Статья: Территориальная дифференциация показателей жилищного строительства в Приволжском федеральном округе

Территориальная дифференциация показателей жилищного строительства в Приволжском федеральном округе

Гимадиева Лилия Шарифзяновна

Аннотация

Увеличение объемов строительства является индикатором социально-экономического развития регионов. Формирование региональной жилищной политики должно базироваться на действенном аналитическом инструменте в виде оценки рейтинга региона. Этим определяется актуальность выбранного направления исследования.

Целью настоящего исследования является развитие научных знаний в области моделирования рейтинговых оценок субъектов Российской Федерации в области жилищного строительства, их классификация, что даст возможность составления прогнозов развития жилищной сферы регионов, а также разработки мероприятий по эффективному управлению рынка жилья с учетом региональных особенностей.

В статье ставилась задача выявления динамики развития жилищного строительства в Приволжском федеральном округе и построения рейтинга региона на основе интервальной оценки позиции субъектов ПФО.

В ходе исследования были использованы методы экономико-статистического, абстрактно-логического и системного анализа, экономико-математическое моделирование.

Для анализа динамики основных показателей, отражающих уровень развития жилищного строительства в субъектах были выбраны за период 2018-2022 гг. следующие относительные показатели:

• объем выполненных работ по виду деятельности "Строительство" на 1 000 человек населения, (тыс. руб./чел.);

• введено в действие общей площади жилых домов на 1 000 человек населения, (кв. м/чел.);

• количество введенных жилых помещений (квартир) в расчете на 1000 человек населения (ед-ц/чел.);

• удельный вес введенной общей площади жилых домов по отношению к общей площади жилищного фонда (%).

После определения позиций субъектов по каждому показателю была построена аддитивная оценка позиции субъектов в Приволжском федеральном округе. жилищный строительство регион

Проведенное исследование позволит определить основные направления развития и территориальное различие показателей жилищного строительства в Приволжском федеральном округе. Проведенное исследование поможет увеличению потенциала этого региона, формированию дальнейшей стратегии развития территорий, исходя из выявленной динамики уровня развития жилищного строительства, а также потребностей населения в улучшении жилищных условий.

Ключевые слова: жилищное строительство; жилищный фонд; обеспеченность; благоустройство; факторы; рейтинг; статистический анализ

Gimadieva Liliya Sharifzianovna

Territorial differentiation of housing construction indicators in the Volga Federal District

Abstract. The increase in construction volumes is an indicator of the socio-economic development of the regions. Housing construction is particularly relevant in construction. The formation of a regional housing policy should be based on an effective analytical tool in the form of an assessment of the region's rating. This determines the relevance of the chosen research direction.

The purpose of this study is to develop scientific knowledge in the field of modeling rating assessments of the subjects of the Russian Federation in the field of housing construction, their classification, which will make it possible to make forecasts of the development of the housing sector of the regions, as well as the development of measures for effective management of the housing market taking into account regional characteristics.

The article set the task of identifying the dynamics of housing development in the Volga Federal District and building a rating of the region based on an interval assessment of the position of the subjects of the Volga Federal District.

In the course of the study, methods of economic-statistical, abstract-logical and system analysis, economic-mathematical modeling were used.

To analyze the dynamics of the main indicators reflecting the level of development of housing construction in the subjects, the following relative indicators were selected for the period 2018-2022:

• the volume of work performed by the type of activity "Construction" per 1 000 people of the population, (thousand rubles/person);

• the total area of residential buildings per 1 000 people of the population, (sq. m/person) was put into operation;

• the number of commissioned residential premises (apartments) per 1 000 people (units-ts/person);

• the specific weight of the total area of residential buildings introduced in relation to the total area of the housing stock (%).

After determining the positions of the subjects for each indicator, an additive assessment of the position of the subjects in the Volga Federal District was constructed.

The conducted research will determine the main directions of development and the territorial difference in housing construction indicators in the Volga Federal District. The conducted research will help to increase the potential of this region, form a further strategy for the development of territories, based on the identified dynamics of the level of development of housing construction, as well as the needs of the population in improving housing conditions.

Keywords: housing construction; housing stock; provision; improvement; factors; rating; statistical analysis

Введение

Одним из главных ключевых факторов успеха конкурентной позиции субъектов страны является уровень развития строительной сферы. Увеличение объемов строительства, в частности жилищного, является индикатором социально-экономического развития регионов. Показатели объема ввода жилья, его стоимость и доступность определяют качество жизни населения.

Доступность жилья на современном российском рынке и региональные особенности трендов, складывающихся в федеральных округах, рассматривают в своей работе Елисеева И.И., Боченина В.В. [1].

Цопа Н.В. основные тенденции развития жилищного строительства в Российской Федерации рассматривает на основе статистических данных и результатов исследований в данной отрасли. Кроме того, автором выявлены основные тенденции в развитии жилищного строительства [2].

Для разных регионов страны характерны различные тенденции развития жилищного строительства. Современное состояние рынка жилищного строительства нашло отражение в работах отечественных ученых [3-12]. Нами эти тенденции также были показаны в ряде работ [13-15].

Всегда у граждан стоит проблема улучшения жилищных условий. Однако в настоящее время это сделать трудно в силу объективных и субъективных причин. Ограничивает возможности улучшения жилищных потребностей постоянный рост цен.

Поэтому, как отмечает Грабовый П.Г., "...основой государственной политики в этом вопросе должна стать ориентированность на создание условий, позволяющих удовлетворять потребность в жилье экономически активной части населения страны, а также оказание эффективных мер государственной поддержки тем категориям граждан, которые в силу объективных причин не могут решить жилищную проблему самостоятельно" [16].

Увеличение объемов жилищного строительства потребует участия государства. Согласны с такой позицией и Курманова Л.Р., Садыкова А.И., Хабибуллин Р.Г., говоря о том, что ".в ближайшей перспективе ситуация в жилищном строительстве будет во многом зависеть от дальнейших решений Правительства Российской Федерации в отношении мер поддержки строительства жилья и соответствующего спроса на жилье, мер по регулированию цен на строительные материалы, а также способности строительной отрасли обеспечить необходимые объемы и темпы ввода жилья в эксплуатацию" [17].

Четкая постановка целей социально-экономического развития регионов, разработка программ для их достижения лежит в основе программно-целевого метода. Практически во всех регионах разработаны и действуют целевые программы, направленные на обеспечение нуждающихся граждан жильем, создание оптимальных условий для жилищного строительства и развитие ипотечных продуктов [18; 19].

Тенденции развития жилищной сферы Гаттунен Н.А. рассматривает с точки зрения основных положений государственной жилищной политики [20].

В своей работе Гузикова Л.А., Колесников А.М., Плотникова Е.В. обосновывают актуальность повышения эффективности взаимодействия органов жилищной политики на различных уровнях и комплексной оценки состояния жилищного фонда в регионах страны [21].

Т. к. по регионам рынок жилищного строительства неоднороден, то и формирование региональной жилищной политики должно базироваться на действенном аналитическом инструменте в виде оценки рейтинга региона. Этим определяется актуальность выбранного направления исследования.

Целью настоящего исследования является развитие научных знаний в области моделирования рейтинговых оценок субъектов Российской Федерации в области жилищного строительства, их классификация, что даст возможность составления прогнозов развития жилищной сферы регионов, а также разработки мероприятий по эффективному управлению рынком жилья с учетом региональных особенностей.

Ставилась задача выявления динамики развития жилищного строительства в Приволжском федеральном округе и построения рейтинга региона на основе интервальной оценки позиции субъектов Приволжского федерального округа (ПФО).

Материалы и методы

Исследование рынка жилищного строительства Приволжского федерального округа осуществлялось на базе данных Федеральной службы государственной статистики (Росстат). В ходе исследования были использованы методы экономико-статистического, абстрактно-логического и системного анализа, экономико-математическое моделирование.

Для анализа динамики основных показателей, отражающих уровень развития жилищного строительства в субъектах, были выбраны за период 2018-2022 гг. следующие относительные показатели:

• объем выполненных работ по виду деятельности "Строительство" на 1 000 человек населения, (тыс. руб./чел.);

• введено в действие общей площади жилых домов на 1 000 человек населения, (кв. м/чел.);

• количество введенных жилых помещений (квартир) в расчете на 1 000 человек населения (ед-ц/чел.);

• удельный вес введенной общей площади жилых домов по отношению к общей площади жилищного фонда (%).

Отбор показателей для оценки развития жилищного строительства основывался на принципах доступности, универсальности, репрезентативности. Кроме того, показатели отражают удельную характеристику, что является необходимым условием сравнительного анализа.

Анализ территориального различия показателей жилищного строительства начинается с построения рядов распределения. На этом этапе изучается характер и мера вариации значений в изучаемой совокупности.

Результаты исследования

В соответствии с данными таблицы 1 можно дать характеристику жилищного строительства в субъектах ПФО за анализируемый период. В целом по ПФО наблюдается картина увеличения объема работ по виду деятельности "Строительство" на 1 000 человек (с 43,63 тыс. руб./чел. в 2018 г. до 78,28 тыс. руб./чел. в 2022 г. - увеличение на 79,42 %). Такая же тенденция характерна для всех субъектов. Однако в Ульяновской области увеличение произошло только на 35,09 %, в Удмуртской Республике - на 44,01 %, а наибольшие значения увеличения данного показателя наблюдались в Саратовской области (225,15 %), Нижегородской (125,54 %), Пензенской областях (95,13 %).

Изменение показателя введения общей площади жилых домов на 1 000 человек населения практически во всех субъектах имеет положительную динамику за исключением двух субъектов ПФО. В Саратовской области за анализируемый период наблюдается равномерная тенденция снижения данного показателя с 496 м ²/чел. до 418 м ²/чел. В Ульяновской области в 2018 г. было введено 790 м ²/чел., а в 2022 году значение этого показателя опустилось до 581 м ²/чел.

За рассматриваемый период количество введенных жилых помещений в расчете на 1 000 человек в целом по ПФО возрастало, чего не скажешь о Чувашской Республике, Кировской и Самарской областях. В этих субъектах отмечается снижение динамики данного показателя. На 58,06 % произошло увеличение данного показателя в Пермском крае, на 33,33 % - в Пензенской области. В остальных субъектах резких перепадов в сторону увеличения или уменьшения не наблюдалось.

Таблица 1

Основные показатели, характеризующие объемы жилищного строительства в Приволжском федеральном округе