Статья: Объекты жилищных правоотношений

Что собой представляют жилищные правоотношения

Жилищные правоотношения представляют собой важную отрасль гражданско-правовых взаимоотношений, связанных с эксплуатацией жилых помещений.

Вопросами, по поводу которых возникают жилищные правоотношения, являются: возникновение, осуществление, изменение и прекращение права владения, пользования и распоряжения жилыми помещениями, относящимися к государственному, муниципальному и частному жилищному фонду, учет жилищного фонда, ремонт, перепланировка и переустройство, создание и деятельность жилищных кооперативом, собственников жилья, их права и обязанности, контроль за использованием жилищного фонда.

Нормы жилищного права регулируют общественные отношения, в результате чего последними приобретается правовая форма, делая их жилищными правоотношениями.

Понятие жилищных правоотношений собирательное, состоящее из совокупности разнородных общественных отношений, которые возникают по вопросам жилья.

Существует традиционная классификация жилищных отношений, состоящая из:

• жилищных отношений, построенных на основании принципа власти и подчинения (деятельность основывается на управлении жилищным фондом, обеспечении его сохранности и предоставления жилых помещений на основании договоров соц. найма и т.д.;
• жилищных отношений, в основе которых лежит равенство прав их участников (выражаются в членстве в жилищном кооперативе, использовании жилых помещений для найма и т.д.).

Эти отношения в свою очередь могут быть:

• имущественными (например, социальный найм);
• неимущественными (отношения, возникающие между собственниками комнат в коммунальной квартире).

Структура жилищного правоотношения представлена совокупностью устойчивых элементов, которые придают ей целостность.

Структуру жилищного правоотношения составляют:

• субъекты (участники правоотношений);
• объекты – предметы материального мира, по поводу которых устанавливается определенная связь между субъектами;
• взаимосвязь прав и обязанностей субъектов правоотношений, из которой складывается реальное поведение субъектов правоотношений.

Что является объектами жилищных правоотношений

Объекты жилищных прав представлены жилыми помещениями, обладающими следующими признаками:

• изолированностью;
• недвижимым имуществом;
• пригодностью для постоянного проживания.

Изолированность означает наличие автономного выхода в места общего пользования, каковыми являются коридор, лестничная клетка, улица.

Признак пригодности жилья для проживания состоит в соответствии помещения установленным санитарным нормам, техническим правилам и требованиям законодательства.

Помимо этого все жилые помещения обладают еще некоторыми признаками:

• предназначением для проживания граждан;
• государственной регистрации права собственности и иных вещных прав;
• осуществлением государственного контроля по вопросам использования и сохранности жилищного фонда, а также соответствия жилых помещений законодательно установленным требованиям;
• страхованием жилых помещений.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ перечень жилых помещений состоит из:

• жилого дома, части жилого дома;
• квартиры, части квартиры;
• комнаты.