которые ведут к уменьшению собственного капитала и не связаны с его распределением между участниками. Расходы включают затраты и убытки, возникающие в ходе основной деятельности предприятия.
Расходы на замещение расходы на замену быстроизнашивающихся компонентов объектов недвижимости, проведение косметического ремонта и другие затраты, либо которые имеют место раз в несколько лет, либо величина которых сильно изменяется из года в год.
Расчетный рентный доход (РРД) с 1 га сельскохозяйственных угодий
субъекта РФ определяется путем суммирования дифференциального и абсолютного рентных доходов:
Расчетный рентный доход ДРД Абсолютный рентный доход.
Реверсия возврат инвестированного в объект недвижимости капитала в конце прогнозного периода. Рассчитывается как рыночная стоимость (цена продажи) объекта недвижимости на конец прогнозного периода.
Региональный риск риск вложения средств в недвижимость, находящуюся, во-первых, под юрисдикцией страны, в которой имеется достаточно большая вероятность возникновения форс-мажорных обстоятельств из-за недостаточно устойчивого социально-экономического и политического положения. Во-вторых, учитывается специфика региона.
Реконструированный (гипотетический) отчет о доходах специальная форма финансового отчета, применяемая при прогнозировании будущих доходов от объекта недвижимости для оценки его стоимости методом дисконтированных денежных потоков.
Рента 1) доход, получаемый собственником ресурса, предложение которого строго ограничено; 2) плата за использование фактора производства, которая не обеспечивает увеличение объемов его привлечения в производственный процесс.
Рентабельность отношение прибыли к затратам; показатель эффективности деятельности предприятия, характеризующий уровень отдачи от затрат и степень использования средств.
Различают рентабельность производства, рентабельность продукции, рентабельность инвестиций.
Репрезентативная выборка независимая выборка, имеющая такое же распределение относительных характеристик, что и генеральная совокупность.
Риск вероятность возможных потерь в виде появления непредвиденных расходов или неполучения доходов, предусмотренных прогнозом.
Риэлтер маклер (брокер, посредник) по операциям с жильем или другими видами недвижимости.
Рынок земли является частью рынка недвижимости и включает объекты, субъекты, а также правовые нормы, регулирующие земельные отношения.
61
Рыночная арендная плата величина арендной платы, установившаяся на рынке для определенного вида недвижимости.
Рыночная конъюнктура временная экономическая ситуация, характеризующаяся совокупностью признаков, выражающих состояние рынка товаров в определенный момент времени. К этим признакам относятся:
изменения во внутренней и внешней торговле;
динамика производства и строительства;
движение товарных запасов;
динамика цен;
численность занятых и безработных;
динамика издержек производства;
денежные доходы населения и др.
Рыночная стоимость наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
Рыночная цена средняя цена, по которой можно приобрести участок на данном рынке, или средняя цена осуществления сделок по данному виду участков в конкретный период времени.
Рыночная экономика тип экономической системы, которая основана на частной собственности, свободе выбора и конкуренции. Опирается на личные интересы и ограничивает роль правительства.
Себестоимость продукции стоимостная оценка используемых в процессе производства продукции (работ, услуг) природных ресурсов, сырья, материалов, топлива, энергии, основных фондов, а также других затрат на ее производство и продажу.
Сегмент рынка совокупность покупателей, обладающих сходными характеристиками или сходным уровнем потребностей, отличными от характеристик и потребностей других сегментов; одинаково реагирующих на один и тот же набор побудительных стимулов маркетинга.
Сегментирование рынка процесс разбиения рынка на сектора, имеющие схожие характеристики объектов и субъектов.
Сельскохозяйственные угодья земельные угодья, регулярно используемые для производства сельскохозяйственной продукции. Сельскохозяйственные угодья включают пашню, залежь, многолетние насаждения, сенокосы и пастбища.
Сенокосом называется сельскохозяйственное угодье, которое систематически используется под сенокошение. Различают заболоченные, заливные и суходольные сенокосы.
62
Сервитут ограниченное вещное право на недвижимое имущество, не соединенное с владением им, заключающееся в праве одного лица пользоваться полезными сторонами вещи, принадлежащей другому лицу. Сервитут может устанавливаться по соглашению между собственником земельного участка и лицом, требующим сервитута, или решением суда.
Сложный процент процент, начисляемый как на основную денежную сумму, так и на ранее рассчитанные, но невыплаченные проценты.
Смета (строительная) документ, определяющий стоимость строительства, составленный по установленной методике на основе проектных объемов работ, сметных норм и расценок.
Собственный капитал чистая стоимость имущества, определяемая как разница между стоимостью активов (имущества) организации и ее обязательствами.
Cовершенная конкуренция экономическая модель, идеализированное состояние рынка, когда отдельные покупатели и продавцы не могут влиять на цену.
Признаки совершенной конкуренции:множество продавцов и покупателей;
однородность и делимость продаваемой продукции;отсутствие барьеров для входа или выхода с рынка;высокая мобильность факторов производства;
равный и полный доступ всех участников к информации (цены товаров). В случае, когда хотя бы один признак отсутствует, конкуренция называется
несовершенной.
Сооружения инженерно-строительные объекты, назначением которых является создание условий, необходимых для осуществления процесса производства или различных непроизводственных функций.
Специальная стоимость стоимость, для определения которой в договоре об оценке или нормативном правовом акте оговариваются условия, не включенные в понятие рыночной или иной стоимости, указанные в настоящих стандартах оценки.
Спрос представленная на рынке платежеспособная потребность в объектах недвижимости.
Сравнительный подход один из трех традиционных подходов к оценке недвижимости, основанный на анализе скорректированных цен продаж сопоставимых объектов, учитывающих различия с объектом оценки.
Среднеквадратическое отклонение данный показатель получил наибольшее распространение при изучении разброса значения числовых данных вокруг среднего. Чем больше значение, тем сильнее разброс вокруг среднего.
63
Средняя арифметическая величина применяется в тех случаях, когда объем изучаемого признака для всей совокупности является суммой значений признаков отдельных его единиц.
Средняя геометрическая применяется в тех случаях, когда задана последовательность относительных величин динамики, указывающих изменение значения показателя по сравнению с уровнем предыдущего года.
Средства производства совокупность средств и предметов труда, используемых людьми в процессе производства материальных благ и услуг.
Срок оставшейся экономической жизни объекта недвижимости
период времени от даты оценки объекта до окончания его экономической жизни. Ремонт и модернизация объекта недвижимости увеличивают срок оставшейся экономической жизни.
Срок физической жизни период времени от завершения строительства объекта недвижимости до его сноса.
Ссуда договор, по которому одно лицо предоставляет другому движимую вещь для безвозмездного пользования ею с тем, чтобы по истечении определенного срока или по первому требованию была возвращена эта же самая вещь в ее первоначальном виде.
Ставка (коэффициент) капитализации процентная ставка,
используемая для пересчета годового дохода, получаемого от объекта недвижимости, в его рыночную стоимость. Рассчитывается как отношение
чистого операционного дохода от объекта недвижимости к цене продажи объекта.
Ставка дисконтирования процентная ставка, используемая для приведения ожидаемых будущих денежных сумм (доходов или расходов) к текущей стоимости на дату оценки.
Ставка дохода на инвестиции процентное соотношение между полученным доходом и инвестированными средствами за определенный период времени.
Ставка сложного процента процентная ставка дохода на основной вклад, используемая для приведения текущей денежной суммы к будущей
стоимости.
Статистическая отчетность совокупность составляемых по утвержденным формам отчетов компаний, предприятий, организаций, которые они обязаны в установленные сроки представлять в региональные статистические органы.
Статистический анализ этап статистического исследования, когда проводится анализ и обобщение фактов и обнаруживаются закономерности в изучаемых явлениях. Для данного этапа характерно применение всего арсенала статистических методов исследования. Статистический анализ позволяет
64
сделать выводы о состоянии изучаемого социально-экономического явления, о закономерностях его развития. Выводы и анализ излагаются, как правило, в текстовой форме и сопровождаются графическими и табличными иллюстрациями.
Стоимость денежное выражение затрат факторов производства, овеществленных в конкретном объекте. Оценка стоимости объекта недвижимости это определение конкретного вида стоимости (рыночной,
инвестиционной, залоговой и других) на дату оценки в соответствии с целью и методами оценки.
Стоимость в обмене способность объекта недвижимости обмениваться на деньги или другие товары. Стоимость в обмене носит объективный характер и лежит в основе проведения операций с недвижимостью на рынке.
Стоимость в пользовании стоимость, обусловленная полезностью объекта недвижимости при определенном варианте его использования. Она носит субъективный характер и чаще всего отражает сложившиеся возможности эксплуатации объекта конкретным владельцем, не связанные с куплей-продажей объекта и с другими рыночными операциями.
Стоимость воспроизводства (восстановительная стоимость) затраты
на строительство точной копии оцениваемого объекта недвижимости из тех же материалов, по тому же проекту, технологиям и стандартам, рассчитанные в ценах на дату оценки с учетом износа.
Стоимость замещения затраты на строительство объекта, аналогичного по полезности оцениваемому объекту недвижимости, но построенного с применением современных материалов, оборудования, проектов, технологий и стандартов с учетом износа.
Стоимость ипотечного кредитования стоимость имущества,
определенная оценщиком, проводящим осмотрительную оценку будущей реализуемости имущества с учетом долговременных устойчивых аспектов имущества, нормальных и локальных условий рынка и текущего использования и подходящих альтернативных вариантов использования имущества. При проведении оценки стоимости ипотечного кредитования спекулятивные элементы во внимание, как правило, не принимаются. Стоимость ипотечного кредитования является одним из методов анализа рисков, который может быть использован при расчете весов риска, соответствующих объектам залога, удерживаемых банками.
Стоимость объекта оценки для целей налогообложения стоимость объекта оценки, определяемая для исчисления налоговой базы и
рассчитываемая в соответствии с положениями нормативных правовых актов (в
том числе инвентаризационная стоимость).
Страховая выплата в имущественном страховании: страховое возмещение. Страховая выплата в личном страховании: страховое обеспечение.
65