Курсовая работа (т): Визуальное обследование и оценка технического состояния жилого здания

Удельные веса элементов в системе инженерного оборудования (по восстановительной стоимости) приняты в соответствии с Приложением 4 (рекомендуемое) (для зданий этажности: 4-6).

1.13.2 Расчет физического износа системы холодного водоснабжения по признакам износа

При наличии всех признаков, приведенных в табл.67 [1] для интервала 61-80 %, система холодного водоснабжения имеет физический износ 80%.

Вывод: окончательно физический износ системы холодного водоснабжения оцениваем 80%. Рекомендации по ремонту представлены в Таблице 23.

Таблица 23 - Рекомендации по составу ремонтных работ системы холодного водоснабжения

1.14 Расчет физического износа системы канализации и водостока

При наличии всех признаков, приведенных в табл.68 [1] для интервала 21-40 %, система канализации и водостока имеет физический износ 40%.

Вывод: физический износ системы канализации и водостока составил 40%. Рекомендации по ремонту представлены в Таблице 24.

Таблица 24 - Рекомендации по ремонту системы канализации и водостока

1.15 Расчет физического износа электрооборудования

При наличии всех признаков, приведенных в табл.69 [1] для интервала 61-80 %, электрооборудование имеет физический износ 80%.

Вывод: физический износ электрооборудования составил 80%. Рекомендации по ремонту представлены в Таблице 25.

Таблица 25 - Рекомендации по составу ремонту электрооборудования

1.16 Расчет физического износа прочих элементов

При обследовании прочих элементов установлено, что физический износ лестниц составляет 20%, остальных элементов - 40%.

Состояние лестниц хорошее, требуется затирка образовавшихся незначительных трещин и ремонт перил.

2. Расчет физического износа здания

Физический износ здания в целом (общий износ) определяется как сумма долей износа отдельных его элементов, взвешенных по удельному весу их стоимости в общей восстановительной стоимости здания, по формуле:

, (2)

где Фзд - физический износ здания в целом, %;

Фi - физический износ элемента здания, %;- удельный вес стоимости элемента, определяемый как отношение восстановительной стоимости элемента к общей восстановительной стоимости здания, ед.;- число элементов.

Удельные веса конструктивных элементов и инженерного оборудования приняты в соответствии со сборником № 28 «Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и здания и сооружения коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов».

Для укрупненных элементов «стены, перегородки», «крыша, кровля», «окна, двери», «прочие» удельный вес конструктивных элементов, входящих в состав укрупненного элемента определяется как отношение стоимости конструктивного элемента к стоимости всего укрупненного элемента. Примерные усредненные удельные веса конструктивных элементов в составе укрупненных элементов приведены в Приложении 2 [1].

Таблица 25 - Расчет физического износа здания

Вывод: физический износ здания в целом составляет 49%, что свидетельствует о неудовлетворительном состоянии здания и необходимости проведения капитального ремонта.

3. Оценка технического состояния здания

Физический износ здания в целом составил 49%, из чего следует, что состояние здания не удовлетворительное и требуется капитальный ремонт.

При обследовании ленточного крупноблочного фундамента обследуемого здания выявлено его неудовлетворительное состояние, характеризуемое физическим износом 50%. В связи с этим установлена необходимость проведения следующих видов ремонтных работ на участках фундамента: участок №1 - затирка трещин; участок №2 - заполнение швов между блоками, ремонт штукатурки стен подвала, ремонт вертикальной и горизонтальной гидроизоляции в отмостке; участок №3 - заделка швов и разрушенных блоков, восстановление гидроизоляции, усиление фундаментов местами.

Техническое состояние кирпичных стен здания - неудовлетворительное. Физический износ стен составляет 55%. На участке №1 необходимо произвести полную перекладку стен, на участке №2 - перекладку до 50% объема стен, усиление и крепление остальных участков стен, на участке №3 - отремонтировать поврежденные участки стен, карнизов и перемычек.

Перегородки, выполненные из силикатного кирпича, находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Физический износ перегородок составляет 30%. Необходимо полностью заменить 15% перегородок (участок №1) и выполнить заделку трещин и сколов на поверхности остальных перегородок (участок №2).

Установлено, что перекрытия здания из сборных железобетонных многопустотных панелей находятся в удовлетворительном состоянии (физический износ - 35%). При этом на участке №1 выявлено наличие глубоких поперечных трещин шириной более 2 мм и прогиб до 1/80 пролета. В связи с этим необходимо произвести работы по усилению плит и мест опирания и заделать трещины. На участке №2 рекомендуется произвести расшивку швов между плитами перекрытия.

Плоская совмещенная крыша здания, выполненная из слоистых панелей со слоем утеплителя из керамзитового гравия, находится в удовлетворительном состоянии. Физический износ крыши составляет 40%. По всей крыше требуется проведение работ по заделке трещин и выбоин с последующим ремонтом кровли.

В ходе обследования кровельного покрытия из рулонных материалов установлено что кровля здания находится в удовлетворительном техническом состоянии (физический износ - 35%). По всей площади кровли необходимо проведение следующих видов работ: смена верхнего слоя рубероида с разрезкой вздувшихся мест и дополнительным покрытием еще одним слоем, ремонт желобов, решеток и водоприемных устройств.

При обследовании выявлено наличие в здании полов трех типов: бетонные (5%), плиточные (20%) и дощатые (75%). В целом состояние полов - неудовлетворительное, требуется капитальный ремонт. Физический износ - 50%.

Бетонные полы в помещениях здания находятся в удовлетворительном состоянии, характеризуемом физическим износом равным 40%. Существует необходимость провести работы по заделке выбоин на полах данного типа.

Плиточные полы находятся в аварийном состоянии. Их физический износ составляет 80% и требует полной замены полов данного типа.

Физический износ дощатых полов - 40%, что говорит о неудовлетворительном техническом состоянии данного типа половых покрытий в обследуемом здании. На 40% площади дощатых полов (участок №2) требуется произвести перестилку с добавлением нового материала до 25% площади участка, замену лаг местами. На 60% площади полов данного типа (участок №1) необходимо сплачивание полов и острожка провесов. Остальная площадь дощатых полов не имеет повреждений и не требуют ремонта.

В целом окна здания находятся в удовлетворительном состоянии. Физический износ окон равен 40%. При этом требуется полная замена 10% оконных блоков (участок №1). Больше половины окон здания (участок №3) требует проведения работ по конопатке сопряжений коробок со стенами, восстановления отсутствующих штапиков, замазки стекол, отливов (с добавлением нового материала до 15%). На участке №4 (уд.вес 10%) окна требуют ремонта переплетов, укрепления соединений накладками, восстановления остекления (с добавлением нового материала до 30%). На участке №2 (20%) необходим ремонт переплетов, коробки и подоконной доски (с добавлением нового материала).

В ходе обследования установлено, что деревянные двери здания находятся в неудовлетворительном состоянии. Физический износ дверей составляет 50%. При этом 15% дверей (участок №1) требуют полной замены. Дверные коробки и полотна на участке №2 (уд.вес 45%) подлежат ремонту, требуется замена разрушенных частей. Двери на участке №3 (40%) находятся в хорошем состоянии, рекомендуется провести работы по уплотнению сопряжений, постановке дополнительных накладок с острожкой.

По данным визуального обследования физический износ отделочных покрытий составляет 50%.

При обследовании прочих элементов установлено, что физический износ лестниц составляет 20%, остальных элементов - 40%. Состояние лестниц хорошее, требуется затирка образовавшихся незначительных трещин и ремонт перил.

Визуальное обследование и оценка технического состояния систем инженерного обеспечения привели к следующим результатам:

) Физический износ системы холодного водоснабжения составляет 80%. Система находится в аварийном состоянии. Требуются ремонтно-восстановительные работы при обосновании или полная замена элементов системы холодного водоснабжения.

) Физический износ системы горячего водоснабжения составляет 80%. Система находится в аварийном состоянии. Требуются ремонтно-восстановительные работы при обосновании или полная замена элементов системы.

) Физический износ системы центрального отопления составляет 70%. Система находится в непригодном состоянии, требуются страховочные мероприятия и капитальный ремонт с усилением и заменой магистралей, частичной заменой стояков и отопительных приборов, восстановлением теплоизоляцией, заменой калориферов.

) Физический износ системы канализации составляет 40%. Система находится в удовлетворительном состоянии. Необходимо проведение работ по заделке мест присоединения приборов и ремонту чугунных трубопроводов в отдельных местах, частичной замене перхлорвиниловых (ПХВ) трубопроводов, замене отдельных приборов.

) Физический износ электрооборудования в здании составляет 80%. Система находится в аварийном состоянии, что говорит о необходимости полной замены элементов системы или ремонтно-восстановительных работ при обосновании.

4.     
Журнал фотофиксации

ИЛЛЮСТРАЦИЯ 1

Место обследования: Главный фасад здания жилого дома № 69 по улице Минской в городе Тюмени.

Описание дефектов: на фотографии видны следы разрушения кирпичной кладки оконных откосов, отслоение и отпадение местами штукатурки стен. Выявлено увлажнение и повреждения плит балкона, также в местах заделки балконных плит в стену замечено разрушение и отпадение штукатурки, а также трещины. Установлен факт увлажнения цокольной части здания. Отсутствует заполнение проемов в слуховых окнах, в четырех окнах первого этажа жилого дома оконные проемы забиты досками. При обследовании выявлено шелушение окрасочного слоя фасада.

ИЛЛЮСТРАЦИЯ 2

Место обследования: фрагмент фасада жилого здания в уровне цоколя

Описание дефектов: выявлены трещины, шелушение и отпадение штукатурного слоя местами, увлажнение поверхности стены на уровне цоколя здания из-за отсутствия необходимой очистки от снега участка по периметру здания в зимнее время, низкое качество штукатурки.

3 ИЛЮСТРАЦИЯ

Место обследования: фрагмент фасада жилого здания с окном

Описание дефектов: выявлено разрушение штукатурки и кирпичной кладки, вследствие неправильно установки металлической решетки.

Отсутствует заполнение оконного проема (забит досками).

Подоконной участок не защищен металлическим отливом, вследствие этого наблюдается штукатурки этого участка.

ИЛЛЮСТРАЦИЯ 4

Место обследования: фасад жилого здания с балконом

Описание дефектов: на иллюстрации зафиксировано разрушение балконной плиты - скалывание бетона местами; шелушение и отпадение штукатурного слоя, рост мха и другой растительности. Наблюдается наличие трещин в штукатурном слое фасада, шелушение и отслоение штукатурного слоя. Так как над балконом отсутствует козырек, а также балконная плита не имеет уклона, вследствие чего происходит накапливание осадков и интенсивное увлажнение плиты балкона, а также части стены фасада здания примыкающей к балкону, что в итоге и приводит к появлению дефектов описанных выше.

ИЛЛЮСТРАЦИЯ 5

Место обследования: 2 этаж фасада здания

Описание дефектов: на иллюстрации видна трещина в стене, появившаяся вследствие неравномерной осадки или просадки основания фундаментов.

Частично отсутствует остекление оконного блока (забит досками).