывают на нарушение мною правил совместного проживания в квартире. Игра на скрипке, с точки зрения профессиональной деятельности, основанием для принудительного переселения не является.
Ссылаясь на ст. 72 Жилищного кодекса РФ,
ПРОШУ:
По законным основаниям отказать Истцам в удовлетворении иска.
Дата _______
Корчагина _________
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
Нормативные правовые акты:
1. Конституция Российской Федерации: принята всенародным голосованием12 декабря 1993 г. (ред. от 01.07.2020) ?Электронный ресурс? // Официальный интернет-портал правовой информации. -- URL: http://pravo.gov.ru (дата обращения: 20.04.2023).
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): федеральный закон от 30 ноябрь 1994 г. № 51-ФЗ (ред. от 14.04.2023) // Рос. газ. -- 1994. -- № 32. -- Ст. 435.
3. Жилищный кодекс Российской Федерации: федеральный закон Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 21.11.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2023) // СЗ РФ. 2005. № 1
4. Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации от 08.03.2015 N 21-ФЗ (ред. от 17.02.2023) / Рос. газ. -- 2015. -- № 49.
Научная литература:
5. Исрафилов И.. Возникновение права общей собственности при приватизации квартиры.. № 8. 2015. С.48
6. Комбарова М. Выделение доли в праве общей собственности // Жилищное право. 2014. № 11 стр.82
7. Гражданское право. Часть первая. Учебник / Под ред. В.П. Мозолина, А.П. Масляева. М.: Юрист, 2018, 536с.
8. Скловский. К.И. Собственность в гражданском праве / Юрист. 2011. № 18 С. 96.
9. Гражданское право. Учебник / Под. ред. Е.А. Суханов, М.: Волтерс Клувер, 2020, 578 с.
10. Фогель, В.А. Прекращение права общей долевой собственности на жилые помещения / Евразийский научный журнал. 2019. С. 52-56.