ОЦЕНКА СТОИМОСТИ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Контрольные задания по дисциплине «Оценка собственности»
для студентов специальности 270115 «Экспертиза и управление недвижимостью»
Омск ● 2011
Министерство образования и науки РФ ФГБОУ ВПО «Сибирская государственная автомобильно-дорожная
академия (СибАДИ)»
Кафедра недвижимости и строительного бизнеса
ОЦЕНКА СТОИМОСТИ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Контрольные задания по дисциплине «Оценка собственности»
для студентов специальности 270115 «Экспертиза и управление недвижимостью»
Составитель С. И. Барайщук
Омск
СибАДИ
2011
2
УДК 631.164.25 ББК 65.9(2)32
Рецензент доцент филиала РосЗИТЛП канд. экон. наук Л.А. Стрик
Работа одобрена научно-методическим советом специальности 270115 в качестве контрольных заданий для студентов специальности 270115 «Экспертиза и управление недвижимостью».
Оценка стоимости земельного участка: контрольные задания по дисциплине «Оценка собственности» для студентов специальности 270115 «Экспертиза и управление недвижимостью» / сост.: С.И. Барайщук. Омск:
СибАДИ, 2011. 72 с.
Представлены контрольные задания в качестве тестов и практических задач по проблемам оценки стоимости земли. Также представлены вопросы к экзамену и «Глоссарий» как энциклопедический словарь по данной теме. Поставлены вопросы, позволяющие оценщику принять обоснованное управленческое решение.
Библиогр.: 13 назв.
ФГБОУ ВПО «СибАДИ», 2011
3
|
Оглавление |
|
ВВЕДЕНИЕ.............................................................................................................. |
5 |
|
1. |
ЦЕЛИ И ПРИНЦИПЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ |
|
УЧАСТКОВ......................................................................................................................... |
6 |
|
|
ТЕСТОВЫЕ ЗАДАНИЯ............................................................................................... |
7 |
2. |
ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО РЫНКА В РФ............. |
10 |
|
ТЕСТОВЫЕ ЗАДАНИЯ............................................................................................. |
11 |
3. |
ДОХОДНЫЙ ПОДХОД К ОЦЕНКЕ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО |
|
УЧАСТКА.......................................................................................................................... |
13 |
|
|
ТЕСТОВЫЕ ЗАДАНИЯ............................................................................................. |
13 |
4. |
СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД К ОЦЕНКЕ СТОИМОСТИ |
|
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА............................................................................................. |
15 |
|
|
ТЕСТОВЫЕ ЗАДАНИЯ............................................................................................. |
15 |
5. |
ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД К ОЦЕНКЕ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО |
|
УЧАСТКА.......................................................................................................................... |
18 |
|
|
ТЕСТОВЫЕ ЗАДАНИЯ............................................................................................. |
19 |
6. |
ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ.... |
19 |
|
ТЕСТОВЫЕ ЗАДАНИЯ............................................................................................. |
20 |
7. |
КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬ РАЗЛИЧНОГО ЦЕЛЕВОГО |
|
НАЗНАЧЕНИЯ................................................................................................................. |
20 |
|
|
ТЕСТОВЫЕ ЗАДАНИЯ............................................................................................. |
21 |
ПРИЛОЖЕНИЕ 1. ВАРИАНТЫ КУРСОВЫХ РАБОТ (10 ВАРИАНТОВ) |
||
............................................................................................................................................. |
|
23 |
|
КУРСОВЫЕ РАБОТЫ ПО ГЛАВЕ 3............................................................................ |
23 |
|
КУРСОВЫЕ РАБОТЫ ПО ГЛАВЕ 4............................................................................ |
26 |
|
КУРСОВЫЕ РАБОТЫ ПО ГЛАВЕ 5............................................................................ |
27 |
ПРИЛОЖЕНИЕ 2.................................................................................................. |
29 |
|
|
ВОПРОСЫ К ЭКЗАМЕНУ ......................................................................................... |
29 |
ГЛОССАРИЙ ........................................................................................................ |
30 |
|
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК ............................................................... |
72 |
|
4
Введение
В современной практике оценки собственности существует понятие «оценка недвижимой вещи».
Здесь различают такие понятия, как:
недвижимое имущество (здания и другие сооружения, находящиеся на определенном участке земли);
недвижимость земельные участки, участки недр, водные объекты и все, что связано с землей.
Земля выступает основой жизни и деятельности человеческого общества. Она является сложным и специфическим объектом оценки, что обусловлено особенностями земли, такими как неподвижность,
уникальность, многофункциональность, ограниченность предложения, а
также необходимость учета при оценке многих других факторов. В России земля один из наиболее сложных объектов оценки в составе недвижимости. В настоящее время, к сожалению, имеет место низкая степень развития земельного рынка, а также неразработанность земельного законодательства.
Теоретическим фундаментом процесса оценки служит система оценочных принципов, на которых основывается расчет стоимости земельного участка. Принципы оценки земельных участков формируют исходные взгляды субъектов рынка на величину стоимости земли. Использование тех или иных принципов оценки зависит от конкретной ситуации, складывающейся на момент оценки. Принципы оценки земельных участков тесно взаимосвязаны и в зависимости от используемого метода оценки могут играть основную или вспомогательную роль. Они представляют собой теоретическую основу оценки стоимости земельных участков, на которых базируются три фундаментальных подхода к оценке доходный, сравнительный и затратный.
В стратегии рыночных преобразований, происходящих на всей территории России, институт оценки земли должен занять одно из важнейших мест. В обосновании научных принципов и практических методов оценки рыночной и кадастровой стоимости необходимо соблюдение фактора эффективности развития отношений по использованию земли:
как основы жизни, деятельности и благосостояния народов России;
5