Дипломная работа: Аренда как инструмент управления муниципальной собственностью на примере МУП «Жилищное хозяйство»
Внимание! Если размещение файла нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам
37
Размер годовой арендной платы за движимое имущество и сооружения
определяется по формуле:
АПл = (АО + Ао x Рп (или АП) / 100) (1 вариант), (6)
где Ао - сумма амортизационных отчислений, руб.
Рп - плановая рентабельность производства, %.
Ап - арендный процент (2 вариант):
Ап = (балансовая прибыль / стоимость основных производственных
фонов) x 100.
Ап = (балансовая прибыль /себестоимость продукции) x 100.
Если при расчете размера годовой арендной платы за оборудование
отсутствуют данные о баластовой прибыли, размер арендной платы
рассчитывается, как [22]:
АПл = 2Ао, (7)
Муниципальное имущество передается в безвозмездное пользование в
порядке, предусмотренном для договоров аренды [24].
При сдаче в аренду помещений под разовые мероприятия (собрания,
лекции и т.п.) договор не составляется.
Рассмотрим пример аренды нежилого помещения площадью 12
квадратных метров в надземной встроено - пристроенной части строения по
адресу: Привокзальная площадь, дом 2, станция Мытищи.
38
Рисунок 8 - Схема проведения торгов
Для начала выставляем помещение на торги.
К примеру, было подано 7 заявок на участие в торгах.
Впоследствии, после рассмотрения заявок на предмет соответствия
требованиям конкурсной документации, осталось всего 4 участника.
Трое участников не предоставили полный пакет документов, и выбили из
торгов.
Победителя объявили по самой высокой базовой ставке арендной платы за
квадратный метр площади.
Она составила 18 (восемнадцать) тысяч рублей 00 копеек.
По факту проведенных торгов между нанимателем – индивидуальным
предпринимателем и муниципальным образованием городской округ Мытищи
39
Московской области в лице МУП «Жилищное хозяйство» был составлен договор
аренды № 123 нежилого помещения площадью 12 квадратных метров в
надземной встроено - пристроенной части строения по адресу: Привокзальная
площадь, дом 2, станция Мытищи городского округа Мытищи Московской
области, сроком на 5 лет для осуществления парикмахерских услуг.
В
соответствии с договором, арендная плата за указанное помещение
составила двести шестнадцать тысяч рублей (216 тыс. руб. 00 коп.) в месяц, за
год – два миллиона пятьсот девяносто две тысячи рублей (2 592 тыс. руб. 00
коп.).
Доход от предоставления недвижимого имущества в аренду составляет
лишь малую толику доходов деятельности предприятия МУП «Жилищное
хозяйство».
Так как большую часть доходов в соответствии с положениями Устава
муниципального образования и законодательными актами предприятие передает
собственнику недвижимости.
Выводы по главе.
Во второй главе настоящей выпускной квалификационной работы была
рассмотрена краткая характеристика исследуемого предприятия, а именно МУП
«Жилищное хозяйство».
Была охарактеризована деятельность предприятия, рассмотрена
организационная структура.
Была дана оценка состоянию аренды в исследуемом предприятии МУП
«Жилищное хозяйство».
40
3. РАЗРАБОТКА ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО ПОВЫШЕНИЮ
ЭФФЕКТИВНОСТИ МЕХАНИЗМА АРЕНДЫ В МУП «ЖИЛИЩНОЕ
ХОЗЯЙСТВО»
3.1. Направления повышения эффективности механизма аренды в
управлении муниципальной собственностью в МУП «Жилищное
хозяйство»
Любая организация рано или поздно сталкивается с проблемой повышения
эффективности производства.
И не всегда идёт речь об экономической составляющей.
Рисунок 9 - Причины возникновения проблем эффективности
деятельности
41
Эффективность организации можно определить, как результативность
деятельности, когда получаемый итог приносит больше средств, чем было
потрачено.
Или же эти манипуляции экономят определённый объём ресурсов,
который также превышает и затраты на работы, непосредственно связанные с их
осуществлением.
Пути повышения эффективности деятельности предприятия весьма
разнообразны.
Рисунок 10 - Пути повышения эффективности деятельности предприятия
МУП «Жилищное хозяйство»
Источник: https://baza.diplomsite.ru/previewfile/5484