участками на праве пожизненного наследуемого владения.
Землепользование пользование землей в установленном законом порядке
Землепользователи лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного бессрочного пользования или на праве безвозмездного срочного пользования.
Землеустройство система государственных мероприятий, направленных на изучение состояния земель, планирование и организацию рационального использования земель и их охраны, образование новых и упорядочение существующих объектов землеустройства и установление их границ на местности.
Земли водного фонда территории, занятые водными объектами, земли водоохранных зон водных объектов, а также земли, выделяемые для установления полос отвода и зон охраны водозаборов, гидротехнических сооружений и иных водохозяйственных сооружений, объектов.
Земли запаса территории, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленные гражданам или юридическим лицам, за исключением земель фонда перераспределения.
Земли лесного фонда территории, покрытые лесом, вырубки, гари, прогалины, а также нелесные земли, используемые для ведения лесного хозяйства.
Земли особо охраняемых территорий и объектов территории,
имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное назначение, изъятые в соответствии с постановлениями федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов РФ или решениями органов местного самоуправления полностью или частично из хозяйственного использования и оборота, и для которых установлен особый правовой режим.
Земли поселений (городов, поселков и сельских поселений)
территории в пределах черты поселений (городской черты), используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских поселений.
Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения
территории, расположенные за чертой поселений, отведенные в установленном порядке предприятиям и организациям промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения для выполнения их уставных задач.
Земли сельскохозяйственного назначения территории за чертой
41
поселений, используемые сельскохозяйственными предприятиями, организациями и гражданами для нужд сельскохозяйственного производства.
Зонирование земель разделение земельных массивов на земельные участки с различным целевым назначением и правовым режимом использования.
Идентификация установление тождества объектов на основе совпадения их признаков.
Износ в оценке: любая потеря полезности, которая приводит к тому, что
рыночная стоимость объекта недвижимости становится меньше стоимости замещения (воспроизводства).
Имущество объекты окружающего мира, обладающие полезностью и находящиеся в чьей-либо собственности. Как юридическое понятие имущество представляет собой совокупность подлежащих денежной оценке юридических отношений, в которых находится данное лицо.
Инвентаризация проверка наличия материальных ценностей, позволяющая выявить их фактическое состояние и соответственные данные
бухгалтерского учета.
Инвентарный номер объекта номер, присваиваемый объекту, прочно связанному с земельным участком, при его регистрации.
Инвестиции вложения финансовых и материально-технических средств как в пределах Российской Федерации, так и за рубежом, с целью получения экономического (доход, прибыль), социального, экологического или политического эффекта.
Инвестиционная стоимость стоимость недвижимости для конкретного
инвестора (группы инвесторов), учитывающая его индивидуальные требования и предпочтения, определяемая результатами инвестиционного проектирования при оценке недвижимости как объекта инвестиций.
Инвестиционный анализ изучение различных инвестиционных проектов на основе финансовых расчетов эффективности вложений капитала в соответствии с потребностями и предпочтениями конкретного инвестора.
Инвестиционный риск связан со спецификой вложения предприятием денежных средств в различные инвестиционные проекты. На уровень инвестиционного риска влияют: неполнота или неточность исходных данных об условиях реализации инвестиционного проекта, в частности о величине затрат и результатов; возникновение в ходе осуществления инвестиционной деятельности непредвиденных ситуаций, последствий; резкое изменение конъюнктуры рынка, а также различные факторы технического, коммерческого и политического характера. К группе инвестиционных рисков относятся: процентный, капитальный, селективный, риск упущенной выгоды, риск ликвидности, инфляционный, операционный и т. д.
42
Инвестор юридическое или физическое лицо, осуществляющее
инвестиции, вкладывающее собственные, заемные или иные привлеченные средства в инвестиционные проекты, финансовые или реальные активы.
Индекс потребительских цен (ИПЦ) индекс, характеризующий изменение во времени общего уровня цен на товары и услуги, приобретаемые населением для непроизводственного потребления. Он измеряет отношение стоимости фактического фиксированного набора товаров и услуг в текущем периоде к его стоимости в предыдущем (базисном) периоде. ИПЦ является одним из важнейших показателей, характеризующих уровень инфляции, и используется в целях осуществления государственной финансовой политики, анализа и прогноза ценовых процессов в экономике, регулирования реального курса национальной валюты, пересмотра минимальных социальных гарантий, решения правовых споров. ИПЦ используется при пересчете показателей системы национальных счетов из текущих в постоянные цены. В частности, он исчисляется с целью характеристики изменения общей суммы потребительских расходов населения по отдельным регионам и РФ в целом на товары и платные услуги в текущем периоде по сравнению с предыдущим (базисным) периодом под влиянием изменения цен на эти товары и услуги.
Интенсивный связанный с повышением производительности, эффективности.
Интенсификация повышение эффективности производства, основанное на применении новейшей техники и технологии, а также передовых методов организации труда; на рациональном использовании трудовых, материальных и финансовых ресурсов.
Инфляция обесценение бумажных денег вследствие выпуска их в обращение в размерах, превышающих потребности товарооборота, что сопровождается ростом цен на товары и падением реальной заработной платы. Кредитная инфляция чрезмерное расширение кредита банками. Индуцированная инфляция инфляция, обусловленная какими-либо экономическими факторами. Административная инфляция инфляция, порождаемая административными (управляемыми) ценами. Социальная инфляция рост цен под влиянием роста издержек, связанных с новыми общественными требованиями к качеству продукции, охране окружающей среды и т. п. Термин «инфляция» часто употребляется, если речь идет о чрезмерном повышении цен. Государственная политика, направленная на урегулирование денежного обращения, сжатие массы денег, прекращение неумеренного роста цен называется антиинфляционной политикой, которая может предупреждать раскручивание маховика инфляции (упреждающая антиинфляционная политика) и проводиться на фоне уже прогрессирующей инфляционной ситуации. В этом случае осуществляется разновидность антиинфляционной политики дефляционная политика.
Инфраструктура (лат. infra под и structura строение) комплекс
43
взаимосвязанных обслуживающих структур, составляющих и (или) обеспечивающих основу для решения проблемы (задачи).
Инфраструктура комплекс отраслей национальной экономики, обеспечивающий общие условия функционирования экономики: дороги, связь, транспорт, образование и т. п. Различают производственную и социальную инфраструктуры.
Ипотека залог земельного участка или других объектов недвижимого имущества с целью получения кредита для финансирования сделок с этими объектами.
Ипотечная (кредитная) постоянная отношение ежегодных расходов
по обслуживанию ипотечного кредита к первоначальной сумме кредита.
Ипотечный инвестиционный анализ оценка недвижимости,
основанная на раздельном учете стоимости и доходности собственного и заемного капитала.
Ипотечный кредит кредит под залог недвижимости, он берется для покрытия крупных капитальных затрат, особенно эффективен при кредитовании нового строительства, которое является предметом залога.
Кадастровая оценка земли массовая оценка, которая представляет собой совокупность административных и технических действий по установлению кадастровой стоимости земельных участков в границах административно-территориального образования по оценочным зонам (кластерам).
Кадастровая стоимость стоимость земельного участка, указываемая в
Государственном земельном кадастре.
Кадастровый номер персональный номер, присваиваемый каждому объекту недвижимости, включая земельные участки, который сохраняется за объектом до тех пор, пока он физически и (или) юридически существует как единое целое.
Капитал в бухгалтерском учете: собственность владельцев предприятия.
Капитализация процесс пересчета годового дохода, полученного от объекта недвижимости, в его стоимость на дату оценки.
Капитальные вложения совокупность затрат на создание новых основных фондов, расширение, реконструкцию, техническое перевооружение действующих основных фондов как производственного, так и непроизводственного назначения.
Категории земли узаконенная типология земельных участков по целевому назначению и правовому положению для целей хозяйственного использования, налогообложения и территориального развития.
44
Кластеризация процедура группировки объектов государственной кадастровой оценки земель поселений по общности признаков, в качестве которых выступают факторы, оказывающие наибольшее влияние на величину
кадастровой стоимости.
Коммерческая организация организация, преследующая извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности.
Юридические лица, являющиеся коммерческими организациями, могут создаваться в форме хозяйственных товариществ и обществ, производственных кооперативов, государственных и муниципальных унитарных предприятий.
Конкурентоспособность способность товара или услуги выдержать сравнение с аналогичными товарами и услугами других производителей при сохранении среднерыночной цены.
Конкуренция состязание между товаропроизводителями за наиболее выгодные сферы приложения капитала, рынка сбыта, источники сырья. Конкуренция является весьма действенным механизмом стихийного регулирования пропорций общественного производства. Различают ценовую конкуренцию, основанную, главным образом, на снижении цен, и неценовую конкуренцию, основанную на совершенствовании качества продукции и условий ее продажи.
Контрагент сторона, принявшая обязательство по договору и противопоставляемая другой стороне договора.
Контрактная арендная плата арендная плата, установленная в конкретном договоре аренды недвижимости.
Концессия (лат. concessio разрешение) метод приватизации, при котором частный инвестор за фиксированную плату или определенный процент от прибыли получает право использовать принадлежащие государству основные активы. Оставшаяся часть дохода от концессии находится в распоряжении частного инвестора.
Корректировки (поправки) прибавляемые или вычитаемые денежные суммы (проценты), учитывающие различия между оцениваемым и сопоставимым объектами недвижимости.
Коррупция (лат. corrumpere портить) использование должностным лицом своих властных полномочий и доверенных ему прав в целях личной выгоды, противоречащее установленным правилам. Наиболее часто термин применяется по отношению к бюрократическому аппарату и политической элите.
Характерным признаком коррупции является конфликт между действиями должностного лица и интересами его работодателя либо конфликт между действиями выборного лица и интересами общества. Многие виды коррупции аналогичны мошенничеству, совершаемому должностным лицом, и относятся к категории преступлений против государственной власти.
45