Не согласившись с заявленными требованиями истца, ответчик в отзыве указывает на недоказанность нарушений, которые могли бы повлечь изъятие земельного участка, а именно, неиспользование участка по целевому назначению. Кроме того, спорный участок является предметом ипотеки и не может быть изъят по основаниям, предусмотренным ст. 6 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земельного участка, являющегося предметом ипотеки, а также земельного участка, в отношении собственника которого судом возбуждено дело о банкротстве, принудительно может быть изъят у его собственника в судебном порядке в случае, если земельный участок используется с нарушением требований, установленных законодательством РФ, повлекшим за собой существенное снижение плодородия почв земель сельскохозяйственного назначения или причинение вреда окружающей среде, (п. 2 ст. 6 Закона об обороте земель сельхозназначения).
Наличие на земельном участке самовольной, неузаконенной постройки также может привезти к лишению как самого объекта недвижимости, так и земельного участка, на котором он расположен. Так, истец обратился с иском об обязании ответчика снести самовольную постройку. Проанализировав представленные документы, суд установил, что спорный объект возведен до 01.01.1995, то есть до введения в действие ч. 1 ГК РФ. Он указал, что нормы ст. 222 ГК РФ применяются с 01.01.1995 к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие. Следовательно, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до этой даты, не могут быть признаны самовольными постройками и снесены на основании ст. 222 ГК РФ. Суд отказал в удовлетворении требований (постановление АС СевероКавказского округа от 12.04.2018 № Ф08-2129/2018 по делу № А32-29313/2017). Таким образом, собственникам неузаконенной постройки необходимо предпринять все установленные законом действия для ее легализации в качестве объекта недвижимости. Это позволит избежать риска изъятия земельного участка по этому основанию.
Деградация земель сельскохозяйственного назначения в настоящее время составляет одну из важных социально-экономических проблем, которая наносит ущерб продуктивному потенциалу земельного фонда Российской Федерации, что упоминается в Указе Президента от 02.07.2021 № 400 «О стратегии национальной безопасности Российской Федерации» [13]. На сегодняшний день одной из самых актуальных проблем, в связи с санкциями западных стран, является создание механизма вовлечения в оборот неиспользуемых земель сельскохозяйственного назначения, что отражено в постановлении эффективного вовлечения в оборот земель сельскохозяйственного назначения и развития мелиоративного комплекса Российской Федерации».
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
1. Голубев И.Г., Мишуров Н.П., Федоренко В.Ф., Апатенко А.С., Севрюгина Н.С. Инновационные технологии оценки состояния и вовлечения в оборот залежных земель: аналит. обзор. М.: ФГБНУ «Росинформагротех», 2022. С. 3.
2. Ст. 77 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. №136-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 2001. № 44. Ст. 4147.
3. Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 2002. № 30. Ст. 3018.
4. Боголюбов С. А. Земельное право: учебник для вузов. 9-е изд., перераб. и доп. М: Юрайт, 2023. 287 с. // Об-разовательная платформа Юрайт [сайт]. URL: https://urait.ru/bcode/510432/p.2 (дата обращения: 18.06.2024).
5. Медведева Т. Н., Артамонова И. А. Земли сельскохозяйственного назначения: понятие, сущность, класси-фикация // Вестник Курганской ГСХА. 2017. №1 (21). URL: https://cyberlemnka.ru/article/n/zemli- selskohozyaystvennogo-naznacheniya-ponyatie-suschnost-klassifikatsiya (дата обращения: 18.06.2024).
6. Земельное право. Учебник под ред. Крассова, 5-е изд. М., 2021. С. 311 (дата обращения: 18.06.2024).
7. Постановление Госстандарта России от 06.11.2001 № 454-ст «О принятии и введении в действие ОКВЭД» (вместе с «ОК 029-2001 (КДЕС Ред. 1). Общероссийский классификатор видов экономической деятельности») [Электронный ресурс] // СПС «Консультант Плюс».
8. Постановление Правительства РФ от 18.09.2020 № 1482 «О признаках неиспользования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению или использования с нарушением за-конодательства Российской Федерации» // Собрании законодательства РФ. 2020. № 39. Ст. 6059.
9. Балашов Е.В Некоторые проблемы процедуры принудительного изъятия земельных участков сельскохозяй-ственного назначения // Аграрное и земельное право. 2020. №5 (185). URL: https://cyberleninka.ru/artide/n/ nekotorye-problemy-protsedury-prinuditelnogo-izyatiya-zemelnyh-uchastkov-selskohozyaystvennogo-naznacheniya (дата обращения: 18.06.2024).
10. Малькова К.Г Особенности правового регулирования принудительного изъятия земель сельскохозяйственного назначения ввиду их ненадлежащего использования // Вестник науки и творчества. 2016. №8 (8). URL: https://cyberleninka.ru/article/n/osobennosti-pravovogo-regulirovaniya-prinuditelnogo-izyatiya-zemel- selskohozyaystvennogo-naznacheniya-vvidu-ih-nenadlezhaschego (дата обращения: 18.06.2024).
11. Решение Арбитражного суда Иркутской области по делу № А19-4828/2023 от 30.05.2023 г. // URL: https://sudact.ru/arbitral/doc/2hE47Qxt3uJ1 // (дата обращения: 18.06.2024).
12. Решение Арбитражного суда Московской области по делу № А41-91174/17 от 22.02. 2018 г. // URL: https://sudact.ru/arbitral/doc/7rfhstCsqtZY// (дата обращения: 18.06.2024)/
13. Указ Президента РФ от 02.07.2021 № 400 «О Стратегии национальной безопасности Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. 2021. № 27. Ст. 5351.