Список необходимых документов для государственной регистрации договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
1.Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
2. Документ, удостоверяющий личность;
3. Договор аренды земельного участка;
4. План земельного участка с указанием его кадастрового номера;
Государственная регистрация договора будет подтверждаться специальной регистрационной надписью на документе, выражающей содержание сделки.
2.2 Купля-продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности
Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов. Порядок осуществления торгов рассмотрено выше.
На аукционе по продаже земельного участка цена такого земельного участка определяется по результатам аукциона или в размере начальной цены предмета аукциона при заключении договора с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником. А в случае при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов цена определяется в порядке, установленном органом местного самоуправления, но цена такого земельного участка не должна превышать его кадастровую стоимость.
Порядок заключения договора купли-продажи земельного участка.
По договору продажи земли продавец берет обязательство по дальнейшей передаче в собственность покупателя конкретного участка земли, а покупатель, подписывая соглашение, обязуется принять указанный в соглашении земельный участок и уплатить за него оговоренную денежную сумму, указанную в договоре. Договор продажи любой недвижимости, включая участки земли, заключается в письменной форме. Он должен иметь вид единого юридического документа, подписанного обеими сторонами.
Для того чтобы оформить сделку купли-продажи земельного участка и зарегистрировать переход права собственности на участок от продавца к покупателю продавец должен представить:
1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, выданное до 15.07.2016, либо выписку из Единого государственного реестра недвижимости (до 01.01.2017 - ЕГРП)
2. Правоустанавливающий документ, подтверждающий основания приобретения (получения) продавцом земельного участка в собственность (ранее заключенный договор купли-продажи, мены, дарения, завещание и т.д.).
Существенными условиями договора продажи недвижимости являются его предмет и цена.
В описании предмета договора необходимо точно указать адрес участка, его площадь, кадастровый номер, категорию земель, в которую входит земельный участок, и вид его разрешенного использования. Также желательно указать сведения о правоустанавливающих документах продавца, дате и номере государственной регистрации права собственности продавца в ЕГРН.
Необходимо определить точную цену земельного участка и порядок расчетов между сторонами. При этом расчет может быть произведен как до, так и после государственной регистрации перехода права собственности на участок. То же относится и к фактической передаче земельного участка по акту приема-передачи. В договоре можно предусмотреть, что договор одновременно является и актом приема-передачи.
Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Несоблюдение этого условия влечет недействительность договора (ст. 550 ГК РФ).
Договор подписывается в трех экземплярах (по одному экземпляру для сторон договора и третий экземпляр для Росреестра).
Далее необходимо, предоставить необходимые документы в Росреестр для регистрации права собственности, такие как:
- заявление на регистрацию перехода права собственности и регистрацию права собственности за покупателем (заполняется непосредственно в отделении Росреестра перед подачей документов);
- договор купли-продажи земельного участка, как правило, в трех экземплярах;
- паспорта участников сделки. Если документы подает представитель, необходимо представить нотариальную доверенность с соответствующими полномочиями;
- документы, подтверждающие право собственности лица, отчуждающего принадлежащий ему земельный участок (например, свидетельство о государственной регистрации, выданное до 15.07.2016, либо как описано выше выписку из ЕГРН выданную после 01.01.2017 года, договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.);
- акт приема-передачи.
Далее необходимо уплатить госпошлину за регистрацию права собственности и перехода права на земельный участок. На данный момент размер пошлины составляет 2000 рублей для физических лиц и 22000 рублей для юридических лиц. Регистрация права собственности производится в срок 7 дней со дня подачи заявления и необходимых документов.
Результатом является выписка из ЕГРН, что является единственным доказательством права собственности на объект недвижимости.
Заключение
Прохождение практики является важным элементом при подготовке будущего специалиста. Практика дает возможность студенту применить полученные в процессе обучения знания, умения и навыки на практике. Во время прохождения практики была востребована основная часть знаний, полученных мною на занятиях.
Мною были изучены цели, задачи, права и обязанности Комитета по управлению имуществом и землепользованию и отдела аренды и продажи земельных участков в частности. Была изучена нормативно-правовая база, которой в своей деятельности руководствуется Комитет. Во время прохождения практики принимала участие, с порядком ведения, учета и хранения документации, с применением в процессе деятельности предприятия различных нормативно-правовых актов.
Рассмотрена специфика заключения договоров купли-продажи и аренды, а так же процедура по взысканию задолженности по арендной плате.
Прохождения практики в комитете по управлению имуществом дает понять, что многое зависит от грамотно созданной системы управления на предприятий - начиная от правильно подобранных кадров и заканчивая эффективной работой с информацией.
За время прохождения производственной практики я получила достаточно большой практический опыт, способствующий дальнейшему трудоустройству по специальности.
Профессиональная деятельность сотрудников Комитета организована на достаточно высоком уровне, дополнительных предложений по ее организации не имею.
Список использованных источников
1. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 30.12.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2016)// www.consultant.ru/
2. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ (с изм. и доп., вступ. в силу 31.01.2016 года) // www.consultant.ru/
3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 30.12.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016) // www.consultant.ru/
4. Закон Республики Бурятия от 5 мая 2015 г. N 1030-V "О внесении изменения в Закон Республики Бурятия "О земле" (принят Народным Хуралом Республики Бурятия 23 апреля 2015 г.)
5. Постановление РФ от 11 ноября 2002 г. N 808 «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение, договоров аренды таких земельных участков»;
6. Постановления Администрации г. Улан-Удэ от 30 ноября 2011 г. N 525 «Об утверждении положения и структуры комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ»;
7. Википедия - свободная энциклопедия - http://www.wikipedia.ru/;
8. Информационно-правовое обесепечение - http://www base.garant.ru/;
9. КонсультантПлюс - http://www.consultant.ru/;
10. Министерство имущественных и земельных отношений Республики Бурятия - http://www.mizo.govrb.ru/;
11. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.-https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/?price.;
12. Официальный сайт органов местного самоуправления Комитет по управлению имуществом и землепользованием - http://www.ulan-ude-eg.ru/admin-goroda/sostav/imushestvo/consist/;
Приложения
ДОГОВОР
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ
г. Улан-Удэ № "___" _____ 2017г.
Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ, в лице Председателя Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ Кузовлевой Анастасии Андреевны, действующей на основании Положения, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и
____________________________________________________________
(полное наименование организации для юридических лиц Ф.И.О., паспортные данные для физических лиц)
в лице _______________________________________________________________________ действующего на основании: __________________________________________________________________
(адрес постоянного места жительства, расположения предприятия)
именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, в соответствии с Протоколом ________________________ по извещению №__________ от__________, заключили договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛЬ АРЕНДЫ
1.1 Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду участок из категории земель - земли населенных пунктов, по адресу: г.Улан-Удэ _______________________________________ ул. площадью _________ кв.м., именуемый в дальнейшем "Участок".
1.2. Разрешенное использование земельного участка: _________________.
Изменение вида разрешенного использования земельного участка не допускается.
1.3. Срок действия Договора: с «___» _______ года по «___» _________года.
1.4 Кадастровый номер земельного участка _________________________
1.5.Участок не обременён правами третьих лиц.
1.6. К моменту подписания настоящего договора Арендатор произвёл осмотр принимаемого в пользование Участка и ознакомлен со всеми его характеристиками, в том числе с недостатками, и претензий по его состоянию к Арендодателю не имеет.
1.7. Окончание срока настоящего Договора не освобождает Арендатора от ответственности за нарушение договорных обязательств.
2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
2.1. Арендная плата исчисляется с " _____" ___________________ г.
2.2. Размер арендного платежа, выплачиваемого Арендатором, составляет: ____ руб. за год, в т.ч. ежемесячно:_____р.
2.3. Оплата производится ежемесячно не позднее 10-го числа каждого месяца.
2.4. Арендная плата за землю вносится на расчетный счет: УФК по Республике Бурятия (Управление местных доходов Администрации г.Улан-Удэ)
Код 01511105012040000120 БИК 048142001 р/с 40101810600000010002
Банк получателя: Отделение - НБ РБ г. Улан-Удэ ИНН 0323111075 КПП 032601001 ОКТМО 81701000
2.5. Размер арендной платы установлен на основании Протокола ________________________ по извещению № __ от _______.
2.6. Не использование участка Арендатором не может служить основанием не внесения арендной платы.
2.7. Арендная плата за пользование земельным участком с даты, указанной в п.2.1. договора, до момента государственной регистрации настоящего договора оплачивается Арендатором в порядке, предусмотренном в п.п. 2.3. и 2.4.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Арендодатель имеет право:
- осуществлять контроль за использованием земель Арендатором;
- в одностороннем порядке изменять арендную плату на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды, при этом размер арендной платы считают измененным со дня опубликования актов органов государственной власти;
- требовать досрочного прекращения действия Договора в случаях, предусмотренных разделом 5 настоящего Договора;
- на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством;
- при неподписании Арендатором акта о возврате и (или) при невозврате земельного участка Арендодатель вправе составить соответствующий акт и (или) принять земельный участок без участия Арендатора в одностороннем порядке;
- осуществлять иные права в соответствии с действующим законодательством и актами местного самоуправления.
3.2. Арендодатель обязан:
- передать Арендатору по акту приема- передачи Участок;
- выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.
3.3. Арендатор имеет право:
- использовать Участок в соответствии с условиями, установленными настоящим Договором и действующим законодательством;
- осуществлять иные права в соответствии с действующим законодательством, не противоречащие условиям настоящего Договора,