Страховая выплата это оплаченный страховой ущерб. Страховая выплата может производиться страховщиком наличными деньгами или путем безналичных расчетов на счет страхователя.
Страховая премия плата за страхование, которую страхователь обязан внести страховщику в соответствии с договором страхования или законом. Страховая премия определяется как произведение страховой суммы на страховой тариф.
Страховая премия вносится страхователем единовременно авансом или частями в течение всего срока страхования. Размер страховой премии отражается в страховом полисе.
По экономическому содержанию страховая премия есть сумма цены страхового риска и затрат страховщика, связанных с покрытием расходов на проведение страхования.
Страховая стоимость денежная сумма, на которую могут быть застрахованы разрушаемые элементы недвижимости, рассчитанная в соответствии с методиками, используемыми в сфере государственного и частного страхования.
Субаренда передача части арендованного имущества в аренду третьему лицу или группе лиц.
Субъектами рынка являются продавцы и покупатели. В качестве продавцов и покупателей выступают домохозяйства, фирмы, государство. Большинство субъектов рынка действуют одновременно и как покупатели, и как продавцы.
Сырье добытый или произведенный материал, предназначенный для дальнейшей промышленной переработки.
Текущая стоимость аннуитета одна из шести функций сложного процента, используемая для расчета текущей стоимости определенного количества будущих равновеликих поступлений или платежей денежных средств, дисконтированных по заданной процентной ставке.
Текущая стоимость денежной единицы одна из шести функций
сложного процента, используемая для пересчета известной будущей денежной суммы в текущую стоимость при определенной процентной ставке и количестве периодов начисления.
Территориальные зоны зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены
градостроительные регламенты.
Техника остатка для зданий и сооружений оценка стоимости зданий и сооружений, определяющая доход от их эксплуатации как остаток чистого операционного дохода после вычета дохода, приходящегося на земельный участок.
66
Техника остатка для земельного участка оценка стоимости
земельного участка, определяющая доход, получаемый от использования земли как остаток после вычета из чистого операционного дохода части,
приходящейся на здания и сооружения.
Типичный срок экспозиции время, в течение которого объект недвижимости в среднем должен находиться на рынке, чтобы быть проданным.
Транспортные средства средства передвижения, предназначенные для перемещения людей и грузов.
Убытки расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права; утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения, наряду с другими убытками, упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Удельный показатель кадастровой стоимости земель расчетная величина, представляющая собой кадастровую стоимость единицы площади объекта государственной кадастровой оценки (для земель поселений 1 кв. м, для земель сельскохозяйственного назначения 1 га и т. п.).
Укрупненные показатели стоимости строительства (УПСС) данные нормативных документов, как правило, отраслевого назначения, предназначенные для определения стоимости строительства на стадии техникоэкономических обоснований, разрабатываемые на здания и сооружения в целом или на виды работ на основании смет к рабочим чертежам типовых и индивидуальных проектов.
Улучшения все изменения неосвоенного земельного участка, являющиеся результатом деятельности человека по его преобразованию для последующего использования. Улучшения делятся на внешние и внутренние.
Уставный капитал совокупность средств, вложенных в активы, а также в имущественные права, имеющие денежную оценку.
Устранимый (исправимый) износ в оценке: износ объекта
недвижимости, затраты на устранение которого меньше, чем добавляемая в результате устранения причин данного износа стоимость всего объекта.
Утилизационная стоимость стоимость объекта недвижимости,
рассчитанная с учетом затрат на продажу совокупности элементов объекта недвижимости без их дополнительного ремонта и подготовки к продаже.
Утилизация (лат.utilis полезный) использование ресурсов, не находящих прямого применения по назначению, вторичных ресурсов, отходов производства и потребления.
67
Факторы производства используемые в производстве ресурсы, от которых в определяющей степени зависят количество, объем выпускаемой продукции. Спрос на факторы производства является производным: он существует лишь постольку, поскольку они участвуют в процессе производства. Четыре основных фактора производства (в экономической науке): земля, труд, капитал, а также предпринимательская способность.
Физический износ снижение стоимости объекта недвижимости в
результате потери его элементами своих первоначальных свойств под влиянием природного воздействия, неправильной эксплуатации, ошибок при проектировании и нарушений правил строительства.
Физическое лицо термин, применяющийся в законодательстве многих стран для обозначения человека как субъекта гражданских прав и обязанностей. Физическое лицо противопоставляется юридическому лицу как коллективному образованию, также являющемуся субъектом права.
Фондовый рынок (рынок акций, англ. Stock market) составная часть рынка капиталов; рынок торговли акциями, как допущенными к торгам на какой-либо бирже, так и торгуемыми вне биржи.
Фондовый рынок представляет собой абстрактное понятие, служащее для обозначения совокупности акций и механизмов, делающих возможными торговлю акциями. Его не следует путать с понятием фондовая биржа, обозначающим организацию, целями которой являются предоставление места для совершения торговых сделок и сведения о месте покупателей и продавцов
ценных бумаг.
Форс-мажор (франц. force-majeure) в гражданском праве: непреодолимая сила, обстоятельство, освобождающее от ответственности. Под непреодолимой силой понимается чрезвычайное событие, вредные последствия которого не могло предотвратить лицо, обязанное это сделать. К таким событиям относятся стихийные бедствия (например, землетрясения, наводнения), общественные явления (например, война). Будучи непредотвратимой, непреодолимая сила обладает тем не менее относительным характером: событие, непреодолимое в одних условиях, может стать преодолимым в других.
Как правило, непреодолимая сила освобождает от имущественной ответственности, если именно непреодолимая сила причина правонарушения и отсутствует вина обязанного лица.
Фронтальная граница измеряемая в метрах сторона участка, выходящая на улицу, железную дорогу, реку или имеющая какую-либо другую географическую особенность, признаваемую рынком.
Функциональный износ снижение стоимости объекта недвижимости,
обусловленное несоответствием конструктивных или планировочных решений, оборудования, качества выполненных работ требованиям современных рыночных стандартов.
68
Холдинг компания, в состав активов которой входят контрольные пакеты акций других (дочерних) предприятий. Холдинг позволяет выстроить систему участий формально независимых фирм, которые могут обладать капиталами, существенно превосходящими капитал учредителя холдинга.
Хронологический (исторический, фактический) возраст объекта недвижимости период времени между завершением строительства объекта
недвижимости и датой оценки.
Целевое назначение земель установленные законодательством порядок, условия, предел эксплуатации земель для конкретных целей в соответствии с категориями земель. Весь земельный фонд Российской Федерации разделен на семь категорий земель.
Цена денежная форма проявления стоимости объекта недвижимости в конкретных условиях спроса и предложения на него.
Цена сметная в строительстве цена, рассчитанная на основе нормативов затрат на строительство объекта, выраженная в определенной единице измерения.
Ценная бумага денежный документ, удостоверяющий имущественное право или отношение займа владельца документа к лицу, выпустившему такой документ.
Частная собственность одна из форм собственности; абсолютное право физического или юридического лица на конкретное имущество (землю,
другое движимое и недвижимое имущество).
Чистый операционный доход действительный валовой доход от приносящей доход недвижимости за вычетом операционных расходов и расходов на замещение.
Шаровые платежи предусматривают крупный итоговый платеж по долгу. Данный порядок погашения кредита удобен для заемщика небольшими ежемесячными платежами, но увеличивает сумму выплачиваемых процентов за весь период кредитования и возлагает нагрузку по выплате крупной суммы в конце срока кредита. Кроме того, т. к. не происходит постепенного погашения основного долга, возрастает риск невозврата выданного кредита по истечении срока кредитования.
Экономическая жизнь период времени, в течение которого улучшения земельного участка приносят вклад в стоимость объекта недвижимости.
Экономическая оценка земельного участка деятельность по систематизированному сбору и анализу данных, необходимых для определения стоимости земель различного целевого назначения на основе действующего законодательства и стандартов.
Экономический (внешний) износ уменьшение стоимости объекта недвижимости в результате воздействия макроэкономических, отраслевых,
69
региональных факторов, оказывающих негативное внешнее влияние (законодательных, рыночных, экономических), а также неблагоприятного изменения внешнего окружения объекта.
Экономическое плодородие достигается за счет направленного улучшения свойств почвы: применения удобрений, улучшения агротехники, внедрения новых сортов сельскохозяйственных культур. Отличие земли от других объектов состоит в том, что здание можно построить разных размеров, а урожайность имеет естественные пределы.
Экспертные методы расчета поправок. Основу экспертных методов расчета и внесения поправок, обычно процентных, составляет субъективное мнение эксперта-оценщика о том, насколько оцениваемый объект хуже или лучше сопоставимого аналога. Экспертными методами расчета и внесения корректировок обычно пользуются, когда невозможно рассчитать достаточно точные денежные или процентные поправки, но есть рыночная информация о различиях между оцениваемым и сопоставимым объектами.
Экспликация земельных угодий объяснение условных обозначений
земельных угодий, употребляемых в планах (землепользования,
внутрихозяйственного устройства и др.) и на картах (почвенных, агрохимических и др.). Экспликация земельных угодий, представленная в форме таблицы, содержит числовые данные общей площади землепользования сельскохозяйственного предприятия, изображенной на плане, и площадей отдельных видов угодий; в особой строке приводятся условные знаки, обозначающие различные элементы плана. Перед составлением экспликации земельных угодий проводят общее поконтурное вычисление площадей по материалам наземной съемки или аэрофотосъемки. Экспликация земельных угодий служит справочным материалом при планировании и управлении сельскохозяйственным производством; используется как самостоятельный учетно-земельный документ при оформлении органами землеустройства земельных балансов.
Экстенсивный связанный с количественным (а не качественным) изменением, увеличением, развитием.
Элементами сравнения называют характеристики земельных участков и условия сделок, которые влияют на величину цены продажи.
Эмиссия выпуск в обращение денежных знаков во всех формах и ценных бумаг. Эмиссия ценных бумаг может быть частной (выпуск акций и облигаций акционерными компаниями) и государственной (выпуск облигаций государственных займов).
Этика оценщика совокупность этических норм и правил профессиональных действий в области оценки.
Эффективный возраст объекта недвижимости определяется на основе хронологического возраста, с учетом физического состояния, внешнего вида, накопленного износа, экономических факторов эксплуатации и пр. В зависи-
70