Дипломная работа: Аренда как инструмент управления муниципальной собственностью на примере МУП «Жилищное хозяйство»
Внимание! Если размещение файла нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам
32
Не забывая также вести учет по ним по каждому в отдельности и в целом
по категориям.
Проводить техническую инвентаризацию в отношении объектов
муниципальной собственности.
Также было бы целесообразно осуществить и полную государственную
регистрацию юридических прав абсолютно на все объекты муниципальной
собственности.
2.2. Оценка экономических и финансовых показателей деятельности
МУП «Жилищное хозяйство»
Для начала стоит рассмотреть, что же относится к задачам и функциям
МУП «Жилищное хозяйство», чтобы можно было дать оценку деятельности
рассматриваемому предприятию.
Рисунок 8 – Задачи и функции МУП «Жилищное хозяйство»
33
Непосредственно сами нормативные акты МО, регламентирующие работу
по оценке эффективности деятельности органов местного самоуправления
размещены на официальном сайте Министерства экономики и финансов МО
(www.me.mosreg.ru).
Исследуемая организация МУП «Жилищное хозяйство» осуществляет
оперативный, налоговый и бухгалтерский учет, ведет статистическую и иную
отчетность.
Данные действия в МУП «Жилищное хозяйство» ведутся в порядке,
который установлен законодательством, действующем на момент написания
данной выпускной квалификационной работы, то есть на две тысячи
семнадцатый год.
В соответствии с нормативно - правовыми актами, исследуемая
организация МУП «Жилищное хозяйство» обязано предоставлять
бухгалтерскую и любую иную отчетность именно собственнику в лице самого
местного муниципалитета.
Здесь стоит упомянуть, что все сотрудники исследуемой организации
МУП «Жилищное хозяйство» являются государственными служащими, а,
точнее, муниципальными служащими, в отношении которых действует также и
специальный Федеральный закон.
Бухгалтерский учет осуществляется на предприятии МУП «Жилищное
хозяйство» бухгалтерским отделом, который возглавляет главный бухгалтер
организации.
На исследуемом предприятии МУП «Жилищное хозяйство» применяется
обработка учетной информации непосредственно с использованием
компьютерных технологий.
Бухгалтерский учет в МУП «Жилищное хозяйство» в настоящий момент
ведется с использованием средств вычислительной техники на базе электронной
версии «1С: Бухгалтерия».
34
Данная программа «1С: Бухгалтерия» является универсальной
бухгалтерской программой, соответствующей всем нормативам и позволяющая
точно осуществлять необходимые операции по учету и дополнительным
функциям бухгалтерии.
Бухгалтерский учет в организации МУП «Жилищное хозяйство» работает
при использовании справочной компьютерной системы «Консультант
Бухгалтер».
Предприятие МУП «Жилищное хозяйство» применяет в своей
деятельности типовые формы бухгалтерской отчетности, что разрешено и
гораздо проще.
Доходами от обычных видов деятельности исследуемой организации МУП
«Жилищное хозяйство» считаются денежные поступления от оказания
различных услуг, выполнения разнообразных работ, то есть тех видов
деятельности, которые закреплены непосредственно в самом Уставе
исследуемой организации.
Исследуемая организация в настоящей работе МУП «Жилищное
хозяйство» распределяет собственную чистую прибыль именно следующим
образом:
часть в обязательном порядке передается непосредственно в
муниципальный бюджет;
оставшиеся средства чистой прибыли идут на пополнение и создание
совершенно различных фонов муниципального предприятия:
создание резервного фона в размере не менее десяти процентов от
замера уставного фонда;
в социальный фонд;
фонды материального поощрения работников МУП «Жилищное
хозяйство» и развития материально - технической базы
рассматриваемого предприятия.
35
2.3. Оценка состояния аренды в управлении МУП «Жилищное
хозяйство»
Под управлением исследуемого предприятия МУП «Жилищное
хозяйство» находится жилищный фонд, состоящий из 169 многоквартирных
жилых домов.
Большая часть домов имеет нежилые помещения на нижних этажах, в
цокольных и подвальных помещениях, которые и сдаются в аренду.
Общая площадь помещений подходящего назначения составляет 17 456
квадратных метра.
Но площадь, пригодная для аренды, составляет всего 3⁄4 от всего общего
числа.
По состоянию на сентябрь 2017 года площадь арендованных помещений
составляет 11 406 квадратных метров, то есть всего 65% от общего числа.
Все стороны арендных отношений регламентируются соответствующим
нормативным актом - Решением Совета депутатов городского поселения
Мытищи Мытищинского муниципального района МО от 17.03.2016 No 3/17 «Об
утверждении Положения об аренде муниципального имущества городского
поселения Мытищи Мытищинского муниципального района Московской
области...» в редакции от 20.07.2017 года [21].
При сдаче в аренду помещений под разовые мероприятия (собрания,
лекции и т.п.) договор не составляется.
Предоставление в аренду муниципального имущества осуществляется по
результатам проведения торгов на право заключения договоров аренды, за
исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом «О защите
конкуренции» [12].
Начальный размер арендной платы для проведения торгов на право
заключения договоров аренды муниципального имущества проводится в
соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в
Российской Федерации» [11].
36
Размер годовой арендной платы за пользование недвижимым
муниципальным имуществом, предоставленным в аренду без проведения торгов,
определяется только расчетным путем, в порядке, установленном определенным
разделом 8.14.1 «Положения об аренде муниципального имущества городского
поселения Мытищи Мытищинского муниципального района Московской
области» [21].
Размер арендной платы за имущество, предоставленное в аренду по
результатам торгов, определяется на основании предложения победителя торгов
[21].
В две тысячи семнадцатом году базовая ставка составляет 2 050 (две
тысячи пятьдесят) рублей [22].
Размер годовой арендной платы:
Ап = Бап x Км x Кт x Кнж x Ки x Кд x Кв x Кс x S, (5)
где Ап - годовая арендная плата (без учета НДС);
Бап - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год. (2050 руб. в 2017 г.);
Км - коэффициент качества материала стен (определяется по техпаспорту
помещения).
При сдаче в аренду помещений под разовые мероприятия (такие, как
различного рода собрания, публичные лекции и т.п.) договор вообще не
составляется.
По письменному заявлению арендатора с приложением копий
свидетельства о государственной регистрации (а для физических лиц – только
копии паспорта гражданина) арендодателем составляется расчет арендной
платы:
под разовые мероприятия исходя из арендной ставки - 0,05 МРОТ в
час за 1 кв. м;
для некоммерческих организаций - 0,03 МРОТ в час за 1 кв. м, если
помещение используется ими для некоммерческих целей.
Подтверждением права использования помещения в данном случае
является квитанция об оплате [22].
Источник: https://baza.diplomsite.ru/previewfile/5484