3.4. Арендатор обязан:
- своевременно оплачивать в размере и на условиях, установленных настоящим Договором, арендную плату и предоставлять Арендодателю копии платежных документов об ее уплате;
- использовать Участок в соответствии с условиями настоящего Договора, целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вреда окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
- соблюдать требования противопожарных правил, в том числе по недопустимости проведения неконтролируемых выжиганий;
- соблюдать при использовании Участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
- в случае изменения адреса или иных реквизитов Арендатора в недельный срок со дня таких изменений направить Арендодателю письменное уведомление об этом;
- письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за три месяца о предстоящем освобождении земельного участка как в связи с окончанием срока действия настоящего Договора, так и при досрочном его освобождении;
- в течении 10 дней после окончания срока действия Договора передать Участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального на основании двустороннего Акта приема- передачи Участка;
- ежегодно в срок до 15 декабря отчетного года проводить сверку взаиморасчетов с администратором доходов (с Управлением местных доходов);
- в течении 30 дней после заключения договора аренды встать на учет у администратора дохода бюджета (Управление местных доходов);
- при передаче земельного участка во временное пользование, в субаренду третьим лицам согласовать с Арендодателем договор субаренды;
- при передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьим лицам согласовать с Арендодателем договор о передаче прав и обязанностей;
- отслеживать изменения размера арендной платы в соответствии с действующим законодательством и актами местного самоуправления, регламентирующими размеры арендной платы;
- письменно уведомлять Арендодателя об изменении своих юридических или финансовых реквизитов в срок не позднее, чем через 15 календарных дней с момента изменения последних;
- выполнять иные требования, предусмотренные действующим законодательством.
3.5. В случае передачи прав собственности (продажи) строения или его части, расположенных на арендуемом Участке и являющихся собственностью Арендатора, другому юридическому или физическому лицу, Арендатор обязан в срок не позднее 10 дней после совершения сделки, письменно уведомить Арендодателя об этом для переоформления договора аренды.
3.6. В течение одного месяца, с момента заключения договора (дополнительных соглашений к нему) обеспечить его (их) государственную регистрацию, в случаях предусмотренных законодательством.
Расходы, связанные с государственной регистрацией права аренды, несет Арендатор.
3.7. При расторжении договора аренды, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия, обязанность по регистрации соглашения о расторжении договора аренды возлагается на Арендатора.
Расходы по государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды возлагаются на Арендатора.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. За нарушение условий настоящего Договора стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством.
4.2. В случае не внесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, Арендатор оплачивает пени в размере 0,1 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки, а за нарушение иных условий договора аренды оплачивает штраф в размере 10 % от годовой суммы арендной платы.
4.3. Арендатор признается недобросовестным в случае невнесения им арендной платы более двух сроков подряд, систематического (более двух раз) внесения арендной платы не в полном размере, определенном Договором.
4.4. В случае не возвращения или несвоевременного возврата земельного участка Арендатор оплачивает арендную плату за все время просрочки до возврата Участка Арендодателю по акту приемки-передачи.
4.5. В случае если состояние и качество возвращаемого Участка по окончании срока действия настоящего Договора, так и при его досрочном расторжении, хуже первоначального, Арендатор возмещает причиненный ущерб, определенный в соответствии с действующим законодательством.
4.6. Требования об оплате установленных настоящим разделом штрафов (пени) заявляет Арендодатель.
4.7. Требования Арендодателя об уплате задолженности по арендной плате и пеней по настоящему Договору носят бесспорный характер и может взыскиваться Арендодателем в судебном порядке в рамках упрощенного производства.
4.8. Договор, в соответствии с которым земельный участок или его часть переданы в субаренду или пользование третьим лицам либо право аренды использовано в качестве предмета залога или вклада (независимо от того, как назван этот договор) без согласия Арендодателя является недействительным.
5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
5.1. Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению Сторон.
5.2. Истечение срока действия Договора влечет за собой его прекращение.
5.3. В случае если Арендатор не вносит арендную плату, установленную Договором, более двух сроков подряд или систематически (более двух сроков) вносит арендную плату не в полном размере, определенном Договором, Арендодатель направляет Арендатору уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора аренды заказным письмом. Договор считается расторгнутым без обращения в суд с даты, указанной в уведомлении. Полученные Арендодателем от Арендатора суммы не возвращаются.
Арендатор обязан передать земельный участок Арендодателю в срок, указанный в уведомлении об отказе от исполнения Договора.
5.4. По требованию одной из Сторон Договор может быть расторгнут или изменен в судебном порядке.
5.1. Изменения, дополнения и поправки к условиям настоящего Договора действительны тогда, когда они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон, за исключением случаев изменения арендной платы в одностороннем порядке Арендодателем по основаниям, предусмотренным условиями настоящего Договора.
5.2.В случае передачи прав собственности на здания, строения, сооружения, расположенные на арендуемом Участке, другому физическому или юридическому лицу Арендатор обязан уведомить в срок 10 дней Арендодателя о переходе права собственности на здание, строение, сооружение, при этом настоящий Договор считается расторгнутым с момента перехода права собственности.
5.3 Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством.
5.4. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях:
- неисполнения Арендатором обязательств условий настоящего Договора;
- использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением;
- если более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа Арендатор не вносит арендную плату;
- предоставление участка во временное пользование, субаренду третьим лицам без согласия Арендодателя;
- передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьим лицам без согласия Арендодателя;
- неиспользование земельного участка в течение десяти лет после заключения настоящего договора;
- по другим основаниям в соответствии с действующим законодательством;
при этом договор считается расторгнутом по истечению 20 дней с момента направления Арендатору уведомления о расторжении договора в одностороннем порядке.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Договор со дня его подписания Сторонами одновременно приобретает силу акта приема-передачи, в соответствии с которым Арендодатель передал, а Арендатор принял земельный участок, согласованный сторонами актом приема-передачи- Приложение к Договору.
Стороны подтверждают, что на земельном участке, предоставленном Арендатору, обнаружены следующие недостатки (обременения): _______________ (недостатки (обременения) отсутствуют).
6.2.В случае необходимости освобождения земельного участка от сооружений (обременений), указанных в настоящем пункте, с целью использования земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием, такие действия осуществляются Арендатором самостоятельно и за свой счет.
6.3. Досрочное прекращение (расторжение) Договора не является основанием для возврата Арендатору денежных средств, внесенных в соответствии с Договором.
6.4. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством.
6.5. Все споры между сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации для Арендаторов - юридических лиц в Арбитражном суде Республики Бурятия, для Арендаторов - физических лиц в судах общей юрисдикции по месту нахождения Арендодателя.
6.6. В случае заключения настоящего Договора на срок более года, он подлежит государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации Договора возлагаются на Арендатора.
6.7.Настоящий Договор аренды составлен и подписан в трех экземплярах. Каждый экземпляр имеет одинаковую юридическую силу.
Приложение к Договору:
Акт приема-передачи земельного участка.
Кадастровый паспорт земельного участка.
3. Протокол.
7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОНПОДПИСИ СТОРОН:
Арендатор
__________________________
Арендодатель
Председатель Комитета
А.А. Кузовлева
Договор прошнурован и зарегистрирован Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ за № _______ от "___" ____ 2017г.
АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
г. Улан-Удэ "___" _____ 2017г.
Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ, в лице Председателя Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ Кузовлевой Анастасии Андреевны, действующей на основании Положения, именуе6ый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и передает в соответствии с Договором аренды от __.___.2017г. № , и
____________________________________________________________
(полное наименование организации для юридических лиц Ф.И.О., паспортные данные для физических лиц)
в лице _______________________________________________________________________ действующего на основании ____________________________________________________
____________________________________________________________
(адрес постоянного места жительства, расположения предприятия)
именуемый в дальнейшем "Арендатор", принимает в аренду земельный участок по адресу: г. Улан-Удэ _______________________________________ ул. площадью _______кв.м., именуемый в дальнейшем "Участок", на срок c___ _г. по ____г.
Границы Участка закреплены в натуре и обозначены на прилагаемом к Договору паспорте земельного участка.
Участок предоставляется для размещения,
Настоящий Акт является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка от "___" _____ 2017г. № ______.
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
Арендатор:___________________
_____________________________
Арендодатель: Комитет по управлению
имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ
ПОДПИСИ СТОРОН:
Арендатор
____________________________
Арендодатель
Председатель Комитета
_________________________ А.А. Кузовлева
Образец выписки из ЕГРН
ДОГОВОР № _____
купли - продажи земельного участка
г. Улан-Удэ ___________ 201__г.
Комитет по управлению имуществом и землепользованию города Улан-Удэ, в лице Председателя Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ Кузовлевой Анастасии Андреевны, действующей на основании Положения, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и
__________________________________________________,
действующий на основании
______________________________________________________
именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, в соответствии с Протоколом проведения открытого аукциона по извещению №__________ от__________, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1 Продавец продает, а Арендатор покупает земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, по адресу: г.Улан-Удэ _______________________________________, ул. ___________ площадью _________ кв.м., именуемый в дальнейшем "Участок".
1.2. Разрешенное использование земельного участка: __________________________________.
1.3 Кадастровый номер земельного участка _______________________________________;
земельный участок относится к территориальной зоне:_____________________________
1.4.Участок не обременён правами третьих лиц.
1.5. К моменту подписания настоящего договора Покупатель произвёл осмотр принимаемого в пользование Участка и ознакомлен со всеми его характеристиками, в том числе с недостатками, и претензий по его состоянию к Продавцу не имеет.