Материал: Жилищное хозяйство и коммунальная инфраструктура

Рис. 3. Диаграмма причин рисков снижения качества городской застройки вследствие формирования рынка апартаментов

Ранжирование рисков при экспертном сравнении квартир и апартаментов

- 70 -

Заключение.

Выполнен анализ роли рынка апартаментов в современной градостроительной политике. Установлено, что в концепции устойчивого развития городских территорий ведущую роль играет соответствие жилья и окружающей среды потребностям горожан, что обеспечивается при возведении и эксплуатации объектов городской застройки согласно требованиям нормативно-технической документации. Вместе с тем исследования показывают, что неотъемлемой частью современной городской застройки стало повсеместное возведение апартаментов, которые не отвечают современным стандартам жилья.

На основании выполненного авторами ранжирования рисков, возникающих при строительстве и последующей эксплуатации апартаментов, можно определить приоритетные направления по их управлению с учетом обеспечения требований законодательства к качеству городской среды:

трансферт риска путем определения юридического статуса апартаментов. В этом случае по социально-экономическим и правовым критериям апартаменты могут быть приближены к жилью (риски ранга «3» и «5»). При этом очевидно, что уже построенные объекты по градостроительным, техническим и эксплуатационным характеристикам сильно отличаются от жилой застройки (риски ранга «7» и «9»), следовательно, речь должна идти не о присвоении апартаментам статуса квартир, а об их выделении в отдельную категорию помещений.

удержание риска путем устройства инфраструктурных объектов внутри апарт-ком- плекса, при этом требуется разработка новых строительных стандартов и правил для их проектирования.

разделение риска путем классификации апартаментов на безопасные и небезопасные с точки зрения соответствия требованиям технических регламентов. В этом случае некоторые риски останутся, бесспорно, высокими. В качестве примера можно привести возможность использования материнского капитала только по решению в индивидуальном порядке в том случае, если апартаменты будут соответствовать всем требованиям безопасности и комфортности для проживания семей с детьми.

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

1.Звягинцева, А. В. Взаимосвязь градостроительного и социально-экономического развития городов России / А. В. Звягинцева, О. А. Иващук // Строительство и реконструкция. – 2018. – № 2(76). – С. 95-104.

2.Семченков, Л. В. Современные проблемы градостроительства в условиях развития городских территорий / Л. В. Семченков // Вестник Донбасской национальной академии строительства и архитектуры. – 2020. – № 2(142). – С. 39-48.

3.Бакаева, Н. В. К задачам нормирования комфортности и безопасности среды жизнедеятельности города / Н. В. Бакаева, И. В. Черняева // Строительство и реконструкция. –

2020. – № 1(87). – С. 101-112.

4.Михайлова, Т. В. Формирование комфортной городской среды в жилых районах на примере города Воронежа / Т. В. Михайлова, В. Д. Фернюк // Жилищное хозяйство и коммунальная инфраструктура. – 2018. – № 4(7). – С. 50-56.

5.Касьянов, В. Ф. Реконструкция как форма развития города / В. Ф. Касьянов, О. И. Чернышева // Научное обозрение. – 2016. – № 12. – С. 43-49.

6.Воробьева, Ю. А. Применение информационных систем при планировании капитального ремонта зданий / Ю. А. Воробьева, К. Н. Гашкова, А. Л. Мишуров // Жилищное хозяйство и коммунальная инфраструктура. – 2018. – № 2(5). – С. 62-68.

7.Дементьева, М. Е. Перспективы интеллектуализации зданий при реконструкции жилой застройки / М. Е. Дементьева, Е. В. Педяш // Научное обозрение. – 2017. – № 20. – С. 167-170.

-71 -

8.Касьянов, В. Ф. Основные подходы к обновлению сложившейся территории городов / В. Ф. Касьянов, Н. А. Табаков // Научное обозрение. – 2012. – № 2. – С. 159-165.

9.Дементьева, М. Е. Задачи развития рекреационных зон в условиях сложившейся застройки городов / М. Е. Дементьева, П. В. Петров, А. А. Попов // Естественные и технические науки. – 2014. – № 9-10(77). – С. 465-467.

10.Полиди, Т. Д. Развитие рынка апартаментов как пример неэффективной градостроительной политики / Т. Д. Полиди, Т. К. Байкова, Е. В. Игуменов // Имущественные отношения в Российской Федерации. – 2016. – № 4(175). – С. 60-74.

11.Simankina, T. L. Application of the pert method in scheduling of construction of aparthotel for energy consumption economy / T. L. Simankina, Yu. A. Kibireva, A. B. Mottaeva, M. S. Gusarova // Advances in Intelligent Systems and Computing. – 2019. – Vol. 983. – Pp. 138-145.

12.Куракин, А. С. Правовое регулирование апартаментов в России: проблемы и перспективы / А. С. Куракин // Legal Bulletin. – 2019. – Т. 4. – № 3. – С. 50-56.

13.Касьянов, В. Ф. Анализ методов и моделей принятия оптимальных решений при реконструкции городских территорий / В. Ф. Касьянов, Н. А. Табаков // Научное обозрение.

–2012. – № 2. – С. 166-171.

14.Дементьева, М. Е. Обзор принципов обоснования проектных решений по реконструкции жилой застройки / М. Е. Дементьева, Е. В. Педяш // Научное обозрение. – 2017. – № 15. – С. 24-27.

15.Lapidus A. Formation of methods for assessing the effectiveness of industrial areas' renovation projects / A. Lapidus, T. Dmitry // IOP Conference Series: Materials Science and Engineering. – 2019. – Vol. 471. – Pp. 022034.

16.Popova O. Analysis of the methods for assessing socio-economic development level of urban areas / O. Popova, E. Bogacheva // AIP Conference Proceedings. – 2017. – Vol. 1800. – Pp. 050015.

Поступила в редакцию 9 июня 2021

EVOLUTION OF URBAN DEVELOPMENT TAKING INTO ACCOUNT THE FEATURES OF THE APARTMENT MARKET FORMING

G. G. Mokhov, M. E. Dement'eva

Mokhov Georgy Glebovich, engineer, Developer company «Level Group», Moscow, Russia, phone: +7(905)797-60- 38; e-mail: georgy.mokhov@gmail.com

Dement'eva Мarina Evgen'evna, Cand. Sc. (Tech.), Associate Professor of the Department of Housing and Communal Services, Moscow State University of Civil Engineering, Moscow, Russia, phone: +7(916)353-18-31; e-mail: 7dem@mail.ru

The article analyzes the characteristic risks that arise during the construction and operation of apartments. The object of the research was apartments as a type of demanded real estate and their role in the evolution of urban development. The aim of the study was to study the problems and prospects for the development of the apartment market and the possibility of their successful integration into the life of modern cities. We carried out an analytical review of publications considering main trends in sustainable urban development. We analyzed the experience of developing the Standard for the integrated development of territories prepared by the Ministry of Construction of the Russian Federation. As well we determined the dynamics of the volume of demand and supply of apartments in the primary real estate market of Moscow. We created a diagram of the root cause-effect relationships of the risks of acquiring and managing apartments. Also we compared urban planning, technical, economic and operational characteristics of apartments and apartments by an expert method. We offered some ideas for risk minimization, based on the ranking of these risks. The research results can be applied to improve the legislative framework in the field of urban planning activities.

- 72 -

Keywords: risks; operation; infrastructure; urban planning; taxation; housing and communal services.

REFERENCES

1.Zvyagintseva A. V., Ivashchuk O. A. The town-building and social-economic development relationship in Russian cities. Building and reconstruction. 2018. No. 2(76). Pp. 95-104. (in Russian)

2.Semchenkov L. V. Modern problems of urban planning in terms of urban areas development. Proceeding of the Donbas national academy of civil engineering and architecture. 2020. No. 2(142). Pp. 39-48. (in Russian)

3.Bakaeva N. V., Chernyaeva I. V. The problem of norming in the field of comfort and safety environment of the city. Building and reconstruction. 2020. No. 1(87). Pp. 101-112. (in Russian)

4.Mikhailova T. V., Fernyuk V. D. The formation of a comfortable urban environment in the residential areas on the example of Voronezh city. Housing and utilities infrastructure. 2018. No. 4(7). Pp. 50-56. (in Russian)

5.Kasyanov V. F., Chernysheva O. I. Reconstruction as a form of urban development. Scientific Review. 2016. No. 12. Pp. 43-49. (in Russian)

6.Vorob'eva Y. A., Gashkov K. N., Mishurov A. L. Application of information systems at planning of capital repairs of buildings. Housing and utilities infrastructure. 2018. No. 2(5). Pp. 62-68. (in Russian)

7.Dement'eva M. E., Pedyash E. V. Prospects of intellectualizing buildings in the course of housing reconstruction. Scientific Review. 2017. No. 20. Pp. 167-170. (in Russian)

8.Kasyanov V. F., Tabakov N. A. Tasks of development of recreation zones in the conditions of the current city development. Natural and technical sciences. 2012. No. 2. Pp. 159-165. (in Russian)

9.Dement'eva M. E., Petrov P.V., Popov A.A. Tasks of development of recreation zones in the conditions of the current city development. Natural and technical sciences. 2014. No. 9- 10(77). Pp. 465-467. (in Russian)

10.Polidi T. D., Baikova T. K., Igumenov E. V. The development of apartment-market as the example of inefficient urban planning policy. Property relations in the Russian Federation. 2016. No. 4(175). Pp. 60-74. (in Russian)

11.Simankina T. L., Kibireva Yu. A., Mottaeva A. B., Gusarova M. S. Application of the pert method in scheduling of construction of apart-hotel for energy consumption economy. Advances in Intelligent Systems and Computing. 2019. Vol. 983. Pp. 138-145.

12.Kurakin A. S. Legal regulation of apartments in Russia: problem s and prospects. Legal Bulletin. 2019. T. 4. No. 3. Pp. 50-56. (in Russian)

13.Kasyanov V. F., Tabakov N. A. The analysis of methods and models of making optimal decisions during city sites reconstruction. Scientific Review. 2012. No. 2. Pp. 166-171. (in Russian)

14.Dement'eva M. E., Pedyash E. V. Review of the principles of design solutions justification for the reconstruction of residential development. Scientific Review. 2017. No. 15. Pp. 24-

27.(in Russian)

15.Lapidus A., Dmitry T. Formation of methods for assessing the effectiveness of industrial areas' renovation projects. IOP Conference Series: Materials Science and Engineering. 2019. Vol. 471. Pp. 022034.

16.Popova O., Bogacheva E. Analysis of the methods for assessing socio-economic development level of urban areas. AIP Conference Proceedings. 2017. Vol. 1800. Pp. 050015.

Received 5 June 2021

- 73 -

ДЛЯ ЦИТИРОВАНИЯ:

Мохов, Г. Г. Развитие городской застройки с учетом особенностей формирования рынка апартаментов / Г. Г. Мохов, М. Е. Дементьева // Жилищное хозяйство и коммунальная инфраструктура. –

2021. – № 3(18). – С. 65-74. – DOI 10.36622/VSTU.2021.18.3.007.

FOR CITATION:

Mokhov G. G., Dement'eva M. E. Evolution of urban development taking into account the features of the apartment market forming. Housing and utilities infrastructure. 2021. No. 3(18). Pp. 65-74. DOI 10.36622/VSTU.2021.18.3.007. (in Russian)

- 74 -