Во втором случае ответственность за неоговоренные недостатки несет продавец. При нарушении условий о количестве, качестве товара, передаче имущества свободным от прав третьим лицам покупатель вправе требовать:
соразмерного уменьшения цены;
безвозмездного устранения недостатков;
возмещения расходов на устранение недостатков.
Продавец может после получения соответствующего уведомления о недостатках имущества (или их отсутствии) без промедления заменить или предоставить имущество надлежащего качества.
При передаче в составе предприятия долгов (обязательств) продавца, которые не были указаны в договоре продажи предприятия или передаточном акте, покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены, а не ограничения пределов правопреемства.
Покупатель вправе в судебном порядке требовать расторжения или изменения договора продажи предприятия, если вследствие недостатков, за которые отвечает продавец, предприятие не пригодно для использования согласно его назначению, так как недостатки не были устранены продавцом в обусловленные сроки и порядке либо являются неустранимыми.
Права кредиторов при продаже предприятия.
Для защиты прав кредиторов предусмотрена обязанность сторон уведомить их о предстоящей продаже. Уведомление должно быть письменным.
Кредитор, получивший его, может:
сообщить о своем согласии на перевод долга на нового собственника;
потребовать прекращения либо досрочного исполнения обязательства и причиненных этим убытков в течение 3 месяцев со дня получения уведомления;
потребовать признания договора недействительным полностью или в части, если он заключен без его согласия.
Исковая давность по требованиям кредитора, который не был уведомлен о продаже, составляет 1 год со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия. Продавец и покупатель несут в данном случае солидарную ответственность по требованиям кредитора.
Общие правила о недействительности сделок, об изменении и расторжении договора купли-продажи имеют ограниченное применение; они действуют только в случае, если существенно не нарушают права и интересы кредиторов, продавца и покупателя, третьих лиц, а также интересы общества.
ДОГОВОР МЕНЫ
По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
Особенности данного договора:
его субъекты — собственники передаваемого товара;
объектом является товар, которым могут являться любые вещи, не изъятые из оборота;
применяются правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам о мене и самому ее существу.
Основные положения договора мены:
Каждая из сторон признается одновременно и продавцом, который обязуется передать товар, и покупателем, который обязан его принять и оплатить.
Вещи, подлежащие обмену, могут быть как равноценные, так и неравноценные. Если иное не предусмотрено договором, товары признаются равноценными, а расходы по их передаче и принятию осуществляются обеими сторонами при выполнении своих обязанностей. Если обмениваются неравноценные товары, то разница в цене подлежит компенсации. Она производится в деньгах и выплачивается непосредственно до или после передачи товара.
Исполнение обязательств сторонами по договору может не совпадать по времени. Интересы стороны, которая обязана передать товар первой, до того как получит товар от другой стороны, обеспечиваются нормами о встречном исполнении обязательств.
При обмене товарами право собственности на них возникает с момента их передачи, если иное не установлено законом или договором. Данное право возникает у сторон одновременно, но после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами. Они могут предусмотреть иной порядок перехода такого права.
По договору мены аналогично договору купли-продажи предусматривается ответственность сторон (продавца) при изъятии товара третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора. Виновная сторона обязана возвратить другой стороне полученный от нее товар и возместить понесенные убытки.
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Особенности данного договора:
договор дарения является безвозмездным. Не признается таковым договор, предусматривающий встречную передачу вещи или права;
обещание подарить будет являться договором дарения, если оно сделано в письменной форме;
договор, не содержащий указание на конкретный предмет дарения, ничтожен;
доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна;
договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен;
субъектами данного договора могут быть любые лица. Ограничения существуют в отношении:
а) коммерческих юридических лиц: не допускается дарение между коммерческими организациями;
б) государственных служащих: не допускается дарение в связи с их должностным положением;
в) малолетних, граждан, признанных недееспособными — не допускается дарение от их имени их законными представителями;
договор дарения считается расторгнутым, если одаряемый откажется до передачи ему дара от него. Отказ от договора, заключенного в письменной
форме, должен быть совершен также в письменной форме.
права одаряемого, которому обещан дар, не переходят к его наследникам, а обязанность дарителя, обещавшего дарение, переходит к его наследникам. Иной порядок может предусматриваться договором дарения;
даритель обязан возместить вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого из-за недостатков подаренной вещи. Исключением являются явные недостатки или те, о которых одаряемый был предупрежден.
Форма договора может быть устной или письменной. Дарение может быть совершено устно, за исключением, когда закон предусматривает соблюдение письменной формы. В случае нарушения условия о форме договора он признается ничтожным.
Письменная форма обязательна если:
дарителем является юридическое лицо и сумма дара превышает 5 МРОТ (в настоящее время 500 рублей);
договор содержит обещание дарения в будущем.
Если предметом договора дарения является недвижимое имущество, то договор подлежит государственной регистрации.
Передача дара осуществляется путем:
вручения;
символической передачи;
вручения правоустанавливающих документов.
Законом предусмотрены случаи ограничения и запрещения дарения.
Ограничение дарения может выражаться в следующих случаях:
юридическое лицо может подарить вещь, принадлежащую ему на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, только с согласия собственника;
имущество, находящееся в общей совместной собственности, может быть подарено только при согласии всех участников собственности;
дарение посредством исполнения за одаряемого его обязанности перед третьим лицом, если законом, договором не предусмотрено исполнение обязательства лично одаряемым;
дарение принадлежащего дарителю права требования к третьему лицу осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных для уступки требования.
Запрещается дарение при стоимости подарков более пяти МРОТ:
от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;
работникам лечебных, воспитательных и иных социальных учреждений гражданами, находящимися на лечении, содержании, воспитании, их родственниками;
государственным служащим в связи с их должностным положением или исполнением должностных обязанностей;
в отношениях между коммерческими организациями.
Отказ от исполнения договора дарения.
Односторонний отказ дарителя от исполнения данного договора, сделанного на будущее, возможен, если имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора приведет к существенному снижению уровня жизни.
Даритель также вправе отказаться от исполнения дарения, сделанного на будущее, по основаниям, которые предусмотрены для отмены договора.
В случае одностороннего отказа дарителем от исполнения договора одаряемый не вправе требовать возмещения убытков.
Дарение отменяется, если:
одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, членов его семьи, близких родственников или умышленно причинил телесные повреждения;
одаряемый обращается с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, с созданием угрозы ее безвозвратной утраты (дарение отменяется в судебном порядке);
договор дарения совершен индивидуальным предпринимателем либо юридическим лицом в нарушение правил о несостоятельности (банкротстве) (по требованию заинтересованного лица в судебном порядке);
даритель переживет одаряемого (данное основание должно быть специально оговорено в договоре).
В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту такой отмены.
Правила об отказе от исполнения договора и об отмене дарения не применяются к подаркам небольшой стоимости (не более 5 МРОТ).
Пожертвование — дарение вещи или права в общеполезных целях.
Получателями могут быть:
граждане;
лечебные, воспитательные и иные социальные учреждения;
благотворительные, научные, учебные учреждения;
фонды, музеи, учреждения культуры;
общественные и религиозные объединения;
Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования.
Принятие пожертвования не требует чьего-либо согласия или разрешения.
При пожертвовании в пользу гражданина жертвователь может, а в пользу юридического лица жертвователь должен обусловить использование по определенному назначению. При этом юридическое лицо, принимающее пожертвование, должно вести для этого обособленный учет всех операций по использованию такого имущества.
Когда использование имущества по назначению становится невозможным по тем или иным причинам, допускается его применение по другому назначению, но только с согласия жертвователя, а в случае смерти гражданина или реорганизации, ликвидации юридического лица — по решению суда.
Жертвователь или его наследники могут требовать отмены пожертвования, если:
пожертвованное имущество используется не по назначению;
назначение использования пожертвованного имущества было изменено без согласия жертвователя.
ДОГОВОР РЕНТЫ И ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ
По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
Виды ренты:
постоянная — выплачивается бессрочно;
пожизненная — выплачивается на срок жизни получателя;
содержание с иждивением — пожизненная рента с условием об иждивении.
Имущество в собственность может отчуждаться за плату или бесплатно. Если имущество передается за плату, к договору применяются правила о купле-продаже, если бесплатно — о дарении.
Договор ренты заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Если предметом договора является недвижимое имущество, то он также подлежит государственной регистрации.
Существенным условием договора ренты при передаче движимого имущества или денег является обязанность плательщика предоставить обеспечение исполнения своего обязательства (залог, поручительство, банковская гарантия и др.) либо застраховать риск ответственности в пользу получателя за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
При нарушении данной обязанности или в случае утраты обеспечения получатель ренты вправе расторгнуть договор и требовать возмещения убытков.
При заключении договора ренты имущество, переданное по договору, не выбывает из имущественного оборота.
Собственник вправе отчуждать его без согласия получателя ренты, исключением является необходимость согласия получателя по договору пожизненного содержания с иждивением. Вместе с отчуждаемым имуществом к третьему лицу переходит и обязанность уплачивать ренту. Если законом или договором не предусмотрено иное, первоначальный плательщик ренты несет субсидиарную ответственность перед получателем ренты при отчуждении собственности.
Получатель ренты, передавший в собственность плательщика земельный участок или иное недвижимое имущество, приобретает на него право залога, даже если данное условие не предусмотрено договором.
При просрочке выплат плательщиком ренты он обязан уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами. Размер процентов определяется учетной ставкой Банка России, если иной размер не предусмотрен договором.
Особенности договора постоянной ренты:
получателями могут быть граждане, некоммерческие организации;
права получателя передаются в порядке наследования (правопреемства), путем уступки требования;
выплата производится в деньгах, а также в виде предоставления вещей, выполнения работ, услуг, соответствующих стоимости ренты;
выплата осуществляется по окончании каждого квартала, если иной срок не предусмотрен в договоре;
риск случайной гибели имущества лежит на плательщике ренты.
Если имущество было передано бесплатно, то за ним сохраняются обязательства по выплате ренты. В случае гибели возмездно переданного имущества плательщик вправе потребовать прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты.
Выкуп ренты.
Плательщик ренты может прекратить выплату постоянной ренты путем ее выкупа. Однако договором может быть предусмотрено, что такое право не может быть осуществлено в течение жизни получателя ренты или в течение иного срока, но не более 30 лет. Плательщик должен за 3 месяца до прекращения выплаты письменно предупредить об этом получателя. Обязательство по выплате ренты прекращается с момента получения всей суммы выкупа получателем.
Цена выкупа определяется договором. Если такое условие отсутствует в договоре, то выкуп осуществляется по цене, равной годовой сумме подлежащей выплате ренты — если имущество было передано за плату.
Получатель ренты имеет право требовать выкупа в случаях, если:
плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на 1 год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты;
плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты;
плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и сроки, которые установлены договором;
недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;
в других случаях, предусмотренных договором.