Курсовая работа: Исследование земельного рынка в Ивановской области

4

3

Ивановский Государственный Политехнический Университет

ИССЛЕДОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО РЫНКА В ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Савина Алена Владимировна

Иваново, Россия

Введение

Земля, ее недра, леса, животный мир и другие ресурсы составляют основу жизни и деятельности людей.

Россия обладает уникальными богатствами, созданными самой природой, и эти богатства - её земли. На всемирной выставке в Париже наши земли, богатые чернозёмом, были признаны эталоном почвы.

Проблема совершенствования правового регулирования земельных отношений в России в последнее время стала одной из наиболее актуальных и широко обсуждаемых не только среди юристов, законодателей и политиков, но и в обществе в целом. Мнения участвующих в дискуссии сторон порой противоположны, но все сходятся в одном: действующее земельное законодательство не соответствует современным потребностям регулирования земельных отношений, так как Россия перешла на качественно новые отношения, а, следовательно, изменилось и отношение к земле. Появились различные нововведения. Одно из них - свободная купляпродажа земли.

Понятие “рынок земли” на современном этапе было введено после периода, когда про него практически никто не слышал, поэтому его породило различные противоречия при освещении этого вопроса. Это в свою очередь возникло из-за того, что долгое время в нашей стране существовал стереотип, как поведения, так и мышления, что всё общественное, а значит ничьё.

Бесплатность пользования землей являлось одной из главных причин неэффективного использования в сельском хозяйстве, высокой землеемкости в градостроительстве и промышленности. Только в этих условиях могла сформироваться ситуация, когда при массовом нерациональном землепользовании, наличии заброшенных и неиспользуемых земель создан искусственный дефицит земли, для желающих получить ее под фермерское хозяйство, личное подворье, сад или огород. При наличии значительных пустующих территорий в городах, территории, занятые малоценной ветхой застройкой, занимаются особо ценные плодородные пригодные земли.

Но последние глобальные преобразования и изменения системы ценностей породило некий интерес общества к земельной проблеме.

Целью написания курсовой работы является анализ земельного рынка в современной России на примере земельного рынка Ивановской области, его проблем и перспектив развития.

В соответствии с обозначенной целью работы перед ней ставится ряд задач:

- изучить сущность, функции, особенности рынка земли;

- исследовать сегментирование земельного рынка Ивановской области;

- - изучить распределение земельного фонда Ивановской области по категориям земель;

- провести анализ современного состояния и проблем развития земельного рынка Российской Федерации, других регионах;

- провести анализ современного состояния и тенденции развития земельного рынка Ивановской области;

- рассмотреть перспективы развития рынка земли Ивановской области.

Объектом исследования является рынок земли. Предметом исследования выступает анализ земельного рынка России на примере Ивановской области.

Проблемы формирования и рационального использования земельного рынка нашли отражение в работах Асаул А. Н., Иванов С. Н., Карасев А. В., Айтмухаметова И. Р., Старовойтов М. К., Горемыкин В. А., Гарина С. А., Владимиров В. В., Гриненко С. В., Денисенко Е. Б., Лебедева Е. Н. и др.

Теоретической и методологической базой исследования послужили положения, содержащиеся в работах отечественных и зарубежных ученых по проблемам формирования и развития экономической основы местного самоуправления, совершенствования механизмов управления земельным рынком, изучение нормативно-правовой базы, изучение монографических публикаций и статей;

При написании работы были использованы следующие методы научного исследования: сравнительный, аналитический, табличный, графический.

Глава 1. Теоретические аспекты изучения земельного рынка

1.1 Сущность, функции, особенности рынка земли

Рынок земли является неотъемлемой частью экономики любого развитого государства. Земля - важнейший ресурс, занимающий исключительное место в жизни и деятельности любого общества.

В повседневной практике термины “земля” и “земельный участок” применяются как синонимы, хотя эти понятия имеют определенные различия. Так, термин “земля” может употребляться, когда речь идет о неосвоенной собственности, а “земельный участок” означает часть территории, на которой выполнены какие-то работы (улучшения), позволяющие использовать его по целевому назначению.

Согласно Гражданскому кодексу РФ земельный участок - это объект права собственности, территориальные границы которого определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Земельный кодекс РФ (далее - ЗК РФ) определяет земельный участок как объект земельных отношений - это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Рынок земли обладает целым рядом специфических особенностей. Во-первых, земля является бесплатным даром природы, что позволяет говорить об иррациональном характере ее стоимости. Тем не менее, земля является объектом купли-продажи; с ней связаны земельные арендные отношения.

Во-вторых, в зависимости от тех или иных природно- климатических условий, а также местонахождения участков земли, последние подразделяются на лучшие, средние и худшие. В основе такого деления лежит естественное плодородие почвы, от которого зависит продуктивность земли. Но она может быть улучшена в результате дополнительных вложений в нее труда и капитала. Это улучшенное плодородие почвы называется экономическим. Повышение экономического плодородия почвы практически возможно на любых участках. Однако оно имеет определенные границы, связанные с известным законом убывающего плодородия почвы, когда при сложившейся технологии обработки земли каждая последующая единица затрат обеспечивает все меньшую и меньшую отдачу.

В-третьих, вследствие фиксирования площади земельных угодий природой, предложение земли характеризуется в общественном масштабе совершенной неэластичностью, хотя для конкретного пользователя землей дело обстоит иначе: предложение земли обладает определенной эластичностью, поскольку пользователь имеет возможность увеличить имеющуюся у него земельную площадь за счет конкурентов. Ограниченность предложения земельных ресурсов усиливается закрепленностью земли в частную собственность. В условиях рынка земельные собственники весьма неохотно идут на продажу своих земельных участков, отдавая предпочтение сдаче земли в виде аренды, они получают право получения стабильного дохода, именно поэтому каждый определенный момент продается лишь незначительная часть земельного фонда, в этом заключается принципиальная особенность рынка земли.

Земельный рынок формирует условия, стимулирующие эффективное использование земли и вынуждает отдельных субъектов отказаться от части земли или от всего участка если он не функционирует эффективно.

Однако рынок земли далек от совершенства и не является гарантом стабильности. Восполнение недостатков рынка - важнейшая задача государства. Государство обязано в первую очередь создать условия защиты прав собственности на землю, соблюдения субъектами своих договорных обязательств, целенаправленного и разумного использования земельного фонда страны, при этом политика государства должна базироваться на сочетании интересов всех хозяйствующих субъектов аграрного сектора. Любая государственная система управления должна базироваться на земельном кадастре - это официально составленный, систематизированный свод сведений, касающийся земельного фонда страны. Очевидно, что вне наличия у государства банка данных о земле невозможно разрешение проблем аграрного сектора. Под рынком земли следует понимать не только куплю-продажу земли, но и предоставление ее в аренду, а так же весь рынок сельскохозяйственной продукции, на котором реализуются в той или иной форме отношения собственности на землю.

1.2 Особенности сегментирования земельного рынка Ивановской области

При решении различных задач, возникающих в ходе бизнес-операций на земельном рынке, в том числе при анализе рынка, объекты необходимо структурировать. Для этого всю совокупность объектов рынка (земельных участков) следует сегментировать. В данном случае однородными подвидами могут выступать как категории земель и их целевое назначение, их качество, параметры земельных участков, местоположение земельных участков, транспортная доступность, так и некоторые экономические показатели. В настоящее время целесообразно использовать множественную сегментацию, так называемую многофакторную модель сегментирования, т.е. сегментирование по нескольким видам одновременно. Подобное сегментирование может выступать как инструмент маркетинговых исследований и мониторинга земельного рынка. Следует отметить, что именно от правильности выбора определенного сегмента рынка зависит успех в конкурентной борьбе.

По мнению ученых-аналитиков земельный рынок можно разделить на следующие сегменты в зависимости от:

1. Категории земель:

• земли сельскохозяйственного назначения;

• земли поселений;

• земли промышленности и иного назначения;

• земли особо охраняемых территорий;

• земли лесного фонда; * земли водного фонда;

• земли запаса.

2. Целевого назначения земель:

• под индивидуальное жилищное строительство;

• под коттеджное строительство;

• под загородные дома и резиденции;

• под садово-огородническое хозяйство;

• под фермерское хозяйство;

• под административно-производственные цели;

• прочее.

3. Вида права пользования земельным участком:

• собственность;

• аренда;

• постоянное бессрочное пользование;

• владение.

4. Престижности направления:

• наиболее престижные - земли Ивановского городского округа,

Приволжского района;

• престижные - Шуйского городского округа; Тейковского городского округа;

• второстепенные - Южский район, Гаврилово-Посадский район;

• наименее востребованные - Пестяковский район, Тейковский район.

Средний уровень кадастровой стоимости 1 кв. м земель Ивановской области, на 2013 г. приведен в таблице № 1.⁷

5. Расстояния от областного центра (г. Иваново):

• до 10 км;

• 10-20 км;

• 20-40 км;

• 40-60 км;

• 60-80 км;

• свыше 80 км.

6. Местоположения и окружения:

• в непосредственной близости от водного объекта;

• в непосредственной близости лесного массива;

• в непосредственной близости от промышленного предприятия;

• другое окружение.

7. Размера земельного участка:

• мелкие участки до 0.5 га;

• средние участки 0.5 - 5 га;

• большие участки 5 - 20 га;

• крупные участки свыше 50 га.

8. Наличия подведенных к земельному участку коммуникаций:

* газоснабжение;

• электроснабжение;

• теплоснабжение;

• водоснабжение

• канализация.

Таблица № 1. Средний уровень кадастровой стоимости 1 кв. м земель Ивановской области, на 2013 г.