а) б)
Рис. 4. Схема комплексного зонирования территории полигона ФГОУ ВПО «Чкаловский» Московской области: а) вариант I; б) вариант II.
Источники дополнительной прибыли и ежегодный доход от деятельности агротехнопарка приведен в табл. 2.
Таблица 2
Источники и доход дополнительной прибыли
|
Наименование ежегодных доходов от : |
Ежегодный размер дохода, тыс. руб./год |
|
|
Арендной платы привлекаемых предприятий |
16785 |
|
|
Аренды спортивных сооружений |
18250 |
|
|
Крестьянских (фермерских) хозяйств |
40064 |
|
|
Маркетинговой компании |
1500 |
|
|
Транспортной компании |
6000 |
|
|
Рекламы |
60000 |
|
|
Всего |
142599 |
Ежегодный доход на первом этапе от деятельности агротехнопарка составит 142,6 млн. руб.
Текущие издержки от функционирования агротехнопарка составляют 22,3 млн. руб. и складываются из затрат на выплату заработной платы 18,2 млн. руб., текущего ремонта и профилактики, уплаты земельного налога 1,6 млн. руб., прочих затрат (2 млн. руб.).
Чистый приток реальных денег от операционной деятельности ? разница между доходом, материальными затратами, затратами на уплату земельного налога и на выплату кредита (табл. 3).
Таблица 3
Прибыль от операционной деятельности
|
Показатель |
Значение показателя по годам расчета, тыс. руб. |
|||||||||
|
2-й |
3-й |
4-й |
5-й |
6-й |
7-й |
8-й |
9-й |
10-й |
||
|
Доходы |
135469 |
142599 |
152581 |
163262 |
174690 |
186918 |
200002 |
214002 |
243962 |
|
|
Материальные затраты |
20722 |
22380 |
24170 |
26104 |
28192 |
30447 |
32883 |
35514 |
38355 |
|
|
Земельный налог |
1612 |
1612 |
1612 |
1612 |
1612 |
1612 |
1612 |
1612 |
1612 |
|
|
Выплаты по кредиту |
- |
106573 |
106573 |
106573 |
106573 |
106573 |
- |
- |
- |
|
|
Чистая прибыль от операционной деятельности |
113135 |
12034 |
20226 |
28973 |
38313 |
48286 |
165507 |
176876 |
203995 |
В первый год выручка от реализации проекта отсутствует, поэтому приток реальных денег от операционной деятельности рассчитывают, начиная со второго года. Он составит 113,1 млн. руб. С третьего по седьмой годы осуществляют выплаты по кредиту, что значительно влияет на размер потока денежных средств. На десятый год операционной деятельности приток реальных денег составит 204 млн. руб.
Проект размещения осуществляют после утверждения, перенесения в натуру и выдачи землеустроительных документов. В основе осуществления проекта - план, включающий определение сроков и очерёдность освоения участка земли, проведение мероприятий по освоению участка, по инженерному обустройству территории и т.д. Срок осуществления данного проекта составляет 10 лет.
В процессе разработки проекта оценивают его социальные и экологические последствий, а также затраты, связанные с социальными мероприятиями и охраной окружающей среды. Проект размещения агротехнопарка является инвестиционным, поэтому оценка его экономической эффективности служит основой в общей системе обоснования.
В основе расчёта практически всех показателей оценки эффективности проектов инвестиций лежит поток реальных денег, представляющий разность между притоком и оттоком денежных средств от инвестиционной и операционной деятельности в каждом периоде существования проекта на каждом этапе расчёта. Расчёты текущей стоимости реальных денежных потоков разных лет приведены в таблице 4.
Таблица 4
Реальные денежные потоки и их текущая стоимость
|
Год |
Отток реальных денег инвестиции тыс. руб. |
Приток реальных денег операционная деятельность, тыс. руб. |
Текущая стоимость 1 руб. в различные годы коэффициенты дисконтирования при ставке =10% |
Общая текущая стоимость реальных денежных потоков в разные годы, тыс. руб. |
||
|
отток |
приток |
|||||
|
1-й |
403936 |
- |
1 |
403936 |
- |
|
|
2-й |
113135 |
0,91 |
- |
102953 |
||
|
3-й |
- |
12034 |
0,83 |
- |
9988 |
|
|
4-й |
- |
20226 |
0,75 |
- |
15170 |
|
|
5-й |
- |
28973 |
0,68 |
- |
19702 |
|
|
6-й |
- |
38313 |
0,62 |
- |
23754 |
|
|
7-й |
- |
48286 |
0,56 |
- |
27040 |
|
|
8-й |
- |
165507 |
0,51 |
- |
84408 |
|
|
9-й |
- |
176876 |
0,47 |
- |
83132 |
|
|
10-й |
- |
203995 |
0,42 |
- |
85678 |
|
|
Итого |
- |
- |
- |
403936 |
451825 |
Чистый дисконтированный доход по итогам расчётов составил 47,9 млн. рублей, индекс доходности 1,1; срок окупаемости инвестиций - 9 лет.
Можно сделать вывод, что агротехнопарк довольно дорогостоящий объект, но вместе с тем достаточно быстро окупается и в будущем способен приносить хорошую прибыль, т.е. проект эффективен и целесообразен.
Академик Россельхозакадемии С.Н. Волков, рассматривая и проводя оценку эффективности землеустройства по отношению к материальному производству, обществу в целом и окружающей природной среде выделяет «экономическую, социальную и экологическую эффективность».
Критериев оценки эффективности становится недостаточно при инновационном развитии России, поэтому появляются новые критерии и виды оценки, которые проанализированы и сведены в табл. 5, с учетом основных видов оценки эффективности функционирования агротехнопарков.
Таблица 5
Виды и показатели эффективности от создания агротехнопарков
|
Наименование эффектов и эффективности |
Расчётный показатель |
Формула |
|
|
1. Экономическая эффективность организации агротехнопарков. |
- Прирост объёма производства валового продукта и продукции административно-территориального, регионального образования. - Минимум ущерба, причинённого отрасли сельского хозяйства и экономике административно-территориального образования (страны, региона, района) в целом. |
Эу = ?jП j/?jpj Эвп = ------ВП----- С + ОС х Ен РП Эрп = ------------ С + ОС х Ен ЧД Эчд = ------------ С + ОС х Ен |
|
|
2. Коммерческий эффект образования агротехнопарков. |
- Минимум расчётной суммы ущерба. |
Фi(t) = Пi(t)-Oi(t) Ф(t) = [П1(t)-O1(t)]+ [П2(t)-O2(t)] = Ф1(t)+Ф2(t) |
|
|
3. Социальный эффект и эффективность. |
- Отсутствие заболеваемости населения из-за загрязнения земель и окружающей среды. - Сокращение затрат на медицинское обслуживание населения и работников. |
Эc = N · П + N1 · Н1 + N2 · Н2 + ... + Nn · Нn, |
|
|
4. Экологическая эффективность. |
- Эффект затрат на охрану земель, сохранение и воспроизводство плодородия почв и охрану окружающей среды. |
? |
|
|
5. Бюджетная эффективность. |
- Интегральный бюджетный эффект агротехнопарка. |
Э = П/З Эорг= З0/Зф=З0/З0+Зизб Вt = Дt-Pt |
|
|
6. Инновационная эффективность и эффект. |
- Инновационная привлекательность территории. - Инновационная емкость территориального образования. |
Y = Nин / Sобр, Утк= Nк / П х S, ДЕ=Еин - Етрад |
|
|
7. Общественная эффективность. |
- Создания новых рабочих мест. - Сокращения безработицы. - Повышение квалификации и уровня жизни населения. |
Kn = Cкм/Cкв. |
Предложены взаимоувязанные технологические решения, позволяющие определить большинство заявленных направлений в рамках агротехнопарка. В случае реализации данного подхода, должно сформироваться два основных кластера: основной агротехнопарка, включающий глубокую переработку сельскохозяйственной продукции, и агротуризма, а также вспомогательные кластеры.
В системе кластеров необходимо создать структуру опытно-внедренческого центра, который наладит использование новых технологий с участием заинтересованных вузов-партнёров, включая ФГБОУ ВПО «Государственный университет по землеустройству», и позволит проводить опытно-экспериментальные программы, привлекая к их реализации собственных специалистов.
Объединение всей инфраструктуры, производств агротехнопарка исключит дублирование, позволит оптимизировать издержки на закупку и обслуживание оборудования и технологий, а также сформирует целостную систему взаимодействия между кластерами.
ВЫВОДЫ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ.
1. Актуальная задача территориального развития любого региона ? создание современных научно-производственных комплексов нового типа, обеспечивающих разработку механизма эффективного управления и использования внутренних ресурсов территории на основе инновационных технологий. Такими территориальными интегрированными комплексами должны стать агротехнопарки.
2. В современной системе АПК у сельскохозяйственных организаций отсутствует территориальная научно-производственная структура, которая могла ориентировать их на рынке создания, хранения, переработки, сбыта с.-х. продукции, а также на рынке закупок энергоресурсов, техники, семян, кормов и т.д. Такая комплексная региональная координация реализуется в процессе функционирования агротехнопарка на основе разработки схем землеустройства, позволяет обеспечить решение интеграционных вопросов, и обеспечить территориальное взаимодействие в системе «наука - образование - производство», увязать с элементами инфраструктуры и их размещением.
3. В теорию землеустройства введено новое современное понятие «агротехнопарк». Агротехнопарк - это сложная блочно-модульная система организации территории и формирования инновационной инфраструктуры АПК на региональном уровне; механизм, направленный на обеспечение аграрного сектора экономики страны высококвалифицированными кадрами, научными знаниями в области техники и технологий сельскохозяйственного производства, переработки и сбыта сельскохозяйственной продукции, а также услугами, необходимыми для повышения производительности труда, улучшения качества продукции, а, следовательно, увеличения его конкурентоспособности в условиях ВТО.
4. Предложена кластерная политика, как один из главных аспектов регионального развития, научно обоснована необходимость создания и функционирования агротехнопарка, как инструмента ее реализации. Именно кластерная политика предполагает, что в условиях рыночной экономики объектом экономического управления должна быть не отрасль, не компания, а территориальная единица. Основой такой политики должен стать фонд земель агротехнопарков, формируемый на основе существующих опытных хозяйств и полигонов НИИ, вузов и других организаций Минсельхоза России и Россельхозакадемии.
5. Разработка проекта формирования и организации территории агротехнопарка позволит предусмотреть межхозяйственную (определение местоположения и площади землепользования, размещение его на территории, включение в него необходимого состава угодий, установление удобной конфигурации, формирование рациональных внешних границ, включение в состав структуры производства агротехнопарка внешних организаций и предприятий, дополняющих его деятельность) и внутрихозяйственную (функциональное и градостроительное зонирование, инженерное обустройство территории, размещение внешней и внутренней инфраструктуры) составляющие.
6. В результате разработки и осуществления проекта формирования и организации территории агротехнопарка, на основе предложенной автором модели ЭММ определена территориальная основа для правильной организации труда, оптимального размещения структуры производства, повышения эффективности использования капитальных вложений, рационального и эффективного использования земли, осуществления природоохранных мероприятий в инновационной системе «наука - образование - производство».
7. Создание агротехнопарков с проведением землеустройства и обеспечением рациональной территориальной организации в системе «наука - образование - производство» позволит повысить инновационную привлекательность АПК региона, создать качественно новые рабочие места в отраслях сельского хозяйства и переработки, привлечь высококвалифицированные кадры и дать мультипликативный эффект в виде импульса развития сопутствующих отраслей (транспорт, связь, строительство, агротуризм и др.), увеличить налогооблагаемую базу. Прогнозный прямой ежегодный эффект от организации АТП «Чкаловский» составит 47,9 млн. руб. при сроке окупаемости инвестиций 9 лет и индексе доходности - 1,1.
агротехнопарк научный прибыль
ПУБЛИКАЦИИ АВТОРА ПО ТЕМЕ ДИССЕРТАЦИИ