Курсовая работа (т): Визуальное обследование и оценка технического состояния жилого здания

Визуальное обследование и оценка технического состояния жилого здания

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

Государственное бюджетное образовательное учреждение

среднего профессионального образования

«Тольяттинский политехнический техникум»

(ГБОУ СПО «ТПТ»)

КУРСОВАЯ РАБОТА

«Визуальное обследование и оценка технического состояния жилого здания»

по дисциплине «Техническая инвентаризация объектов недвижимости»

Студент Филяева Т.В

Группа Гк-31

Преподаватель Кашковская С.С.

Тольятти, 2015г.

Данные визуального обследования

Объект обследования 5 этажное кирпичное здание общежития, II категории капитальности, 1974 года постройки.

При обследовании ленточных крупноблочных фундаментов обнаружены следующие дефекты: на участке № 1 (уд. вес 20 %) - мелкие трещины в цоколе шириной до 1,5 мм, местные нарушения штукатурного слоя цоколя и стен; участке № 2 (20 %) - трещины в швах между блоками до 2 мм, местные нарушения штукатурного слоя, высолы и следы увлажнения стен подвала; на участке № 3 (60 %) - трещины более 2 мм, частичное разрушение блоков (до арматуры); выщелачивание раствора из швов на глубину более 10 мм; следы увлажнения цоколя и стен подвала.

При обследовании стен каменных из силикатного кирпича обнаружены следующие дефекты:

на участке № 1 (уд. вес 15 %) - разрушение кладки местами;

на участке № 2 ( 45 %) - массовые прогрессирующие сквозные трещины, ослабление и частичное разрушение кладки, заметное искривление стен с прогибом более 1/200 длины деформируемого участка;

на участке № 3 ( 40 %) - массовое отпадение штукатурки; разрушение швов кладки; выпадение отдельных кирпичей из кладки стен и карниза; высолы и следы увлажнения.

При обследовании перегородок каменных из силикатного кирпича обнаружены следующие дефекты:

на участке № 1 (уд. вес 15 %) - выпучивание более 1/100 длины деформируемого участка, сквозные трещины, выпадение кирпичей;

на участке № 2 (85 %) - трещины шириной до 2 мм в местах сопряжения перегородок с потолками, редкие сколы.

При обследовании перекрытий из сборных железобетонных многопустотных панелей обнаружены следующие дефекты:

на участке № 1 (45%) - глубокие поперечные трещины шириной более 2 мм, прогиб до 1/80 пролета;

на участке № 2 (55%) - трещины в швах между плитами шириной до 2 мм.

При обследовании крыши плоской совмещенной из слоистых панелей со слоем утеплителя из керамзитового гравия обнаружены следующие дефекты: трещины в панелях шириной до 1 мм, пробоины, следы протечек на площади до 10%, оседание утеплителя, его высокая влажность.

При обследовании кровли из рулонных материалов обнаружены следующие дефекты: вздутие поверхности, местами трещины и разрывы верхнего слоя кровли на площади до 10%; проникание влаги в местах примыкания к парапету и выпускам труб; повреждение деталей водоприемного устройства и ограждающей решетки.

При обследовании полов обнаружены следующие дефекты:

полы 1 типа - бетонные (уд. вес 5%) - стирание поверхности в ходовых местах; выбоины до 0,5 кв.м на площади до 25%;

полы 2 типа - плиточные (уд. вес 20%) - полное разрушение покрытия и основания, массовые протечки в санузлах через междуэтажное перекрытие;

полы 3 типа - дощатые (уд. вес 75%) - имеют разные признаки износа на трех участках:

участок № 1 (уд. вес от стоимости полов 3 типа 60%) - единичные мелкие сколы, щели между досками и провисание досок;

участок № 2 (40%) - прогибы и просадки, местами изломы (в четвертях) отдельных досок;

участок № 3 (0%) - повреждений не обнаружено.

При обследовании окон деревянных обнаружены следующие дефекты:

на участке № 1 (10%) - оконные заполнения полностью или частично утрачены;

на участке № 2 (20%) - нижний брус оконного переплета и подоконная доска поражены гнилью, древесина расслаивается, переплеты расшатаны;

на участке №3 (60%) - мелкие трещины в местах сопряжения коробок со стенами, истертость и щели в притворах. Замазка местами отстала, частично отсутствуют штапики, трещины стекол, мелкие повреждения отливов;

на участке №4 (10%) - оконные переплеты рассохлись, покоробились и расшатаны в углах; до 30% приборов повреждены или отсутствуют; нет остекления и отливов.

При обследовании дверей деревянных обнаружены следующие дефекты:

на участке № 1 (15%) - дверные заполнения полностью или частично утрачены;

на участке № 2 (45%) - коробки местами повреждены или поражены гнилью, наличники местами утрачены, обвязка полотен повреждена;

на участке № 3 (40%) - мелкие поверхностные трещины в местах сопряжения коробок со стенами и перегородками, стертость дверных полотен и щели в притворах.

При обследовании отделочных покрытий установлен физический износ 50%.

При обследовании системы горячего водоснабжения обнаружены следующие дефекты: выход из строя запорной арматуры, смесителей, полотенцесушителей, следы больших ремонтов системы в виде хомутов, частичных замен, заварок; коррозия элементов системы.

Восемь лет назад была произведена замена 90% магистралей, стояков и запорной арматуры (чугунной).

При обследовании системы центрального отопления обнаружены следующие дефекты: капельные течи в местах врезки запорной арматуры, приборов и в секциях отопительных приборов; отдельные хомуты на стояках и магистралях; значительные нарушения теплоизоляции магистралей; следы ремонта калориферов.

Пять лет назад была произведена замена 50% запорной арматуры и калориферов.

При обследовании системы холодного водоснабжения обнаружены следующие дефекты: Обнаружены следующие признаки износа: выход из строя запорной арматуры, большое количество хомутов, следы замены отдельными местами трубопроводов, большая коррозия элементов системы, повреждение до 30% смывных бачков.

Пятнадцать лет назад была произведена замена 80% кранов и запорной арматуры.

При обследовании канализации и водостоков обнаружены следующие дефекты: наличие течи в местах при соединения приборов до 10% всего количества; повреждение эмалированного покрытия моек, раковин, умывальников, ванн до 20% их поверхности; повреждение керамических умывальников и унитазов (сколы, трещины, выбоины) до 10% их количества; повреждения отдельных мест чугунных трубопроводов; значительное повреждение трубопроводов из полимерных материалов.

При обследовании электрооборудования обнаружены следующие дефекты: неисправность проводки, щитков, приборов, ВРУ; отсутствие части приборов; оголение проводов; следы больших ремонтов (провесы проводов, повреждения шкафов, щитков, ВРУ).

При обследовании прочих элементов установлено, что физический износ лестниц составил 20%, остальных элементов - 40%.

В соответствии со сборником № 28 Укрупненных показателей восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и зданий и сооружений коммунально-бытового назначения для переоценки фондов (УПВС) удельные веса конструктивных элементов и инженерного оборудования для обследуемого здания следующие:

) фундаменты - 11 %; 2) стены и перегородки - 26 %; 3) перекрытия - 13 %; 4) крыша и кровля - 3 %; 5) полы - 6 %; 6) окна и двери - 11 %; 7) отделочные покрытия - 9 %; 8) инженерное оборудование - 15 %, в том числе отопление - 2,8 %, холодное водоснабжение - 0,5 %, горячее водоснабжение - 4,5 %, канализация - 3,2 %, электрооборудование - 3,5 %; 9) прочее - 6 %.

1. Расчет физического износа отдельных элементов здания

.1 Расчет физического износа ленточного крупноблочного фундамента

Таблица 1 - Расчет физического износа ленточного крупноблочного фундамента

Вывод: физический износ ленточного крупноблочного фундамента составляет 50%. Рекомендации по ремонту фундамента обследуемого здания представлены Таблице 2.

Таблица 2 - Рекомендации по ремонту фундамента

1.2 Расчет физического износа стен каменных из силикатного кирпича

Таблица 3 - Расчет физического износа стен каменных из силикатного кирпича

Вывод: физический износ каменных стен из силикатного кирпича составляет 55%. Рекомендации по ремонту стен представлены в Таблице 4.

Таблица 4 - Рекомендации по ремонту стен

1.3 Расчет физического износа перегородок каменных из силикатного кирпича

Таблица 5 - Расчет физического износа перегородок каменных из силикатного кирпича

1                15          

=

Вывод: физический износ каменных перегородок из силикатного кирпича составляет 30%. Рекомендации по ремонту перегородок представлены в Таблице 6.

Таблица 6 - Рекомендации по ремонту перегородок

1.4 Расчет физического износа перекрытий из сборных железобетонных многопустотных панелей

износ ремонт стена кирпич

Таблица 7 - Расчет физического износа перекрытий из сборных железобетонных многопустотных панелей

Вывод: физический износ перекрытий из сборных железобетонных многопустотных панелей составляет 35%. Рекомендации по ремонту перекрытий обследуемого здания представлены в Таблице 8.

Таблица 8 - Рекомендации по ремонту перекрытий

1.5 Расчет физического износа крыши плоской совмещенной

1.5.1 Оценка по техническому состоянию

При наличии всех признаков, приведенных в табл.40 [1] для интервала 21-40%, слоистые панели имеют физический износ 40%.

1.5.2  Оценка по сроку службы

Крыша плоская совмещенная выполнена из слоистых панелей со слоем утеплителя из керамзитного гравия.

Устанавливаем долговечности слоев: железобетона - 125 лет, керамзитного гравия - 60 лет.

По Рисунку 1 [1] физический износ слоев из железобетона Ф1 при сроке эксплуатации 38 лет составляет 28 %. По Рисунку 1 [1] физический износ слоя утеплителя из керамзитного гравия Ф2 при сроке эксплуатации 38 лет составляет 43 %.

По Приложению 3 [1] коэффициенты Кi принимаем по аналогии: для бетонных слоев К1=0,5, для утеплителя - К2=0,5.