Материал: 1. Предмет геодезии, значение геодезии для землеустройства и ведения кадастров, связь с другими дисциплинами Геодезия наука, объектом изучения которой являются поверхность и внешнее гравитационное поле Земли. Термин геодезия

Исходные данные:

- Категория сложности – 2; количество населенных пунктов – 53; средний размер сельского населенного пункта, тыс. га – 0,2; масштаб 1:2000.



12. Задание. Составить смету на выполнение проектно-изыскательских работ по векторизации кадастрового плана при инвентаризации сельского населенного пункта. Исходные данные:

- Масштаб 1:2000; площадь, га – 400; размер векторизуемого листа – 25 кв.дм; количество контуров на 1 кв.дм. – 40.



13. Задание. Составить смету на выполнение проектно-изыскательских работ по проложению теодолитного хода точностью 1:4000 при установлении границы сельского населенного пункта.

Исходные данные:

• 
  Категория сложности – 3; протяженность, км – 40; в 1 км 6 точек.
  

Цены на изготовление проектной и изыскательской продукции определяются по соответствующим таблицам Сборника с применением нижеследующей формулы:

Цена = ax + вх

где: "а" и "в" - цена в расчете на единицу измерения по соответствующим таблицам Сборника;

х ; х - количество единиц измерения или усложняющие факторы, изложенные в примечаниях к таблицам Сборника и относящиеся соответственно к показателям "а" и "в"

Для 3 категории сложности: а=1276 тыс.р., b=293 тыс. р. Единица измерения: "а" - объект; "в" - 1 км хода – в нашем случае 40 км.

Цены рассчитаны на проложение теодолитных ходов повышенной точности (1:3000 - 1:4000). Цены рассчитаны на проложение теодолитных ходов в объеме более 15 км. – соответствует условию задания.

В цены не включены затраты на составление проекта и технического отчета по производству теодолитных ходов. При необходимости их составления в показатели "а" и "в" вводится коэффициент 1,03. В нашем случае отчет необходим, поэтому вводим коэффициент.

Цены рассчитаны на проложение ходов с 3 точками стояния на 1 км. При иных условиях в показатель "в" вводится коэффициент: К = 1,0 + 0,08 (n - 3), где "n" - количество точек стояния на 1 км хода. В нашем случае К = 1,0 + 0,08 (6 - 3)=1,24

Цены рассчитаны на проложение теодолитных ходов в качестве самостоятельного вида работ. При проложении ходов одновременно с другими полевыми геодезическими работами (съемка, установление и восстановление границ и т.д.) в показатель "а" таблицы вводится коэффициент 0,40. Вводим так как устанавливаются границы сельского населенного пункта.

Таким образом, Цена =1276*0,40*1,03+293*40*1,24*1,03=526+14968=15494 тыс.р. на 1996 г.

Приказом Министерства экономического развития РФ от 19 октября 2022 г. № 573 “Об установлении коэффициентов-дефляторов на 2023 год” введен коэффициент-дефлятор 1,257 к ОНЗТ-96.

15494*1,257=19476 тыс. р. - цена на 2023 г.

14. На основании «Сборника цен и общественно необходимых затрат труда на изготовление проектной и изыскательской продукции землеустройства, земельного кадастра и мониторинга земель,1996 г» определить стоимость работ по векторизации планово-картографической основы хозяйства площадью 8500 га в масштабе 1:10000.

Исходные данные: 1. Площадь хозяйства=8500 га; 2. Масштаб 1:10000; 3. НДС=0,20; 4. Повышающий коэффициент на 2022 г. Кп=15,55.

Цены на изготовление проектной и изыскательской продукции определяются по соответствующим таблицам Сборника с применением нижеследующей формулы:

Цена = ax + вх

где: "а" и "в" - цена в расчете на единицу измерения по соответствующим таблицам Сборника;

х ; х - количество единиц измерения или усложняющие факторы, изложенные в примечаниях к таблицам Сборника и относящиеся соответственно к показателям "а" и "в"

В указанном сборнике нет раздела по векторизации, поэтому воспользуемся таблицами для обновления и корректировки планов, где как конечная продукция обозначен: обновленный планово-картографический материал.

Единица измерения: "а" - объект; "в" - 1 кв.км (100 га) территории. Поэтому «в» умножаем на 85 для хозяйства площадью 8500 га.

Природная категория сложности не указана в условии, однако обозначено, что речь идет о планово-картографической основе, поэтому примем 1 категорию.

а=1183 тыс. руб. в=90 тыс. руб.

Цены рассчитаны на корректировку планово-картографического материала в масштабе 1:10000, что отвечает условию.

Цена 1= 1183 + 90*85=1183+7650=8833 тыс. руб на 1996 г.

Цена 2=8833*15,55=137353 тыс. руб. – на 2022 г.

Цена 3=137353+137353*0,20=164824 тыс. руб. с учетом НДС.

15. Задание. Составить смету на выполнение проектно-изыскательских работ по векторизации кадастрового плана.

Исходные данные:

• 
  Масштаб 1:25 000; площадь, га – 15120; размер векторизуемого листа – 185 кв.дм; количество контуров на 1 кв.дм. – 18.
  

Цены на изготовление проектной и изыскательской продукции определяются по соответствующим таблицам Сборника с применением нижеследующей формулы:

Цена = ax + вх

где: "а" и "в" - цена в расчете на единицу измерения по соответствующим таблицам Сборника;

х ; х - количество единиц измерения или усложняющие факторы, изложенные в примечаниях к таблицам Сборника и относящиеся соответственно к показателям "а" и "в"

В указанном сборнике нет раздела по векторизации, поэтому воспользуемся таблицами для обновления и корректировки планов, где как конечная продукция обозначен: обновленный планово-картографический материал.

Единица измерения: "а" - объект; "в" - 1 кв.км (100 га) территории. Поэтому «в» умножаем на 151,2 для площади 15120 га.

Природная категория сложности не указана в условии, поэтому примем 1 категорию.

а=1183 тыс. руб. в=90 тыс. руб.

Цены рассчитаны на корректировку планово-картографического материала в масштабе 1:10000, а по условию масштаб 1:25000, поэтому в показатель "в" вводится коэффициент 0,8.

Базовая контурность приведена в таблице на 100 га, а по условию известно количество контуров на 1 кв.дм., переведем его в единицы, используемые в сборнике:

В 1 см – 250 м, в 1 дм – 2500 м, в 1 кв.дм – 2500*2500=6250000 м2 или 625 га.

Если на 625 га приходится 18 контуров, то на 100 га: 18*100/625≈3 контура.

Так как расчетная контурность менее 10, то есть менее базовой используется коэффициент к показателю «в»: К = 1,0 - 0,06(10 - n)= 1,0-0,06(10-3)=1,0-0,42=0,58.

Цена= 1183 + 90*151,2*0,8*0,58=1183+6314=7497 тыс. руб на 1996 г.

Приказом Министерства экономического развития РФ от 19 октября 2022 г. № 573 “Об установлении коэффициентов-дефляторов на 2023 год” введен коэффициент-дефлятор 1,257 к ОНЗТ-96.

7497*1,257=9424 тыс. р. - цена на 2023 г.

16. Виды операций (сделок) с недвижимостью.

Все выполняемые операции с недвижимостью четко регламентируются законодательством Российской Федерации. Каждая операция имеет свое четкое определение и структуру ее проведения. Все действия совершаемые с недвижимым имуществом регулируются Гражданским кодексом РФ и ФЗ "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Выделяют несколько видов гражданскоправовых сделок с недвижимостью: купляпродажа, мена, дарение, отчуждение под ренту, отчуждение в результате участия в создании имущества юридического лица, передача в аренду, передача в безвозмездное пользование (договор ссуды), передача в управление, передача в качестве вклада в совместную деятельность по договору простого товарищества, залог (ипотека)

17. Массовая оценка объектов недвижимости.

Массовая оценка — метод получения оценок рыночных стоимостных характеристик группы однородных объектов недвижимости одновременно на обширной географической территории с использованием статистической обработки реальной рыночной информации, при которой анализируется такое количество ценообразующих факторов, которое присуще одновременно всей оцениваемой группе.

Массовая оценка имеет дело с оценкой большого количества объектов, которые различаются между собой, поэтому вынужденным инструментом ее является применение стандартных методов к группам и классам объектов, что требует определенной классификации и стратификации объектов. Разработка стандартных методов и приемов статистического анализа, описание правил их грамотного применения — это предмет массовой оценки как специальной области теории оценки и прикладного анализа.

18. Классификация видов стоимости.

Понятие стоимости недвижимости может рассматриваться с различных позиций, т.е. один и тот же объект недвижимости может обладать разной ценовой характеристикой, что прежде всего обусловлено целью оценки. Например, оценки, проведенные для целей купли-продажи, дарения, инвестирования и т.д., будут выдавать различные оценочные результаты. Ситуация на рынке недвижимости, финансовых рынках в разные периоды времени может складываться по-разному, и расхождения между разными видами стоимостей соответственно могут существенно отличаться.

· 1. Рыночная стоимость объекта оценки - наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

· 2. Стоимость объекта оценки с ограниченным рынком - стоимость объекта оценки, продажа которого на открытом рынке невозможна или требует дополнительных затрат по сравнению с затратами, необходимыми для продажи свободно обращающихся на рынке товаров.

· 3. Стоимость замещения объекта оценки - сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки.

· 4. Стоимость воспроизводства объекта оценки - сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий, с учетом износа объекта оценки.

· 5. Стоимость объекта оценки при существующем использовании - стоимость объекта оценки, определяемая исходя из существующих условий и цели его использования.

· 6. Инвестиционная стоимость объекта оценки - стоимость объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях.

· 7. Стоимость объекта оценки для целей налогообложения - стоимость объекта оценки, определяемая для исчисления налоговой базы и рассчитываемая в соответствии с положениями нормативных правовых актов (в том числе инвентаризационная стоимость).

· 8. Ликвидационная стоимость объекта оценки - стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов.

· 9. Утилизационная стоимость объекта оценки - стоимость объекта оценки, равная рыночной стоимости материалов, которые он в себя включает, с учетом затрат на утилизацию объекта оценки;

· 10. Специальная стоимость объекта оценки - стоимость, для определения которой в договоре об оценке или нормативном правовом акте оговариваются условия, не включенные в понятие рыночной или иной стоимости

19. Основные подходы и принципы оценки недвижимости.