Каждый вопрос, связанный с проведением межевания земельных участков <http://glavbti.ru/megevanie-zemelnyh-uchastkov>, требует особенный подход и является уникальным. Это объясняется не только хитросплетением законов в Земельном кодексе РФ, но и такими объективными факторами, как специфические особенности участка, подлежащего межеванию. Бывают такие особенности:
1. Участок расположен на охранной территории.
2. Земельный участок находится с границами общего пользования.
. Судебные требования.
. Наследственные моменты.
. Самозахват участка, и много других.
Все эти особенности имеют определяющее значение при межевании, несмотря на то, что межевание подчиняется вполне конкретным требованиям законодательства.
Межевание земельного участка законодательно закрепляет за владельцем право собственности на землю[7].
В состав межевого плана включаются следующие разделы: "Исходные данные", "Сведения об образуемых земельных участках и их частях", "Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам" и чертеж [5].
Разделы "Сведения об образуемых земельных участках и их частях" и "Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам" включаются в состав межевого плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ по образованию земельных участков путем раздела, перераспределения или выдела.
Раздел "Сведения об измененных земельных участках и их частях" включается в состав межевого плана. В случае, если межевой план подготовлен в результате кадастровых работ по образованию земельных участков путем:
· выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на измененный земельный участок;
· раздела исходного земельного участка (в случаях, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами, либо в случае раздела земельного участка, представляющего собой единое землепользование).
Раздел "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" включается в состав межевого плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ по уточнению сведений ЕГРН о местоположении границы и (или) площади земельного участка.
Раздел "Сведения об образуемых частях земельного участка" включается в состав межевого плана. В случае, если кадастровые работы выполнялись в целях образования части (частей) существующего земельного участка и при этом не осуществлялось уточнение местоположения границы земельного участка или образование земельных участков. В иных случаях сведения о частях земельных участков включаются в состав следующих разделов межевого плана: "Сведения об образуемых земельных участках и их частях", "Сведения об измененных земельных участках и их частях", "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях".
Раздел "Заключение кадастрового инженера" включается в состав межевого плана в следующих случаях:
· в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований или населенных пунктов их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для постановки образуемых земельных участков на государственный кадастровый учет или для кадастрового учета изменений в отношении существующих земельных участков;
· имеются неснятые возражения по поводу местоположения земельного участка, выделяемого в счет доли (долей) в праве на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, или возражения о местоположении границы земельного участка;
· в иных случаях, в том числе, если по усмотрению лица, выполняющего кадастровые работы, необходимо дополнительно обосновать результаты кадастровых работ (например, необходимо обосновать размеры образуемых земельных участков).
Раздел "Абрисы узловых точек границ
земельных участков" включается в состав межевого плана. В случае если
кадастровые работы осуществлялись в целях образования земельных участков или
уточнения местоположения границ земельных участков[8].
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
В соответствии с поставленными задачами было проведеноизучение нормативно-правовых актов, связанных с объектами недвижимости. Выявлена структура межевого плана и определен смысл термина «межевание».
В результате подготовки реферата быливыявлены изменения нормативной базы в 2015 году и существенные перемены в процедуре межевания по сравнению с 2007 годом.
Можно сделать вывод, что нормативно-правовая база не статично. С каждым годом вводятся новые законы и новые правила подготовки о оформления межевых планов.
Также появляются новые возможности более динамичной и точной съемки, что видно на примере беспилотных летательных аппаратов с системой GPS.
В современном динамично развивающемся и меняющемся мире очень важно обладать актуальной информацией и следить за изменениями в правовой базе межевания земель.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
1. «Конституция Российской Федерации» от 12.12.1993 Принята всенародным голосованием // «Собрание законодательства РФ» (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ).
. Постановление Правительства РФ от 11 июля 2002 г. N 514 "Об утверждении Положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства".
. Федеральный закон "О землеустройстве" от 18.06.2001 N 78-ФЗ (в ред. Федеральных законов от 18.07.2005 N 87-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ, от 13.05.2008 N 66-ФЗ, от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 18.07.2011 N 242-ФЗ).
. Федеральный закон от 11.08.2017 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
. Федеральный закон от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
. Федеральный закон от 30.12.2015 г. № 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных».
. Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».
. Боголюбов С. А. Экологическое право: учебник / под ред. С. А. Боголюбова.- М.: Издательство Юрайт , 2011. - 482 с.
. Тихомирова Л.А. Экологическое право: учебник / Л.А Тихомирова - М.: ИНФРА-М , 2008. - 427 с.