Министерство сельского хозяйства Российской Федерации

Федеральное государственное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

«Воронежский государственный аграрный университет

имени К.Д. Глинки»

Кафедра планировки и кадастра населенных мест

Методические указания

по дипломному проектированию для студентов

землеустроительного факультета

специальности 311100 «Городской кадастр»

Воронеж 2006

Составители: д.э.н., профессор Н.А. Кузнецов, д.э.н., профессор Конокотин Н.Г., к.т.н., профессор Н.С. Ковалев, к.э.н., ст. преподаватель В.В. Гладнев

Рецензент – зав кафедрой земкадастра Воронежского государственного аграрного университета им. К.Д. Глинки к.э.н., доцент А. А. Харитонов

Одобрено и рекомендовано к изданию кафедрой планировки и кадастра населенных мест (протокол № 6 от 12 мая 2006) и методической комиссией землеустроительного факультета Воронежского государственного аграрного университета им. К.Д. (протокол № 5 от 29 мая 2006)

Содержание

1. Цели и задачи дипломного проектирования

Итоговым видом государственной аттестации студентов по специальности 311100 - «Городской кадастр» является выпускная квалификационная работа - дипломный проект или дипломная работа.

Дипломный проект представляет собой законченную разработку по заданной тематике, содержащую анализ конкретной производственной проблемы, возможных путей ее решения, сопровождаемую расчетно-текстовыми и графическими материалами.

Дипломное проектирование является завершающим этапом обучения в университете и имеет своей целью:

систематизацию, закрепление и углубление теоретических знаний по специальности, и применение этих знаний при решении конкретных научных и производственных задач;

развитие навыков самостоятельной работы и овладение методикой ис­следования и экспериментирования, применения компьютерной техники при проведении работ по учету, регистрации и оценке земельной и иной недвижи­мости;

развитие навыков аналитического, графического и литературного изложения принятых проектных решений, а также умения их защищать;

ознакомление с новейшими отечественными и зарубежными научно-техническими достижениями в области городского кадастра.

В процессе дипломного проектирования студент должен показать, что он владеет основами науки о городском кадастре и связанных с ней дисциплин, умеет использовать научную, учебную, справочно-нор-мативную и другую литературу, теоретические знания и практический опыт работы, полученный во время преддипломной практики.

Результатом дипломного проектирования является написание дипломного проекта или дипломной работы по утвержденной теме и в соответствии с выданным заданием их защита в Государственной аттестационной комиссии.

2. Выбор темы дипломного проекта

Тема дипломного проекта должна быть актуальной, соответствовать современному состоянию науки и практики, учитывать основные принципы и перспективы развития земельного кадастра поселений. Тему дипломного проекта рекомендуется увязывать с характером будущей работы студента.

Студентам предоставляется право выбора темы дипломного проекта по согласованию с руководителем и кафедрой. В период прохождения преддипломной практики тема конкретизируется в соответствии с местом и объектом практики, выполняемой студентом на объекте работой и наличием материалов. В соответствии с темой дипломного проекта студенту на практике дается задание по изучению объекта и сбору материалов для дипломного проектирования. Студент может предложить для дипломного проекта свою тему с необходимым обоснованием целесообразности ее разработки и при наличии необходимых материалов. Студент должен хорошо знать объект дипломного проектирования.

Выбор темы должен основываться на материалах преддипломной производственной практики и проведенных студентом научных исследований. Примерными направлениями для выбора конкретной темы дипломного проекта являются:

инвентаризация и межевание земель поселений;

государственный учет земель поселений;

технический учет и инвентаризация зданий и сооружений;

государственный учет недвижимой собственности, государственная система регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

экономика недвижимости, операции и сделки с недвижимым имуществом;

кадастровая оценка земель поселений и иной, связанной с ней, недвижимости;

налогообложение и страхование в сфере обращения недвижимости (и сделок с ней);

проекты развития земель поселений и межселенных территорий с использованием кадастровой информации (инвестиционные проекты);

применение городской кадастровой информации в принятии управленческих решений органами местного самоуправления;

разработка бизнес-планов в градостроительстве;

администрирование и управление автоматизированными кадастровыми базами данных и информационными потоками.

Примерный перечень тем дипломных проектов разрабатываемых по основным направлениям городского кадастра поселений приводится в приложении 1.

Выбранная студентом тема дипломного проекта согласовывается с руко­водителем дипломного проекта и затем утверждается деканом факультета и приказом по университету. Дипломник, приступивший к работе по выбранной и утвержденной теме не вправе ее самостоятельно изменять или корректировать.

Окончательно тема дипломного проекта формулируется в задании на дипломное проектирование.

Основой для разработки любой темы дипломного проекта являются различные производственные материалы, собранные на преддипломной практике по месту работы. Студент обязан во время прохождения практики изучить объект дипломного проектирования и собрать по нему в соответствии с темой все необходимые материалы для дипломного проекта и научно-исследовательской работы по заданию руководителя.

При разработке и написании дипломного проекта в зависимости от вы­бранного направления и тематики работы рекомендуется использовать сле­дующие проектные материалы и документы:

1. Нормативно-правовые акты, инструкции и методические указания по проведению кадастровых работ в городе.

2. Концепция территориального развития города.

3. Генеральный план развития города.

4. Проекты планировки и застройки сельских населенных пунктов.

5. Материалы правового, функционального, градостроительного, инвести­ционного зонирования города.

6. Аналитические материалы по локальным сегментам рынка недвижимости (СМИ, специализированные риэлтерские издания).

7. Материалы кадастрового деления города.

8. Материалы инвентаризационного дела (на владение, квартиру, здание).

9. Технические паспорта и поэтажные планы.

10. Межевое дело на земельный участок.

11. Межевое дело на кадастровый квартал.

12. Отчетные заполненные формы ЕГРЗ на примере кадастрового квартала в электронном виде или на бумажных носителях.

13. Землеустроительное дело на кадастровый квартал.

14. Проектные материалы по установлению черты (границы) города.

15. Материалы адресно-кадастрового учета в квартале (адресный план).

16. Перечень документов и порядок их оформления при регистрации прав на объекты нового и незавершенного строительства, реконструкции и модернизации.

17. Перечень документов и порядок их оформления при регистрации сделок с недвижимым имуществом (купли-продажи, мены, дарения, передачи недвижимого имущества в уставной капитал и др.).

18. Перечень документов и порядок их оформления при регистрации аренды, субаренды, ипотеки, сервитута, кондоминиума.

19. Материалы оценочного зонирования города для целей установления земельного налога, арендной платы, кадастровой цены земли, стоимости права аренды.

20. Отчетные заполненные формы ЕГРП на примере кадастрового квар­тала в электронном виде или на бумажных носителях.

21. Оформленный договор аренды, субаренды на земельный участок, не­жилое здание (помещение), жилое здание, (квартиру).

22. Материалы оценки земель поселений административного района, сельского административного округа.

23. Типовой отчет оценки земельного участка.

24. Типовой отчет оценки квартиры.

25. Типовой отчет оценки (бизнеса) предприятия

26. Типовой отчет оценки офисного здания с земельным участком или офисного помещения.

27. Типовой отчет оценки объектов недвижимости культурно-бытового назначения.

28. Типовой отчет оценки загородной недвижимости.

29. Материалы экономической оценки ущерба в случае изъятия земельного участка для государственных нужд.

30. Материалы по предоставлению и отводу земельного участка для капи­тального строительства, реконструкции и модернизации зданий и сооружений.

31. Бизнес-план инвестиционного проекта в градостроительстве.

32. Технико-экономическое обоснование выбора земельного участка для нового строительства.

33. Материалы кредитных учреждений по ипотечному кредитованию жилья.

34. Материалы страхования недвижимого имущества и сделок с ним.

35. Материалы налогообложения недвижимого имущества и сделок с ним.

36. Руководство пользователя кадастровым автоматизированным программным комплексом.

37. Положения по управлению и администрированию автоматизирован­ными кадастровыми базами данных (информационными потоками).

38. Методические положения и инструкции по созданию и ведению элек­тронных кадастровых карт.

39. Методические указания по созданию и ведению автоматизированных кадастровых баз данных.

3. Задание на дипломное проектирование

Задание на дипломное проектирование выдается студенту руководителем дипломного проекта. В первые 3-4 дня дипломного проектирования задание должно быть сдано на кафедру для утверждения заведующим кафедрой. Оно составляется в двух экземплярах, из которых один экземпляр находится в период выполнения дипломного проекта у студента, другой экземпляр - на кафедре. В дальнейшем оба экземпляра задания вместе с дипломным проектом представляются в Государственную аттестационную комиссию. Один экземпляр задания помещается в тексте пояснительной записки после титульного листа.

В задании указывается фамилия, имя, отчество студента-диплом-ника. Тема дипломного проекта формулируется четко, точно, исчерпывающе и с макси­мальной краткостью. В ней должны содержаться указания на особенности данного дипломного проекта и соблюдаться общепринятая для земельного кадастра терминология. Срок сдачи на кафедру законченного дипломного проекта должен точно соответствовать требованиям деканата и кафедры. В содержании расчетно-поясни-тельной записки точно формулируются все обязательные разделы пояснительной записки, подлежащие разработке. Они должны по своему составу обеспечивать раскрытие со­держания и обоснование проекта в соответствии с темой.

В перечне графического материала указываются обяза­тельные чертежи и таблицы, которые будут представлены к защите. Их число установлено в соответствии с требованиями кафедры. Формулируется точное и полное название каждого из них, а также название таблиц, представляемых к защите. Основной рабочий план должен иметь название, соответствующее теме дипломного проекта.

Изложенные положения в пунктах задания являются основой для разработки программы дипломного проекта.

В случае необходимости в задании по предложению руководителя ди­пломного проекта называются консультанты по определенным вопросам ди­пломного проекта. Указываются даты выдачи и получения задания. Руководи­тель и студент расписываются и разборчиво пишут свои фамилии и инициалы.

4. Программа дипломного проекта

Программа дипломного проекта разрабатывается студентом на основе ут­вержденного задания на дипломное проектирование. В ней детализируются вопросы, включенные в задание, с учетом особенностей объекта проектирования. Программа дипломного проекта содержит четыре основных раздела:

содержание пояснительной записки;

состав и содержание графической части дипломного проекта;

список основной и рекомендуемой руководителем, литературы по теме;

календарный план выполнения дипломного проекта.

Программа дипломного проекта оформляется на листах бумаги того же формата, что и пояснительная записка. Текст программы пишется от руки чернилами или печатается.

В разделе 1 «Содержание (план) пояснительной записки» намечают полное и подробное изложение содержания и обоснования дипломного проекта. Деление пояснительной записки на главы и их названия должны соответствовать заданию на дипломное проектирование. Предусматривается дальнейшая детализация и деление текста на параграфы и т.д.

Содержание пояснительной записки к проекту в общем виде следующее:

Введение: цели, задачи, связанные с темой проекта, актуальность и производственное значение темы, поставленная перед проектантом задача, основные исходные материалы, состав и содержание дипломного проекта.