Задания для самостоятельной работы
Ситуация 2
Орган исполнительной власти по управлению городским имуществом
15 декабря 2006 г. обратился в арбитражный суд с иском к
ООО «Загор» о взыскании арендной платы за период с 1 мая 2006 г.
по 31 декабря 2006 г. включительно.
Судом установлено:
1. Договор заключен на год, однако письмом от 10 апреля 2006 г.
общество обратилось к арендодателю с письмом и сообщило, что
просит о прекращении действия договора аренды не позднее 1 мая
2006 г. Через 3 недели общество получило ответное письмо, в котором
арендодатель изложил свое согласие, просил освободить занимаемые
помещения и не позднее 1 мая подготовить их к сдаче
из аренды.
2. Предложение арендодателя исполнено и актом осмотра помещений
представители арендодателя и арендатора подтвердили, что
по состоянию на 25 апреля арендатор освободил помещения и подготовил
к сдаче в связи с расторжением договора.
Акт сдачи помещений из аренды составлен, однако не подписан
представителем арендодателя со ссылкой на отсутствие полномочий:
в доверенности указано, что он уполномочен на осмотр помещений
и проверку их готовности к сдаче.
Требования об уплате арендной платы обоснованы тем, что неподписание
акта сдачи помещений, по мнению арендодателя, свидетельствует
о продолжении действия договора. В ответ юрист ООО
«Береза» заявил, что начиная с 25 апреля 2006 г. помещения свободны,
Обществом не используются и орган исполнительной власти
знает об этом. Поэтому нет оснований считать, что договор аренды
продолжает действовать и арендная плата подлежит начислению.
По мнению юриста общества, согласие осмотреть помещения приводят
к тому, что обязательства по договору прекратили свое действие
начиная с 25 апреля 2006 г.
Вопросы:
1. Дайте понятие сроков в гражданском праве. Допускает ли закон
изменение сроков, согласованных сторонами, и если допускает, то какие
предусматривает последствия при этом?
Задания для самостоятельной работы
2. Определите срок, до которого действует договор, заключенный
сторонами.
3. Укажите период, за который подлежит начислению арендная плата
по договору.
Исковая давность: понятие, порядок исчисления, виды
Кирилов взял взаймы у Харитоновой крупную сумму денег. Отношения
сторон письменно не оформлены, но устно они договорились,
что долг Кирилов вернет через три месяца. Деньги Кирилов не
возвратил, а когда Харитонова решила напомнить ему о долге, выяснилось,
что он уехал из города, а куда, никто пояснить не мог.
Спустя 2 года после передачи денег взаймы Харитонова случайно
встретила Кирилова у общего знакомого Огурцова и потребовала объяснений.
Кирилов заверил ее, что пришлет деньги по почте. И действительно,
через месяц после разговора Харитонова получила почтовый
перевод на половину суммы займа. В разделе бланка почтового
перевода «Для письма» рукой Кирилова было написано: «Вторую
половину долга жди через полгода, когда я вернусь домой».
Прошел еще год, и, не получив деньги, Харитонова решила обратиться
в суд и сообщила об этом Кирилову. Но он сказал в ответ,
что надежнее ждать, когда он соберет нужную сумму, поскольку истек
срок исковой давности и дело в суде она проиграет.
Вопросы:
1. Дайте понятие срока исковой давности и объясните его назначение.
Назовите виды сроков исковой давности и определите, какой срок
установлен для участников приведенной ситуации.
2. Как исчисляются сроки исковой давности? Каков порядок исчисления
срока давности в приведенной ситуации?
3. Определите юридическое значение факта возврата денег почтовым
переводом и оцените содержание письменного сообщения, сделанного
Кириловым?
Задания для самостоятельной работы
Право собственности: понятие, содержание,
осуществление
Ситуация 1
Год назад Зайцев стал собственником комнаты площадью 19 кв.м
в квартире, которая состоит из двух комнат, прихожей, кухни, ванной
комнаты и туалета.
Вторая комната квартиры площадью 12 кв.м унаследована Пентюховой,
которая, став собственницей комнаты, сдает ее по договору
коммерческого найма Кокореву.
Кокорев — студент третьего курса сельскохозяйственной академии,
у него часто остаются ночевать и на неопределенное время поселяются
его друзья и однокурсники. Кокорев и его гости пользуются
ванной комнатой, туалетом, кухней, при этом ни Кокорев, ни Пентюхова
уборку в местах общего пользования не производят.
Зайцев заключил договор возмездного оказания услуг по уборке
общих мест пользования квартирой и потребовал от Пентюховой
ежемесячно возмещать расходы пропорционально числу лиц, проживающих
в комнатах. Он также считает, что Пентюхова получает деньги
не только за проживание в комнате, но и за пользование местами
общего пользования, поэтому предложил выделить из общей суммы
получаемых Пентюховой доходов плату за пользование местами общего
пользования и передавать ему часть денег исходя из количества
квадратных метров комнат каждого из владельцев квартиры.
Пентюхова заявила, что требования об оплате уборки должны
быть предъявлены не ей, а Кокореву, а требования о разделе платы
за пользование квартирой вообще необоснованны.
В ответ Зайцев заявил, что он против проживания в квартире коголибо
еще, кроме самой Пентюховой, без заключения с ним отдельного
соглашения об условиях пользования местами общего пользования
квартиры.
Вопросы:
1. Дайте понятие субъективного права собственности, раскройте
его содержание и сравните с содержанием вещного правоотношения
собственности.
Задания для самостоятельной работы
2. Какими действиями осуществляется право собственности? Какие
действия Пентюховой и Зайцева следует расценить как осуществление
этого права?
3. Кому Зайцев вправе предъявить требования об уборке общих помещений
— Пентюховой или Кокореву? Имеет ли он право возражать
против проживания в комнате, принадлежащей на праве собственности
Пентюховой, кого-либо, кроме нее самой?
Ситуация 2
Хрулев и Хрулева — супруги. Два года назад они приобрели в
собственность автомобиль. Полгода назад Хрулева окончила курсы
вождения автомобиля, сдала успешно экзамен и получила водительское
удостоверение.
Хрулев, который управляет автомобилем с момента его приобретения,
возражает против того, чтобы его жена пользовалась автомобилем
самостоятельно, объясняя это вопросами безопасности.
Вопросы:
1. Укажите правовые возможности каждого из участников ситуации
по факту принадлежности автомобиля.
2. В какой мере каждый из участников ситуации вправе осуществлять
свои возможности в отношении автомобиля?
3. Имеет ли юридическое значение для разрешения спора супругов
наличие у Хрулевой водительского удостоверения?
Основания и способы приобретения права
собственности. Приобретательская давность
как основание приобретения права собственности
Ситуация 1
Собственники дома в с. Второе Русское, супруги Яковлевы, в
1987 г. переехали в город, где поселились на постоянное жительство
в квартире дочери, уехавшей в Америку по приглашению на работу.
О своем отъезде супруги сообщили соседям, предупредили сельскую
администрацию. Окна дома Яковлев наглухо закрыл ставнями, две
Задания для самостоятельной работы
ри заколотил досками. Незадолго до отъезда Яковлевы обратились
к нотариусу, и каждый из них составил завещание, в котором было
сделано распоряжение в отношении дома.
По истечении 5 лет после отъезда Яковлевых сельская администрация
вселила в дом семью вынужденных переселенцев Кукушкиных,
оформив это специальным распоряжением о вселении. До
2005 г. Кукушкины владели и пользовались домом как своим: капитально
отремонтировали надворные постройки, заново возвели двор,
баню, на участке поставили беседку, разбили сад, оплачивали счета
по налогам за дом и землю, в которых было указано имя Яковлева,
платили обязательные страховые платежи.
Зимой 2005 г. Кукушкин умер, а весной сын Кукушкина оформил
на свое имя право собственности на дом и произвел его государственную
регистрацию.
Летом 2005 г. внук Яковлевых приехал в село оформлять документы
по приобретению наследства после своего деда, умершего 5 месяцев назад.
Обнаружив, что дом занят, он обратился к сыну Кукушкина с требованием
об освобождении дома, мотивируя этом тем, что дом не являлся
бесхозяйным, о чем извещена администрация, дом завещан ему дедом,
и все это время завещание находилось у государственного нотариуса.
Вопросы:
1. Укажите основания для приобретения права собственности на
дом сыном Кукушкина.
2. Опишите способы (последовательность действий, которые он
должен был совершить) приобретения права собственности по данному
основанию.
3. Имеются ли у внука Яковлевых основания для приобретения права
собственности на дом его деда и бабки? Является ли спорный дом
наследственным имуществом? Если нет, что тогда унаследовал внук
Яковлевых?
Ситуация 2
В 2006 г. Райпотребсоюз обратился к ОАО «Солнышко» с иском
о признании права собственности на недвижимое имущество, которым
добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным
с 1964 г.