Материал: Архитектурные исследования № 4 (24) 2020. Колодяжный С.А., Енин А.Е

правильно запроектированы.

Рис. 2. Деревянный дом, требующий реставрации (ул. Шишкова), фото автора

-Неразвитая инфраструктура. Когда города только начинали возводиться, особенно это касается городов крупных, чья история начинается давно, то еще не существовало понятия социальной обеспеченности. С развитием человечества и его прав, менялась жизнь и уклад людей: появлялись школы, детские сады, магазины, библиотеки. Город рос, осваивались новые территории, росло число жителей. Малоэтажная застройка в центре сформирована была также давно и расположена достаточно плотно, что создает трудности для строительства там новых объектов обслуживания.

В многоквартирных домах есть такое понятие как двор, в частном секторе – двор у каждого свой. Здесь у соседей отсутствует место и канал взаимодействия, коммуникация не налажен. Тут возникает потребность в общественных пространствах, парках, скверах, местах отдыха.

-Районы с частной застройкой также часто страдают из-за проблем с транспортной доступностью. Дороги некачественные, и этот вопрос ухудшается в осеннее и весеннее время.

Сами проезды в большинстве случаев очень узкие, парковочных мест нет, машины стоят вдоль обочины, что еще сильнее сокращает ширину дороги. У двух машин с трудом получается разъехаться, а пешеходных тротуаров может просто не быть, их заменяет автодорога. Также, в таких узких проездах пожарной машине просто невозможно подъехать

кдому, увеличивается риск чрезвычайных ситуаций.

При отсутствии личного транспорта необходимо преодолевать большие расстояния до остановок общественного транспорта (рис.3). В таких условиях район кажется изолированным в городской среде.

106

Актуальность изучения проблемы малоэтажной застройки

Малоэтажная застройка – это древнейший тип жилья. С этого вида застройки начинался город. С течением времени данный тип жилья претерпевал изменения и развивался в своей типологии, появлялись различные виды малоэтажного строительства.

С развитием инженерных технологий городское строительство менялось, появлялись дома средней этажности, многоэтажные дома, небоскребы. То, что с течением времени, малоэтажное строительство не потеряло своей актуальности, а даже наоборот приобрело большое число сторонников, говорит о ее эффективности и привлекательности.

Во многих крупных городах существенную часть центральных территорий занимает малоэтажное строительство. Города обрастали новыми районами, увеличивали площадь осваиваемых территорий. В тоже время, здания в центре нуждались в ремонте, обновлении. Город – это живой организм, он должен развиваться целостно, как окраины, так и центр.

Очень важно следить за районами с малоэтажной застройкой. Часто к ним относятся невнимательно, рядом с двухэтажными домами появляются многоквартирные высотки. В панораме города такие объекты выглядят диссонирующими, нарушая «человеческий» масштаб квартала. Строительство многоэтажных домов рядом может повлечь за собой неудобства для жителей домов, а также нанести ущерб: неравномерное распределение нагрузки на землю повлечет проседание грунтов и как следствие трещины в малоэтажных домах.

На сегодняшний момент можно увидеть тенденцию у жителей города к переезду в частные дома, или наоборот, в квартиры старого фонда ближе к центру. С ростом информированности населения о городских нормах и условиях жизни в других городах и странах, неудивительно, что люди стремятся к выбору комфортного жилья с социальной инфраструктурой рядом, удобной транспортной доступностью и экономичностью.

Сейчас малоэтажное строительство все чаще выносится на окраины, создаются новые малоэтажные поселки, жилые комплексы. В новых кварталах учтены все требования современного жителя: детские площадки, магазины, парковые зоны отдыха, детские сады. Но некоторые семьи привыкли жить в городской черте, у них уже сложился определенный стиль жизни. Поэтому малоэтажная застройка в городской черте должна сохраниться, но обрести новый облик, согласно нынешним требованиям.

Современное положение и новые тенденции в малоэтажном проектировании

На сегодняшний момент в каждом городе России имеются кварталы с малоэтажными зданиями. Это могут быть города с богатой историей, в которых сохранились уникальные старинные избы или особняки. В некоторых городах, основную часть составляют типовые малоэтажные многоквартирные дома или «хрущевки». Особенно это можно заметить в городах новых.

При разработке проекта реконструкции центральной части г. Краснодара, одной из проблем была выявлена именно малоэтажная застройка. Ключевым моментом обозначили то, что дома, которые находятся в частной собственности не могут быть отремонтированы собственниками, а государство не может выделять средства на их реконструкцию. Те дома, которые находятся в собственности государства, обозначенные как памятники архитектуры, не всегда таковыми являются. В некоторых случаях не была проведена экспертиза по выявлению ценных архитектурных или строительных элементов конструкции, и здания просто не могут быть снесены, хотя их реконструкция – невозможна [6].

Для того, чтобы провести разноплановое исследование существующей планировочной структуры малоэтажной застройки, понять плюсы и минусы, а также способы ее реновации, необходимо проанализировать новые современные тенденции и уже проверенные методы в проектировании районов малоэтажной застройки.

108

Типы планировочных решений организации малоэтажной застройки

109