Материал: 861

Переменные операционные расходы текущие операционные расходы, изменяющиеся в зависимости от степени загруженности объекта недвижимости (оплата коммунальных услуг, переменная заработная плата и др.).

Период окупаемости время, необходимое для получения от инвестиционного проекта денежных доходов, равных первоначальной

инвестированной сумме.

Периодический взнос в фонд накопления (фактор фонда возмещения)

одна из шести функций сложного процента, используемая для расчета величины периодических равновеликих взносов, необходимых для накопления известной будущей денежной суммы, при определенных процентной ставке и количестве периодов накопления.

План земельного участка чертеж, на котором в уменьшенном виде изображена горизонтальная проекция точных размеров и формы земельного участка. Различают контурный план, без изображения холмов, оврагов и т. п., и топографический план, на котором в условных знаках и обозначениях показан рельеф на момент последней съемки.

Платежеспособность финансовое положение предприятия или лица, позволяющее ему своевременно выполнять свои денежные обязательства.

Плодородие совокупность свойств почвы, прежде всего содержание гумуса, доступных для растений питательных веществ, влаги, обеспечивающих урожай сельскохозяйственных растений.

Подоходный налог налог, которым облагается сумма совокупного дохода граждан в денежном исчислении за истекший год. Частично взимается с месячных и текущих доходов в виде разовых выплат. Подоходным налогом облагаются доходы, превосходящие необлагаемый минимум. Относится к числу прогрессивных налогов, ставка которого обычно увеличивается ступенчатым образом по мере нарастания величины годового дохода. В РФ от этого налога освобождены, в частности, доходы по пенсиям.

Пожизненное наследуемое владение земельным участком владение,

пользование и ограниченное распоряжение участком, т. е. возможность передачи данного права по наследству.

Полезность в оценке: определяется возможностями и способами использования недвижимости, обусловливающими величину и сроки получаемого дохода или других выгод.

Полная восстановительная стоимость (ПВС) восстановительная стоимость основных фондов с учетом сопутствующих затрат, необходимых для начала эксплуатации активов, и отражаемая в балансе.

Помещение пространство внутри здания, ограниченное строительными конструкциями, которое имеет определенное функциональное назначение.

56

Постоянное (бессрочное) пользование земельным участком владение и пользование участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, без установленного срока.

Постоянные операционные расходы текущие операционные расходы, величина которых не зависит от степени загруженности объекта недвижимости (налоги на недвижимость, платежи по страхованию и др.).

Потенциальный валовой доход доход, который способен приносить объект недвижимости при сдаче в аренду всех единиц объекта и получении всей арендной платы.

Потребительная стоимость выражает полезность объекта

недвижимости с точки зрения конкретного пользователя, который исходит из сложившегося варианта ее использования.

Право собственности граждан и юридических лиц на земельные участки включает право владеть, пользоваться и распоряжаться ими с соблюдением ограничений и иных условий, установленных законом и договорами. Данное право закреплено в Конституции РФ (ч. 2 ст. 36), в ГК РФ (п. 3 ст. 129, п. 3 ст. 209).

Правовой режим земельного участка целевое назначение, разрешенное использование и право собственности на земельный участок.

Предложение число объектов недвижимости, которые собственники готовы продать на рынке по сложившимся ценам.

Предпринимательский риск опасность потенциальной возможности, вероятности потери ресурсов или неполучения планируемого дохода, т. е. дохода, который может быть получен при рациональном варианте использования. Такой риск возникает при любом виде деятельности, связанном с производством продукции, товаров и услуг, и их реализацией, а также при осуществлении финансовых операций.

Предпринимательство (предпринимательская деятельность или предпринимательская функция) инициативная, самостоятельная, осуществляемая от своего имени, на свой риск, под свою имущественную ответственность деятельность граждан, физических и юридических лиц, направленная на систематическое получение дохода, прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ, оказания услуг.

Премия за низкую ликвидность учитывает риск, связанный с возможностью возникновения потерь при реализации участка из-за недостаточной развитости или неустойчивости земельного рынка. Для ее расчета необходимо проанализировать динамику цен как на рынке недвижимости, так и на земельном рынке, а также типичный срок экспозиции. В целом динамика цен и объемов продаж на земельном рынке характеризуется устойчивой тенденцией повышения.

57

Пликв К0 Т,

12

где Пликв премия за низкую ликвидность;

К0 безрисковая ставка дохода;

Т типичный срок экспозиции земельного участка на рынке (месяцев).

Премия за риск инвестиций в оцениваемый участок учитывает риск получения дохода от инвестиций в земельный участок, обусловленный видом использования земельного участка и его региональным местоположением.

Прибыль экономическая категория, выражающая финансовые результаты хозяйственной деятельности организации, т. е. превышение суммы доходов над расходами, потерями и убытками за отчетный год.

Прибыль застройщика (инвестора) предпринимательский доход (вознаграждение)инвестору за риск, связанныйсреализациейстроительногопроекта.

Приватизация (лат. privatus частный) передача в частную собственность государственного или муниципального имущества (земельных участков, промышленных предприятий, банков и других финансовых учреждений, средств транспорта, связи, массовой информации, зданий, акций и др.) за плату или безвозмездно. В Российской Федерации была осуществлена в основном в 1992 1994 гг.

Принцип вклада заключается в том, что для оценки стоимости объекта недвижимости необходимо определить вклад каждого фактора и его важнейших элементов в формирование полезности и стоимости объекта.

Принцип замещения означает, что при наличии определенного числа однородных (по полезности или доходности) объектов недвижимости самым высоким спросом будут пользоваться объекты с наименьшей ценой.

Принцип изменения внешней среды предполагает учет при оценке

объектов недвижимости возможных изменений экономических, социальных и юридических условий, при которых они используются, а также внешнего окружения и перспектив развития района.

Принцип конкуренции означает, что цены на объекты недвижимости устанавливаются посредством постоянного соперничества субъектов рынка, которые стремятся к получению максимальной прибыли.

Принцип наиболее эффективного использования означает, что из воз-

можных вариантов использования объекта недвижимости выбирается тот, при котором наиболее полно реализуются функциональные возможности

земельного участка с улучшениями.

Принцип ожидания определяется тем, какой доход (с учетом величины и сроков получения) или выгоды и удобства от использования объекта недвижимости, включая выручку от последующей перепродажи, ожидает получить потенциальный собственник.

58

Принцип остаточной продуктивности раскрывает особое положение земли в системе факторов производства и объясняет, почему ее остаточная стоимость может быть подвержена сильным колебаниям.

Принцип полезности означает, что чем больше объект недвижимости способен удовлетворить потребность собственника, тем выше его полезность и стоимость.

Принцип предельной производительности гласит: добавление факторов производства или улучшений к земельному участку эффективно до тех пор, пока чистая отдача увеличивается быстрее затрат.

Принцип разделения элементов недвижимости и имущественных прав на них означает, что физические элементы недвижимости и имущественные права на них можно разделять и соединять таким образом, чтобы достигнуть максимальной стоимости объекта.

Принцип сбалансированности предполагает, что все факторы,

обусловливающие полезность или доходность какого-либо земельного участка, сбалансированы между собой таким образом, что достигается максимальная стоимость земли.

Принцип соответствия состоит в том, что максимальная стоимость объекта недвижимости возникает тогда, когда имеются разумный уровень архитектурной однородности и совместимый характер землепользования. Принцип соответствия проявляется через прогрессию и регрессию. Эффект прогрессии заключается в положительном воздействии внешнего окружения или соседних объектов на стоимость недвижимости. Регрессия имеет место, когда объект недвижимости характеризуется излишними улучшениями, которые не востребованы рынком, или когда внешнее окружение оказывает отрицательное воздействие на процесс эксплуатации объекта.

Принцип спроса и предложения означает, что цена недвижимости

изменяется в результате взаимодействия спроса и предложения. Он выражает взаимозависимость между растущей потребностью в объектах недвижимости в условиях социально-экономического развития общества и ограниченностью предложения, обусловленной природной ограниченностью земельных участков и экономическими издержками на строительство (реконструкцию) улучшений.

Природные ресурсы естественные ресурсы, часть всей совокупности природных условий существования человечества и важнейшие компоненты окружающей его естественной среды, используемые в процессе общественного производства для целей удовлетворения материальных и культурных потребностей общества.

Производительность труда показатель эффективности использования ресурсов труда (трудового фактора). Производительность труда измеряется либо количеством продукции в натуральном или денежном выражении, произведенным одним работником за определенное, фиксированное время (час, день,

59

месяц, год), либо количеством времени, затрачиваемым на производство единицы товарной продукции.

Характеризует интенсивность использования трудовых ресурсов.

Простой процент процент, начисляемый только на основную (первоначальную) денежную сумму, но не на ранее начисленные проценты.

Протекционизм (лат. protectio покровительство, защита) экономическая политика государства, противоположная политике «свободной торговли» и направленная: на защиту от иностранной конкуренции имеющих стратегическое значение отраслей отечественной экономики; на временную защиту относительно недавно созданных отраслей отечественной экономики; на расширение внешнего рынка; ответная мера при проведении политики протекционизма торговыми партнерами.

Процедура оценки совокупность приемов и методов, обеспечивающих сбор и анализ рыночных и нормативных данных, а также проведение расчетов

стоимости недвижимости и оформления результатов оценки.

Под процентной ставкой в финансовых расчетах понимают абсолютную величину дохода от предоставления денег в долг в любой его форме. С помощью процентной ставки может быть определена как будущая стоимость «сегодняшних» денег, так и настоящая (современная, текущая или приведенная) стоимость.

Прямые издержки расходы, непосредственно связанные со строительными работами. Прямые издержки включают: стоимость строительного оборудования и материалов, заработную плату строительных рабочих, стоимость эксплуатации строительных машин, стоимость временных сооружений и инженерных сетей в период строительства, прибыль и накладные расходы подрядчика.

Публичная оферта реклама товара в средствах массовой информации и других свободно доступных источниках информации.

Разрешенное использование целевое назначение недвижимой вещи,

перечень всех ее обременений и ограничений использования. Разрешенное использование земельного участка диапазон не запрещенных видов использования земельного участка для хозяйственных и иных целей с учетом установленных ограничений и сервитутов.

Разрешенное использование земель эксплуатация земельного участка с учетом его целевого назначения, имеющихся ограничений и сервитутов.

Разрешенное использование земель устанавливается градостроительным регламентом.

Расходы уменьшение экономической выгоды в отчетном периоде в форме оттока или использования активов либо возникновения обязательств,

60