где S - стоимость (цена) машины;и a1 - статистические параметры уравнения регрессии.
Многофакторные модели разрабатывают
также на основе линейной либо степенной функции. Для трех параметров они имеют
вид соответственно:
S = a0 + a1 × X + a2 × X2 + a3 × X3 (13)=
a0 × Xa1 ×
Xa2 ×
Xa3 (14)
Метод прямого сравнения является наиболее часто используемым, т.к. требует наименьшего количества исходных данных и дает в итоге наиболее достоверную рыночную стоимость. Однако этот метод можно применять только в том случае, когда оцениваемому объекту можно подобрать близкий аналог или несколько аналогов с известными рыночными ценами. В тех же случаях, когда достаточно близких аналогов подобрать не удается, можно применить метод статистического моделирования.
Методы сравнительного подхода реализуемы при наличии рынка сопоставимых объектов. При скудной рыночной информации, или в условиях монополизации рынка, оценка машин и оборудования методами сравнительного подхода ненадежна, а иногда и невозможна. Тем не менее, именно методы сравнительного подхода дают представление о действительно рыночной стоимости технических объектов.
Результаты оценки рыночной стоимости на основе сравнительного подхода во многом зависят от того, какие объекты взяты в качестве аналогов и соблюдено ли условие однородности выборки. Следовательно, при подборе аналогов требуется полное функциональное и классификационное подобие выбранных для сравнения объектов и их конструктивно-технологическое сходство с оцениваемым объектом.
Функциональное подобие заключается в идентичности главной функции, выполняемой сравниваемыми объектами, в то время как многие технические объекты являются многофункциональными и могут выполнять несколько дополнительных функций. Дополнительные функции являются результатом дооснащения объекта дополнительными устройствами. Аналог подбирается по главной функции, дополнительные функциональные устройства учитываются при оценке путем внесения абсолютных поправок к цене аналога на величину стоимости дополнительных устройств.
стоимость коэффициентный транспортный рыночный
Задача
Рассчитать рыночную стоимость
настольно-сверлильного станка ПС-12Л сравнительным подходом
|
Параметры корректировки |
Объект оценки |
Объект-аналог 1 |
Объект-аналог 2 |
|
Марка |
Станок настольно-сверлильный ПС-12Л |
Настольно-сверлильный ТМНС-12 |
Настольно-сверлильный П-12 |
|
Цена продажи |
- |
15000 |
7000 |
|
Техническое состояние |
- |
Новый |
Хорошее |
|
Процент износа, % |
65 |
5 |
35 |
|
Наибольший диаметр сверления, мм |
12,0 |
12,0 |
12,0 |
Решение
Поправка на техническое состояние. Данную поправку введем, используя метод экспертизы физического состояния объекта.
Поправка на техническое состояние рассчитывалась
по формуле:
Поправка на техническое состояние = (100 - Ио) /
(100 - Иа) (15)
где Иа - износ объекта-аналога
Ио - износы объекта оценки.
Поправка на техническое состояние для аналога 1 = (100 - 65) / (100 - 5) = 0,368.
Поправка на техническое состояние для аналога 2 = (100 - 65) / (100 - 35) = 0,538.
Поправка на диаметр сверления. Корректировка на диаметр сверления не требуется, так как объект оценки и подобранные аналоги имеют одинаковый диаметр.
Таблица 1 - Оценка рыночной стоимости настольно-сверлильного станка ПС-12Л сравнительным подходом
|
Показатель |
Оцениваемый объект |
Аналог 1 |
Аналог 2 |
|
Цена продажи, руб. |
|
15000 |
7000 |
|
Техническое состояние |
|
Новый |
Хорошее |
|
Корректировка на техническое состояние |
|
0,368 |
0,538 |
|
Скорректированная стоимость, руб. |
|
5520 |
|
|
Количество корректировок, k |
|
1 |
1 |
|
Общее количество корректировок K=Σ k |
|
2 |
|
|
Удельное корректировок по каждому аналогу m=k/K |
|
0,5 |
0,5 |
|
Величина y, обратное m |
|
2 |
2 |
|
Сумма y |
|
4 |
|
|
Вес аналога W = y / Σy |
|
0,5 |
0,5 |
|
Взвешенная стоимость |
|
2760 |
1883 |
|
Рыночная стоимость, руб. |
4643 |
|
|
Вывод: таким образом, рыночная стоимость
настольно-сверлильного станка ПС-12Л сравнительным подходом составила 4643 руб.
Задача
Рассчитать рыночную стоимость станка затратным
подходом
|
Наименование основных фондов |
Станок токарно-винторезный 1А-62 |
|
Год выпуска |
1970 |
|
Шифр |
2924020 |
|
Нормативный срок жизни |
10 |
|
Норма амортизационных отчислений |
10 |
|
Стоимость нового оборудования с НДС, руб. |
78600 |
|
Поправка на техническую сопоставимость |
1,140 |
|
Доставка, руб. |
19800 |
|
Износ физический устранимый и неустранимый (по экспертной шкале) |
70 |
|
Сумма функционального износа, руб. |
6566 |
|
Сумма внешнего износа, руб. |
1838 |
Решение
Общая модель затратного подхода при оценке машин
и оборудования выглядит следующим образом:
РС = ПВC × (1 - ИФИЗ) ×
(1 - ИФУН) × (1 - ИЭ) (16)
где РС - рыночная стоимость оборудования;
ПВС - полная восстановительная стоимость оборудования;
ИФИЗ - физический износ;
ИФУН - функциональный износ;
ИЭ - экономический (внешний) износ.
Расчет рыночной стоимости затратным подходом
|
№ пп |
Наименование |
Значение, руб. |
||
|
1 |
Стоимость нового оборудования с НДС |
78600 |
||
|
2 |
Доставка |
19800 |
||
|
3 |
Восстановительная стоимость (п.1. + п.2) |
98400 |
||
|
4 |
Поправка на техническую сопоставимость |
1,140 |
Восстановительная стоимость с поправкой (п.3 × п.4) |
112176 |
|
6 |
Физический износ (70% × п.5) |
78523,2 |
||
|
7 |
Функциональный износ |
6566 |
||
|
8 |
Внешний износ |
1838 |
||
|
9 |
Рыночная стоимость (п.5 - п.6 - п.7 - п.8) |
25248,8 |
Вывод: рыночная стоимость станка определенная
затратным подходом составила 25248,8 руб.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
1. Алико Дж. Оценивая машины и оборудование. Перевод избранных глав. - М., 1995. - 118 с.
2. Асаул А. Н. Оценка стоимости машин и оборудования: Уч. пособие. - СПб., 2005. - 208 с.
. Ковалев А. П. Основы оценки стоимости машин и оборудования: Учебник. - М., 2006. - 288 с.
. Подвальный Р. Б. Оценка машин и оборудования: уч. материалы. - М., 1995. - 80 с.
. Федотова М. А. Основы оценки стоимости машин и оборудования. Учебник. - М., 2006. - 288 с.