При несоблюдении этого требования поставщик имеет право:
отказаться от исполнения договора;
потребовать оплаты товара покупателем;
в дополнение потребовать возмещения убытков, причиненных непредставлением отгрузочной разнарядки.
Договор поставки исполняется доставкой товара поставщиком покупателю или получателю.
Способы доставки:
доставка тем или иным видом транспорта (авиа, железнодорожным, автомобильным, иным);
получение товара покупателем (получателем) в месте нахождения поставщика (выборка товара).
Если вид транспорта не предусмотрен в договоре, в законе и не вытекает из существа обязательства, право выбора принадлежит поставщику.
Выборка товара должна производиться в срок, определенный договором, либо в разумный срок после получения уведомления поставщика о готовности товара.
Если поставщик допустил недопоставку товара в отдельном периоде, он обязан восполнить недопоставленное количество товара в следующем периоде, если иное не предусмотрено договором.
Недопоставка может быть в виде поставки товара:
с нарушением срока, т.е. товар не был доставлен полностью;
поставка товара с соблюдением сроков, но в меньшем количестве.
Не допускается зачет товаров, поставленных одному получателю сверх нормы, в счет обязательств в отношении другого получателя.
Недопоставленные товары поставляются в ассортименте, оговоренном сторонами. Если соглашение между ними отсутствует, товары должны быть поставлены в ассортименте, установленном для того периода, в котором допущена недопоставка.
При просрочке доставки товаров покупатель вправе отказаться от их принятия, уведомив об этом поставщика.
Принятие товаров покупателем: выборка, расчеты, тара (упаковка) при возврате товара.
Покупатель (получатель) обязан совершить действия, направленные на принятие товара. После принятия товар должен быть им осмотрен и проверен на соответствие количеству и качеству, а также сведениям, указанным в транспортных документах в срок, определенный законом, договором или обычаями делового оборота.
Такими обычаями выработаны следующие сроки:
товар без тары (упаковки), в поврежденной либо открытой таре — в момент его получения;
товар в таре (упаковке) — в момент вскрытия тары, но не позднее 10 дней;
скоропортящийся товар — не позднее 24 часов с момента получения.
Если договором предусмотрена обязанность покупателя принять товар в месте нахождения поставщика (выборка), то он должен предварительно осмотреть товары — как все, так и выборочно.
При невыборке покупателем товаров в установленный срок (или разумный срок) поставщик вправе отказаться от исполнения договора либо потребовать от покупателя оплаты товара.
Покупатель обязан оплатить предоставленные товары с соблюдением порядка и формы расчетов, предусмотренных договором поставки. Сроки оплаты товаров определяются договором и исчисляются в банковских, а не календарных днях. Это связано с тем, что сторонами договора поставки являются предприниматели (физические или юридические лица), расчеты между которыми должны вестись через банк.
Договором может предусматриваться, что оплату товара производит получатель. При его отказе в оплате либо при неоплате в срок поставщик вправе предъявить требования об оплате покупателю, а не получателю.
Товар, который поставляется отдельными частями, составляющими комплект, оплачивается после полной отгрузки последней части, если иное не предусмотрено договором.
При принятии товара покупатель обязан возвратить поставщику многооборотную тару, в которой поступил товар, если иное не предусмотрено договором. Прочая тара по общему правилу подлежит возврату только в случаях, указанных в договоре.
Когда покупатель по тем или иным причинам отказывается от переданного товара, он должен обеспечить его сохранность (ответственное хранение) и незамедлительно уведомить поставщика.
Поставщик в этом случае обязан:
вывезти товар или распорядиться им в разумный срок;
возместить расходы, понесенные покупателем в связи с принятием на ответственное хранение товара, его реализацией или возвратом;
потребовать оплаты товара от покупателя, если последний не принимает его без установленных законом или договором оснований.
Покупатель вправе реализовать товар или возвратить его поставщику, если последний не распорядится ими в установленный срок.
Последствия поставки ненадлежащего качества, некомплектных товаров.
При поставке товара ненадлежащего качества покупатель вправе требовать:
1) соразмерного уменьшения цены;
2) безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
В случае передачи товара с существенными недостатками покупатель вправе:
1) отказаться от исполнения договора;
2) потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
Исключением являются случаи, когда поставщик после уведомления о недостатках незамедлительно заменит поставленные товары.
Если товар был поставлен с нарушением условий договора, закона либо обычно предъявляемых требований к комплектности товара, покупатель вправе требовать:
соразмерного уменьшения покупной цены;
доукомплектования товара в разумный срок;
а при невыполнении указанных требований вправе:
потребовать замены некомплектного товара на комплектный;
отказаться от исполнения договора.
Если поставщик не поставил предусмотренный договором товар или не выполнил требования покупателя о замене недоброкачественного товара, его доукомплектования в установленный срок, покупатель вправе приобрести товары у других лиц и отнести разумные и необходимые расходы на поставщика.
За недоставку или просрочку поставки товара поставщик обязан уплатить покупателю неустойку (законную или предусмотренную в договоре). Неустойка взыскивается от стоимости товара до момента фактического исполнения обязательства.
Отказ от исполнения договора, неустойка.
Односторонний отказ от исполнения договора поставки или одностороннее его изменение возможны только в случае существенного нарушения договора одной из сторон.
Существенным нарушением будет являться:
для поставщика:
поставка товара ненадлежащего качества с недостатками, которые не могут быть устранены в приемлемый для покупателя срок;
неоднократное нарушение сроков поставки товаров;
для покупателя:
неоднократное нарушение сроков оплаты товаров;
неоднократная невыборка товаров.
В таких случаях договор будет считаться измененным или расторгнутым при получении другой стороной уведомления об одностороннем отказе от исполнения или изменения договора.
Кроме того, каждая сторона после расторжения договора по вине другой стороны вправе предъявить к ней требование о возмещении убытков в виде разнице в цене, если:
покупатель купил у другого продавца товар по более высокой, но разумной цене;
продавец продал товар другому покупателю по более низкой, но разумной цене.
ДОГОВОР ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ
По договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
К нему относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, объекты, перемещение которых невозможно без ущерба, соразмерного их назначению — леса, задания, сооружения.
Объектом недвижимости также признаются воздушные и морские суда, космические объекты, квартира и иное имущество.
Купля-продажа земельных участков регулируется специальными правилами и может переходить к новому собственнику двумя способами:
предоставление из государственной или муниципальной собственности путем проведения публичных торгов;
совершение сделок в соответствии с гражданским законодательством.
Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение данного правила влечет его недействительность.
Переход права собственности по данному договору подлежит государственной регистрации. В случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права, а уклоняющаяся сторона должна возместить причиненные убытки, вызванные такой задержкой.
Договор купли-продажи жилого помещения (а не только переход права собственности) подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Существенные условия договора продажи недвижимости:
1) установление имущества, которое подлежит передаче. Указание таких данных, которые позволят индивидуализировать его, — адрес, площадь, назначение и т.д. При отсутствии такой информации договор считается незаключенным;
2) определение цены недвижимости. Не применяется правило об установлении цены путем применения цены на аналогичный предмет при сравнимых обстоятельствах. При несогласовании данного условия договор считается не заключенным. Цена может определяться путем установления цены на единицу размера площади или иного показателя, подлежащая уплате сумма — исходя из фактического размера имущества;
3) перечень лиц с указанием их прав на пользование продаваемым имуществом в случае продажи жилого помещения (жилого дома, квартиры).
Недвижимое имущество передается по передаточному акту, подписываемому обеими сторонами. Уклонение одной из сторон от подписания признается ее отказом от исполнения своей обязанности. В этом случае другая сторона вправе предъявить требования о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.
Продавец считается исполнившим свое обязательство после фактического вручения имущества и подписания передаточного акта.
Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора, не освобождает продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора, даже если такое несоответствие предусмотрено договором. В таком случае применяются правила договора купли-продажи о последствиях передачи товара ненадлежащего качества.
Покупатель вправе требовать по своему усмотрению:
соразмерного уменьшения цены;
безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков, а также отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.
Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или иной недвижимости.
При продаже недвижимости одновременно передаются и права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью. Если ее продавец является собственником земельного участка, то в договоре может предусматриваться, на каком праве осуществляется переход участка: на праве собственности, аренды или ином праве.
Если такое указание отсутствует, то земельный участок переходит на праве собственности.
Если продавец недвижимости не является собственником земельного участка, то новый собственник приобретает право пользования им на тех же условиях. Согласие собственника земельного участка не требуется.
В случае продажи собственником земельного участка, на котором находится недвижимое имущество, без продажи самой недвижимости продавец сохраняет право пользования той частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования по назначению.
ДОГОВОР ПРОДАЖИ ПРЕДПРИЯТИЯ
По договору купли-продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.
Особенности данного договора:
предприятием признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности и включающий все виды имущества, предназначенного для такой деятельности, — земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие его продукцию, работы, услуги и другие исключительные права;
не подлежат передаче по данному договору права, полученные на основании специального разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью;
правила о продаже недвижимости применяются к данному договору, если это не противоречит специальным правилам о продаже предприятия.
Условия договора продажи предприятия.
Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, с приложением необходимых документов: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, перечень всех долгов, включенных в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований. Несоблюдение данного требования влечет недействительность договора.
Государственной регистрации подлежит как сам договор продажи предприятия, так и переход права собственности на него.
Договор считается заключенным с момента государственной регистрации. Переход права собственности подлежит регистрации после передачи предприятия покупателю. Моментом такой передачи считается день подписания передаточного акта обеими сторонами.
В передаточном акте указываются данные о составе предприятия, сведения о выявленных недостатках, об уведомлении кредиторов о продаже предприятия, перечень утраченного имущества. Составить и представить на подписание акт должен продавец; осуществляет он это за свой счет, если иное не предусмотрено договором.
Состав и стоимость предприятия определяются на основе его полной инвентаризации, проводимой по соответствующим правилам.
С момента подписания передаточного акта, т.е. с момента фактической передачи предприятия риск случайной гибели и повреждения имущества переходит на покупателя, который в случае сохранения права собственности за продавцом до полной оплаты предприятия вправе распоряжаться имуществом предприятия в целях, для которых оно было приобретено.
Недостатки предприятия могут быть как оговоренные путем указания на них в передаточном акте, так и неоговоренные, выявленные после заключения договора или после передачи предприятия.
В первом случае покупатель вправе требовать соответствующего уменьшения покупной цены предприятия, если право на предъявление иных требований не предусмотрено договором продажи предприятия.