Материал: Барщевский М.Ю. - Наследство и наследники. Том 1 - 2020.a6

иные не упомянутые Вами препятствия. А дальнейшее наследование зависит от содержания завещания. Если Вам завещано все имущество Вашего отца без каких-либо исключений, Вы должны были унаследовать в том числе и автомобиль (как и в случае, если Вам завещан только автомобиль). Если же ситуация иная, то автомобиль должен наследоваться по правилам, установленным для наследования по закону, о которых мы поговорим позднее.

Вопрос № 21:

Отец всю жизнь строил дом на участке, который был у него во временном пользовании. Перед самой его кончиной выяснилось, что строить на этой земле он не имел права, так как участок принадлежит муниципальному образованию. Никакие права на постройку отец толком оформить не успел. Сейчас я являюсь его наследником и не понимаю, что делать с этой постройкой. Подскажите, пожалуйста, как поступить?

В. Смирнов

Ответ:

В соответствии с пунктом 2 статьи 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Поэтому само по себе самовольно возведенное строение объектом наследования не является.

Верховный Суд РФ разъяснил, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, и она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку183. Однако такое требование может быть удо-

183 Пункт 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Выс-

влетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ. Дальше необходимо разбираться подробнее. К сожалению, Вы предоставили недостаточно информации относительно всех обстоятельств дела, поэтому отвечать придется «на ощупь».

По общему правилу самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с требованиями законодательства, касающимися такой категории строений. И снос, и приведение в соответствие могут быть осуществлены как в добровольном, так и в принудительном порядке. Причем в принудительном порядке такое возможно только на основании решения суда или органа местного самоуправления

(пункты 31, 4 статьи 222 ГК РФ).

Поскольку постройку Вашего отца никто не снес, предположим, что ей был придан законный статус и право на нее за кем-то признано. Это могло произойти в нескольких случаях, предусмотренных законодательством.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случа-

шего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Справочно-правовая система «Консультант Плюс».

ях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий, перечисленных в пункте 3 статьи 222 ГК РФ:

–если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

–если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

–если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В указанных случаях лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

Когда лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, это лицо приобретает право собственности на такое здание, сооружение или другое строение

впорядке, предусмотренном ГК РФ (абзац первый пункта 32

статьи 222 ГК РФ).

Следующий случай – когда лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности и где возведена или создана самовольная постройка, выполнило требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями. Данное лицо приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае, если это не противоречит закону или договору (аб-

зац второй пункта 32 статьи 222 ГК РФ).

Вы пишете, что никакие права на постройку отец толком оформить не успел. Наверное, и в соответствие с требованиями законодательства он ее не привел. Тогда последний вариант к Вам не относится. В Вашем случае, вероятнее всего, право на постройку признано за землевладельцем.

Для того, чтобы в такой ситуации разобраться с вопросом наследования, обратимся к разъяснениям Верховного Суда РФ. Согласно им в состав наследства застройщика, осуществившего самовольную постройку на не принадлежащем ему земельном участке, входит право требовать возмещения расходов на нее от правообладателя земельного участка в случае признания за правообладателем права собственности на самовольную постройку (пункт 3 статьи 222 ГК РФ)184.

184Пункт 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г.

№9 «О судебной практике по делам о наследовании» // Справочно-правовая