Курсовая работа (т): Определение рыночной стоимости недвижимого имущества на примере гаража

Рыночная стоимость, определяемая в данном отчете, может использоваться только для, оговоренных данным отчетом задач. Оценщик предполагает отсутствие каких-либо скрытых внешних и внутренних факторов, влияющих на стоимость объекта оценки. Оценщик не несет ответственности в случае их обнаружения.

Копия настоящего отчета, не заверенная надлежащим образом, считается недействительной.

Оценка рыночной стоимости объекта оценки производится исходя из правоустанавливающей и технической документации, предоставленной Заказчиком. Оценщик не проводил никаких инструментальных экспертиз и измерений физических параметров оцениваемого объекта и не несет ответственности за вопросы соответствующего характера. Сведения, указанные в документах предоставленных Заказчиком, считаются достоверными. Хотя исходные данные, использованные при составлении настоящего Отчета, были получены из источников, представляющихся надежными и считающиеся достоверными, тем не менее, Оценщик не может гарантировать их абсолютную точность.

Юридическая экспертиза чистоты прав собственности не производится. Оценщик не несет ответственности за юридическое описание прав оцениваемого объекта или за вопросы, связанные с рассмотрением прав собственности на Объект оценки.

Оценщик, без его предварительного согласия не может привлекаться к участию в судебных разбирательствах в связи с использованием Отчета, за исключением случаев, когда обязанность участия в судебном процессе является обязательной в силу обстоятельств, прямо предусмотренных процессуальными нормами законодательства Российской Федерации.

Оспаривание достоверности величины стоимости объекта оценки, определенной Оценщиком, путем предъявления самостоятельного иска возможно только в том случае, когда законом или иным нормативным актом предусмотрена обязательность такой величины для сторон сделки. Если законом или иным нормативным актом для сторон сделки предусмотрена обязательность привлечения независимого оценщика без установления определенной им обязательной величины стоимости объекта оценки, то оценка, данная имуществу оценщиком, носит лишь рекомендательный характер.

2.2 Сведения о заказчике оценки и об оценщике

Сведения о заказчике оценки

Новиков Андрей Петрович, дата рождения: 18.05.1960 г. Место рождения: Россия, г. Челябинск, Металлургический район. Паспорт серия 75 13 № 331403, выдан Отделом УФМС России по Челябинской области в Металлургическом районе г. Челябинска, код подразделения 740-055, дата выдачи 23.08.2013 г. Адрес постоянного места жительства: Россия, г. Челябинск ул. Дегтярёва, д.102 А, кв.71.

Сведения об оценщике

Оценщик - Власовец Галина Андреевна, с 11 марта 2008 года являющаяся членом Коммерческого партнёрства "Саморегулируемая организация оценщиков "Объективный взгляд" г. Челябинска за регистрационным № 845845, имеющая диплом о профессиональной переподготовки "Южно-Уральского Государственного Университета" по программе "Оценка стоимости предприятия" ПП № 252523 от 20.03.2007 г. Профессиональная ответственность оценщика застрахована ОАО "Поддержка" Челябинский филиал, страховой полис № 8754210У865320 выдан "24" марта 2007 г. Стаж работы в оценочной деятельности 7 лет.

Данные об оценочной организации

ООО "ОК Цена", в лице директора Попова Александра Александровича, действующего на основании Устава.

Реквизиты организации:

Почтовый адрес: 454008, г. Челябинск, ул. Автодорожная, д.5.

Юридический адрес: 454008, г. Челябинск, ул. Автодорожная, д.5.

Тел.: 8 (351) 211-53-10, e-mail: ok-cena@mail.ru <mailto:ok-cena@mail.ru>

ИНН 745055033

КПП 745055001

ОГРН 1097440000005

р/с 4505200000000008 в ОАО "ЧелябИнвестБанк" г. Челябинска

к/с 30115783200000000231, БИК 047825528

Оценщик - Власовец Галина Андреевна, работает в ООО "ОК Цена" на основании трудового договора № 12 от 14.04.2008 г.

2.3 Применяемые стандарты оценочной деятельности

Применение международных и европейских стандартов связано с тем, что данные стандарты определяют основополагающие принципы оценки, применяемые при проведении работ по оценке.

Отчеты по оценки составляются в соответствии с Законодательными актами Российской Федерации: Федерального Закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации " № 135 - Ф3 от 29 июля 1998 года (в ред. федеральных законов от 21.12.2001 N 178-ФЗ, от 21.03.2002 N 31-ФЗ, от 14.11.2002 N 143-ФЗ, от 10.01.2003 N 15-ФЗ, от 27.02.2003 N 29-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ, от 05.01.2006 N 7-ФЗ, от 27.07.2006 N 157-ФЗ, от 05.02.2007 N 13-ФЗ, от 13.07.2007 N 129-ФЗ, от 24.07.2007 N 220-ФЗ, от 30.06.2008 N 108-ФЗ, от 07.05.2009 N 91-ФЗ, от 17.07.2009 N 145-ФЗ, от 27.12.2009 N 343-ФЗ, от 27.12.2009 N 374-ФЗ, от 22.07.2010 N 167-ФЗ, от 28.12.2010 N 431-ФЗ, с изм., внесенными Федеральным законом от 18.07.2009 N 181-ФЗ); Стандартов Международного Комитета Оценки в редакции от 31.01.2007 г. (МСО - 2007).

Законность и целесообразность применения Международных Стандартов Оценки в редакции от 31.01.2007 года вызывается необходимостью их практического использования. Применение Международных Стандартов Оценки в редакции 2007 года не противоречит положениям статьи 15 Конституции РФ и статьи 7 Гражданского Кодекса РФ, где говорится о том, что общепризнанные принципы и нормы международного права и международные договоры РФ являются в соответствии с Конституцией РФ составной частью правовой системы РФ. Международные Стандарты Оценки (МСО - 2007) безусловно относятся к общепризнанным принципам и нормам международного права. Применение вышеназванных Международных Стандартов Оценки осуществляется в полном соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, в том числе требований Федеральных стандартов оценки (ФСО№1, ФСО№2, ФСО№3).

Непосредственно, в процессе оценки и при составлении отчета об оценке используются:

ФСО 1. Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки;

ФСО 2. Цель оценки и виды стоимости;

ФСО 3. Требования к отчету об оценке.

Международных Стандартов Оценки в редакции от 31.01.2007 г. (МСО - 2007):

Общие понятия и принципы оценки (ОППО);

Кодекс поведения;

Типы имущества (недвижимое имущество, движимое имущество, бизнес, финансовые интересы);

Международные Стандарты Оценки (МСО):

МСО 1. Рыночная стоимость как база оценки;

МСО 2. Базы оценки, отличные от рыночной стоимости;

МСО 3. Составление отчета об оценке;

Международные применения оценки (МПО):

МПО 2. Оценка для целей кредитования.

Международные руководства (МР):

МР 1. Оценка стоимости недвижимого имущества;

МР 2. Оценка стоимости интересов (прав аренды);

МР 9. Анализ фиксированного денежного потока для сделок на рыночной и нерыночной основах.

Использование Международных Стандартов Оценки крайне важно и необходимо, поскольку аналогичных российских Стандартов оценки по направлениям оценочной деятельности, разработанных и утвержденных Правительством РФ нет, а поэтому отсутствие национальных Стандартов оценки дает объективную возможность применения для целей настоящей экспертизы Международные Стандарты Оценки в качестве эталона оценки качества проведенных оценочных исследований различных видов имущества по конкретным видам имущества и имущественных прав. Официального перевода новых Международных Стандартов Оценки, в редакции 2007 года, на период оценки не существовало.

Целесообразность и правомерность использования Международных Стандартов оценки полностью согласуется с требованиями ст.15 Конституции Российской Федерации и ст.7 Гражданского кодекса РФ.

2.4 Описание объекта оценки

Местонахождение и местоположение

Таблица 1. Местонахождение и месторасположение объекта оценки.

Техническое описание объекта оценки

Техническое описание объекта оценки представлено в таблице 2.

Таблица 2. Техническое описание объекта оценки.

Качественные и количественные характеристики установлены на основании технического паспорта на здание и личного осмотра.

2.5 Анализ рынка объекта оценки

Рынок недвижимости постоянно развивается, меняется, поэтому очень важно на каждом этапе развития рынка недвижимости проводить его анализ, причем не, только в целом, но и по отдельным секторам рынка.

Результаты мониторинга рынка гаражей Металлургического района г. Челябинска свидетельствуют о том, что по состоянию на ноябрь 2014 года к продаже предлагаются гаражи в ГСК № 3, №4, №5, №6, № 501, №502, № 503, №504, № 506, № 507, № 509, № 515, № 517 и др.

Анализ рынка недвижимости Челябинской области показал, что предложение подобных зданий значительно. Спрос на объекты аналогичного качества и назначения весьма высок.

Объект расположен в непосредственной близости маршрутов городского транспорта (автобусы 42, 43 маршрута; маршрутные такси 95, 72А, 79, 172). Объект выполняется по индивидуальному проекту и может быть использован только по непосредственному назначению, в качестве помещения для стоянки, заправки и ремонта автомобиля.

К достоинствам объекта оценки, увеличивающим его коммерческую привлекательность, можно отнести:

1 выгодное местоположение;

2 объект находится в хорошем состоянии ввиду его сравнительно недавней постройки;

3 удобные подъездные пути.

Таким образом, анализируя степень влияния вышеперечисленных факторов на стоимость объекта оценки, можно сказать, что качественная характеристика коммерческой привлекательности объекта находится на высоком уровне.

2.6 Описание процесса оценки в части применения доходного, затратного и сравнительного подходов к оценке

Определение наилучшего и наиболее эффективного использования

Наилучшее и наиболее эффективное использование объекта оценки является основополагающей предпосылкой стоимости и подразумевает реализацию следующих принципов:

         законодательной разрешенности;

-        физической осуществимости;

         экономическая целесообразности;

         максимальной продуктивности.

Документы, устанавливающие права собственности на рассматриваемый объект, расположение, строительные характеристики объекта позволяют определить наиболее эффективный вариант применения оцениваемых объектов как производственной базы. Наилучшим и наиболее эффективным использованием для данного объекта является продолжение текущего использования. Это объясняется месторасположением и состоянием объекта.

На основании исследования рынка оцениваемых объектов можно определить, что текущее использование гаража в качестве помещения для стоянки, заправки и ремонта автомобиля является его наилучшим и наиболее эффективным использованием.

Процедура оценки

Процедура оценки включает в себя следующие этапы:

v  Осмотр объекта оценки;

v  Интервью с собственником объекта оценки;

v  Анализ рынка, к которому относится объект оценки;

v  Выбор метода (методов) оценки в рамках каждого из подходов к оценке и осуществление необходимых расчетов: обобщение результатов, полученных в рамках каждого из подходов к оценке, и определение итоговой величины стоимости объекта оценки;

v  Составление и передача Заказчику отчета об оценке.

Выбор и обоснование подходов и методов оценки

Определение стоимости осуществляется с учётом всех факторов, существенно влияющих как на рынок недвижимости в целом, так и непосредственно на ценность рассматриваемой собственности. При определении стоимости недвижимости обычно используют три основных метода:

затратный метод:

метод прямого сравнительного анализа продаж;

доходный метод.

Использование трёх методов приводит к получению трёх различных величин стоимости одного и того же объекта. После анализа результатов, полученных разными методами, окончательная оценка стоимости недвижимости устанавливается исходя из того, какой метод (методы) наиболее соответствует оцениваемому объекту.

2.7 Определение рыночной стоимости объекта оценки с помощью затратного подхода

Теоретические и методологические основы затратного подхода

Затратный метод основан на определении затрат, которые может понести потенциальный покупатель недвижимости при строительстве здания или сооружения, аналогичного по своим физическим параметрам или потребительской свойствам оцениваемой недвижимости.

Использование затратного подхода начинают с определения полной стоимости замещения или воспроизводства. Полной стоимостью замещения улучшений называется стоимость строительства (в текущих ценах) здания, имеющего эквивалентную полезность с объектом оценки, но построенного из новых материалов и в соответствии с современными стандартами, дизайном и планировкой.

Определение стоимости земельного участка

Нормативный метод заключается в определении нормативной цены земли. Используется при передаче, выкупе земли в собственность, установлении общей совместной (долевой) собственности сверх бесплатной нормы, передаче по наследству или дарении, получении кредита под залог, изъятии для государственных или общественных нужд.

Земли городов оцениваются с учетом плотности застройки, престижности района, характера окружающего землепользования, экологического состояния, инженерно-транспортного обустройства и др. Земли разделяют на зоны, дифференцированные по базовым ставкам земельного налога и нормативной цене земли (Закон РФ "О плате за землю"). Нормативная цена земли фиксируется в Земельном кадастре.

Основа определения нормативной цены земли: ставки земельного налога и повышающие коэффициенты, льготы по земельному налогу не учитываются.

Часто необходимо оценить объект, состоящий из здания и земельного участка, когда на последний имеются только права аренды. В этом случае в качестве стоимости земли можно учесть затраты на отвод земельного участка под строительство.

Кадастровая стоимость конкретного земельного участка устанавливается путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости, утвержденной для данного вида разрешенного использования земельных участков применительно к кадастровому кварталу, в котором расположен участок, на его площадь.

При этом, если земельному участку установлено несколько видов разрешенного использования, то для определения его кадастровой стоимости выбирается тот удельный показатель, значение которого больше.

Основными факторами, влияющими на кадастровую стоимость конкретного земельного участка, являются:

§  его вид разрешенного использования, определенный в установленном законом порядке;

§  размер удельного показателя кадастровой стоимости, определенного для конкретного вида разрешенного использования применительно к кадастровому кварталу.

Вид разрешенного использования земельного участка устанавливается актами органов государственной власти, местного самоуправления (распоряжения о предоставлении земель¸ договоры аренды и купли-продажи, акты выбора земельного участка и др.). Вместе с тем, отнесение земельного участка указанными актами к конкретному виду разрешенного использования подчинено следующим правилам.

В случае если на земельном участке существуют возведенные в установленном порядке объекты недвижимости, то разрешенное использование Земельного участка должно соответствовать функциональному назначению данного объекта.

Функциональное назначение объекта в свою очередь определяется записью в документах технической инвентаризации и должно соответствовать назначению, которое указывалось при вводе объекта в эксплуатацию.

Стоимость земельного участка данного гаража составляет 4 432,62 руб. /м².

Определение стоимости воспроизводства улучшений

Стоимость нового строительства улучшений в зависимости от типа объекта оценки и условий может выступать в виде восстановительной стоимости или стоимости замещения.

Восстановительная стоимость - стоимость строительства в текущих ценах на дату оценки точной копии оцениваемого объекта из таких материалов, возведенного с соблюдением таких же стандартов, по такому же проекту.

Стоимость замещения - оцениваемая стоимость строительства в текущих ценах на дату оценки здания с полезностью, равной полезности оцениваемого объекта с употреблением современных материалов, современных стандартов, проекта и т.д.

Полной стоимостью воспроизводства улучшений называется стоимость строительства (в текущих ценах) точной копии здания с использованием точно таких же материалов, строительных стандартов, дизайна и с тем же качеством работ, что и у объекта оценки.

Оценка совокупного износа

Физический износ здания определяется по формуле:

, (9)

где Ф_З - физический износ здания, %;

Ф_{К, I} - физический износ конструктивного элемента, конструкции или системы здания, %;_I - удельный вес конструктивного элемента в общей восстановительной стоимости здания;- число отдельных элементов, конструкций или систем в здании.

Для определения накопленного износа объекта оценки применим метод разбивки на компоненты. Для этого определяется процент физического износа здания по каждому конструктивному элементу, результаты заносятся в таблицу (см. табл.3).

Таблица 3. Определение физического износа объекта оценки.

Таким образом, процент физического износа гаража составляет 4,19 %.

Корректировка стоимости замещения на величину прибыли предпринимателя

Прибыль предпринимателя (ПП) - предпринимательский доход, представляющий собой вознаграждение инвестору за риск, связанный с реализацией строительного проекта.

Прибыль предпринимателя в данном случае формируется, как и ставка капитализации, методом кумулятивного построения, формула расчета ПП представлена ниже: #"876886.files/image007.gif"> (14)

где СД - ставка дисконтирования за год;- количество лет.

Величина ставки дисконтирования СД отражает возможность альтернативного вложения капитала. Неопределенность будущего развития рынка недвижимости и связанные с этим риски инвестиций в недвижимости в текущей ситуации не компенсируются в условиях кризиса доходностью, которая наблюдалась в докризисный период. Ставка дисконтирования, поскольку в такое время покупка такой недвижимости является невыгодной инвестицией и находится в пределах 12-14%.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, принимаем СД равной 12%.

Вторым источником дохода является продажа этого гаража по истечении 5 лет (реверсия). Для определения возможной стоимости реверсии, воспользуемся следующей формулой:

. (15)

Доход от аренды берется по шестому году.

Ставка возвратной капитализации в данном случае равна 5%.

После получения стоимости реверсии ее необходимо так же, как и доходы от аренды, привести к текущему моменту. Для этого воспользуемся следующей формулой:

ТСрев = Срев*ТСЕ5, (16)

где Срев - стоимость реверсии,

ТСЕ5 - текущая стоимость единицы для пятого года.

ТСрев = 37920,46/0,05 * 0,57

Затраты на содержание гаража составляют 6 262,66 рублей, в том числе налог на имущество - 4 367,62 рублей, что составляет 2,85 % от восстановительной стоимости и 23,13 % от потенциального дохода. Принимаем, что затраты на содержание гаража будут расти, как и арендная плата: на 10% в течение второго и третьего годов и на 5% в течение четвертого и пятого годов. Необходимо отметить, что для использования оцениваемого помещения как недвижимости, приносящей доход, ни ремонта, ни реконструкции производить не требуется. Исходя из принятых выше условий, проведем анализ потока дохода за 5 лет аренды. Этот анализ целесообразно представить в табличной форме (см. Таблица 10). Общая стоимость объекта определяется как сумма текущей стоимости потока доходов от аренды и дохода от продажи гаража (реверсии).

Таблица 10. Анализ потока дохода за 5 лет аренды.

Таким образом, стоимость гаража, как объекта приносящего доход, составляет 519 746,86 рублей или округленно 520 000 рублей.

Рыночная стоимость, полученная доходным подходом, представлена в Таблице 11.

Таблица 11. Рыночная стоимость, доходный подход.

Таким образом рыночная стоимость, рассчитанная с помощью доходного подхода оценки недвижимости составляет 402 284 руб. или округленно 402 000 руб.

.8 Определение рыночной стоимости объекта оценки с помощью сравнительного подхода

Подход к оценке с точки зрения сравнения продаж основывается на прямом сравнении оцениваемого объекта с другими объектами недвижимости, которые были проданы или включены в реестр на продажу.

Цены на объекты аналогии корректируются с учетом параметров, по которым объекты отличаются друг от друга. После корректировки цен их можно использовать для определения рыночной стоимости оцениваемой собственности. Считается, что стоимость земельного участка автоматически включается в стоимость объекта рассчитанного данным подходом.

Подбор объектов аналогов

При применении метода сравнения продаж необходимы достоверность и полнота информации.

Основные критерии выбора сопоставимых объектов (аналогов):

) права собственности на недвижимость;

) условия финансирования;

) условия и время продажи;

) местоположение;

5) физические характеристики.

Все корректировки определяются от цены продажи сопоставимого объекта с целью исключения различий между ним и объектом анализа; таким образом, сопоставимый объект делается настолько похожим на оцениваемый, насколько это возможно. Все корректировки производятся в соответствии с экспертной шкалой, разработанной оценщиком и основывающейся на долговременной статистике.

Расчет рыночной стоимости с помощью сравнительного подхода

Информация о сопоставимых объектах-аналогах, полученная в результате исследования рынка г. Челябинска, изложена в таблице.

Таблица 12. Обоснование корректировок.

Таблица 13. Анализ объектов-аналогов.

Таким образом, рыночная стоимость гаража, определенная с помощью сравнительного подхода к оценке недвижимости, составляет 324 864 руб. или округленно 325 000 руб.

2.9 Согласование результатов

Результаты расчетов, произведенных с помощью затратного, доходного и сравнительного подходов к оценке недвижимости, сводятся в таблицу.

Таблица 14.

Результаты расчетов.

Преимущества каждого метода в оценке рассматриваемого объекта недвижимости определяется по следующим критериям:

1.         Возможность отразить действительные намерения потенциального покупателя или продавца.

2.         Тип, качество и обширность информации, на основе которых проводится анализ.

3.         Способность параметров используемых методов учитывать конъюнктурные колебания.

4.         Способность учитывать специфические особенности объекта, влияющие на его стоимость, такие как местоположение, размер, потенциальная доходность.

На основе анализа применимости каждого метода для оценки объекта рассчитываются весовые коэффициенты, отражающие долю каждого из использованных подходов к определению итоговой стоимости.

Таблица 15. Анализ применимости каждого метода.

Итоговая стоимость объекта оценки определяется по формуле:

V=V₁*Q₁+V₂* Q₂+V₃*Q_3, (17)

где V - рыночная стоимость объекта оценки, руб.,

V_1, V_2, V_{3 -} стоимость объекта, определенная затратным, сравнительным и доходным подходом соответственно, руб.

Q_1, Q_2, Q_3, - удельные весовые показатели затратного, сравнительного и доходного подхода соответственно.

Согласование результатов производится в табличной форме.

Таблица 16. Согласование результатов.

Итоговая рыночная стоимость гаража составила 336 200 руб.

Заключение

В данной работе были рассмотрены понятия недвижимости, виды стоимости недвижимости, основные подходы, методы оценки недвижимости, а также проблемы, связанные с обоснованием стоимости недвижимого имущества.

Оценку недвижимости осуществляют с позиции трех подходов: доходного, затратного и сравнительного. Каждый подход позволяет подчеркнуть определенные характеристики объекта.

Наиболее реальную картину о стоимости объекта дает метод аналогичных продаж. Основополагающим фактором при купле-продаже недвижимости является соотношение уровня спроса и предложения. Несмотря на отсутствие информации по абсолютно аналогичным объектам, усредненные данные о сопоставимых продажах отражают объективный уровень цен.

Реальную картину о рыночной стоимости объекта оценки дает затратный метод. Этот метод позволяет учесть сложившийся на момент оценки уровень рыночных цен на возведение аналогичных объектов, причем скорректированный на фактическое состояние объекта.

На основе имеющихся данных, проведенного анализа и выполненных расчетов, приведенных в данной работе можно сделать следующее заключение: рыночная стоимость представленного к оценке гаража, расположенного по адресу: г. Челябинск, Металлургический район, ул. Автоматики, ГСК № 506, 8/245 на дату оценки 07 ноября 2014г. составляет: 336 200 руб.

Список использованных источников

1.         Закон РФ №135-Ф3 от 29 июля 1998 г. "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

2.         Приказ от 20 июля 2007 г. № 254 "Об утверждении Федерального Стандарта Оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО №3)".

3.         Приказ от 20 июля 2007г № 255 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)".

4.         Приказ от 20 июля 2007г № 256 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)".

5.         Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности, утверждённые Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации № 254 от 20 июля 2007 г., Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации № 255 от 20 июля 2007 г., Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации № 256 от 20 июля 2007 г.

6.         Международные стандарты оценки. Общие понятия и принципы оценки - М, 1995.

7.         Федеральные стандарты оценки ФСО № 1, ФСО № 2, ФСО № 3.

Учебники:

.         Асаул А.Н. "Экономика недвижимости". - СПб.: Питер, 2004.

2.      Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия "Оценочная деятельность". Учебное и практическое пособие. Под ред.В.Н. Зарубина и В.М. Рутгайзера. - М.: Дело, 2005. - 364с.

3.       Соловьев М.М. Оценочная деятельность (оценка недвижимости). М.: Финансы и статистика, 2002. - 354с.

4.      Учебное пособие "Теория и методы оценки недвижимости". - Под ред.В.Е. Есипова. - СПб.: Питер, 2007.

.        Финансовая академия при правительстве РФ. Оценка бизнеса: уч. для вузов / А.Г. Грязнова [и др.]; под ред.А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой; Фин. акад. при Правительстве РФ; Институт проф. оценки. М.: Финансы и статистика, 2007. - 736с.

.        Шевчук Д.А. Оффшоры: инструменты налоговой оптимизации. - М.: ГроссМедиа: РОСБУХ, 2007.

Журналы:

.         Грибовский С. В, Федотова М. А, Стерник Г.М., Житков Д.Б. "Экономико-математические модели оценки недвижимости". - Финансы и кредит, № 3 (171), 2005.

. Грибовский С.В. "Еще раз о ставках капитализации и дисконтирования". - М.: Оценочная деятельность, № 3, 2007.

Приложения

Приложение А. Договор на оказание услуг оценочной деятельности

Договор № 10-06/14

на оказание услуг по оценке

г. Челябинск 28.10.2014 г.

ООО "ОК Цена", в дальнейшем именуемое "Оценщик", в лице директора Попова Александра Александровича, действующего на основании Устава, с одной стороны и Новиков Андрей Петрович, в дальнейшем именуемый "Заказчик", с другой стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1 Заказчик поручает, а Оценщик предоставляет комплекс услуг, связанных с оценкой рыночной стоимости объекта, расположенного по адресу: Г. Челябинск, ГСК № 506, ул. Автоматики, 8/245.

.2 Оценщик предоставляет Заказчику экспертное заключение в форме письменного отчета (далее - Отчет), составленный в соответствии регламентирующими нормативными правовыми актами, на русском языке в трех экземплярах.

2. Стоимость работ и порядок расчетов

2.1 Стоимость работ по настоящему Договору, в соответствии с достигнутой договоренностью, составляет одна тысяча рублей, в том числе НДС.

.2 Оплата производится авансовым платежом в размере 50% (пятьдесят процентов) от общей стоимости работ, перечисляемым Заказчиком на расчетный счет Оценщика в течение десяти банковских дней со дня подписания настоящего Договора.

.3 Оплата выполненной работы производится перечислением оставшейся после уплаты аванса суммы (50% (пятьдесят процентов) от общей стоимости работ) на расчетный счет Оценщика в течение десяти банковских дней с момента завершения работ по настоящему Договору.

.4 Допускается стопроцентная предоплата услуг, предоставляемых Оценщиком по настоящему Договору.

3. Порядок и сроки сдачи и приемки работ

3.1 Датой начала выполнения работ считается дата поступления всей суммы авансового платежа, предусмотренной в п.2.2 настоящего Договора, на расчетный счет Оценщика.

.2 Датой завершения работ по настоящему Договору считается дата передачи Заказчику Отчета, выполненного в соответствии с п. п.1.1 - 1.3 настоящего Договора и подписание Сторонами Акта сдачи-приемки работ:

.3 Работы, предусмотренные настоящим договором подлежат исполнению в течение сорока дней с момента, определённого в п.3.1 Договора.

.4 В случае, если составленный Отчёт подлежит утверждению компетентным Государственным органом датой завершения работ по настоящему Договору считается утверждение Отчета соответствующим государственным органом.

.5 В случае необоснованного отказа от подписания или уклонения от подписания Акта сдачи-приемки работ со стороны Заказчика более пяти календарных дней с даты предоставления Заказчику Отчета, работы считаются принятыми и предоставленные услуги подлежат оплате в установленном настоящим Договором порядке.

.6 В случае мотивированного отказа Заказчика от подписания Акта сдачи-приемки работ Стороны составляют двусторонний акт с исчерпывающим перечнем необходимых доработок, в котором указывают сроки устранения выявленных недостатков.

4. Права и обязанности Сторон

4.1 Оценщик обязуется:

.1.1 В согласованные Сторонами и определенные в настоящем Договоре сроки произвести оценку имущества, указанного в п.1.1 настоящего Договора;

.1.2 До подписания Сторонами Акта сдачи-приемки работ передать Заказчику Отчет, выполненный в соответствии с п.1.1 - 1.3 настоящего Договора;

.1.3 Своими силами и за свой счет устранять недостатки, допущенные по своей вине в выполненной работе;

.1.4 В случае невозможности получения в полном объеме документов и информации, необходимых для проведения оценки, в том числе и от третьих лиц отразить указанное обстоятельство в Отчёте;

.1.5 В случае обнаружения невозможности продолжать работы в соответствии с условиями настоящего Договора в течение трех календарных дней проинформировать об этом Заказчика;

.1.6. Не разглашать конфиденциальную информацию и данные, предоставленные Заказчиком в связи с исполнением настоящего Договора, не раскрывать и не разглашать в общем или в частности факты или информацию (кроме информации общедоступного характера) какой-либо третьей стороне без предварительного письменного согласия Заказчика.

.1.7 В случае, если составленный Отчёт подлежит утверждению компетентным государственным органом, произвести все действия, необходимые для утверждения Отчёта. При возникновении спорных вопросов, связанных с прохождением отчета об оценке через государственные инстанции, Оценщик берет на себя обязательство по сопровождению отчета в государственных органах, а в случаях необходимости - в судах. При этом под сопровождением понимается аргументированное доказательство, в случае необходимости, достоверности данных и выводов, содержащихся в отчете об оценке.

.2 Оценщик вправе:

.2.1 Потребовать от Заказчика оплаты выполненной работы в соответствии с условиями настоящего Договора;

.2.2 Потребовать от Заказчика предоставления всей необходимой информации для составления Отчета об оценке, включая личное ознакомление Оценщика с объектом оценки.

.3 Заказчик обязуется:

.3.1 Своевременно, в соответствии с пп.2.1 - 2.3 настоящего Договора, оплачивать услуги Оценщика;

.3.2 Обеспечить Оценщика всей необходимой информацией для составления Отчета в течение одного дня. Если Заказчик допустит просрочку в предоставлении вышеуказанных документов, срок предоставления услуг по настоящему Договору отодвигается на количество дней, просроченных Заказчиком в представлении таких документов.

.4 Заказчик вправе:

.4.1 Отказаться от выполнения условий настоящего Договора в случае, если Оценщик не приступил к исполнению условий настоящего Договора в оговоренные Сторонами сроки (п.3.1 настоящего Договора) по неуважительным причинам.

5. Ответственность Сторон

5.1 В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", профессиональная деятельность оценщика Иванова Ивана Ивановича застрахована в ЗАО "ВОСК" на сумму один миллион рублей руб. (Полис №1111111111111).

.2 Ни одна из Сторон не вправе передавать третьей стороне обязательства по настоящему Договору без предварительного взаимного письменного согласования с другой стороной.

.3 За просрочку платежей против предусмотренных в настоящем Договоре сроков оплаты Оценщик вправе требовать уплаты пени в порядке, предусмотренном законодательством.

.4 За каждый день просрочки сверх сроков, установленных для выполнения работ, Заказчик вправе требовать уменьшения суммы, подлежащей уплате в установленном законом порядке.

6. Освобождение от ответственности

.1 Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы, влияющих на исполнение Сторонами своих обязательство по настоящему Договору вследствие событий чрезвычайного характера, которые ни одна из Сторон не в состоянии не предвидеть, не предотвратить разумными мерами (стихийные бедствия, военные действия, решения органов власти и управления).

.2 Сторона, которая не в состоянии выполнить свои обязательства по настоящему Договору в силу возникновения обстоятельств непреодолимой силы, обязана в течение пяти рабочих дней информировать другую Сторону о наступлении таких обстоятельств в письменной форме и сообщить данные о характере обстоятельств, дать оценку их влияния на исполнение и возможный срок исполнения обязательств по настоящему Договору.

.3 В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы срок исполнения обязательств по настоящему договору отодвигается на срок действия таких обстоятельств и их последствий.

7. Дополнительные условия

7.1 Условия настоящего Договора, в том числе порядок и формы взаиморасчетов, являются конфиденциальной информацией и не подлежат разглашению Сторонами третьим лицам.

7.2 При неурегулировании спора последний передаётся на окончательное разрешение в третейский суд при Торгово-промышленной палате Самарской области <#"876886.files/image009.gif">