Задания для самостоятельной работы
Предварительный договор: понятие, содержание,
последствия заключения
Ситуация 1
ООО «Богатырь» обратилось в арбитражный суд с иском к ОАО «Силач»
и потребовало признать право собственности на нежилое помещение.
Исковые требования обоснованы договором, который стороны
заключили 23 декабря 2005 г. Из договора следовало, что стороны
обязались в срок до 1 июля 2006 г. заключить договор купли-продажи
здания на условиях договора от 23 декабря 2005 г.
При рассмотрении дела выяснилось, что в январе 2006 г. спорное
нежилое помещение передано ООО «Богатырь» по акту приема-передачи,
который стороны оформили как приложение к договору от
23 декабря 2005 г. В акте стороны указали, что нежилое помещение
передается обществу для использования в его собственных целях.
Поводом для предъявления иска стало то, что ООО «Богатырь»,
обратившись к ОАО «Силач» с предложением о государственной регистрации
права собственности на переданное ему здание, получило
отказ. Более того, ОАО «Силач» отказалось также и от заключения
договора купли-продажи.
Вопросы:
1. Охарактеризуйте договор, заключенный сторонами 23 декабря
2005 г. Что должен содержать такой договор?
2. Какие последствия порождает договор, заключенный сторонами
23 декабря 2005 г., может ли он служить основанием приобретения
права собственности? Объясните, почему.
3. Какое право ООО «Богатырь» нарушено? Подлежит ли оно судебной
защите и каким способом может быть защищено?
Ситуация 2
ООО «Белый попугай» и ЗАО «Синий кот» заключили предварительный
договор, в котором определили, что основной договор они заключат
в течение 9 месяцев со дня заключения предварительного.
Согласовывая содержание предварительного договора, стороны
обсудили, но не отразили в тексте соглашения ряд условий, по ко
Задания для самостоятельной работы
торым не нашли единого бесспорного варианта, и решили окончательно
договориться при заключении основного договора.
Через полгода стороны решили продолжить работу по оформлению
договора, но заключение основного договора затягивалось. За
месяц до окончания срока действия предварительного договора ООО
«Белый попугай» обратилось в арбитражный суд с иском к ЗАО «Синий
кот» о понуждении заключить основной договор.
Вопросы:
1. Определите содержание предварительного и основного договоров
и укажите, о чем должны договориться стороны отношений при заключении
предварительного договора.
2. Каковы характер и правовые последствия действий участников
приведенной ситуации по заключению предварительного договора?
3. Имеются ли правовые основания для понуждения к заключению
основного договора в приведенной ситуации?
Основания изменения и расторжения договора
Ситуация 1
При исполнении договора подряда подрядчик ЗАО «Стройдеталь»
приостановил выполнение работ. Причиной послужило то, что заказчик
ООО «Клондайк» постоянно допускало просрочку выполнения
встречных обязательств. Так, строительный объект передан с
просрочкой 3 недели, необходимые для выполнения работ документы
переданы с просрочкой 7 дней, оплата авансового платежа произведена
наполовину, не переданы материалы, из которых предстоит
выполнять работы следующего этапа.
Получив от подрядчика уведомление о факте и причинах приостановления
работ, заказчик направил подрядчику письмо, которым
предложил установить новый срок выполнения заказа и считать его
не 19 апреля, как установлено изначально, а 10 июля.
В ответ на сделанное предложение подрядчик приступил к выполнению
работ, после чего заказчик перечислил на счет заказчика вторую половину
авансового платежа и передал необходимые стройматериалы.
Задания для самостоятельной работы
10 июля заказчик получил по почте акт выполненных работ, составленный
подрядчиком по состоянию на 1 июля. Согласно акту на
1 июля работы по договору выполнены в объеме 84% согласованного
объема. Заказчик акт не подписал и сообщил подрядчику, что отказывается
от исполнения договора на основании п. 9.1.5 договора
подряда, где сказано: в случае если подрядчик допустит просрочку
выполнения работ более чем на 20 дней, заказчик имеет право на односторонний
отказ от исполнения договора.
Вопросы:
1. Назовите основания изменения и расторжения договора и определите
последствия изменения.
2. Изменялся ли договор сторонами в приведенной ситуации?
3. Имеются ли в приведенной ситуации основания для расторжения
договора по односторонней инициативе заказчика?
Ситуация 2
ЗАО «Тренчкэш» и ООО «Терма» заключили договор аренды здания,
по которому ЗАО на срок 3 года приобрело право возмездного
владения и пользования отдельно стоящим нежилым зданием, расположенным
в исторической части города. В тексте договора указано,
что в случае принятия правительством г. Н-ска решения о реконструкции
(сносе) арендованного здания ЗАО «Тренчкэш» обязано
освободить занимаемые помещения в течение 3 месяцев после
получения уведомления об этом от ООО «Терма».
Через полгода после этого правительство г. Н-ска принимает решение
о сносе нескольких зданий в исторической части города в связи с
изъятием земельного участка, на котором 2 года назад запланировано
строительство административного здания для публичных нужд.
В перечень зданий, подлежащих сносу, включено здание, арендованное
ЗАО «Тренчкэш». ООО «Терма», получив от правительства
уведомление о необходимости освобождения здания, сообщило ЗАО,
что заключенный ими договор должен быть расторгнут, а здание освобождено,
как они и договорились.
ЗАО «Тренчкэш» отказалось освободить здание, мотивируя это
тем, что решение, принятое правительством, является ненормативным
актом и подлежит отмене.
Задания для самостоятельной работы
Вопросы:
1. Назовите основания для расторжения договора. Имеется ли какоелибо
из предусмотренных законом оснований в спорном договоре?
2. Укажите иные нормативные основания кроме поименованных в
ст. 450 и 451 ГК РФ, которые дают право ООО «Терма» требовать от ЗАО
освобождения помещений и обоснуйте их применение судом.
3. В чем состоит юридическое значение решения правительства для
договорных отношений сторон в приведенной ситуации?
Порядок изменения и расторжения договора.
Односторонний отказ от исполнения договора
Ситуация 1
При исполнении договора подряда подрядчик ЗАО «Стройдеталь
» приостановил выполнение работ. Причиной послужило то,
что заказчик ООО «Клондайк» постоянно допускало просрочку выполнения
встречных обязательств. Так, строительный объект передан
с просрочкой 3 недели, необходимые для выполнения работ документы
переданы с просрочкой 7 дней, оплата авансового платежа
произведена наполовину, не переданы материалы, из которых предстояло
выполнять работы следующего этапа.
Получив от подрядчика уведомление о факте и причинах приостановления
работ, заказчик направил подрядчику письмо, которым
предложил установить новый срок выполнения заказа и считать его
не 19 апреля, как установлено договором изначально, а 10 июля.
В ответ на сделанное предложение подрядчик приступил к выполнению
работ, после чего заказчик перечислил на счет заказчика
вторую половину авансового платежа и передал необходимые
стройматериалы.
10 июля заказчик получил по почте акт выполненных работ, составленный
подрядчиком по состоянию на 1 июля. Согласно акту
к 1 июля работы выполнены в объеме 84% согласованного договором
объема. Заказчик акт не подписал и сообщил подрядчику, что
отказывается от исполнения договора на основании п. 9.1.5 договора
подряда, где сказано: в случае если подрядчик допустит просроч
Задания для самостоятельной работы
ку выполнения работ более чем на 20 дней, заказчик имеет право на
односторонний отказ от исполнения договора.
Вопросы:
1. Сравните порядок изменения и расторжения договора, а также
порядок одностороннего отказа от исполнения договора.
2. Опишите порядок изменения договора в приведенной ситуации
и дайте ему определение.
3. Допустимы ли действия заказчика по одностороннему отказу от
исполнения договора в приведенной ситуации? Дайте совет, в каком
порядке должен был действовать заказчик, считая свои права по договору
нарушенными.
Ситуация 2
ИП Черемушкин заключил договор аренды с ООО «Береза» и
на 5 лет приобрел право возмездного владения и пользования нежилым
помещением, принадлежащим ООО «Береза» на праве
собственности.
По истечении полутора лет с начала действия договора ИП перестал
платить аренду. Прошло полгода, платежи за аренду помещения не возобновились,
на предложения собственника либо погасить долг и не допускать
впредь просрочек платежа, либо освободить занимаемые помещения
ИП отвечал, что испытывает временные трудности и как только
его дела наладятся, долг погасит и впредь будет платить исправно.
ООО «Береза» обратилось в суд с иском к ИП о расторжении договора
аренды и выселении его из занимаемых помещений.
Вопросы:
1. Укажите основания для расторжения договора в приведенной ситуации
и определите порядок, в котором договор расторгается по указанному
основанию.
2. Дайте квалификацию факту невнесения платежей ИП Черемушкиным,
назовите правовые последствия этого и проанализируйте содержание
предложений собственника, которые он делал ИП в связи с
невнесением арендных платежей.
3. Каков порядок расторжения договора, предусмотренный законом
для подобных случаев, соблюден ли установленный порядок?