2.Что используется в качестве единицы сравнения при оценке земельных участков в деловых центрах крупных городов методом сравнения продаж:
1) цена за 1 кв. м площади земельного участка; 2) цена за лот; 3) цена за 1 га площади;
4) цена за 1 куб. м объема здания?
3.Что может использоваться в качестве единицы сравнения при оценке земельных участков под застройку торговыми предприятиями методом сравнения продаж:
1) цена за 1га площади;
2) цена за 1 фронтальный метр; 3) цена за 1 куб. м объема здания; 4) цена за лот?
4.В чем заключается преимущество сравнительного
подхода:
1) учитывает ожидаемые доходы;
2) может быть использован для оценки земельных участков под общественными объектами, не имеющими аналогов;
4) основан на оценке остаточной стоимости застроенных земельных участков;
5) учитывает соотношение реального спроса и предложения на конкретные объекты?
5.Какой метод оценки невозможно использовать для определения оценочной стоимости незастроенного земельного участка:
1) метод разбивки на участки;
2) метод распределения;
3) метод сравнения продаж;
4) метод капитализации земельной ренты?
6.Какой метод оценки нужно использовать для определения оценочной стоимости незастроенного земельного участка:
1) метод остатка для земли;
2) метод сравнения продаж;
3) метод капитализации земельной ренты;
4) можно использовать все перечисленные методы?
7.Какие методы используются для оценки свободного массива земли, лучшим вариантом использования которого будет типовая дачная застройка (указать все верные ответы):
16
1)метод разбивки на участки;
2)метод распределения;
3)метод сравнения продаж;
4)метод капитализации дохода?
8.Какой из перечисленных показателей не используется при выборе объектов-аналогов в процессе оценки земли:
1) время продажи земельного участка;
2) местоположение земельного участка;
3) условия финансирования сделки купли-продажи земли;
4) используются все перечисленные показатели?
9.Что из перечисленного не относится к элементам сравнения земельных участков, учитываемым при использовании метода сравнения продаж:
1) дата продажи;
2)оцениваемые права собственности;
3) местоположение;
4) наличие движимого имущества?
10.Как вносится поправка, если сравниваемый элемент земельного участка-аналога превосходит по качеству элемент оцениваемого земельного участка:
1)со знаком минус к стоимости земельного участка-аналога;
2)со знаком плюс к стоимости оцениваемого земельного участка;
3)со знаком минус к стоимости оцениваемого земельного участка;
4)со знаком плюс к стоимости земельного участка-аналога?
11.Какие из перечисленных методов основываются на экономическом принципе замещения (Указать все верные ответы):
1) метод распределения;
2) метод дисконтированных денежных потоков;
3) метод капитализации дохода;
4) метод выделения?
12.Какая величина вычитается из рыночной стоимости объекта недвижимости (земельного участка и здания) при определении рыночной стоимости застроенного земельного участка методом выделения:
1) величина накопленного износа здания;
2) рыночная стоимость земельного участка;
3) стоимость воспроизводства здания;
4) затраты на строительство здания?
17
13.Какой метод оценки невозможно использовать для определения оценочной стоимости незастроенного земельного участка:
1) метод предполагаемого использования;
2) метод капитализации земельной ренты;
3) метод сравнения продаж;
4) метод выделения?
14.Для определения стоимости каких земель используется оценка земельных участков по затратам на инфраструктуру:
1) земель под жилищное строительство;
2) сельскохозяйственных земель;
3) земель водного фонда;
4) земель заповедников?
5.Затратный подход к оценке стоимости земельного участка
Цели изучения:
1.Изучение содержания и методики оценки земельного участка с помощью затратного подхода.
2.Умение проводить оценку земель населенных пунктов исходя из затрат на воспроизводство инфраструктуры.
3.Проводить оценку стоимости земельных участков по
условиям инвестиционных контрактов; получение практических навыков оценки земельного участка.
Таким образом, при изучении данной главы следует обратить внимание на следующие важные моменты:
оценка земли при помощи затратного подхода;
элементы затратного подхода;
оценка земель населенных пунктов исходя из затрат на воспроизводство инфраструктуры;
оценка стоимости земельных участков по условиям инвестиционных контрактов;
последовательность расчетов процедуры оценки стоимости права долгосрочной аренды земельных участков.
18
Тестовые задания
1.Какой метод основывается на экономическом принципе замещения:
1) метод сравнения продаж;
2) метод дисконтированных денежных потоков;
3) метод капитализации дохода;
4) метод предполагаемого использования?
2.Для определения стоимости каких земельных участков используется оценка участков по затратам на инфраструктуру:
1) земель под жилищное строительство;
2) сельскохозяйственных земель;
3) земель водного фонда;
4) земель лесного фонда?
3.Для определения стоимости каких земельных участков используется оценка участков по условиям инвестиционных контрактов:
1) сельскохозяйственных угодий;
2) земель лесного фонда;
3) земель населенных пунктов;
4) верно все перечисленное?
6.Оценка земель сельскохозяйственного назначения
Цели изучения:
1.Получение знаний о содержании и методиках оценки земель сельскохозяйственного назначения.
2.Рассмотрение рентных отношений в сельском хозяйстве.
3.Умение проводить оценку рыночной стоимости сельскохозяйственных угодий методом капитализации земельной ренты.
4.Получение практических навыков оценки земель сельскохозяйственного назначения.
Таким образом, при изучении данной главы следует обратить внимание на следующие важные моменты:
метод капитализации земельной ренты;
земельная рента, абсолютная рента, дифференциальная рента;
источник дифференциальной ренты;
19
плодородие почвы, группы и состав почв;
естественное и экономическое плодородие земли.
Тестовые задания
1. Как называется дополнительный доход, возникающий в результате интенсификации производства на лучших по плодородию землях:
1)абсолютная рента;
2)дифференциальная рента I по плодородию или местоположению;
3)дифференциальная рента II?
2.Какие из перечисленных факторов не оказывают существенного воздействия на оценочную стоимость земельного участка сельскохозяйственного назначения:
1) величина доходов населения и земельного налога;
2) плодородие почвы и местоположение земельного участка;
3) все факторы существенно влияют на оценочную стоимость?
3.Какой из перечисленных методов в настоящее время наиболее широко используется для оценки сельскохозяйственных земель:
1) метод сравнения продаж;
2) метод капитализации земельной ренты;
3) метод остатка для земли?
4.Как рассчитывается коэффициент капитализации при оценке рыночной стоимости сельскохозяйственных угодий:
1) по модели оценки капитальных активов;
2) по модели средневзвешенной стоимости капитала;
3) методом кумулятивного построения?
7.Кадастровая оценка земель различного целевого назначения
Цели изучения:
1.Получение знаний о содержании и методиках кадастровой оценки земель различного целевого назначения.
2.Рассмотрение принципов проведения государственной кадастровой оценки земель, относящихся к землям поселений, и земель сельскохозяйственного назначения.
3.Умение рассчитать стоимостную оценку сельскохозяйственных угодий.
20