ся до суду з позовом про визнання за ним права постійного користування присадибною земельною ділянкою.
Як вирішити цю справу?
22. Прокурор м. Харкова у листопаді 2014 р. звернувся до господарського суду з позовною заявою до ФОП Д. про стягнення збитків в розмірі 1952000 грн. В обґрунтування заявлених вимог він посилається на положення статей 120, 126, 156, 206, 212 ЗК України та зазначає, що земельна ділянка загальною площею 0,42 га використовувалася відповідачем за відсутності документів на право користування вказаною земельною ділянкою на умовах оренди. Збитки заподіяні міській раді через недоодержання доходів у зв’язку з тимчасовим невикористанням міськрадою земельної ділянки. Розмір збитків затверджений рішенням виконавчого комітету.
Відповідач надав відзив, у якому вказав, що суб’єкт господарювання вживав необхідних заходів для оформлення свого права на земельну ділянку у зв’язку з переходом до нього права власності на будівлі (ст. 120 ЗК). За період з 2011 р. по грудень 2013 р. отримав рішення міськради на купівлю земельної ділянки, розробив проект землеустрою, отримав акт погодження меж земельної ділянки, оформив кадастровий номер та документи щодо вартості земельної ділянки, а також сплачував земельний податок. Проте в грудні 2013 р. здійснив відчуження (продаж) нежитлових будівель, розташованих на земельній ділянці.
Яке рішення повинен прийняти господарський суд? Підготуйте проект судового рішення. Назвіть особливості земе- льно-правових збитків у разі не оформлення права користування земельною ділянкою.
17
Т е м а 5. Правове регулювання обігу земельних ділянок
Питання для обговорення
1.Юридична природа обігу земельних ділянок.
2.Інституційно-функціональне забезпечення переходу прав на земельні ділянки.
3.Правочини із земельними ділянками.
4.Продаж земельних ділянок або прав на них на конкурентних засадах.
5.Відчуження (викуп) земельних ділянок для суспільних
потреб.
6.Примусове відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності.
23.Готельний комплекс «Світанок» на підставі відповідного договору орендував земельну ділянку комунальної власності площею 1,5 га громадської забудови для обслуговування та експлуатації споруд комплексу.
Улютому 2017 р. «Світанок» звернувся до міської ради
зпроханням прямого продажу земельної ділянки, що орендувалася, у приватну власність.
Управління Держгеокадастру міської радивідмовило йому в цьому клопотанні, мотивуючи тим, що, по-перше, земельна ділянка знаходиться в історико-архітектурній частині міста; подруге – деякі споруди комплексу не використовуються юридичною особою, а передані в оренду іншим суб’єктам. У зв ’язку із цим юридичній особі запропоновано викуп лише 0,5га на підставі розсуду міськвиконкому.
Дайте аналіз правових позицій обох сторін.
24.Приватна фірма «Скіф» за договором купівлі-продажу придбала чотириквартирний житловий будинок, що знаходився в комунальній власності. Після відселення його мешканців фірма здійснила капітальний ремонт будівлі й зареєструвала в БТІ своє право власності на нього як на житловий будинок. У подальшому фірма звернулася до міської ради з проханням надати їй безоплат-
18
но у приватну власність присадибну ділянку біля будинку. Міськрада відмовила у такому клопотанні, бо присадибне землекористування стосується лише фізичних, а не юридичних осіб.
Фірма звернулася з позовом до господарського суду, який зобов’язав міську раду надати безоплатно у приватну власність ділянку як присадибну на підставі того, що засновником фірми є одноосібний громадянин України, який має статус фізичної особи.
Дайте правові пропозиції щодо врегулювання спору.
25. Ч. проживав із батьком у житловому будинку, який разом із присадибною територією (під будинком – 0,10 га, під господарськими спорудами та двором – 0,2 га, присадибна ділянка із садом та городом – 0,3 га) рішенням загальних зборів колгоспу в 1951 р. був наданий батьку як колгоспний двір.
Після смерті батька Ч. продовжував проживати у будинку та користуватися землею. Документи щодо права власності на земельну ділянку Ч. не оформлював, мотивуючи це тим, що батько заповідав користування земельною ділянкою йому.
У 2016 р. Ч. вирішив продати садибу. Взявши з покупця повну передоплату, він домовився з ним про те, що через шість місяців, тобто у лютому 2017 р. він реєструє його в будинку, а сам з реєстрації знімається, при цьому покупцеві переходить право користування земельною ділянкою і будинком. Угода між ними була оформлена у простій письмовій формі.
За ці шість місяців Ч. приватизував будинок, земельну ділянку під ним, а також земельну ділянку для обслуговування житлового будинку та земельну ділянку для особистого селянського господарства.
Земельну ділянку з будинком Ч. продав за договором купівлі-продажу покупцеві В. (з умовою вселення останнього в будинок у лютому 2017 р.). Земельна ділянка для обслуговування будинку стала предметом застави у банку, де Ч. свого часу отримав кредит, за який ще не розрахувався, через що банк звернув стягнення на земельну ділянку. Земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства Ч. надав у оренду своєму сусідові на 50 років.
19
Наприкінці січня 2016 р. Ч. помер. Між покупцем, банком та орендарем виник спір щодо власності та користування земельними ділянками.
Як вирішити цю справу?
Т е м а 6. Обмеження та обтяження прав на землю
Питання для обговорення
1.Поняття та класифікація обмежень прав на землю.
2.Обмеження прав на землю, які випливають із права добросусідства.
3.Земельні сервітути як форма обтяження і обмеження прав на землю.
26.Рішенням обласної ради на території одного з районів області створено регіональний ландшафтний парк (далі – РЛП). Межі цього парку накладалися на землі садівницького товариства (далі – СТ).
Голова СТ уклав договір про співпрацю, відповідно до якого товариство взяло на себе зобов’язання заборонити будівництво та експлуатацію будівель і споруд на земельних ділянках, що опинилися на території РЛП, а також здійснювати контроль за виконанням членами СТ цього договору.
Рішенням правління СТ постановлено, що члени товариства, які порушують ці вимоги, мають звільнити належні їм на праві власності та користування земельні ділянки від будівель і споруд.
Дайте правову оцінку діям СТ та РЛП. Чи можливо вважати умови такого договору обмеженнями та обтяженнями прав на землю?
27.Л. звернувся до суду з позовом про усунення перешкод у реалізації права користування земельною присадибною земельною ділянкою. Такими перешкодами він вважав дії свого сусіда Г., свійська птиця якого, постійно перебираючись через
20
огорожу, псувала насадження овочевих культур й забруднювала земельну ділянку. Крім того, сусід щоранку виводив через земельну ділянку Л. велику рогату худобу на випасання.
Сусід заперечував проти позову, мотивуючи свою позицію тим, що відповідно до земельного законодавства він має можливість випасати птицю та проганяти худобу й по сусідній земельній ділянці. При цьому Г. пред’явив зустрічний позов, у якому просив відшкодувати йому вартість 12 птиць, що загинули після того, як Л. провів обробку своєї земельної ділянки гербіцидами, хоча права на це не мав, оскільки присадибна земельна ділянка не відноситься до земель сільськогосподарського призначення.
Як вирішити цю справу?
28. Указом Президента України на території частин двох районів створено національний природний парк (далі – НПП). До його складу входять і землі комунальної власності села П., із сільрадою якого на сесії узгоджено створення такого парку.
Адміністрація НПП заборонила власникам земельних ділянок, які увійшли до його складу, здійснювати будь-яку господарську діяльність на належних їм ділянках. Із цією метою встановлено перешкоди на господарських шляхах, блокується сільськогосподарська техніка, вживаються інші заходи.
За невикористання власниками земельних ділянок за їх цільовим призначенням інспектором охорони земель складені відповідні протоколи.
Власники земельних ділянок звернулися до суду з позовом про визнання неправомірними дій адміністрації НПП та про визнання незаконними дій уповноважених осіб з приводу складання протоколів.
Як вирішити цю справу?
Äопомогà у вирішенні дàних зàвдàнь: https://vk.com/a.jurisprudent https://vk.com/zadachi_po_pravu
https://www.facebook.com/profile.php?id=100012358907680
21