шення про передачу їх у власність, на цей момент немає.
Яке рішення прийме суд? Чи можливо змусити органи державної влади та місцевого самоврядування безоплатно передати у власність громадянинові земельну ділянку?
13. В. придбав двокімнатну квартиру у двоквартирному одноповерховому будинку котеджного типу. Згодом він отримав дозвіл та прибудував до цієї квартири житлове приміщення, що складалося із кімнати та кухні. Дві житлові кімнати та нежитлові приміщення, що були ним придбані, реконструйовано. Реконструкція була визнана відповідними органами та зареєстровано право власності за В.
Власник другої частини будинку, громадянин М., вирішив приватизувати земельну ділянку. З цією метою він звернувся до органів місцевого самоврядування. Після здійснення необхідної процедури сусід отримав рішення місцевої ради, відповідно до якого обом власникам будинку – В. та М. у спільну сумісну власність передано земельну ділянку без виділення часток.
Згодом М. звернувся до суду із позовом про виділення частки кожного із власників. Судом прийнято рішення, за яким частка М. складає 16/25, а В. – 9/25. Підставою для такого рішення був первинний план розподілу житлового будинку (до реконструкції). Згідно з рішенням суду М. отримав державний акт, але при виділенні йому земельної ділянки в натурі на місцевості другий власник – В. був фактично позбавлений можливості користування земельною ділянкою, оскільки навіть ворота знаходилися на частині земельної ділянки, що належала М.
Вважаючи свої права порушеними, В. звернувся до суду. Під час судового розгляду з’ясовано, що В. не давав згоди на приватизацію земельної ділянки.
Як вирішити справу? Які умови та порядок приватизації земельної ділянки, на якій розташований будинок, що перебуває у власності кількох суб’єктів?
12
Т е м а 4. Право землекористування
Питання для обговорення
1.Загальні засади права землекористування та його види.
2.Суб’єкти, об’єкти та зміст права землекористування.
3.Право на загальне, сумісне та відособлене користування землею.
4.Набуття та припинення права землекористування.
5.Права та обов’язки землекористувачів.
6.Особливості права постійного землекористування.
7.Право на оренду землі.
8.Речові права на землю:
а) користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) або для забудови (суперфіцій);
б) сервітутне користування чужою земельною ділянкою. 9. Захист прав землекористувачів.
14. К. у 1996 р. отримав земельну ділянку на праві постійного землекористування площею 100 га для ведення селянського (фермерського) господарства. У встановленому законом порядку було виготовлено та отримано Державний акт на право постійного користування на ім’я голови фермерського господарства К. та створено фермерське господарство «В».
У 2017 р. головою фермерського господарства став С. – зять фермера К., тоді як останній залишився членом фермерського господарства.
Між тим у квітні 2018 р. К. звернувся із заявою про добровільну відмову від права постійного землекористування на користь держави. ГУ Держгеокадастру в Харківській області видало наказ про припинення права постійного землекористування та зарахування земельної ділянки до земель запасу.
Фермерське господарство «В», вважаючи, що його право користування земельною ділянкою порушується, звернулося до господарського суду з позовом про визнання недійсним наказу державного органу та визнання за юридичною особою
13
права постійного землекористування.
Чи підлягає позов задоволенню? Який порядок виникнення права постійного землекористування? Назвіть особливості припинення права постійного землекористування.
15.Міським жителям у 2011 р. були надані в оренду строком на 5 років земельні ділянки площею по 0,03 га для індивідуального городництва. У 2017 р. громадяни звернулися до сільської ради про передачу їм у приватну власність вказаних земельних ділянок, посилаючись на Закон «Про оренду землі», за яким орендарі мають переважне право на отримання орендованої земельної ділянки у власність.
Як вирішити цю справу? Який порядок отримання у власність орендованих земельних ділянок? Назвіть істотні умови договору оренди земельної ділянки.
16.Проживаючи в селі, К. отримав у приватну власність
увстановленому порядку земельну ділянку (2 га) для ведення особистого селянського господарства. Після виходу на пенсію більшу частину року він проживав в обласному центрі у своїх дітей. У зв’язку із цим він із сусідом Я. – жителем села у 2016 р. уклав договір оренди на 5 років на використання своєї земельної ділянки. Згідно з договором орендар зобов’язувався сплачувати податок за земельну ділянку, охороняти у зимовий період житловий будинок та передавати щорічно 50% врожаю овочевих культур, зібраного з орендованої ділянки. Через два роки К. достроково розірвав договір, вважаючи, що Я. несумлінно виконує його умови.
Орендар звернувся з позовом до суду про визнання незаконним одностороннє припинення договору оренди.
Як вирішити цю справу?
17.Юридична особа за місяць до закінчення строку дії договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення звернулась із заявою до ГУ Держгеокадастру в Харківській області за його поновленням. Державний орган відмовив у цій дії, пославшись на те, що за чинним земельним
14
законодавством надання земельних ділянок в оренду повинно здійснюватися на земельному аукціоні з метою поповнення бюджетів територіальних громад. Крім того, істотні умови договору оренди (строк, розмір орендної плати) не відповідають законодавству, а тому підстав для поновлення договору оренди землі немає.
Як вирішити цю справу? Проаналізуйте дії державного органу та юридичної особи, керуючись земельним законодавством. Який спосіб захисту земельних прав юридичної особи може бути застосований у цьому випадку?
18.Міська рада надала в постійне користування релігійній організації земельну ділянку для будівництва культової споруди – православного храму. Рішення про надання земельної ділянки містили всі передбачені законом вимоги щодо забудови земельної ділянки громадської забудови.
Проте релігійна організація проектної документації для зведення будівлі не замовляла і не розробила. Звівши будівлю, вона не ввела її в експлуатацію, як того вимагає закон. Право власності на будівлю не було зареєстровано. Крім того, не отримавши дозволу, релігійна організація побудувала на земельній ділянці ще одну споруду – семінарію.
Чи порушені в даному разі права територіальної громади та органів місцевого самоврядування? Як має здійснюватися захист порушених прав?
19.Сільськогосподарське підприємство та приватний підприємець С. уклали договір оренди земельної ділянки загальною площею 2 га, придатної для сільськогосподарського використання. За умовами договору орендодавець (підприємство) був зобов’язаний передати в установлений строк земельну ділянку в користування орендарю.
Через місяць після установленого в договорі строку в користування орендарю було передано тільки 1,5 га землі. До того ж передана земельна ділянка була повністю засмічена, що унеможливило її використання за цільовим призначенням.
С. звернувся до суду з позовом про дострокове припи-
15
нення (розірвання ) договору оренди.
Як вирішити цю справу? З якого часу договір оренди вважається укладеним? Визначте коло обов’язків землевласників та землекористувачів за договором оренди.
20.Фермерське господарство уклало з А., який був власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення, договір оренди цієї ділянки на 49 років, виплативши йому повну суму орендної плати за весь строк дії договору. Через 7 років А. звернувся до суду із позовом про дострокове розірвання договору оренди. Свої вимоги він мотивував тим, що розмір орендної плати визначається з урахуванням нормативногрошової оцінки вартості земельної ділянки, яка на момент укладення договору була нижчою, ніж зараз, а отже, й орендна плата підлягає перерахуванню у бік збільшення. Крім того, позивач зазначав, що, беручи до уваги оціночну вартість земельної ділянки та встановлений законодавством розмір мінімальної орендної плати, сума, яку він отримав, має бути зарахована як оплата тільки за шість років користування ділянкою. На його думку, вже рік він орендну плату не отримує.
Яке рішення має прийняти суд? Вкажіть підстави припинення договору оренди земельної ділянки. Як потрібно розуміти поняття «систематична несплата орендної плати» як підставу припинення права користування?
21.Б. успадкував житловий будинок разом із присадибною земельною ділянкою. При цьому будинок перебував у власності спадкодавця, а земельна ділянка – у його постійному користуванні. Отримавши відповідні документи на спадщину у нотаріуса, громадянин звернувся до реєстраційної служби для реєстрації права власності на майно. Проте у реєстрації права постійного користування земельною ділянкою йому було відмовлено на підставі того, що, як випливає з положень Земельного кодексу, він не входить до кола суб’єктів права постійного землекористування.
Вважаючи свої права порушеними, мотивуючи це тим, що до спадкоємця переходять всі права спадкодавця, Б. звернув-
16