договор аренды земельного участка, виды арендных ставок;
разрешенное использование земель, ограничения;
сервитут, публичный и частный.
Тестовые задания
1.Сделка купли-продажи предусмотрена российским законодательством для земельных участков, находящихся:
1) в частной собственности;
2) в пожизненном наследуемом владении;
3) в постоянном бессрочном пользовании;
4) в долгосрочной аренде.
2.Согласие местных органов власти для сдачи земельного участка в аренду необходимо, если владелец этого участка обладает правом:
1) частной собственности;
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного бессрочного пользования;
4) нет верного ответа.
3.К какой категории земель относится садоводческое товарищество, организованное при промышленном предприятии, находящемся в пределах городской черты:
1) к землям сельскохозяйственного назначения;
2) к землям предприятий промышленности, транспорта, обороны;
3) к землям населенных пунктов (поселений);
4) к землям природоохранного назначения?
4.Что из перечисленного не входит в понятие правового режима земельного участка:
1) характеристика плодородия почвы;
2) требования к плотности и высоте застройки;
3) указание формы собственности на землю;
4) запрещение изменения целевого назначения земель?
5.Свободный рыночный оборот каких земельных участков разрешенного использования запрещен в Российской Федерации:
1) земель лесного фонда;
2) земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства;
11
3)земельных участков, выкупленных на аукционах и конкурсах;
4)земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства?
6. В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации земельные участки предоставляются гражданам:
1)в частную собственность;
2)в пожизненное наследуемое владение;
3)в постоянное бессрочное пользование;
4)верно все перечисленное.
7. Кому, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, земельные участки предоставляются в постоянное бессрочное пользование:
1)федеральным казенным предприятиям;
2)гражданам;
3)предприятиям местной промышленности;
4)строительным организациям?
8.Какие земли не предоставляются в собственность иностранным юридическим лицам и гражданам:
1) сельскохозяйственные угодья;
2) земельные участки под промышленную застройку за чертой поселений;
3) земельные участки под индивидуальную жилую застройку;
4) земельные участки под застройку доходными объектами недвижимости?
9.Согласно Конституции Российской Федерации, земельные отношения регулируются:
1) только федеральным законодательством;
2) только законодательством субъектов РФ;
3)только законодательными актами муниципальных образований;
4)совместно законодательными актами РФ и субъектов РФ.
10. К какой категории земель относится заповедник на территории города:
1)особо охраняемые территории;
2)лесной фонд;
3)земли населенных пунктов;
4)верно все перечисленное?
12
3. Доходный подход к оценке стоимости земельного участка
Цели изучения: необходимо знать подходы трех способов оценки земельного участка доходного, сравнительного и затратного. Доходный подход предусматривает рассмотрение метода капитализации дохода, изучение метода остатка, анализ метода предлагаемого использования.
Таким образом, при изучении данной главы следует обратить внимание на следующие важные моменты:
подходы и методы оценки земельных участков;
доходный подход к оценке земельных участков, его основные принципы и методы;
оценка рыночной стоимости земельного участка и расчет стоимости земли методом капитализации дохода;
коэффициент капитализации;
безрисковая ставка дохода;
премия за риск инвестиций в оцениваемый участок, премия за низкую ликвидность;
земельная арендная плата, капитализация земельной арендной платы;
расчет стоимости воспроизводства или замещения улучшений;
расчет рыночной стоимости земельного участка;
накопленный износ;
физический, функциональный и экономический износ;
виды арендных ставок, рыночная арендная ставка;
чистый операционный доход, операционные расходы;
норма возврата (возмещения) капитала;
метод предполагаемого использования;
метод разбивки на участки.
Тестовые задания
1. Какая формула используется для расчета стоимости
земельного участка методом капитализации дохода:
1)Стоимость Доход / Ставка капитализации;
2)Стоимость Доход Ставка капитализации;
13
3)Стоимость Доход Ставка дисконтирования;
4)Стоимость Восстановительная стоимость Износ?
2. Для оценки каких земель используется метод капитализации земельной ренты:
1)земель поселений, застроенных коммерческими объектами;
2)земель под промышленными предприятиями;
3)земель поселений, застроенных жилыми объектами;
4)земель сельскохозяйственного назначения?
3. Какой метод может использоваться для определения
варианта наиболее эффективного использования незастроенного земельного участка:
1)метод капитализации дохода;
2)метод остатка;
3)метод распределения;
4)верно все перечисленное?
4. При оценке каких участков можно использовать метод
остатка:
1)земель поселений, застроенных общественными объектами и торговыми помещениями;
2)сельскохозяйственных земель;
3)лесных земель;
4)верно все перечисленное?
5.Какой из перечисленных показателей не используется при оценке застроенного земельного участка методом остатка:
1) норма возврата капитала для земельного участка;
2) чистый операционный доход, приносимый земельным участком и расположенным на нем зданием;
3) ставка дохода на капитал для земельного участка; 4) срок службы здания, расположенного на земельном участке?
6.Как называется процентная ставка, которая используется для пересчета величины годового дохода от использования земли
врыночную стоимость земельного участка:
1)ставка дисконтирования;
2)безрисковая ставка дохода;
3)норма возмещения капитала;
4)коэффициент капитализации?
14
4. Сравнительный подход к оценке стоимости земельного участка
Цели изучения:
1.Изучение содержания и методики оценки земельного участка с помощью сравнительного подхода.
2.Умение использовать методы сравнения продаж, метод выделения и метод распределения.
3.Получение практических навыков оценки земельного участка.
Таким образом, при изучении данной главы следует обратить внимание на следующие важные моменты:
метод сравнения продаж и его основные этапы;
модель расчета рыночной стоимости оцениваемого земельного участка;
сегментирование рынка;
характеристика земельного участка;
источники данных о сделках с земельными участками;
элементы, используемые при сравнении земельных участков;
способ сравнения по элементам;
последовательность внесения корректировок;
способы определения величины корректировок;
оценка земельного участка методом сравнения продаж;
метод выделения (извлечения, изъятия) и условия его применения;
метод распределения (переноса) и условия его применения.
Тестовые задания
1. При оценке методом сравнения продаж земельных участков, застроенных торговыми предприятиями, в качестве единицы сравнения, кроме квадратного метра торговой площади, также используется:
1)цена за 1 га площади;
2)цена за 1 фронтальный метр;
3)цена за 1 куб. м объема здания;
4)цена за лот.
15