Министерство образования и науки Российской Федерации
Казанский государственный архитектурно-строительный университет
Кафедра
экономики и предпринимательства в строительстве
Курсовая работа
на тему: «Анализ рынка гостиничной недвижимости г. Казани»
Дисциплина
«Экспертиза
и инспектирование инвестиционного процесса»
Проверил: Гареев И.Ф.
Казань 2013
СОДЕРЖАНИЕ
ОПИСАНИЕ ИССЛЕДОВАНИЯ
. Краткая характеристика Казани
.1 Социально-экономическая характеристика
.2 Сравнительная характеристика Казани с другими городами
.3 Развитие гостиничной инфраструктуры
. Классификация гостиниц
.1 История возникновения гостиничного бизнеса
.2 Классификация средств размещения
.3 Сравнение принципа построения российского классификатора с принципами построения классификаторов других стран
. Краткий обзор международного рынка гостиничных услуг
. Развитие гостиничного бизнеса в Казани. Основные периоды становления рынка гостиничных услуг Казани
. Загруженность фонда. Факторы загрузки
. Структура гостиничного рынка Казани
. Объем и структура предложения гостиничного рынка Казани. Цены и услуги
.1 Гостиницы категории 5 звезд
.2 Гостиницы категории 4 звезды
.3 Гостиницы категории 3 звезды
.4 Гостиницы категории 2 звезды
. Спрос на гостиничном рынке Казани
.1 Сегментирование потребителей по целям визита
.2 Структура потока туристов
.3 Программа развития Казани как центра туризма
.4 Портрет делового туриста
. Инвестиционная привлекательность гостиничного рынка Казани
. Барьеры для входа на рынок
. Основные участники: управляющие компании, инвесторы, собственники
. Основные тенденции и прогноз развития гостиничного рынка
. Рекомендации. Примерный адресный перечень зданий и земельных участков для размещения объектов гостиничной инфраструктуры
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
ПРИЛОЖЕНИЯ
ОПИСАНИЕ ИССЛЕДОВАНИЯ
Гостиничный бизнес - одна из наиболее быстро развивающихся отраслей, на которую приходится около 6% мирового валового национального продукта и около 5% всех налоговых поступлений, стимулирующая, кроме того, развитие других направлений: строительства, торговли, сельского хозяйства, производства товаров народного потребления и т.д. В среднем, для обслуживания каждых 10 туристов, проживающих в гостинице, необходимо, около трех рабочих мест непосредственно, и два рабочих места, косвенно связанных с обслуживанием. Рост международных связей, увеличение деловых контактов с зарубежными странами в области науки, культуры и техники, расширение международного сотрудничества во всех сферах производства предопределили большой приток иностранных гостей, специалистов различного профиля и представителей фирм.
Туристский поток в республике и Казани обслуживает около 400 турфирм. Кроме того, что особенно важно, увеличилась доля, которая приходится на въездной и внутренний туризм. Так, въезд в нашу республику иностранных граждан по сравнению с 2005 г. возрос почти на 75%.
Бурный рост туризма, особенно за последнее десятилетие, обусловил значительное развитие гостиничного хозяйства в России, повышение требований к содержанию гостиниц и организации в них сервиса. Более 20 миллиардов рублей планирует вложить республика в строительство гостиниц, туристических комплексов и подготовку кадрового агентства.
Между предприятиями размещения стала возникать реальная конкуренция за потребителя, готового оплачивать предлагаемые услуги за соответствующий сервис. В итоге постепенно стал развиваться реальный гостиничный рынок в нашей стране, подчиняющийся экономическим законам спроса и предложения, а также конкуренции. Возникла определенная нормативно-правовая база, регулирующая гостиничный рынок.
Общие перспективы развития гостиничной недвижимости Казани оцениваются как высокие. В будущем планируется проведение крупных мероприятий, которые связаны с большим притоком туристов, такие как Универсиада в 2013 году и Чемпионат мира по футболу в 2018 году. Прослеживаются положительные изменения: расширилось число гостиниц и других предприятий размещения, в лучшую сторону изменился их внешний облик. Рыночные отношения требовали появления различных гостиниц, способных занять соответствующие ценовые ниши и отвечающие неудовлетворительному платежеспособному спросу населения.
Актуальность темы курсовой работы:
Туризм является одной из ведущих и наиболее динамичных отраслей мировой экономики, за быстрые темпы роста он признан экономическим феноменом столетия и в ближайшие годы станет наиболее важным ее сектором.
Туризм оказывает огромное влияние на такие ключевые отрасли экономики, как транспорт и связь, строительство, сельское хозяйство, производство товаров народного потребления и другие, т.е. выступает своеобразным катализатором социально-экономического развития. В свою очередь, на развитие туризма воздействуют различные факторы: демографические, природно-географические, социально-экономические, исторические, религиозные и политико-правовые. Значение туризма как источника валютных поступлений, расширения международных контактов, обеспечения занятости населения постоянно растет.
Туризм является высокодоходной отраслью, сравнимой по эффективности инвестиционных вложений с нефтегазодобывающей и перерабатывающей. В сфере туризма тесно переплетены интересы культуры и транспорта, безопасности и международных отношений, экологии и занятости населения, гостиничного бизнеса и санаторно-курортного комплекса. Эта отрасль имеет большое значение для государства в целом, субъектов Федерации, муниципальных образований, а также отдельной личности в частности. Однако отсутствие эффективной государственной политики в сфере туризма на протяжении последних десяти лет привели к тому, что на долю Российской Федерации, несмотря на ее высочайший туристский потенциал, приходится лишь один процент мирового туристического потока.
Поволжье и прилегающие к нему центральные области России имеют богатое историческое прошлое, вследствие чего характеризуются высокой концентрацией уникальных исторических и социально-культурных объектов, а также широким развитием народно-художественных промыслов. Культура и природа центральной России являются основными элементами туристского интереса.
Объекты, посещаемые туристами во время путешествия, способствуют удовлетворению человеческой потребности в познании нового и повышении своего культурного уровня.
Современный туристский рынок требует нового подхода к организации экскурсионной деятельности как к одному из основных туристских продуктов. Туроператоры, создающие экскурсионный продукт, должны иметь свою оригинальную марку, учитывать потребительский спрос и дифференциацию обслуживания. Рождение новых маршрутов комбинированного туризма на основе круизного ведет к появлению новых экскурсионных объектов, разнообразию продукта.
Актуальность темы определяет цель и задачи данного исследования. Цель работы - изучение рынка городской гостиничной недвижимости.
В соответствии с поставленной целью, определены следующие задачи:
исследование структуры гостиничного рынка Казани;
рассмотрение объема и структура предложения гостиничного рынка Казани;
изучение спроса на гостиничном рынке Казани и программа развития Казани как центра туризма.
Объектом исследования является рынок городской гостиничной недвижимости.
Предмет исследования - современное состояние и перспективы развития гостиничного бизнеса в г. Казань.
Для исследования в работе будут использованы статистических данные, данные маркетинговых исследований и аналитические материалы туристических фирм, опубликованные на Интернет-сайтах.
Структурно курсовая работа состоит из введения,
в котором обоснована актуальность темы, сформулированы цель и задачи
исследования и глав, раскрывающих обусловленные аспекты исследуемой темы, списка
использованной литературы и приложений. Названия глав отображают их содержание.
1. Краткая характеристика Казани
.1 Социально-экономическая характеристика
Казань - столица Республики Татарстан, один из крупнейших и красивейших городов России, входящий в список городов всемирного наследия ЮНЕСКО. Казань является одним из крупнейших экономических, политических, научных, образовательных, культурных и спортивных центров России. Сегодня это лидирующий по инвестициям в основной капитал и строительству город Поволжья. Город имеет зарегистрированный бренд «третья столица России». Неофициально и полуофициально именуется «столицей российского федерализма» и «столицей всех татар мира».
Промышленную основу города составляют машиностроение, химическая и нефтехимическая промышленность, лёгкая и пищевая промышленность. Среди крупнейших предприятий Казани выделяются масштабный химический комплекс Казаньоргсинтез, старейший в России Казанский пороховой завод и уникальный в России кластер сразу трёх предприятий авиационной промышленности - заводы самолётостроения КАПО (производитель крупнейшего в мире стратегического бомбардировщика Ту-160), вертолётостроения КВЗ и двигателестроения КМПО.
В Казани находятся штаб-квартиры 6 компаний, входящих в топ - 500 крупнейших по выручке предприятий России. Суммарная площадь городских бизнес - центров составляет 330 тысяч м², из них к классам «A» и «B» относятся 127 тыс. м².
Инновационная экономика в Казани представлена
крупнейшим в России ИТ-парком, а также одним из самых больших в Европе
технопарком «Идея». В Казани действует единственная за пределами Москвы
электронная торговая площадка по размещению заказов для федеральных нужд. На
протяжении всего постсоветского периода Казань является лидером по жилому
строительству в Поволжье и одним из лидеров в России как по государственным
программам ликвидации ветхого жилья ранее и социальной ипотеке затем, так и
коммерческого жилья.
.2 Сравнительная характеристика Казани с другими
городами
В рейтинге самых благоприятных для работы городов от «Mercer Human Resource Consulting» Казань заняла 174 место - самое высокое среди российских городов. Казань имеет долгосрочный международный рейтинг (РДЭ) «В+» агентства Fitch Ratings. Согласно оценкам, сделанным в докладе Всемирного банка и Международной финансовой корпорации «Ведение бизнеса в России - 2009», Казань лидирует по уровню благоприятности условий для ведения бизнеса, опережая Тверь, Петрозаводск, Ростов-на-Дону, Томск, Иркутск, Пермь, Санкт-Петербург, Воронеж и Москву.
В рейтинге «Лучшие города для бизнеса» Forbes в 2010 году Казань заняла 15 место среди российских городов входящих в рейтинг (в 2008 году - 3 место, в 2009 году - 2 место).
По совокупному банковскому капиталу город Казань занимает 3-е место в России, уступая лишь Москве и Санкт-Петербургу.
Республика Татарстан занимает второе место в рейтинге инновационной активности регионов России-2011 (по данным НАИРИТ) и девятое по инвестиционной привлекательности (агентство «Эксперт РА»).
Показатели по объему введенного жилья в 2012 году являются наиболее успешными. За 2012 год в городе Казани предприятиями и организациями всех форм собственности, а также населением за счет собственных средств введено 1000 тыс. кв. м общей площади жилья, что на 6,1% больше уровня 2011 года.
По данному показателю г. Казань на протяжении
последних шести лет находится в числе лидеров среди городов-миллионников.
.3 Развитие гостиничной инфраструктуры
Гостиничный бизнес перспективен как минимум по четырем причинам. Во-первых, в нашем отечестве наблюдается повышение деловой активности, что, как правило, неизбежно вызывает увеличение объемов так называемого "делового туризма", причем не только внутреннего, но и въездного. Во-вторых, как показывает мировая практика, повышение доходов населения (а оно в стране, что ни говори, уже происходит) приводит к тому, что люди все больше путешествуют (в том числе и по родной стране), а значит, останавливаются в гостиницах. В-третьих, страна, заявившая о своей интеграции в европейские структуры, постепенно становится для европейцев (в данном случае - европейских туристов) понятнее, а значит, и привлекательнее. Наконец, в-четвертых, если произойдут предполагаемые снижение и унификация гостиничного сбора, обязательные платежи для гостиниц уменьшатся [3]
Благодаря комплексной работе по продвижению Казани на международном и российском туристических рынках столица Татарстана заняла третье место в топе «10 лучших туристических направлений России» по версии портала «Tripadvisor». За год Казань повысила свое место в рейтинге на 6 позиций, город считают самым привлекательным для туристов после Санкт-Петербурга и Москвы [7].
Исторически Казань всегда была одним из крупнейших российских городов - миллионников как по количеству населения, так и по уровню бизнес-активности, и, таким образом, этот город является площадкой для проведения различных мероприятий делового и спортивного характера. К примеру, помимо Универсиады и чемпионата мира по футболу в 2018 году, здесь планируется ряд крупных региональных и международных конференций, среди которых Международная научно-практическая конференция и саммит АТЭС. Такого рода мероприятия привлекают в город большие потоки людей, что обуславливает развитие делового туризма и обеспечивает высокий спрос на размещение в казанских гостиницах. В этой связи Казань обладает богатым туристическим потенциалом и имеет все предпосылки для формирования эффективной гостинично-туристической индустрии. С 2003 по 2011 год общий турпоток в Казань увеличился почти в 4 раза, составив по итогам 2011 года более 1,1 млн человек.
Въездной пассажиропоток связан преимущественно с поездками с деловыми и профессиональными целями - это от 55 до 75% от общего количества людей, приезжающих в город. Подавляющее большинство пассажиров (около 95%) представлена гражданами России из других регионов страны. В то же время как региональной целевой программой, так и программой развития туризма в Казани предусмотрено активное продвижение местного туристического продукта на международных рынках. Ожидается, что в будущем по мере роста узнаваемости города на международных рынках, а также развития местной туристической инфраструктуры роль Казани именно как туристического центра будет расти.
Из российских гостиничных операторов в Казани присутствуют AMAKS Hotels & Resorts («АМАКС Сафар-отель») и Korston Hotel & Mall (гостиничный торгово-развлекательный комплекс «Корстон»). Но в последние годы Казань становится все более интересной для международных гостиничных операторов. Так, освоение местного рынка началось со среднего ценового сегмента - гостиниц уровня «3 звезды». В 2009 году открылась гостиница «Ибис Казань Центр» на 155 номеров под управлением французской компании Accor, а в 2010 году - «Парк Инн Казань» на 151 номер компании The Rezidor Hotel Group[5].
Более 20 миллиардов рублей планирует вложить республика в строительство гостиниц, туристических комплексов и подготовку кадрового агентства.
Целевая программа «Развитие сферы туризма в Республике Татарстан на 2012-2013 гг.» прошла согласование с профильными министерствами, администрациями городов. Основные пункты программы посвящены развитию инфраструктуры, строительству новых отелей, подготовке кадров, маркетинговой политике и научному обеспечению туротрасли. На эти цели планируют выделить почти 11 млрд. руб.: чуть больше 5 млрд. из республиканского бюджета, 2,3 млн. из региональных бюджетов республики, оставшуюся часть средств чиновники планируют привлечь с помощью частных инвесторов.