По требованию собственника участка сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен. Когда участок в результате обременения сервитутом не может использоваться по целевому назначению, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.
Публичный сервитут устанавливается законами или нормативными правовыми актами РФ, субъекта РФ, органов местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков.
Публичные сервитуты устанавливаются для прохода или проезда через земельный участок; в целях ремонта; размещения межевых и геодезических знаков и подъездов к ним; проведения дренажных работ; забора воды и водопоя; прогона скота; сенокоса или пастьбы скота; в целях охоты, ловли рыбы, сбора дикорастущих растений; временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ; свободного доступа к прибрежной полосе.
Если публичный сервитут приводит к невозможности использования участка, его собственник (землепользователь, землевладелец) вправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа, участка с возмещением убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков.
Если публичный сервитут приводит к существенным затруднениям в использовании участка, его собственник вправе требовать соразмерную плату.
Сервитуты подлежат государственной регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимость.
34. Основания изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
ст. 49: основания изъятия З.У., в т.ч. путём выкупа для гос. (муниципальных) нужд. исключительные законные случаи, в т.ч.:
1)выполнение международных обязательств РФ;
2)нет иных вариантов размещения объектов гос. (муниципального) значения: использова-ния атомной энергии; обороны,безопасности;
федерального и регионального значения: энергосистем; транспорта, путей сообщения; связи; обеспечивающих деятельность: - субъектов естественных монополий; - космическую; - статус и защиту Гос. границы; электро-, газо-, теплоснабжения, централиз. горячего, холодного водоснабжения и (или) водоотведения гос. (муницип.) значения;
автодорог от федерального до местного значения.
Изъятие для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с: Пп. 3) иными обстоятельствами в установленных федеральными законами случаях, а применительно к изъятию из земель, находящихся в собственности субъектов РФ или муниципальной собственности, в случаях, установленных законами субъектов РФ.
1. Подготовка и принятие решения об изъятии земельного участка, при этом
органы местного самоуправления обязаны информировать лиц, у которых земельные
участки могут быть изъяты в связи с их намечаемым предоставлением для
строительства, о возможном изъятии.
2. Информирование собственника земельного участка, землевладельца,
землепользователя, арендатора земельного участка о предстоящем изъятии
земельного участка.
3. Государственная регистрация решения об изъятии земельного участка.
4. Заключение соглашения с собственником или обладателем иного права на
земельный участок, подлежащий изъятию.Данный этап наступает при согласии
правообладателя с предстоящим изъятием у него земельного участка и при
отсутствии спора об условиях изъятия.
5. Предъявление иска в суд об изъятии земельного участка.
6. Государственная регистрация перехода права собственности, прекращения права
постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения,
аренды.
35. Конфискация земельного участка.
Земельный участок может быть безвозмездно изъят у его собственника по решению суда в виде санкции за совершение преступления (конфискация). Характер преступлений, за которые может наступить конфискация земельного участка, определен УК <1>. Конфискация имущества, как следует из содержания норм УК, устанавливается за тяжкие и особо тяжкие преступления, совершенные из корыстных побуждений, и может быть назначена судом только в случаях, предусмотренных УК. Общие основания и порядок конфискации имущества установлены ГК, согласно которому имущество может быть безвозмездно изъято у собственника по решению суда в виде санкции за совершение преступления или иного правонарушения в случаях, предусмотренных законом. В данном случае ЗК предусматривается, что конфискация - безвозмездное изъятие участка - возможна только за совершение преступлений. В административном порядке, конфискация земельных участков не предусматривается.В случае конфискации земельного участка бывший собственник не получает права на получение компенсации, и в дальнейшем его имущество реализуется на публичных торгах по продаже недвижимого имущества. Земельный участок не может быть конфискован: если на территории земли располагается жилой дом или хоз.постройки, не подлежащие конфискации; если данная земля является объектом ведения подсобных и сельскохозяйственных работ.
36. Реквизиция земельного участка.
Земельный участок может быть принудительно реквизирован у собственника уполномоченными исполнительными органами государственной власти в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотии и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, в целях защиты жизненно важных интересов граждан, общества и государства от возникающих в связи с этими чрезвычайными обстоятельствами угроз с возмещением собственнику земельного участка причиненных убытков и выдачей ему документа о реквизиции (ст. 51 ЗК РФ). Таким образом, реквизиция земельного участка — это возмездное изъятие участка, при котором собственнику возмещается стоимость изъятого имущества, рассчитанного с учетом требований законодательства об оценочной деятельности. Следует учитывать, что реквизиция земельного участка носит временный характер, после прекращения оснований реквизиции земельный участок должен быть возвращен собственнику с возмещением ему убытков, причиненных таким изъятием.
37.условие и порядок отчуждения земельного участка
Отчуждение земельного участка его собственником другим лицам осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством, с учетом предусмотренных статьей 27 настоящего Кодекса ограничений оборотоспособности земельных участков.
ЗК РФ, Статья 27. Ограничения оборотоспособности земельных участков
1. Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
2. Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.
Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
3. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается настоящим Кодексом, федеральными законами.
4. Из оборота изъяты земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности следующими объектами:
1) государственными природными заповедниками и национальными парками (за исключением случаев, предусмотренных статьей 95 настоящего Кодекса);
2) зданиями, сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы Российской Федерации, другие войска, воинские формирования и органы (за исключением случаев, установленных федеральными законами);
3) зданиями, сооружениями, в которых размещены военные суды;
4) объектами организаций федеральной службы безопасности;
5) объектами организаций органов государственной охраны;
6) объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ;
7) объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования;
8) объектами учреждений и органов Федеральной службы исполнения наказаний;
9) воинскими и гражданскими захоронениями;
10) инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации.
38.условия и порядок отказа лица от права на земельный участок.
ст. 53: условия и порядок отказа от права на
З.У. по заявлению:
собственника в орган по гос. регистрации прав на недвижимость (Росреестр).
Право собственности прекращается с даты его гос. регистрации прекращения
права;
Требуются документы (см. ст.39.2 в ред. от 23.06.2014): подтверждающие гос.
регистрацию юр.лица; при наличии в ГКН сведений о З.У. кадастровый паспорт;
удостоверяющие права на землю (решение исполнительного органа гос. власти (МСУ)
о предоставлении З.У) – могут быть запрошены у заявителя в случае, если они не
находятся в распоряжении органов.
Отказ от права постоянного (бессрочного) пользования (пожизненного наследуемого
владения) – ст. 53 в ред. от 23.06.2014.
По заявлению правообладателя исполнительный орган власти (МСУ),
в месячный срок со дня его получения принимает решение о прекращении
права.
В случае, если право на зем. участок было ранее зарегистрировано в ЕГРПНИ, в
недельный срок со дня принятия решения, обязан: - обратиться в Росреестр для
гос. регистрации прекращения права;
- сообщить об отказе от права, если оно не было ранее зарегистрировано в ЕГРПНИ
в налоговый орган и в орган, осуществляющий деятельность по ведению гос.
кадастра недвижимости.